某新建住宅小区市场调查报告

1张王庄新建住宅小区市场调研报告临沂概况临沂市位于山东省的东南部，东接日照，地近黄海，南邻江苏，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，位居鲁南交通咽喉，经济地位突出。平原、丘陵、山区各占三分之一。现辖兰山、罗庄、河东３区及郯城、苍山、沂水、沂南、平邑、费县、蒙阴、莒南、临沭9县。总面积17184平方公里，人口1000万，是山东省人口最多、面积最大的地级市，也是集工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。房地产市场态势分析房产市场总体状况临沂市政府根据自己的城市商业特点，大手笔打造的澳龙国际物流城和华药物流城，这两处投资均为数十亿的大工程，不但在业内轰动一时，就是大多的商家和市民也为之侧目，还有临沂综合性大学——临沂大学的建设，使得临沂房地产成为人们关注的焦点。接临沂奇房产泳属于笔“晴内向庸型要〞季，房就地产唤商们享开发拼的楼袍盘基耻本上国都是残本地秤消费彩的。希临沂候房地荷产市园场上尼一大汪批中滑小项伯目催“仁船小俘好掉百头月〞约，在谈城区朋繁华锋地段奖见缝量插针篇。广鹿告投核放量开小，蝇投放停期限妄短，夹社区逗规模像小。州因为索地段席特点趣，加找上规伶模的叫关系枪，这科批中蒸小楼纪盘一挨上市炮就成拍为区响域内证的消诵费热棚点，测兰田冈御园娇、金绿鹰花凳园、兰天和垒花园演、北逆园小野区、歌太子着湖小薪区等牲楼盘怖在兰暂山区远临西施一路暑以东捷，分湿散在旋市区眼繁华嫩路线捎，并栏且都煤临近亲临沂娱人民边广场脱或东窝方红树广场先，这胸些楼亏盘相球继入京市，永不断线成为翁楼市凶的热蠢点。雅这些应中小巧楼盘拖因为半体量鸟较小纤，消奏费半扶径不匠大，川并且滴地理仰位置见优越杨方便休，呈方现出洞积极江迎合藏市场前的特俩点，收尽管铺价格穷不菲顾，一贸经推颤向市阅场，减也受膊到了萌购房裁者的滔追捧剪。等2、血房产计市场宝动态蕉分析坐从临剃沂楼捷市发聪展的齿情况籍来看陡，临挥沂的训大盘阵时代铜也已歌经到附来，赞佳和活房地任产公吓司开糊发的万佳和食花园偷别墅围地处农蒙山芦大道栋与北米园路申交汇佛处，棍位于宗临沂巴城郊太结合些的金浊腰带突上，萍临房气集团这开发短的香假设榭丽遗都那么给在东坛关沂级河之脏滨占柔据一堪块风跨水宝抛地，殃双月网园置莲业发臣展集妨团开挑发的鹅月亮志城别售墅抢芦占了延罗庄抬的地叔王位个置，坦此外券，还矿有台畏北新术城等摄大盘窑工程爱正在词操作诱之中夸。歉通过乓调查久发现裙，临祝沂市变房地首产市蔽场开呈发的希产品淡，大圆多为努自产略自销嘉式，崖特别以是住尼宅项煌目，弦有张80惑%笋的项位目为燃自销椒，由滩于临决沂市抹房产悲属于炉刚起四步阶台段，呜市场迹还未埋成熟竹，开温发商相之间扭的营镜销意览识不构是很厌强，辨也有确住宅圣工程比开发执面积言不适快合市淋场需梦求或抵者供泻小于南求的猎情况似出现桑的可下能．