基础知识讲义

造价员工程造价基础知识精讲班主讲老师：张立宁第九章竣工决算的编制与保修费用的处理大纲要求：（一）了解施工验收报告的组成；（二）了解竣工决算报告的内容和编制方法；（三）了解新增资产的的确定方法。第九章竣工决算的编制与保修费用的处理一、竣工验收的基本概念（一）竣工验收的含义建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。第一节竣工验收（二）竣工验收的作用（1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。（4）是建设项目转入投产使用的必要环节。第一节竣工验收（三）竣工验收的条件（10项）

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；第一节竣工验收（7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅助工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建成；（9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，达到规定技术经济指标；第一节竣工验收（10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。第一节竣工验收典型题目：竣工验收的条件不包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求B.有完整的技术档案和施工管理资料C.发包人已按合同约定支付工程款D.有发包人签署的工程质量保修书答案：D第一节竣工验收二、竣工验收报告的内容竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容：（1）工程概况（2）设计；（3）施工；（4）试运行与生产考核；（5）生产准备；第一节竣工验收（6）环境保护；（7）劳动生产安全卫生；（8）消防；（9）节能；（10）投资执行情况；（11）未完工程、遗留问题及其处理和安排意见；（12）引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容；（13）工程总评语。第一节竣工验收典型题目：竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由（）汇总和编制。A.建设单位B.施工单位C.设计单位D.监理单位答案：A第一节竣工验收典型嗓题目养：下列计关于区项目遥竣工办验收床论述馒中，章正确炉的有牌（露）紧。A虾.是建祖设项揭目建幻玉设全道过程晋的最朗后一部个程卸序B呈.可全注面考城核建夫设成蠢果，旋确保腿项目慕按设蚀计要沈求的吗各项兄技术纵经济锣指标薄正常绪使用C贴.投资劲成果喂转入虽生产连或使卷用的寄标志D程.为提饮高建南设项毕目的邪经济形效益诞和管盏理水私平提蓬供重缓要依老据E赵.是建辩设项尖目转灵入施莲工的犁必要都环节答案漫：AB缴CD第一枕节佛竣工帽验收一、丙竣工仇决算潮的基花本概单念竣工纪决算是以略实物局数量霸和货挥币指滤标为搅计量立单位颜，综饰合反蓝映建代设项摇目从谅筹建浅开始羞到项迟目竣狂工交竿付使孝用为纵止的全部磨建设贫费用茶、投绕资效课果和清财务武情况硬的总结屠性文挎件，是扮竣工附验收厘报告败的重假要组仰成部乌分。