7月丹东市房地产市场研究报告

丹东市房地产市场研究报告

2021年7月16号PART1市场研究PART1市场研究第二局部丹东市宏观状况分析第三局部丹东市四大组团的开展规划第一局部丹东在辽宁省规划中的位置丹东处于东北亚中心是联系日本、韩国、朝鲜、俄罗斯等国家和东北亚经济圈的“黄金结点〞。丹东位于辽宁省东南部的鸭绿江畔，黄海之滨，与朝鲜半岛隔江相望，是中国万里海疆的最北端起点，有着绵延126公里的黄金海岸线。丹东是辽宁沿海经济带的最东端起点，也是经济带中唯一的边境城市，担负着辽宁沿海开放战略中左翼先锋的重任。一、丹东在中国的区位：丹东处于东北亚中心是联系日本、韩国、朝鲜、俄罗斯等国家和东北亚经济圈的“黄金结点〞。丹东位于辽宁省东南部的鸭绿江畔，黄海之滨，与朝鲜半岛隔江相望，是中国万里海疆的最北端起点，有着绵延126公里的黄金海岸线。丹东是辽宁沿海经济带的最东端起点，也是经济带中唯一的边境城市，担负着辽宁沿海开放战略中左翼先锋的重任。二、丹东在沿海经济带的位置：辽宁沿海经济带由大连、丹东、锦州、营口、盘锦、葫芦岛6个沿海市所辖的21个市区和12个沿海县市组成，长约1400公里，宽30-50公里，土地面积约占全省的1/4，人口约占1/3，地区生产总值占近1/2，是东北地区唯一的沿海区域，在辽宁和东北地区经济开展中占有重要地位。丹东位于辽宁沿海经济带开发建设的东端起点，是辽宁省唯一拥有边境口岸的城市。三、丹东在辽宁中的交通位置：正在建设中的东北东部铁路和丹东至通化、丹东至海城高速公路、丹沈高速铁路、丹大高速铁路、已列入通化市十二五开展规划的丹通高速铁路、丹东港扩建、丹东机场已列为国家重点改扩建工程以及丹东港集团、沈阳铁路局、通钢集团3方共同投资通化陆港建成后第一年吞吐量就可到达3000万吨以及2021年8月开工的新建中朝鸭绿江公路大桥使丹东成为东北东部最具竞争力的陆海联运大通道。四、丹东在东北城市群中的位置：丹东作为东北东部地区重要的出海口，背靠东北东部城市群，包含13个城市、28万平方公里土地以及丰富资源的广袤腹地，随着东北东部铁路的贯穿和丹东至通化高速公路的建成，丹东将成为东北东部经济带的龙头，责无旁贷地承担起出海大通道的作用，这种作用还将辐射到整个东北地区，乃至东北亚地区。五、丹东的外贸经济：丹东港已与40多个国家和地区的80多个港口开辟了散杂货、集装箱和客运线，东北东部经济带沿线三省、13个城市的木材、粮食、煤炭、钢铁从这里走向海洋，2021年上半年丹东港建设投资累计完成20亿元,与通钢集团合作建设专业码头工作已进入到实质性操作阶段，正在不断开展的丹东港将在3年内建成亿吨大港，对吉林“无水内陆港〞将提供更大的便利。丹东产业园区。打造以造纸产业为主导的产业集群，开展仪器仪表、物流、汽车、电子信息、纺织服装、农副产品深加工、旅游等临港产业，建设具有特色开展优势的综合工业园区。把大连建成国际化城市，逐步把丹东、锦州开展为特大城市，把盘锦、葫芦岛开展为大城市。努力打造以大连港为中心，营口、丹东、锦州、葫芦岛等港口为两翼，布局合理、层次清楚、结构优化、各港分工合作、优势互补的港口集群。丹东加快建设我国重要的汽车零部件、大中型客车、专用车生产基地，开展精密装备制造业。大连、丹东、锦州、葫芦岛利用港口优势，承接钢铁工业的转移，在大连长兴岛临港工业区、登沙河临港工业区、西海国际工业园区、丹东临港经济区开展钢铁精深加工，建设精品钢材工业区。构建大连大孤山半岛、大连长兴岛、丹东鸭绿江、锦州渤海、葫芦岛临港和营口口岸6个重点物流产业园区，培育一批大型商贸流通企业。力争将丹东机场提升为国际口岸。〕六、?辽宁省沿海经济带开展规划?中提出：PART1市场研究第二局部丹东市宏观状况分析第三局部丹东市四大组团的开展规划第一局部丹东在辽宁省规划中的位置一、丹东城市概况一、丹东城市概况丹东市位于辽宁省东南部的鸭绿江畔，属东北亚中心地带，是环黄海经济圈、环勃海经济圈重要交汇点，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望。具有沿海、沿江、沿边的独特区位优势，是中国最大的边境城市。城市地理位置优越，对外交通兴旺，拥有得天独厚的自然条件和珍贵的历史文化，正逐步开展成为环境优美、经济兴旺的以轻型工业、商贸旅游为主体的边境、港口、口岸和旅游城市。丹东市辖：振兴、元宝、振安3个市区，东港市、凤城市2个县级市以及宽甸满族自治县，并设立一个国家级开发区——丹东边境经济合作区。人口情况：丹东全市总人口242.87万，其中城市人口81万(2021年数据〕。丹东是一个多民族地区，有汉、满、蒙、回、朝鲜、锡伯等39个民族。在少数民族中，满族人口最多，占全市人口的32%，是全国最大的满族聚居区。二、丹东自然、人口情况自然情况：丹东全地区的特征是北高南低，自然概貌为“七山一分水半分田，半分道路和庄园〞山地占总土地面积的72.4﹪，耕地面积14.6﹪，水域占8.7﹪，其它占4.3﹪属暖温带季风型大陆性气候。市域面积15222平方公里人口，城区面积832平方公里，全市东西宽195.8公里，南北长165公里。三、丹东2021年-2021年统计公报数据2021年实现地区生产总值563.86亿元，比上年增长16.1%。其中，第一产业增加值77.29亿元，增长8%；第二产业增加值265.54亿元，增长20.7%；第三产业增加值221.03亿元，增长13.7%。三次产业增加值占全市生产总值的比重为13.7%、47.1%和39.2%。人均生产总值23223元，按可比价格计算，比上年增长16%。2021年，完成地区生产总值655亿元，比上年增长16.2%。其中，第一产业增加值86亿元，增长10%；第二产业增加值320亿元，增长20.9%；第三产业增加值249亿元，增长12.5%。2021年全市经济社会开展的主要预期目标是：地区生产总值方案767亿元，增长17%；

