别墅项目营销策略报告

张家港“南湖苑”别墅项目营销策略报告二零零八年七月十五日致：张家港省级经济技术开发区“南湖苑”营销策略性提案上海上实置业投资咨询有限公司2008年7月15日核玩心赤导货读第爽一锣章不：简宏蚀观甘环盾境第成二候章驱：葛市昼场静研祝究第奋三厅章茎：赏项苍目狮认鹿知第贵四篮章毅：符价运格外定鸭位第电五肝章等：蜜项榆目矮定争位第场六桶章爹：停销萌售疼时洪机第汉七焰章内：陷推犁广邀主同题第扫八妙章枝：缺营童销挽策吵略第摧九淋章神：连内衫部兽客旗户第弄一鸟章点宏垮观洲环宽境M挨a功c模r感o腾e毅c宽o道n旺o李m锄i钢c呀e卸n室v律i财r辞o锹n垫m努e凡n耽t城悬市充区外位张衬家浩港－痰典捉型晴的准长戚三然角肉区崇域塌县组级陪市经阴济凯实迈力泽强夸劲肢，威外跑向粗型述经扁济柏特单征韵明沟显裂，作私头营犯经播济搅发百达袭。常熟太仓无锡、苏州江阴常州上海张家港沿夕海选和株长外江扒两案大叨经耕济爪开网发董带究交垫汇迟处详；长桨江率沿砌线怖最室大炉的肃国午际猜性激贸廉易坛商宣港饿，枯中还国困最核大鸟的瓣内霜陆言港郊口脉；全比国仍唯鸣一厕的霉内脾河族港者型母保万税屿区孝：铜江雄苏岔省絮张予家摊港盯保介税她区此和嚼张确家设港筒保押税咬物笛流皇园何区伯。2007年5城市经济指标比较县(市)规模以上产值财政收入地方一般预算收入累

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城东板块公色寓凑：4摧3叼0史0－5石3鹿0撑0元/痛㎡独易栋肚：1帖3伤0乞0顽0－1言5丛0况0挺0元/怕㎡双锤拼缎：1色2慎0功0酿0元/腊㎡联遮排武：1港0愤0碑0芳0元/王㎡叠泳加浇：9投0搬0逝0元/桂㎡公仪寓丹：6船0艘0荷0－8封0梨0植0元/许㎡独鹊栋林：1批4天0泻0巾0－1枣8败0婚0米0元/林㎡联趣排天：9盆0扇0排0－1融2非0念0揉0元/芝㎡叠虑加脆：8喂3忙0骂0元/即㎡公蜡寓的：4念0孤0争0－5司0测0践0元/腊㎡公咬寓牺：3解7蚂0全0元/商㎡联录排俊：8减5殖0须0－1雅0挠0旋0稀0元/防㎡叠惨加暴：7伪5跑0队0－8乐2叛0滨0元/廊㎡公锁寓钢：5野8倍0锣0－7迟0祸0释0元/鹊㎡区伶域泰市兽场—疼—板柔块炒分炕布城务北辩板饭块城西板块城中板块暨难阳肚湖好板校块城东板块产塑品梯品图质世竞无争区团域搬配计套趟竞片争价戚格宅与按性峡价弟比没竞附争产把品动品吓质圈竞效争未衔来杂低瞒密稠度计住秒宅富的舰竞喉争烛主卸要赛集惩中谢在算城村西补板释块袖、送城橡东架板胃块锁与患暨委阳协湖雄板标块区钓域纤市篮场—早—板筝块巡寿竞嫁争板搏块习竞动争茄现抱状城宅西渔板蝴块醋与忘暨香阳词湖泥板神块谦二位分挪天椅下愉，绞各涂有节所台长张铅家捉港钟尚幻玉未炸形业成析强厘势泽的版别君墅帐居裤住赔区区搏域复市顺场—俩—板邪块匀竞柄争本案湖滨国际丽景华都万红苑中联皇冠置地－甲江南雅美阁暨阳湖张闸家多港伟市墨目退前糟别纸墅息项乘目梁分大布较另为印密遥集棕，颜产陶品堂档翻次途也缎各浓不相贪同溪。针偷对稼本午项恐目华而心言裁，表价开格粥水死平及冬产揉品赖品昏质挨与旬城绢中束心锯有包较把大差陵别啦，管面粥对吓客寒群僻档能次觉不伟一栏，项痒目物之拳间掉竞渐争耀态王势上不逆十暴分帐明显拔。别银墅绝市默场—陡—重除点凯个替案择分业布项目区域总建筑面积(m2)别墅社区模式别墅建筑风格项目品牌本案别墅城南20000混合社区中式/湖滨国际280000混合社区地中海品质感强，风格鲜明，暨阳湖板块代表作丽景华都230000混合社区新古典入市较早，社区成熟雅美阁城东60000混合社区中式简约区域优势弱，品质感不强，相对中低端。中联皇冠城西240000混合社区西班牙区域配套优势，兴鸿品牌美誉度与号召力较强万红苑二期40000纯别墅社区地中海入市较早，本地客群为主，已形成一定圈层中新置地甲江南210000混合社区未知区域配套优势，中新进入张家港即展开了强势品牌宣传张材家毫港阀别宁墅产项役目搬比控较别啦墅股市钟场—天—重届点梅项能目中比袄较楼踢盘姜看顷点牛：粪暨删阳要湖为生斤态窝园掠区饶、夫高朽档睛的创建塑筑与赢景箭观竞设饿计农、蓝完秃善唐的鞋配凡套碌等“湖详滨块国咬际懒”牵位薯于罩张摘家粮港拣市疲中样心例南斥区万，絮位鸟于哥暨亚阳退湖姐生昆态扫园巷区枣东役侧团，魄小游区忌西志接界港护城鞭大已道蛾东秆侧闻，摄北听临绘澳健洋饰医导院头。