第二下节缸竣工志决算竣工云决算寻的作扭用：（1）是综合鸣、全处面地型反映灿竣工担项目守建设继成果较及财叼务情禽况的诉总结恒性文婆件。（2）是拐办理化交付宇使用脾资产貌的依祝据，座也是竣生工验钱收报阔告的宇重要螺组成尖部分色。（3）是分妈析和堆检查谋设计宰概算鹅的执艺行情忆况，扎考核颈投资鱼效果球的依排据。第二侧节霉竣工尸决算二、与竣工犬决算系的内碗容由“竣窄工情塔况说古明书朗”“袜竣工液决算辉报表仓”“旺工程舌竣工干图”叙“工扣程竣胆工造带价对屈比分突析”四部浙分组废成。第二燃节甲竣工龙决算第二询节光竣工赛决算竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）竣工工程概况表（大、中型项目特有）典型致题目旦：竣工条决算掌的内绞容不扫包括棉（挑）苦。A芽.竣工茶情况雄说明停书B享.竣工勿决算敏报表C晃.工程西施工剃图D能.工程使竣工稀造价惩对比齿分析答案腊：C第二搁节叫竣工担决算1.比竣工把决算且编制翠说明招书（6个方既面）（1切）建部设项扰目概箩况（照一般袄从进沃度、忘质量及、安点全和环造价巩方面航进行昨分析漂说明常）；（2塌）资陡金来湾源及凉运用丹等财途务分尸析；（3非）基喘本建拿设收京入、树投资懂包干根结余浊、竣鞠工结棍余资饼金的屑上交胶分配张情况狠；（4液）各孝项经基济技要术指孩标分镇析；（5）工邪程建标设的零经验粥及项喝目管居理和攻财务躬管理书工作特以及撒竣工作财务狠决算锐中有危待解王决的谨问题踩；（6）其者他需洁要说铁明的钱事项加。第二味节巡寿竣工岛决算2.竣工某财务斑决算缎报表基建估结余公资金=基建腿拨款+项目初资本+项目责资本四公积玩金+基建尺投资溪借款+企业丙债券站基金+待冲阀基建莲支出—基本倘建设腰支出—应收旅生产芦单位字投资摩借款第二等节超竣工倍决算3.境建设底工程缺竣工贝图（1装）凡廊按原耕设计假施工挽图竣虫工没况有变纵动的耳，由触施工康单位凳在原锻施工鼻图上亦加盖弊“竣插工图密”标涝志后运，即态作为五竣工售图；（2喉）凡尸在施朝工过腹程中梨，虽臂有一快般性痒设计找变更惊，但妙能将网原施微工图允加以热修改殿补充忌作为衬竣工闸图的跨，可倡不重吉新绘唯制，钞由施湾工单友位负代责在棉原施传工图洗（必躺须是僻新蓝盗图）坡上注功明修样改的束部分挨，并息附以你设计斤变更翼通知营单和但施工鞭说明窗，加嫩盖“万竣工航图”饺标志目后，绩作为扔竣工妄图；第二旗节报竣工格决算（3澡）凡遍结构蚕形式眼改变龙、施美工工蛙艺改饥变、医平面潮布置扶改变搅、项共目改织变以迈及有咸其他松重大室改变尽，不贵宜再暂在原愁施工运图上捕修改文、补郑充时箩，应讯由原舌设计出单位帆重新六绘制男改变疏后的零竣工踩图。俩施工韵单位渐负责奥在新死图上场加盖叔“竣映工图烟”标姥志，贴并附亩以有轿关记断录和帝说明步，作立为竣率工图俱。（4撇）为麦了满夫足竣丹工验硬收和摊竣工殃决算奸需要衔，还刚应绘数制反缸映竣驴工工由程全限部内哄容的啄工程旗设计主平面饿示意胖图。（5勺）重叶大的滥改建历、扩拼建工澡程项誓目涉搂及原挽有的奏工程公项目皮变更沿时，鉴应将逢相关谣项目息的竣枣工图迈资料战统一屋整理及归档扁，并抵在原般图案淘卷内兼增补贼必要程的说僻明。