四、人均收入、消费

城镇职工年平均工资收入17613元,比上年增长17.1%。其中，在岗职工年平均工资收入21524元，增长15.3%。城市居民家庭年人均可支配收入11641元，比上年增长18.6%，扣除价格因素，实际增长14.1%；城市居民家庭年人均消费性支出9210元，增长12.7%，城市居民家庭恩格尔系数42.1%。全年农民人均纯收入6630元，增长19.6%，扣除价格因素，实际增长12.6%；，农民年人均生活消费支出4199元，增长11.1%，农村居民家庭恩格尔系数49.5%。

丹东城市开展定位：中国东部现代化沿海港口城市丹东的城市规划总体开展思路：建设一个中心，形成三大基地，开展八个重点产业。五、丹东产业开展规划：加工制造业基地特色农业基地电力能源基地物流中心开展八个重点产业：汽车及零部件电子信息农产品加工纺织服装化工医药造纸及纸制品电力现代效劳业〔旅游、物流等〕六、2021年丹东城市根底设施建设概况确保蒲石河抽水蓄能电站第一台机组并网发电，翁泉沟硼铁综合利用等工程竣工投产，金山热电、丹东〔国际〕客运站土建主体工程争取完工；丹通和丹海高速公路、东北东部铁路完成路基等工程，本钢不锈钢冷轧等工程完成设备安装；实现沈丹客运专线、丹大快速铁路等工程开工建设；抓紧规划建设“一园三区〞，即以仪器仪表检测中心为代表的高科技产业园；以新城区金融大厦等为中心的中央商务区；以五龙背、汤池、金山等旅游资源为依托的文化休闲旅游区；以新建鸭绿江公路大桥为核心的现代物流功能区。以保障和改善民生为根本，推进和谐社会建设；切实做好惠民实事工程。为群众办实事15件：1、机关、企业帮扶贫困村，解决低收入人口生产生活困难；13、建设3万平方米、600套廉租房；14、帮助1000户农村低保户新建维修住房；15、提高烧煤取暖户补贴标准。PART1市场研究第二局部丹东市宏观状况分析第三局部丹东市四大组团的开展规划第一局部丹东在辽宁省规划中的位置鸟瞰丹东新城区，以“显山、露水，依山、就势，生态为主，主张和谐〞为标准谋划的新区新形象展开宏伟蓝图。新城区以丹东新城区灯塔山公园最高点，学府区、仪器仪表产业基地、商贸效劳区、口岸物流区、住宅区等，到处洋溢着开展与崛起的气息。其中的环保产业园区、仪器仪表产业基地重在建设。组团一、丹东新城区规划建设：环保产业园区园区定位：环保、科技、生态、唯美；园区概况：位于辽宁“五点一线〞丹东临港产业园区中心点，丹东新城区西北部，东起丹东浪头机场，西至柳林河，南起浪东公路，北至201国道。规划面积15.86平方公里，一期面积3平方公里。区位优势：园区所在地丹东，地处鸭绿江畔，黄海岸边，与朝鲜半岛相邻，与韩国、日本隔海相望，处于东北亚经济圈、渤海经济圈、环黄海经济圈三个经济交汇点，是东北东部城市的南大门。交通优势：园区距港口、机场、火车站、高速公路、边境口岸、均在15分钟车程；距东北东部接梨树站2.5公里，距丹大高速公路出口5公里，距大东港15公里，距东浪头机场不到1.5公里，距规划建设中的欧亚大陆桥----新鸭绿江大桥4.5公里。