2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题精细答案(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACG3S3N5N1H8P10D3HQ9A9F10P7V3Y10C10ZD3F10L1C2Y10N9D22、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCL10I4E5A5X4H1N8HS6H9C10C10V5P3D1ZG2N10F2E8E3D10N83、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCL7E1S10B8B6J5E5HD10T4W8F9D4Y2A8ZW2Y4C4U3B3T2N74、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACC4Q2J2V8N5E8N4HA7S8V4L7J10Z8M10ZK4W5T1W7O10E10Z25、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACL9E3A3V8K8R6T1HE4W2Y10Y2U4K2P5ZQ8S3K2P1K6A9O86、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCJ7Z4M10T10R8W8I6HM9R8Y9O7G6M9H8ZM10K1U6Q8F5O3L47、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCN6T1E2R3U2H4Q8HM2L3M3V9K10N4D8ZO3F2V4T1L2Z2I98、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCH1X3O4C9P7D1Y8HX7O4V8O5T5Z7H7ZP5P3B4G9F7O5B29、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCE6H5P9W10R1A6Z4HI1W4V6W9E3J7T5ZU10V9L4H4N9Q4Y310、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCV9P4D3R7I6H1Q6HQ6C3P6J4A2K1D8ZM4I10Q7R2C10B6D311、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCR9N8A4D7M9E10K1HS1H6L7U9G6Z1G2ZN7G8Q8B8E1V5W912、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCZ8P4R8N9Q7B5H8HD2X8E3S4S3D3P4ZX3J6P7W10Q4P1R213、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACD6L5Q10S7H5K3K3HS7H3F3Z3B4S5T9ZJ9N1T5P8F9K6P514、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCY8B5G2V6X10Z2V1HY10R5P8E8S4S9T1ZK7B8M4Q7F5F7J215、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCU10R1I5O10C5V6X4HV1Y9B10L3A9T9I3ZY4E10K2Y9N5O8U816、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCD3C7D7P2Q4P7O1HT3A4Q6Q2X7H6W1ZX1M8B5B1Q6M2R917、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCN7G3T6O9X4V3Z3HH4N2R3C3M1Y10F9ZO1I5T4A9Q2P3Z918、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCC8X4R4D9K8E7B10HZ7R9C1A10V9A5H1ZZ4M2R1M1H7X3B919、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCK3R3Q3H3M9O3H10HJ5J4X6L5T1S10M6ZM9Q10G4V10M1O3Z1020、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACH2J3V8R8O6E9E5HD9H9B7E2V3N7I6ZP2G4D6E4W4D8D421、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCZ1H2I8B5V1I6B6HP9M2H2X10P8Q9Z4ZM3H9E4J8E8M3X122、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCG3U10E7J9X9O8T1HE4H5C9J5C5A1R7ZV8Z6J7K4V9P3I423、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCX2L2C10M1A7T10V8HG5F10X3G4Q2I7G8ZD10C7Y10N8V1L7O324、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCE3I5F5H6S1L6H10HL4E1M2I10C3U8M10ZM6L10I6U10M2L3I625、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCX7V1O9W2B8E10V6HC1A10T7Z4L6B10U3ZN5P6S2D6Q6R10C526、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACP5W2D8W10O7R1R9HY4S7O7C6X7A6G8ZJ10G3C1K5F3X10W627、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCT4T4C5B5E9Y9E2HS9U1U6X4R4W4R6ZR3Q1J7S9Z4M1U728、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACM10K9C10E8W6G1L8HS1D1X8G5F6V2Z3ZB6I4O5E10I1Q4T929、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCT2J6G4R2N7X1N3HC5A8F5D7A3P7C10ZJ1I1E4E10E6P7I130、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACO4A3X10C5D5P7N3HJ5B3Y7X8W4W9U2ZN5I4P3W7F2S1N531、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCF9P7C8D2D3G1A1HN8R10O6K5C10M9P2ZJ10V6F3R3Y3S10B332、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCK3I6V4F2Q1Z3N2HK6U6J9M7N7X9Y2ZT8D8G3S9O1A5H933、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCM8S4J9N6R4Z8S10HP7D4V7C4W3C9C5ZU5F6Q4C7U3Z9E134、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACM9W5W6F2N2S9U4HA4N5I8F10D7V3P4ZS4S2T4F4U1R8F735、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCH10M5T3K5A1Q5X1HN5T4X4Y7Q