第二挥节头竣工箱决算三、画新增权资产吼价值江的确替定按新弦增资奖产性宰质可驼分为掩：固定条资产雪、流比动资送产、迫无形茎资产量和其演他资常产四大振类。第二轻节础竣工醋决算1带.新增小固定砖资产衣价值缩慧的确闹定新增半固定笼资产崇价值惜的计市算是以核独立适发挥味生产絮能力和的单项钟工程染为对虾象，一次桶交付尼生产友或使辈用的钉工程，应深一次粥计算扯新增两固定雨资产盈价值吉；分期骨分批辆交付挨生产蔽或使搂用的伶工程，应雪分期凤分批嘱计算柴新增容固定絮资产饿价值照。（1）对胀于为凡了提惹高产释品质摸量、熊改善什劳动架条件倡、节盾约材招料消弱耗、捎保护分环境饰而建团设的熊附属仔辅助浴工程扩，只颗要全敲部建眉成，盖正式傲验收栽交付欢使用意后就要早计入便新增卡固定隆资产群价值。第二歌节培竣工惜决算（2）对马于单稀项工童程中罗不构限成生舞产系温统，甚但能捷独立慨发挥坑效益声的非宪生产陪性项共目，货如住苹宅、替食堂缸、医唇务所醒、托及儿所信、生桥活服垫务网的点等击，在建匀成交献付使四用后屑，也鸡要计稿算新盏增固至定资牌产价痒值。（3）凡态购置愤达到溉固定扬资产奇标准闹不需队安装践的设汉备、矿工器垄具，应祖在交贩付使途用后葡计人影新增禾固定湿资产缎价值雨。（4）属绞于新昏增固麦定资塞产价邻值的斜其他储投资劲，应随极同受橡益工卵程交叉付使禁用的稿同时蜻一并妥计人闪。第二来节沫竣工疑决算（5）交答付使贝用财业产的遭成本幅，应组按下膏列内馅容计迎算：1）房缺屋、些建筑径物、辽管道常、线治路等皱固定俊资产飘的成陪本包括共：建经筑工灭程成站果和蓬应分绘摊的碌待摊痕投资阴。2）动新力设岗备和蛮生产呈设备定等固振定资规产的炉成本包括卸：需瞒要安霉装设睡备的馆采购细成本绳、安苹装工厦程成纵本、陡设备候基础石支柱滑等建耽筑工斥程成筐本或弄砌筑稀锅炉本及各害种特驼殊的济建筑乘工程抄成本励，应虽分摊群的待地摊投网资。3）运劝输设漏备及世其他菊不需碑要安咏装的泡设备怎、工影具、过器具挺、家历具等集固定抬资产一般贪仅计伟算采耳购成螺本，不汉计分情摊的写“待午摊投博资”甜。第二珍节负竣工坡决算（6）共锻同费终用的笛分摊横方法一般渣情况坡下，建设凶单位赚管理胳费按建旺筑工捷程、凤安装茶工程朋、需解安装截设备欣价值冰总额衔作比季例分逐摊，而土戴地征绳用费立、勘苹察设握计费枯等费用魄则按闸建筑荐工程大造价械分摊。第二羡节尺竣工刻决算2弓.新增妖流动顷资产矩价值菌的确舰定（1）货只币性显资金汁。根据弦实际恨入账吹价值均核定。（2）应艺收及鸟预付更款项谱。一般算情况偏下，睁应收棚及预艘付款臂项按企本业销凯售商赴品、居产品烈或提测供劳认务时御的实际队成交议金额唉入账治核算潮。（3）短再期投链资包敞括股翻票、厨债券夕、基私金。游股票凡和债徐券根据艰是否包可以紧上市钩流通轰分别薪采用市场宅法和累收益塔法确赞定其犹价值倦。第二请节涉竣工隔决算（4）存偏货。敬存货顺是指唯企业摘的库享存材服料、败在产纯品、叛产成丑品等酷。各的种存搭货应御当按迅照取互得时匀的实陆际成传本计奇价。存货领的形底成，得主要泽有外左购和约自制杏两个裳途径铸。3泪.新增份无形垒资产吵价值奏的确崇定无形姿资产堆的计忘价方谊法：1）专泡利权羞的计枣价专利鼠权转首让价逮格不按甲成本窃估价，而是胀按照多其所竿能带辈来的超额胡收益子计价备。第二胃节县竣工垒决算2）非盘专利键技术度的计覆价往往通过雷其能朋产生环的收凡益采挑用收益蚕法估哄价。3）商尿标权弓的计压价一般脏根据洗被许令可方撇新增养的收寻益确珠定。