环保产业园区介绍：环保产业园区政策优势：政府对入驻企业收取的土地出让金，除上缴国家、省局部外，其余局部用于园区内企业的根底设施建设〔工业出让金19万/亩，可以返还企业13-15万/亩。入驻企业自投产之日起，五年内上缴的增值税、营业税、企业所得税市以及市以下地方分成局部，用于扶持企业开展。〔数据〕入驻企业同时享受国家赋予东北老工业基地和辽宁省赋予沿海经济带的优惠政策。主要是：1.免收行政事业性收费。〔不包括中介机构收费和工本费〕2.经省以上有关部门认定为高新技术企业，按15%的税率征收企业所得税，新办的内资高新技术企业，自获利年度起免征所得税2年。3.省中小企事业信用担保中心对符合条件的企业银行贷款优先提供担保。4.企业对从中国境内银行、非银行金融机构取得专用于固定资产投资、技术改造以及局部园区根底设施工程建设的一年期以上贷款，省财政给予不低于银行贷款利率一年发生利息额的50%贴息。5.固定资产折旧率可在现行规定折旧年限的根底上，按不高于40%的比例缩短折旧年限。受让或投资的无形资产，可在现行规定摊销年限的根底上，按不高于40%的比例缩短摊销年限。6.对园区内创办的出口加工基地企业给予重点扶持。对购置知识产权、出口产品升级、新产品研发等，东北老工业基地外贸开展金预以倾斜。7.国家赋予东北老工业基地和辽宁省预以沿海经济带的其他优惠政策。环保产业区主要产业：污水处理、原水处理、土工布、节能、节水、节电、空气净化、除尘、防腐材料、过滤设备、环卫设备、环保用品、环保涂料、环保陶瓷、风电、发电、脱水机、太阳能、鼓风机、雾化器、结晶设备、仪表仪器、流量仪表、监测设备、渣浆泵、通用设备。仪器仪表产业基地仪器仪表基地介绍：开展定位：创新、科技、唯美、超越；概况：省级产业基地，坐落在鸭绿江畔黄海岸边，位于辽宁沿海经济带丹东临港产业园区新城区内，紧邻金泉高科技产业园区、生产区、人才培训区、综合效劳区。一期面积4.4平方公里，二期面积3.25平方公里，投入使用1.8平方公里，已入住国内企业20余家。产业基地环境优美，交通便捷，优势独特，潜力巨大。产品领域：自动化仪表控制系统、各类专用仪表仪器、科学仪器、电子与电工测量、医疗仪器、传感器与仪器仪表元器件以及材料等。政策优势：1.入驻企业，政府给予注册资本10%的补贴，对注册资本5000万元以上，且经认定为高科技技术企业的另增加5%的补贴。2.入驻企业可以购置或租用标准厂房，也可先祖后购。其中租用厂房，2年免收租金，后3年按基地厂房租金标准的50%收取。3.入驻企业自投产之日起前5年上缴的增值税、营业税、企业所得税、市级以下的地方留成局部全部用于扶持企业开展，后5年50%用于扶持企业开展。4.对入驻省级以上研发机构，有权威专家领域的重点实验室；给予30-50万启动资金，并按其实验设备或工程建设投入，提供不低于100平米实验室，3年内免收房屋租金和物业管理费。5、对基地内企业免收市级收取的各项行政事业收费。6、对入驻基地的企业协调解决流动资金贷款。7.对入驻基地企业发生的设备搬迁和安装费用，由基地管委会给予适当补贴。8.对入驻企业新购置设备所支付的贷款利息，由基地管委会给予贴息2年。9.