2R2Q9ZD10R1N8Y4F6G1P736、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCT3N7M5X8M6W6V2HO6H1X1A2Q6S9G6ZF6R7M5P8P1D9Z237、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCQ5N6L9I5E4P2S6HX3V5R5H10K7P6T1ZF4T7F10X1U5N8B538、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCL6Z9C4Q8U3K8Y10HR9Q1C6C3F9X3K4ZG5A10O5M1Y4N3L139、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACN2M7L9C6F7H3U5HQ9J3H6D6I3A1F10ZY3U5J8A2A8Z2H140、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCF5K5E8P6B4N5I7HQ4S10I6B2U10R10S4ZK10V10Q1Q9S8T6A841、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCQ3I6V6H2M2W3Q9HA9U4G1U10U9R8B8ZN2W1L5R2Y7F9I1042、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACM2R4O9I7W8Z3J10HI2T10J1O1X8O9G3ZM4J5X2U3X5W8Z443、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCS1R2S9E2R9O10R10HW10O8D2H9J8R1Y10ZI1S8L3X6U6I4W1044、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCD3I1T3H4Y5C9S9HK4M1D5U9P8N9N4ZE10P2Y1L1X2E10L245、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCB6S10R2C4C4Q5M8HO2W8K2S2H9S6R10ZE8P5I5E6D2N5I446、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCI3T10Z1S4O9D6H4HB3F4U2I9K3Z2N4ZY6B4R6S1D6N5N747、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCS4N10A3D10H8S10U6HS3S10T5B10M7G8P6ZM6B8P2X6C2S7J348、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACD9D4C7R7H4G9S7HM8J8E10V2C4P1B10ZE7M6O9L2S5Z5F649、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACX1P5T5T10J7Q9C3HS8H9P4E4J2S3Z7ZZ9V4C6L5Z3S10D150、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCK4H2R10Y10P1I2T8HU9X10D4P4A6C2B1ZN6L9Z10M1I6Y10T451、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCB2E3B4V1Y4Z5O6HL2W9B4S10J8P6J10ZC8E9A10Q5Z1L8K1052、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCV3I7L1Q8Z5B3O10HM9R2O4W9O3Z2W10ZO9L6V4D3H1Z9W553、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACF8B3N9A1G2X3H4HP7J4G2L5E2E5E3ZH9E6E5L6G2B8R454、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCH5U10F3Y3S3V8L4HT5C10A3T3L7F6Z2ZV4J9E9O5G7Z2V555、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCL2S4V10Q10V5J2B4HA6S7E8U5W8L10A4ZN3Y5M6R7L6F4L856、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCS4F5L7G2J5Q10V1HV9M9Y2G2X4S1Z2ZO2E9X1G6G3X1B357、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCW9V9T5Q6L6D8L8HA2R9X1Y5I4Z4O1ZZ5A1T1F5G7V2M558、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCN4O10I7X9A2Q6N3HN6A2W9W1D2Q8J8ZB9D1Z5K9U4H9Q859、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACH1O7P6G7S5M8U10HF1Y5K5H7I9X10W9ZJ4T10C1A9L8P5R760、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCU3Z3E10S6Q4D6L7HF10Q9Z10L4L9W1S4ZL2E2E10Y9K7F9L561、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCH3H4I6M5I4D5J7HX5E7S5H8K2J1T5ZW6D5K6Q7G4X2A562、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCD5T10Q7M1K10P7Y3HR3N10R6V10G8U8C4ZA6I5N3M2L6G6J363、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACL8C7F5N9J7V10S6HP8K2Y3W1L2U1X8ZG1O10E7M8P2C5N364、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCG8P4W3A8N8Q1V5HZ7I3K5R2U7G4I3ZO6X8S6J2G10L9Y965、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACT4G10Z4W7G7D10P9HC9Q5P4S3Y8S4Q5ZC6R6I7A4F7X6Z266、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCH4S9F8K8W5F1H5HG4G4R5Z9C9E7R8ZM7W10Q4U10T2V4N167、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACH7V7Z9Q6F8G7V7HO9Z1M10Q7U2Z1V9ZC4J1S10M3H3D6L268、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCE8R10A2Z5L9L10Q10HY6B5U10M2D7D9Q4ZR7T3Q7D3E2Z8O269、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCO8I3L4L2V3X8E2HL4B3R10Z7S3L2H4ZN1Z3U3A7F1X5H170、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCN9D7V8D1B2K7Z7HW5E6A2Q4U1K9P6ZV8O3T5S8A9U5M871、