值大多盾数项贪目都莫要求刻一次脚性付变款，录最迟粘在交少房之螺前交叔齐房塌款，逐这在梁一定崇程度盯上给欧客户姓购房悔造成厨了难疤度，授定金辆也在侍1-赔10策万元狭之间陵不等体，这贿些住尘宅项米目势纷必会傅漏掉斜积蓄妄不多恭，工虾资有沿不算挖低的滩白领除阶层锈的购膨房者宾，每误户面胜积低湿于八田、九银十平析方米鸡的住禁宅楼青盘已驼经寥芬寥无素几，优而能遣购置匠，且窜还款拉压力穷不大窗，又膛能承么受得郑起的主客户晋，也暑就是题这批排年龄章层次姿比拟兰低的瞒客户截。促三、述市场钻调查弄问卷伏分析朴住房谱现状镇调查本钱次医市场脉调查浩共计单发出既调查列问卷画15独0份缩，收鹅回有宴效问拾卷9搅0份垄。下拉面为眉此次会问卷陡调查奖数据第具体锄分析英：惊1、给被采煮访人完的目抓前房光屋居骗住类柱型调岗查圈说明慰：目克前临萄沂当萍地居扰民现哲有房日屋中茅，私云有房辅屋和心租用砍房屋冤所占用的比俱重最沈大，盈商品鞋房所戏占比希例只梳是其扯中的共一小段局部素，这古说明妇目前去临沂默当地淡商品萝房尤惊其是匹住宅跌市场嘴的潜莲力较潮大。见2、城被采绢访人浪房屋鹊居住肢年限纵调查促说明晃：当大前临久沂居等民房令屋的邀使用令年限葛长短鸭不一丑，不刘论房造屋使溪用年仪限长筋短，踢随着缴当地县房地数产市赌场的愚不断摊开展般和规日范，凉相信衔置业糠人群营会不珠断壮权大，置首次稻或二堵次置寻业者敌都将赶成为专临沂亲房产膊市场船的主篇力消接费大去军。碌3、菊被采渔访人框当前们住房肝户型丸调查妙说明搬：通瓜过调踪查我方们发肝现，钥当地嫩居民驰的家目庭人员口结嫩构多饮为4沿-5帆人，端所以艘对三胁房户料型最援为认哲可，糊其余壳户型老如两抚房、郑四房网的认航可程悲度相侧差不秃大，倍因此云工程童户型颂设计广应以晒三房厦设计炸为主循，同棒时有世少量灾二房姿、四祸房户功型配浓比出培现，就以适优应各筑阶层技购房波者的河不同内需要腐。垂4、封被人暴房屋暂居住爸面积形调查绍说明搞：目昏前临知沂居窄民的垂住房友面积帐主要顷还是键以5成1缎—合12冲0平侍米为叮主，险住房抛面积想偏大请者占禽少数迈，由名此推个断潜科在的拦住宅词消费逢群体塘数量灰不在测少数妈。棋5、借被采另访人划当前暗住房增满意匪程度送调查旱说明断：采帅访中茄我们慌发现麦目前葬当地蓝居民拍对自折己的肆住房义条件咱相对肯来讲声还是筹比拟欠满意利的，流这与毒临沂丘目前铜的房挽产发凭展现晓状是丝紧密绍相关厨。作悦为山闹东最没大的京地级谎市，爆临沂性目前奔的房蔽产发乐展相诉对来野说比拔较落倡后，芒消费案群体鲜巨大恩但可唤供选确择余递地较刊小，迹相信肚随着葡新兴视工程迟的不浮断上叫市，蹦当地驾居民页的潜摔在购印买力虾会显挪现出罩来。纠〔二澡〕住念房需朗求调妙查叹1、娇被采才访人罚有无具购房槐方案炎调查隆说明诵：通皮过调趁查我葱们发让现，渗在两翠年左吧右的体时间章内打约算置芝业的填人群恩所占手的比撇例较遍大，蝇随着悲房产刘市场倍的不氏断发沃展，喇人们乒的潜慈在购坡买意障愿终臣将促识使新凡兴项耀目不壤断涌呢现，咽并将豪成为条新兴肠工程搂的主椅要去尝化方湾向，诉同时返也说这明本芽工程勺当前蜓的入旦市时可机相宪对来粗讲是急比拟幻理想扛的，友显性今及隐仆性客丹户群罩体数洪量较怪大。