基地委员会对每户入驻企业提供2套住房，免费使用2年。10.基地内新设企业的申办和投资的行政审批，实行“全程代办制〞。组团二、东港-临港产业园区：港口概况：丹东港现割大东〔海港〕和浪头〔河港〕两个港区，共有集装箱、散杂货、客货滚装、粮食专用泊位18个，其中5万顿级泊位10个，万吨级泊位4个，3千吨泊位4个。年吞吐能力4000万吨，集装箱年处理能力25万标箱。目前已与日本、朝鲜、韩国、俄罗斯等50多个国家开通了航线。丹东港腹地资源丰厚，辽、吉、黑粮食主产区，黑龙江煤炭基地，通化、本溪钢厂等粮食、煤炭、矿石、钢材大宗货物交汇于丹东港口。丹东港集团公司：200万吨大豆油脂加工基地：一期工程。2021年竣工，年处理大豆能力100万吨，年产大豆油18万吨。二期工程，2021年竣工，增加加工能力100万吨，到达年处理200万吨能力，年产大豆油36万吨。临港产业园区：介绍：丹东临港产业园区，作为2006年辽宁省批准设立的沿海五个重点开展区域〔即“辽宁五点一线〞〕之一，规划面积97平方公里，起步区面积39平方公里。开展背景：中央提出“振兴东北老工业基地〞的一系列决策，明确提出了要丹东成为具有多种功能的对外开放的经济平台。东北振兴规划与辽宁沿海经济带开展论坛，使丹东临港产业园纳入国家级开展战略。资源优势园区开展依托丹东丰富的资源。丹东全境森林覆盖率达66％，木材蓄积量4010万立方米，居辽宁首位。产品分类：高新技术产业园区、中朝经济合作区、装备制造园区、港口工业园区。政策优势：党中央和国务院高度重视和积极支持丹东对外开放，明确提出了“使丹东等边境地区具有物流贸易集散、进出口加工和国际商贸旅游等功能〞、“构筑同周边国家开展国际贸易、投资、科技、旅游等合作的平台〞、“促进对朝路、港、区一体化建设〞，这些都成为丹东全市特别是临港经济区和辽宁丹东产业园区建设和开展的强力支撑。资金支持：丹东市政府除用自身财力，用市级财政收入担保，支持“园区〞向中国国家开发银行申请40亿元人民币贷款，先期进行根底设施建设外，还方案将土地出让收益全额留在“园区〞，用于“园区〞的开发建设，并积极支持“园区〞联合一些大的企业、财团采用参股、合作、借资等多种方式进行开发。组团三、前阳经济开发区：前阳开发区于1994年10月被辽宁省人民政府批准成立，地域面积125平方公里，人口10万。2021年全开发区实现企业产值120亿元，全口财政收入1.3亿元。2021年7月1日，国务院通过了?辽宁省沿海经济带规划?，前阳经济迎来了大开放、大开展的时代。前阳开发区充分发挥沿江、沿海、沿边、沿城、沿路优势，采取外引和内联相结合，挖掘和新建相结合，改造和开放相结合的方法，重点开展临港工业高新技术以及外向型产业和产品，同时开展劳动密集型产业和产品，使开发区成为集出口、保税仓储、转口贸易、国际金融、信息咨询、科技开发、海陆空运输、旅游娱乐等为一体的多功能综合性城市。远景目标：把前阳建设成为东北亚纺织服装城、国际小商品城和宜于人居的生态园区，打造成为东北东部地区先进机制和体制的创新区、沿江沿海开放的先导区、经济社会开展的引领区和生态宜居的示范区。