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCR5O4B7C1F7A10B6HB6L10Q7F4V8M2M5ZT3R4A7Y4Q8D4I772、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCP1O3A8T1T4L9I7HY5V7W6G3F1U3K5ZL4C4B5Y5Y1B8C173、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCH9C2A9T8F1S6H2HD9R7W6H10V9V7N6ZP9A6V6Y1Q5H5P174、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACS3S6U4E5A9O6K8HQ1E1E8I8C10L2K3ZM4T2B2K9U2I2C975、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCV10M6O9Y2B3Y3C9HV1Y3M9N4Z10U6M10ZJ8G3D6P6Q1C7T676、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCC9W1J10N1R7K5B10HN5E8E7X2X3A5A9ZO4W7L6U9N7N7V777、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCJ7B10J10A8G9U5Y7HI9E2D4S4I8T5O2ZC8S5I7S6V2K3V278、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCI1X8R10F2D5X6Q4HZ9A8E4A3O7I10Y5ZE6T7W4O9M2P1G679、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCL9D10B8R2Y3C10T2HF8P9R3I6F1U4L7ZM2B5K2Z2J8C2E880、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCJ10Y2P8G4Y3E5M7HP2V10M8A10E9R9Z6ZB5G6C3E6B7N9L281、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCZ3X9P10W7X9T5H5HP2S9S9T8F3C2X8ZQ6G2H4B1H5Z8O482、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCF10U1C5Z3C8C4U1HE8L3C9Y1C4W8D1ZA5M4R1H6B6N10S983、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACB10N4Z4F1H3Y1H7HQ7D2C7I8B9P9O1ZG2K7V5W10S6C3L184、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCH4N10M8B7T5S10A9HW7O9G8E3J4A8F8ZW3I10L2V9P4O6O285、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCY7T3Q7N10G4K4N10HY5Y5D4Y8X2S5M7ZB6D9X1J2X3C8H186、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCC5Q3L1W2B10O8Z2HI8B5P8A6A2D9G9ZO5Y3H4H7I6G5E187、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCQ6X6Q7F8O3F3D5HE7L9J6M9I9Z5P4ZF7E3G10G5J10G10S788、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACD3N10M4J3Z4E8E7HM1Z3F7S9W9X7E5ZW8G9I8G8K9Y9J589、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCN8H9T6A6R3N2Z3HG7Y5T6G3E8V8K9ZG6W1L4N1K1P2Q190、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACR5E6M2C3V8G4N5HG10Y2X7M10X7I4E10ZE8Y7U7S3R2A4N991、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCU1C7D7U8H6H2O8HI2G10N1P10X8I9E8ZP1U1T3E10R7C8U292、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCP6K2I9G2Z9O2R9HM3N1J6N3X2G8G9ZF4Z6A2W7X2Y6Q593、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCD6C4F4T3X8K9C9HV4C1G6F7L9N7H2ZI5I4P5W10F7C9L494、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCK2Q1I8X6G2I4F9HK3R6X3A8Y6B1Z1ZF10T8M1N7X6S6S695、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCK3E3M3S3B5V2U5HH6F2K5F5H10L10F2ZY6X2K6B1U10J2W496、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCN3S9F5H10E2W9F4HL9K1G3M5O4W9B3ZT8S3T10X1N8V1V597、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCQ7R1I8O10V8A7R1HI1E10B10J6I6Q8F10ZA1J8D10Z6T7L5X798、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCZ7C6I8N3Y5O10I2HG5G5Z2E4Z4O8O7ZF7S6U2V1Q10U8G899、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCT1G4D2Z7B8M6J6HH9G1I3B6Y3M5B4ZV9F6V2D2A3P10I2100、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCL6L6A7E7I2O10M9HM5W10E9Q2J10Q8D8ZU7V1G5I1G10E3W2101、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCZ10D4M8V8G9D3J6HO4T10Q5A7I5X5C7ZH8U10K7E1P2W7E2102、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCH9M1Z3O6Z4G3O4HS3E2P2C2L2T5V9ZA5N3E7O6L8Q6Q10103、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACT3W9F10N6L6Q3E2HY4H9E4Q2H3P7X3ZC10U4R6A3R4P5P3104、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCW7Q1W5F7B1O9S9HL5R10P7C3Z10X5Q4ZO10Z3Y3F7M6J3B5105、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCG6R6Q3T9Z5T6F5HV7G1C3I8B8D9V4ZU9H6W4N5J2F7T1106、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCF9X10N4Z8N10V7G8HE8O5N7Y5U4G2E6ZK2Y5W6F10K10A4V8107、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCY1P1B5D9X5Y3Y6HI6Z10U4Y8N6Q9A9ZY7T4G6I8A1W1S4108、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCP6B3R7H8M2G1V7HP3M5I2S8N5K3G1ZO2H5S5V4O10W8Y5109、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCA3E6N7S5J5L8W9HD5I2N3U6W6K1I7ZO8O1K1H9O8F9V6110、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACG5O1P9U8P9T2K3HX7O10Q7B8X7N3U9ZP6T4Q2B5L4Y9G8111、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCT2Z9W3M4G8A5K4HU8A7G5V2Y9Q4X1ZK2M1J2R7Q1S1N2112、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCJ6H9H1X9X9V10S8HM6G7D6G3A7M7X9ZD5O9V5R7X9U4X3113、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCA9Z9O5D9N8B1C10HB2R8W10K5K8O7V2ZJ10P6J9T10Q6V6B3114、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCD8J3U5W4O8M8Z9HB8L4W3Z6O1U7Z3ZJ10V10Y8N7E4W9A9115、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACX4P5N2X9U3X2Z4HX9U2I1I7Y2I2E10ZJ10B5T1K1U9O4A4116、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCK4S10W2T10N3H8V5HE1X9Y6J2J2Q8Y6ZE8C5E3V8T3V3L2117、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCN10L7Z10P8Q1K3Z2HB7H10W7X5U3D2C1ZY6J10U10A10M6N3P9118、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCU9Q8F7W5V10L2T10HS2H2A1G9P1K9L6ZH4G1L2F6A6G3O6119、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCS4R5A4Q8T7X10P6HW2G6O3H8P5H1P6ZA1G9S4G7L5M2N6120、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCQ8F10E6G4K1D2A5HV3A5Z5P6X9R8E1ZY9K3Y2H9C4S3F5121、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCV8G4B9P7X6G2W2HU2Q6H6D10V7H6O1ZF1L7P5S1I4Y6O3122、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCS5M6V4M6K9D9C7HB1M10G4W8G5X8W8ZW3I5C4B9H7T6T7123、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCO10F5P7V2E4Q8G6HA10C3C8Z4P2X8R4ZH10T7X10F1K1X4Q2124、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCD1H10H5S4U3B6C4HV7Q5L4E8U4T7G7ZG4F4F8P10A2X3X1125、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACE10Y4X6N8W9F2Q10HB6G3O3O6T3Q3W5ZD9U7F7O8Z5Z10N9126、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCA1K4J4S8W7O10E2HY5K5G6K6J6G3U9ZX6L5Q1J10K1T10A2127、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCP8Q4O7B8W5O3C10HY6M9W2K10A5Y2D2ZA7A3K2L6J9J1G3128、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCE8U1L8T4G2H6F8HI3D5J6G10F4C5P2ZY4R3R4Q7M4I2Z2129、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACQ6M9R10G1F9K3R9HB9N5U1C9D6I2A1ZU4X8E8W7K8O6B2130、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCY8F1Q9J5V3F7B2HO4X6S4T6W5D2R4ZB4R5C9I8Y6A9N5131、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCN7T5G1Z9K7F9R8HB2K10Z1B1O7X1W5ZI8N3F1X10A2S8C5132、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACS10M2Q1S6P6N3C9HL3P7X3T8L7O9I2ZG3O6N2G10W3L4X9133、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCF5X7E6E7I6C8V1HH3R5Q2B1R6P8Q6ZC8W4T6O7Z5A9N10134、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCO8E8B6A8Q6U7R9HK7G9D1U1L2O8X8ZZ2A6L4D1B3Y6G9135、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACK1S1J6Y3I5V6L3HC8L5B8N5P1B6Y5ZP4O2E9W3Z8J10G5136、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCZ6L7Z8Y8W3Q2K5HN8Y6O2Q5D8I8X6ZQ5L3T9I8T7Y9C4137、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCD7M6P3S9C3E1N3HE3J8C9Y1X6K3K5ZL5Q9T6V9N2Q4V3138、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCI3O3R8C1M1Q5O4HT6C1G3C1R2X6Y1ZT9T5S8M1B7L4R8139、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCF3N2R7G5F10X9F5HA7N7A9H5U6B2F4ZK4I6G7S1M1O4X1140、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCV5X5S2I7R10U10U3HX2I7C10K8L2Q6J6ZC7U10H2M9L9V8V7141、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCT6C4G8D5Y2S1W10HE5Y2K8F6Z1G10H2ZO5B4N8G2U3F7M3142、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCH5W5N9O6R1H10D9HF2T2U7A8P10V2M5ZI2X9H5Z9K3F9I2143、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACS6H8E9E6H4M6W5HO4X10O9R10N3N7S6ZW8S1Y8Y9T10O8T3144、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCM6U5T8Q6T4B2O1HY7W9R4U8Y6Z2Y3ZQ9M10W9L10T3E10T7145、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCE3M2S5B3O3Q3H9HM8S5K6G2P2J1M1ZY10I6B6D6R1B6J9146、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCU4F1X6R9V8R9R1HU5G6F10I4J9S7Z9ZT9F9R4B10G3C9M4147、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCB8V7D9K7Z9U4L2HK8T2M7L7M6R2N3ZG10R7J10P4M9D4H8148、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACI7T3E9W2Z5F5R2HK3K8Q7I5M6X10Q9ZA8V2A7H3O9Q4B3149、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCJ5S9N4Y9U4X9G2HJ8R4W7N9U1W6B9ZM10G3L6Y1G6T7I3150、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCL9G8B1X3W5F6T2HP9O8J10P2H8N5P1ZP5I1O7G2K7C6D3151、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCF8J4S7X10R9Q2F2HK6V2D4V5D4W9B10ZG6M6U3A4J7A6U8152、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACQ1W4B8K10V1O2T5HQ2A4D6W8P1V8R10ZD4V2Y4R4K9L4H9153、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACW2Z9W2Z7I9P3T10HD10K6M6T4N3F3W3ZU4K4O9R2O10U6R1154、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCX4P5T3A6Z8K9C1HA3E2K6J2N1G10V1ZB5X4S4Z3R6H2V10155、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCN6S10Y10T7A9O5W2HO1Q7U2S3H10Q9Q1ZG2C3F4D9M1L7Q2156、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCX5N6U6C5Y6D5F9HD7L1A2Y3M10Y1C6ZZ4N7B2O10U4Q4R9157、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCF10G7F3J10P3N6E4HA3P9W1W4S1Q9L6ZP3Z7Z9W9X10G6Q7158、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCN3F3Z6Z10W8O3V1HI1T4E5Q3Y2G1G9ZB2G9P4B7D8K7Q10159、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCU8H8B10U10O3U1M3HA1Y2B5S9E2M7E2ZR8L10H7R7H1Q9F6160、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCE9U8N1W1K8R2L9HG10D4O2A7I5O9W10ZG6P3X3J9J2A9H4161、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACE6A8V4P8N4C8W8HD10E2H5S10J2W5X6ZQ2B6N8K9P5T5S8162、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACK7U2B3Y5I5P4H6HL6R3D8Q1T3X7K8ZJ8L4Q3I7R7G6I7163、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCA1K10C2Z9U7L2Q7HZ1K4J9X4G3V9P5ZR7C1O10T1T7W7O6164、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCB2A7L3Q1M6X8Y5HM1U7A1K1B8R9J1ZH4U7X10V6O6S2E4165、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCE5E10Q10P5D7L3T3HN6E9F9G3K9P8H4ZJ7Z7B2T10L7S3A1166、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACF7N4P10S3G6F4M6HH8S7I5Q10E8F6P1ZP9M7Z2E6M7U5C5167、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCA4U5N10J8A2U10Z8HO9O6K8M5C2A7M10ZC5C10Y6G6X8T4X3168、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCQ4X1J1J8I5E3F2HG6G10B9G4V8M10J4ZA7U8I2B2X1M9C8169、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCW9H10B10B3Z8N4Q8HL7F7U1M3U4Y10D7ZD2L5F1Y4X2H2B2170、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCM6G8Z6Y6F5F5L3HG5M8X8R7D3Y1X7ZM1P6C3E5T2K3D1171、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCR8A5V1P8T5M4S9HS1V8Z6Q2X8H8D6ZF4D1K10K8H6S1F3172、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCS1F3A9Q6A1A4B9HV10D4V10Q4L9Y2X3ZZ8T4S2U4H2I10R4173、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCK2K9D4I9B6K2F8HR6G10R8N1V5M2A5ZC10Z1U8V7S6E4T9174、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCB8B3W5F2T5L2U7HD9U3G3T9R3W1G10ZE4Q2E6V2V8S3V1175、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCE4M8C8T3A4H3Y9HJ2V5A1A1Q5V10N7ZC9Y10Q1D5E1Y8Q3176、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值