旬2、赛被采呀访人猎购房亭目的正调查遍说明不：此亭项调本查中鹅，被趁采访婆人购友买房饱屋的湖目的浸主要符为改产善居齿住条婆件，销其次南为结萄婚及顶为子廉女置远业。劝这表进明当标前居欲民对阶现有吩住房剥条件均不甚炉满意肯，老私式房屠屋不递论是午外观凡还是弹配套停都已丑经无粗法适臣合人赖们不额断提致高的访生活迎水平辽，人想们迫俘切需旨要改尤善居迫住条暂件，恭外形躺美观嗓功能牛齐全岛的现辈代房雷屋必胜将得跟到消新费者罗的青始睐，编由此翼也必穷将带址动整困个临凝沂房哪产市古场的奴开展哄。羡3、瞒被采徐访人厅期望测住宅番户型奉调查棒说明谢：通伟过采绿访我班们发黑现，括三室轮户型狱在当侄地消峡费者挑心目酷中最全受欢余迎，望其次歌为两魂室户粪型，扇在户雁型设左计中粮我们抛应以决三室漫户型流为主肥，同响时辅蝇之以字少量及二室度及四鸭室户什型。临这样掠可以伴迎合樱消费役者的钓户型衫偏好豆，并浪使本叠工程股的销旋售难退度相聚对降租低。臣4、辟被采斑访人积需求胞面积遮调查重说明撤：通叹过调奏查我呜们发叠现，资当地远居民衬对面牵积相刮对来清说较偶大的转三室秧户型喇最为励认可式，为角更好粗的迎铃合当及地居四民的抓需求乒，建搬议在快设计凤户型刊时应诚面积例适中缘，过缩大及百过小波的户傲型所类占比石例应捷在少愚数。欢同时撑为适态合不务同层奏次客雪户的胸需要伪应对绩房屋职面积弄进行遗合理廉配比送。愚5、略被采舱访人殖房屋限客厅斤朝向晋偏好耀调查真说明组：上混表表畅明人晓们对据客厅鸡朝南刘的户督型最只为认荡可，岂客厅阴朝向慧是房映屋户谨型好朵坏与挪否的萄重要芦标准伐之一秤，客哀户的邪意见再将作偏为我罢们设斧计房沸屋的鼓重要霸依据障，无哗论何羽种户怜型都刊应做欢到明猎厅，渡采光绞通风鸭好的研客厅述必将茅会受么到消扮费者客的欢握迎。众6、怎被采词访人插房屋雄价位疫承受骆能力爬调查奉说明雪：通岗过调定查我击们发逼现当歇地居正民能杠接受货的房奴屋价遍位在拼18跌00拒—牌26熄00照元之当间，返这与莫当地刊居民依的收期入水避平紧钳密相闹关，悄因此杂在新祥建房落屋时匹我们叼应综变合考搅虑地考段、榜利润平及当材地居缴民收蔑入水荣平等假设因素寸，符点合当栗地的君房屋垒销售胀实际龄，避佳免际“脚有价集无市愚〞生的出番现。象7、戚被采晨访人阀购房梯付款减方式蚂调查虏说明挖：以洗上三包种付悼款方通式所闻占的盏比例宫相差称不大棵，消它费者春的选炎择余榨地较吴大，播根据器工程缠实际务情况成合理畅安排寒付款烧方式暖，保希证资爹金回营笼及峰工程菌进度乓。话8、医被采谜访人资购房炭意向幼地段村调查卧说明大：采垂访结创果表版明，匙城市娃近郊永及边诞缘地挖带是喊人们吵较为奸认可贼的地外段，举这与姜当地艘的消极费水课平及爪交通匪现状波是紧矮密相和关。沉城市湿繁华课地段绑房屋摘价位尝相对流较高修，而上边缘许地带茅房价弦相对澡较低福，临丈沂目饰前交圣通较搂为便亭利，樱私家创车数手量增屿长较穿快，骡因此逐城市谷边缘式地带葱房屋缸的性浊价比杰相对悲较高年，更况能得略到各趟种层报次消讽费者德的青情睐。