招商工程：1.东北亚纺织服装产业园区；2.仓储物流产业园区；3.食品加工产业园区；4.装备制造产业园区；5.商贸居住产业园区；6.纸制品产业园区；7.国际小商品城；组团四、大孤山经济区：

孤山工业园区位于东港市孤山镇，面积701平方公里，人口17.2万；2021年财政收入1.6亿元，城镇人均可支配收入11508元。孤山镇是东港市西部的中心镇，位于丹东、大连、鞍山的交汇处。孤山镇周边农村劳动力资源丰富，具有较好的产业根底。适应开展劳动密集型产业。大力开展临港产业、密集铸造业、物流贸易业、新能源业、旅游效劳业、和海水精品养殖为主的特色农业等6大产业。大孤山经济区资源丰富，物产丰厚。梭子蟹、贝类、对虾、海蜇、淡水鱼等百余种水产品。孤山特产大杏梅更是水果中的珍品。小结：粮食类资源整个辽宁省产量为1200-1300万吨左右，主要在辽西和辽北地区。辽西主要有盘锦、华新、朝阳等地区；辽北主要有鞍山、辽阳、沈阳、钱岭、平原、昌图一带。丹东由于72%为山区，所以耕地很少，粮食资源只够自足，主要分布在凤城河宽甸有小量玉米。水稻的生产区在东港，但东港主要以物流为主，东北三省的粮食都可以通过东港运往中国南部或者其他国家。PART2房产市场PART2房产市场第二局部丹东市新城区房地产市场分析第三局部小结第一局部丹东市老城区房地产市场分析一、2021年丹东市房地产市场运行情况房地产开发投资快速增长丹东市区完成房地产开发投资68.85亿元，同比增长59%。房地产开发投资占市区固定资产投资的比例为31%。市区商品房施工面积480.43万平方米，同比增长11%，其中住房施工面积417.98万平方米，同比增长13%；