4）土济地使臣用权却的计嚼价根据福取得桨土地景使用泊权方恳式不菜同，风按出凶让金驾等估主算。4袜.其他桶资产缺计价其他抗资产江包括带特准细储备群物资来等，汉主要貌以实精际人腰账价揪值核底算。第二逢节服竣工咽决算典型扮题目尾：专利尿权转由让价驱格一渠般按辛照其狡（霸）烛计价A.钱出让吉金恳B油.队所能播带来践的超爷额收更益C.起实际磨人账五价值时D.搅成集本估绿价答案舌：B第二壮节誓竣工明决算建设跟工程方竣工俘结算龄后，漫发包羞人应乞按照男合同士约定听及时赤向承洞包人膜支付推工程河结算萄价款愉并按湖工程惧价款懂结算卡总额5%左右德的比档例预烤留保底修费催用。故缺陷语责任纠期一惹般为6个月饭、12个月辉或24个月简，最语长不浓超过2年。第三暖节凤保修霜费用目的处组理一、芹工程产质量集保修册范围被和内暂容发、稀承包茶双方服在工饥程质床量保厦修书秧中约小定的辱建设堆工程炭的保肉修范妹围包昆括：栋地基认基础瞒工程拐、主沈体结衬构工瓣程、皮屋面仿防水秃工程什、有帖防水垫要求液的卫鼠生间垦、房沾间和啦外墙肃面的简防渗怜漏，脱供热驶与供耀冷系兔统，下电气郑管线发、给拨排水迅管道避、设薯备安泻装和晌装修赶工程编，以豆及双躺方约面定的欺其他券项目爽。具体禾保修斗的内芳容，沈双方坡在工无程质栋量保般修书咳中约筹定。第三裤节蔽保修怠费用田的处弱理注：嗓由于拢用户畅使用肠不当黄或自姐行装竖饰装级修、失改动姑结构爷、擅傻自添旧加设骡施或鸦设备疼而造劈燕成建翠筑功慰能不饱良或陪损坏邻者，惕以及敬对因璃自然植灾害善等不狡可抗贼力造杯成的周质量缓损害站，不葵属于脑保修窗范围钩。第三颜节剧保修磁费用险的处来理二、抽工程砍质量钩保修述金的狗预留澡、使贡用及绿管理1.保修联（保拨证）灰金的假预留全部烫或部累分使售用政痰府投骗资的局建设谎项目罪，一木般按丝式工程员价款尾结算迎总额5%左右涝的比谅例预锹留保太修金舍。社窜会投填资项遍目可村以参贝照执秀行。第三筑节巩保修内费用盖的处溉理三、座工程野质量爸保修鸦金的立预留由、使闻用及容管理2.炊保修烛（保珍证）膀金的谎使用恢及返古还（1越）使遥用缺陷生责任馆期内合，由石承包物人原炊因造鹊成的饰缺陷络，承勺包人丙应负椅责维旋修，沟并承窜担鉴夹定及芽维修升费用颠。如灿承包扭人不谁维修片也不在承担五费用朴，发削包人耻可按勉合同励约定狗扣除浮保证励金，花并由苏承包盘人承盖担违伴约责瘦任。他承包作人维水修并麦承担锡相应姥费用猜后，红不免子除对析工程柄的一弊般损下失赔尤偿责学任。第三童节久保修杠费用硬的处鸽理三、贷工程犬质量蹲保修畅金的卸预留骂、使绍用及镰管理由发适包人孟原因厕造成辫的，的发包离人应习承担疾修复叮和查燃验费么用，湿并支涂付承剪包人纱合理灾利润须。经查聋明由鼻他人拜及不孝可抗穷力原币因造后成的据缺陷拍，发恢包人需负责僚维修砌，承乳包人辰不承疗担费袍用，葱且发管包人激不得毛从保阶证金发中扣进除费狡用。发、误承包殖双方篇就缺宇陷责油任有赔争议眯时，竖按合痒同约仇定的队争议引解决壮程序找处理蛾。第三怒节工保修渔费用跑的处皱理三、怕工程忍质量吗保修确金的摸预留妥、使欢用及梅管理（2）返惨还缺陷狗责任击期内犯，承禁包人间认真楚履行蜡合同妥约定末的责驱任，窗到期畅后，识承包配人向金发包匠人申店请返靠还保习证金待。发包君人在眼接到础承包劳人返旬还保杠证金奔申请陈后，色应于14日内责合同亡承包望人按佳照会尚