责9、照被采肤访人捧房屋喇配套厚要求辛调查咳。膨说明爽：通眉过采晕访我湖们发汗现，骑人们精对楼污盘配援套完圆善与互否相预当关祸注，超普遍咳认为梨绿化织、超膏市、阔幼儿毛园、扯小区事广场猪、诊挥所等巷配套快是必护不可竹少的屡，在杀新建揭工程肢时应骄充分芹考虑沾到消奖费者奸的需模要，过这也皮是提甚升项秋目美云誉度勤的必员要手锄段，校同时豆可以辞提高柄工程寨本身揪的附悉加值可，有纪利于它工程功的顺蜓利销情售。昌10补、被门采访猜人获乘取房援屋信干息渠述道调狮查叛说明辟：上仗表数贵据说苏明，抽当地树居民谎获取谋房屋半信息家主要敲渠道拜为报逆纸和束电视剖广告庆，在疏楼盘值的宣汉传推要广过孝程中悦，我夜们应自充分旺利用辞报纸是及电疾视媒切介，峡结合咬户外阵广告灿等方泥式全应方位掉宣传朴本项喂目。擦11途、被逃采访以人房疮屋建矛筑风到格偏辫好调胃查旱说明廊：由前于临船沂当掩地的部房屋禁外观氏不甚迷美观饮，人获们在岔选择戏新建里工程回时楼判寓外甩观已须经成溜为决猜定其恶是否悔购置猎的重坐要因对素，缴现代萍风格寄的建妨筑外探观必巩将会耕吸引丸众多辞消费况者前斧来，释因此近新建最工程键在保反证现片代风横格的暴前提着下应安与当险地居狮民的飘观念依相符滋。捕12堡、被如采访节人期屿望房蒸屋装幻修标科准调冲查误说明翅：采求访中丹我们记发现尽，简逢装修降房屋槽最受扯消费撒者欢畜迎，愉这也更是当浅前房衬地产瓣市场粗中最备为主张流的风装修腥标准每，可任以给絮业主懒更多兽的空捷间根日据自杠己的恢喜好爷对房怀屋进糕行装青饰，柱同时牢可以报节约尝本钱平。惯13科、被寿采访俊人期繁房接娃受程备度调宾查殃说明洲：经鸣过调惩查我征们发怨现，购随着悦临沂剖房地闹产市踏场的胶开展隐，人哈们对撇期房坛的接选受程寇度也愧越来璃越高肥，这厕是当祥地消稳费者喊趋于愚理性误的重欠要标钻志之这一，垃期房块销售瓶已经尘成为叶普遍方现象盟，工克程进猛度已排不再希成为趁人们纯选择等房屋辫的决亡定因目素。贡14寿、被约采访挑人对党本项壳目地请段的取认可淡程度疯调查之说明修：调歼查发崇现被伞采访绪人群递对与桥本项盖目的书地段凑还是夺比拟雾认可饲的，救虽然号觉得刻“冤非常乞好这〞桑的所乱占比痰重不怪是最除大，况但通牵过重秤点推邻广及禾全方胖位的仿宣传零，大路多数协居民泰对本篮地段重的认日可程掀度将增会发病生变蜘化，希地段尸在人受们的桌购置尖行为宰中起旋主导雕作用谢，应明在宣往传上艘加以吓重视玉。坦15预、被匀采访战人对遥本项枝目期寻望价勉位调失查衡说明屈：调臂查中技我们薯发现付人们椒所能室接受躲的价绵位范散围主叶要在冻15脏00奔—债18铺00兄元/激㎡躬之间丙，楼基盘本厌身的附质素昼及有第效的粉宣传秩推广勉将会茎提高筛本项插目在配当地旱居民夜心目色中的富心理训价位眼，建稼筑美教观、斩配套挤完善练、科毫学合山理的商户型碗以及新有效用的宣购传推能广会课对销稿售起谁较大侄促进晓作用道。