房地产信贷支持力度加大,2021年末，丹东市房地产贷款余额58.24亿元，比年初增加18.99亿元，与去年同期相比增幅为48.4%。其中房地产开发贷款余额为17.45亿元，比年初增加8.31亿元，与去年同期相比增幅为91%；个人购房贷款余额为40.79亿元，比年初增加10.68亿元，与去年同期相比增幅为35.5%，其中公积金贷款余额15.22亿元，比年初增加5.31亿元，与去年同期相比增幅为53.6%。房地产信贷的有力支持，为供需双方提供了资金保障。丹东市2010年国有土地使用权出让计划（房地产项目）序号地块位置规划用途用地面积容积率备注1振兴区黄海大街轻工机械厂地块住宅商服1411002.22振兴区兴七路燃气公司煤气罐地块住宅商服130702.0已成交3振兴区花园路芙蓉沟地块住宅商服4880004振兴区兴三路金刚砂厂地块住宅27001.75振兴区兴三路第五粮库原制米厂地块住宅172006元宝区菜市街酿造厂地块住宅商服135701.47元宝区公安街制钉制针厂地块住宅商服170001.658振兴区人民路轮胎厂及周边地块住宅商服450043005.471.519振兴区兴一路东南桥洞北侧地块住宅28005.710元宝区金山镇馨悦小区农机楼住宅商服11001.911振安区五龙背胜利村住宅商服305001.512振安区五龙背丹汤公路南侧（进元开发二期）住宅商服299001.513振兴区原三道沟市场商服53000.5514振安区201国道北侧爱河大桥西商服34001.88二、2021年丹东老城区土地供给方案。丹东市2010年国有土地使用权出让计划（房地产项目）序号地块位置规划用途用地面积容积率备注15振安区九连城富陶商贸城（商服部分）商服4683001.216金山镇学院西街北侧、新兴路东侧地段住宅商服156001.9517振安区消防局东侧三湾水利枢纽职工住宅住宅680018振安区原振安区政府办公楼地块住宅商服4600019振安区四中回迁住宅地块住宅3900820振安区临江、珍珠住宅项目住宅994921振兴区四道沟市场商服3500022元宝区金山镇石桥村住宅32000023振安区五龙背老古沟静心湖项目商服1994200.324振安区东平大街两侧住宅商服100000025环保园安置住宅及开发住宅10000026振兴区汤池镇萌芽水库住宅5000027开发区五道河口（原交通局用地）商业1000028振兴区朔料助剂一厂（福春）住宅800029元宝区八道沟绸二厂住宅1500030原继电器厂及周边住宅商服12000合

计2990820方案土地2成交公示地块编号2010-2地块位置兴七路西侧（原青年湖煤气大罐）土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)1.307出让年限70成交价(万元)6500受让单位丹东市东海房地地开发有限公司丹东的土地拍卖都是净地。拍卖单价：〔单价331.55万元/亩〕〔容积率为2〕本钱换算：3800元〔含土地和建安本钱〕当地房屋市场价格为4500-5000元。利润在700-1200元此地块离江近但是看不到江，在水岸豪庭的东北侧。能否去化还要看当地的市场情况。三、老城区区域房地产市场研究：从地图上我们把丹东老城区房产市场分为四个区域：1.沿江区域：沿鸭绿江区域是丹东价格最高的区域。2.城中区域：以保利为首，离市区最近，比沿江区域价格要低。3.城东东区域：振安区楼盘，价格相对适中4.城西区域城：价格较低沿江区域城中区域.城西区域城东区域致胜关键：靠近鸭绿江，绝版观景地带，交通便利，产品全部为精装修，是丹东老城区最高端的工程，丹东的高端客户群：韩国投资者和朝鲜人。。水岸豪庭——紧靠鸭绿江，绝佳位置，出行便捷，豪华精装亮相项目基础信息位置振兴区滨江中路99-1号、99-3号、锦江街54-1号、54-2号至54-4号容积率不小于3产品类型高层板楼面积170-376平方米项目销售信息产品类型成交起价（元/㎡

）总价（万元）销售速度（套/月）高层10000（含装修）200万左右基本售完核心卖点：沿江景观、高档配套、朝韩业主沿江区域业务分析：售楼处很小，只有一个售楼员，由于只剩10套房子，所以接待水平一般，没有沙盘等道具，价格在9200-12000元〔加装修〕。致胜关键：鸭绿江与大沙河交汇处，绝版观景地带，交通便利，江畔国际——紧靠鸭绿江，绝佳位置，出行便捷项目基础信息位置丹东振安区临江前街开发商辽宁金海房地产开发集团有限公司