供四、限综述丝通过饭对临朗沂市草楼盘值的初样步市剩场调滩查，想可以砖看出拒临沂套市房越地产缠市场肯正处永于一假个发佛展初西期阶砍段，轮购房躬者法秃律意泡识也玉比拟屯淡薄搂，消志费者叼自我吧保护阅能力崖较差跃。目环前，述旧村渔改造勇空前普活泼遵，特指别是匀城郊攀地区胖，都德处于款平房曾变楼扭房一忌个转候型期凝，市劝中心冻没有弹新建灵住宅姐，下相面就丰让我坑们看序看部格分楼屯盘的献情况塑：病Ａ．城北涑霜河以同南、裙沂蒙介路以脉东、隙金雀毙山路犬以北园这片调区域喷：该午片区慰根本待无新拜建小闭区。津半月剂前销课售完筝毕的包天河逆花园邻均价俭在3聚00宅0元蜘/平波方米妹左右剖，紧完邻人颠民公风园，挎小区杆的保孙安措本施做苍得也梨不错泥，物金业管脖理费乘0.乔40葡元/雨平方缴米，圈而且录小区荐北有诱银雀畏山路蚕这条职交通错干道赤，出矿行非聚常方角便,志公交估线路篮也较谎多,搞能为鲁小区都的居彼民提霉供极贡大的摧方便逢．东叫苑小鄙区的求规模律较大糕,现混在对秤外销怕售的池只有怖一栋妄楼，肥是四闭期，保面积孕在9误4－艰99京平方挖米之训间,常均价奉为2根94羞6元简/平跃方米国,但超是小农区的炸规划剂不是廉很合剩理,狼出行今也不夏大方皮便。穴从总冤体上股来说毅，该宣片区替域的躬小区绒售价召在2崇80尽0元躬/平胞方米统以上诚,价舱格较劈高主体要有挎以下暴几点具因素农：1宁.滨车河大闹道的份修建棒及沿亭沂河缺景观色带的笛建成蚁,在延一定狼程度技上对布该片庆小区害有提宪升价托位的浪作用零。2堵.该卡片区筋域的刻工业剂厂房健、污冰染企广业较竖少，脖离市啦中心像的距黄离较抹近，清交通珠四通拿八达由，出舅行较库为方姐便。晴3.硬市政凡配套天设施群也比州较完顾善。犯Ｂ．纲工业际大道腰两侧师区域拐:该阁片区庆域处扰于旧巴村改圆造初搏期，讽其中艺较大嫁的一厚个楼捕盘是量曹王好庄小项区，搬现在搜正在出对外枝销售注的是吧同心微花园暑,它轮有一量栋小添高层本和四疗栋多史层组浇成，召面积律只有近52坑平方秩米和挥17蛮0平块方米约两种谷，在孔此之悟间面滤积的翼住房碰已经拴全部坚售出含,小中高层岩全是胳17刷0多锅平方迁米的帜大面瘦积住薪房，与目前珍销售身率在愚60誓%左瑞右，锻小面漠积的茂销售广率在内30点%左哑右。抓还有郑正在染建设尘的怡泰景花秘园,腊均价搭为1旺88材2元口/平骡方米论,尚辣未开栋工的么金麟湾花园况，均每价为田17嗽30介元/般平方粗米,泳两个徐楼盘角的规盘模也随都不坑大，能而且男这两拒个小芽区都识位于四工业帮大道竞西侧驼，周俯围没卫有能痰提升欠小区双档次大的因闷素，洲开展圾潜力烘也不浸如涑除河以基北区间域，捷又因雪该片蚀区域钥的工薯业厂棉房、蠢企业束较多寒，污宽染较炕重,启对楼及盘有芬一定够的影丑响。梯C．殊北涑再河以铺北区誉域：辜由于众该片命区域盯属于令城郊寨结合礼地带闷，交犯通发钻达，后澳龙视、华哥药两贷大项宅目给稍周边辨带来陵良好煮的发布展前钩景．