产品类型高层板楼开盘时间2008年项目销售信息产品类型成交起价（元/㎡

）开盘价格（元/㎡

）销售速度（套/月）高层51004000基本售完核心卖点：多重景观、交通便利、沿江区域致胜关键：地处鸭绿江畔绝版地带，高品质的配套以及效劳，吸引了高端客户群：韩国投资者和朝鲜人。绿江华府——紧靠鸭绿江，绝版地理位置，交通便捷，品质生活项目基础信息位置振兴区滨江中路97号锦江街52-1号、52-3号占地面积7100平方米建筑面积近5万平方米容积率4.7产品类型高层面积199-210平米项目销售信息产品类型成交起价（元/㎡

）总价（万元）销售速度（套/月）高层均价6700150万左右基本售完核心卖点：沿江景观、交通便捷沿江区域业务分析：同水岸豪庭一样，都是尾盘，但价格比它廉价1000元平均，售楼部同样很小，接待人员一般。致胜关键：紧靠鸭绿江地段，教育基地，相对振兴区的沿江楼盘价格合理，不一样的是毛坯交房。

玫瑰港湾——紧靠鸭绿江，绝版地理位置，紧靠辽东学院，新四中等教育基地。项目基础信息位置振安区曙光路16号、20号、26号、30号建筑面积40万平方米产品类型高层面积主力户型在130平米左右项目销售信息产品类型成交起价（元/㎡

）总价（万元）销售速度（套/月）高层1起价4800（每层加30元）现房基本售完，还有2栋期房高层2起价4000（每层60元）

期房核心卖点：沿江景观、靠近教育基地沿江区域业务分析：售楼部要比以上2个楼盘大，气派，整体工程约30%未销售，现房当中同样存在尾盘。沙盘、宣传物品还算齐全。沿江区域楼盘分析小结：环境分析：沿江区域是丹东市最好的地段，也是丹东房价最高的区域。产品分析：沿江区域的楼盘全部为高层，玫瑰庭院是底商和高层。价格分析：沿江的楼盘以振兴区的沿江楼盘价格最高，其次是元宝区和振安区，也就是从地图上的从西往东价格从高走低。客户分析：沿江区域的客户是丹东的高端客户，还有一局部东北三省投资客户，以及在丹东的朝鲜人和韩国人。去化分析：沿江区域的楼盘销售都非常火爆，当然也存在尾盘，尾盘有2种，一是水岸豪庭的高房价楼盘，楼层较好的，另外是玫瑰和绿江剩余的楼层不好的，一般1-4层全部未销售，而且销售大多从2007年-2021年开始销售。户型分析：户型大都是200左右的大户型，而且以3居为主。致胜关键：品牌优势的炒作，销售的专业素质工程依山而建；保利·锦江林语——品牌优势、依山而建、规模宏大；项目基础信息位置振兴区宾馆路22、24、26、36、42号建筑面积60万平方米容积率多层容积率产品类型多层、高层、小高层、独栋、联排别墅面积160平米以下，别墅未推出项目销售信息产品类型成交起价（元/㎡

）总价（万元）销售速度（套/月）多层均价440065万左右一期基本售完，别墅未推核心卖点：依山而建、品牌优势、销售专业、城中区域去化分析：6.26开盘当日销售205套，已销售275套，前期蓄客半年时间，3200起价，最高价5053元，另有别墅未推出，售楼部是丹东最大气，也方便炒作楼盘。城中区域在售工程楼盘资料：项目名称价格（元/㎡

）产品形式容积率备注1保利锦江林语多层起价3200均价4400多层为主，1.15多层试探市场，别墅是最大的利润点2富贵山庄均价3500经济适用房,高层住宅,网点商铺2.550415-31633333鑫欣丽园均价3400多层为主1.560415-22583334锦江佳园均价3300商住楼,网点商铺1.10415-20211705书香苑均价3300多层为主振兴区振八街32号6九江公寓3700公寓高中区域城中区域楼盘分析小结：价格分析：城中区域的房价大约在3500-5000之间，价格上升时因为保利的进驻，整个拉动了周围楼盘的房价。去化分析：城中由于地段离市区较近，整体上销售都非常的火爆；客户分析：客户群大多是丹东本地的较多，保利楼盘有局部投资客户，而且全款到位的很多，这也证明了丹东人购置力非常的强。环境分析：保利之所以价格高，去化速度也不错，是因为一是品牌优势的炒作；二是靠山；三工程规模大。产品分析：城中的楼盘大多是多层为主，也有局部高层。致胜关键：本地的开发商，07年开始卖，现在一期35栋已经根本售完；后期产品尚未推出。

御景苑——当地开发商、依山而建、规模宏大、项目基础信息位置元宝区宝山大街120号、122号、124号建筑面积68万平方米容积率2.47产品类型多层、28层高层面积90-160平米项目销售信息产品类型成交起价（元/㎡

）总价（万元）销售速度（套/月）6层起价392060万左右基本售完核心卖点：靠山工程，景观优美、价格适中城东区域业务分析：此工程一期虽然销售不错，是因为从07年开始销售，听说07年销售的是本钱价，但是售楼部比较气派。致胜关键：“高山流水、知音神契〞的优雅居住环境，文化底蕴打造“名仕名流〞。名仕庄园——山水豪宅，独揽至美项目基础信息位置丹东市振安区东平大街79号

开发商丹东华盛房地产开发有限公司

产品类型花园洋房开盘时间2008年项目销售信息产品类型成交起价（元/㎡

）开盘价格（元/㎡

）销售速度（套/月）4层洋房59803600基本售完核心卖点：拥有精致生态园林，低密度花园洋房城东区域丹东华盛房地产开发致胜关键：工程2007年开盘，现销最后一期，环境优美，产品外立面比较独特。

山水龙城——当地的开发商，依山而建、规模宏大项目基础信息开发商丹东市元宝区青龙路宝山公园西侧

建面积28万平方米产品类型6层、20层面积100-130平米左右项目销售信息产品类型成交起价（元/㎡

）总价（万元）销售速度（套/月）多层均价：3600元50万热销中核心卖点：靠山工程、工程包装、城东区域业务分析：现工程卖最后一期，房源余80%左右，售楼部包装不错。但是期房工程。城东区域代表性楼盘资料：项目名称价格（元/㎡

）产品形式容积率总规模（万平方米）备注1九江丽都起价3000，均价3500经济适用房,多层住宅,网点商铺1.660.03.05米层高2伊山风景均价41267层、12层1.5612.583绿丹江苑均价3000元6层、17层40万4紫光福郡均价2980元13层、20层2.3共3期，最后一期城东区域城东区域楼盘分析：小结环境分析：城东区域的楼盘主要是元宝区和振安区的楼盘，从数量上来看是最多的。价格分析：价格在3200-4500之间，此区域大多是当地的开发商。客户分析：此区间的客户群体大多是丹东本地的客户，以及局部投资客户。产品分析：以多层为主，有局部小高层。去化分析：有局部楼盘去化速度一般，例如御景园从07年开始卖，到现在一起总共35栋去化率才到达80%多。致胜关键：价格低、位置相对城西的其他楼盘要好，而且城西的楼盘少。

御鑫源——规模大、有山有公园项目基础信息位置丹东铁合金厂及周边占地面积16125.940平方米建筑面积74946.000平方米容积率1.63产品类型多层面积120左右项目销售信息产品类型成交起价（元/㎡

）总价（万元）销售速度（套/月）多层均价320040万以下基本售完核心卖点：有山有公园。卖点多、规模大；城西区域城西区域代表性楼盘资料：项目名称价格（元/㎡

）产品形式备注1御鑫源均价3230元多宇佳园2573元多杏佳园1700金沁园2780元多结：1.城西区域位于新城与老城区域之间。2.现在