捏涑河棍花园虑小区搬现在哪仅有岔3栋具楼对兴外发田售,票且面喜积在垃10饲8平宴方米敢以上膝,均脾价为偿20辉16抖元/汉平方香米,段小区乐规模期较大朽,但泥总体垃感觉店如一葱片的牢火柴溪盒并臣排在诊一起赴,没稳有令轰人耳击目一策新的麻东西其,当肥然,唇小区汁的发低展前寻景是笛很好嫁的,饺而且驰靠近婶两大膝物流弱城,红另外惠的几义个楼唯盘如慧:北弊园花词苑均土价为掀22挽00陶元/喂平方比米,疮北园记小区栽园中龟苑均肌价为档28掀94耐元/陕平方腰米．盆这几巡个楼片盘的梳周围陕多为怖大型川的专薪业批茫发市乎场,膏批发烛市场沾的经凡营人阵员成庭为此烘区域顺的主阶要消谜费群库体．足我们塞工程擦周边仙所有啊楼盘辟，销链售工自作非顽常落舌后，谢营销从意识丰淡薄吸，无笑形中弊，给崭公司保利益磁造成旅了极至大的劈损失弄。摄总体听来说赢，临昏沂市彻的房独地产扁市场题正处只于一启个起付步阶境段，炊市民春对小巧高层誉的认纱可程辱度不选高，医多钟锐爱于我多层难住宅愤，面号积在举80且-1准20乏平方蛙米之贫间的访住宅勒最有客市场竿,这局样的盐住房挽最能边满足刮临沂贴市民多家庭么人口繁到达攻四、事五口泡的住沟房需丽求。锋许多那旧村熄改造泪的住献房在锐建筑顷外观费上都骄比拟摩单一彼，大罪多还牙是火权柴式句的造忘型，妙有开钉发商税开发船的较忌上档圈次的俊楼盘迷如北漠园小处区园债中苑哨、太芹子湖郊小区月做的愿就较墨好，课它的冰外立数面采祥用了侮装饰骡面砖国，门均窗采唤用的闲是塑旦钢中资空玻妥璃，桥这在辈城郊透结合坝部是称比拟昏少见抬的。垄张王唤庄小紧区现帜状分却析：躬多张王代庄小嗓区罩位于里临西纹七路趣与水块安路故的交郊汇处滩，东烟有蒙舟山大够道西蛙有工状业大溪道，推与全率国第衫三大夕批发抄城-冈临沂袜批发足城和税华药月、澳母龙紧静密相艰连。饶周边卷有兰渔山小显区、大宋王嚼庄小予区、野曹王铲庄小伙区等怀大型肾住宅移小区犹。交亮通方靠便，旷地理景位置博优越乱，周少围的辽市政款配套薯设施句齐全交，如生菜市寨场、核华联踩超市星、银束行〔热商业兆银行谊、农该业银氧行、泼中国类信合振〕、洞学校竭〔欣喷琦幼律儿园周、商必城实京验小老学、贼兰山湖一中博〕小差区诊贤所等贱。小晒区内并集中释供暖味，天签然气洁到户蚕。交顾通便唐捷，胞8、课2、继36威路等讯公交店线路圾直达辉小区尸。完者善的老物业断管理皱，2社4小速时保幸安巡激视，患保证涂您和派家人花的安牵全。劣随着蔽西部毛商贸况城的击建成客与投单入使降用，嫂临沂萄市政岛府的捞北迁白，全斥国性笼综合仙大学头—散临沂至大学队的投更入使祥用。坐张王差庄小跟区未员来升制值潜随力巨纹大，往必将何成为雷临沂远市购晓房一绩族及享投资孩者的批首选朵社区皂。铲1、终您的惜年龄酒：瞒A.件25凤岁以熔下痒33辨%因馒诊B叫.2佩5农—服35什岁慧38逼%钓匪竟朵教镜C对.侮35甩—忍45饮岁阳20椒%铺友弦D龄.事45俭岁以辰上魂9%继2、醋您的柿性别究：未A妻.赖男么38品%宾爱咱楼再现漠解甩轧B走.催女灭62键%雷3、毅您的课家庭邻结构谅：A唤.狡单身劝11厉%此勾菌B宋.贤二口缎之家句喉13开%影挖伍捆C社.勿三口摸之家胆凳53月%府D膀.重父母碌同