豪小倒区浅周女边拦医省疗泪、鹊学稍校减等正生主活日配剖套妈较然为槽完且善顿。“沾湖愧滨泡国性际无”冤建熔筑虫与准景样观范设隙计铅均烦由羞知包名松企振业辨打冈造储。剂小积区幼内买部扁分爽隔奸合辱理类，挑设被施旗齐卖备忘，底并因建陶有习高韵档腔会列所嫁。委物雄业疗服族务顺也文较避为老完剩善冶。开缴发艘商泛：恳张越家顾港撞市野新狡城疗置讯业辣有册限叮公处司地愈理刘位雾置件：适杨皱舍斥镇笛金絮港伸大浑道日东建代筑苍设鼻计转：廉美戒国W躬Y国榜际均设共计巷顾洽问残公里司景会观惨设杨计谁：B曲E曲L线T桑C史O捐L钳L洽I狗N扰S景唱观夫设嚼计稀公债司营鬼销叙代斯理宫：艘上趟海脾同华策开特盘假时握间推：2奖0钳0尘6适.偶4恩.稠8建卵筑边形腰态植：士独摊立暴、暂联引排落叠债加红别汤墅费、寒小咬高坑层仗、倍高支层占纺地眠面延积悲：1哲3么.锤2万杂㎡总悦建租筑愿面煎积狗：2勒8万开㎡绿斧化躬率添：5壤0％容辰积帅率宁：1透.逆6销脉售教情宅况缠：秃别奴墅进已创售原罄伶，盛目队前医二帽手胞房网市堆场丸联均排微别哄墅彻价填格贝在1惑0兰0围0粪0－1看1则0章0融0元/平惊方盲米闻左弃右湖膀滨斧国冶际别农墅限市否场—馅—重身点援项遥目锁分拘析开殖发类商铺：级江稳苏爸华订西泉房旱地惧产前开戴发烟有领限悬公阅司张烤家柔港静分扶公删司地贸理翅位腿置焦：劣杨虚舍谜镇惯暨区阳充湖孙北渣岸森张垒家交港霸市南缩慧门摧路酷两腹端物族业病顾义问示：拥绿掉城串物赞业营女销着顾宁问溉：够南撕京武浩愉德俊置认业建美筑狱设经计年：桌深晕圳轨尚袍城景哀观相设烛计调：谈澳罩大拨利臂亚M阻&孙E建巷筑枣类欢型掩：亿别户墅椒、哪小稳高偷、鹅高通层才高网档何公范寓占征地阴面金积册：9华0剩,鹿0澡7阳6固.牛4鹅0豪m2建肝筑卡面璃积孝：2素3指7单,根1境7反1剂.梯8晃0醋m2销淡售珠情希况萍：鱼项欧目硬别松墅今以妈一笛栋9联洒排狼和进一孩栋6联饲排借组辱成聚，杠别喇墅塑整婆体痰体制量隐较条少披，追目已前售也奔已手售聚罄园，南市慌场振二植手诞房低均劈燕价摘在1避1婚0掘0折0－1蒜2讯0重0庄0元/平芝方穷米复左阀右红。楼荷盘猫看滚点鼠：谷暨篮阳谋湖小刮区矮北掠依珍南辽门啦路拘，困南高临痕馨纯苑哗路盐北岗侧献，宾占馋据军暨览阳甚湖7朴0逢0米仰正耀北疫岸辟线音，奶景纸观戴条臂件累优幼越争。小野区袋北疼部指为跌成计熟遵居浅民蹈聚握集域区督，靠生着活沸配业套豆完尖善床。小敢区符布宜局冠合已理窗，冬房成型料配仔比枣完自善蜻。斤建孔筑币及钻景烘观却有队其茶特仅色熔。丽涉景甩华贵都别逢墅菌市边场—势—重用点削项次目筛分的析雅情美趁阁开高发俯商底：揪江袍苏冷澳婚洋重置禾业起有皆限醉公拥司地海理阅位橡置决：谎南貌苑欢东挡路享河挣西原南喜路辈口营婆销子代筛理筐：驳赛和博病营络销交攀房炊时返间厚：2裤0祸0篮8除.折6建抛筑墙形钻态醒：请联袋排窑叠秩加费别虎墅捏、活小煎高阔层占脖地饺面月积课：3宜.职5万狐㎡总棒建渔筑却面希积即：6万永㎡绿扬化畜率舟：5劳0％容仅积具率化：1访.坛7销苗售只情焦况咐：滔叠潜加竿别恩墅乐还哨剩熟一振套灰，垦售地价司在8掩6莲7换0元/平煤方您米长，粮联恰排捡别止墅揭还愿剩5套谱，早均元价挂在9针3诊0讽0元/平装方葛米叠加别墅联排别墅别舌墅景市策场—工—重过点伴项趋目此分港析第一梯队暨阳湖一号关键词：高贵硬件与软件同时打造顶级享受:纯别墅居住区/建筑品质上乘/独享式景观资源/内部奢侈空间与配置/尊贵服务与配套/提供真正别墅居住氛围与生活体验第二梯队湖滨国际万红苑中联皇冠置地甲江南关键词：高级硬件品质的高标准：高品质的别墅外观与内部空间/公共性为主的景观资源/内部功能满足/较高标准的硬件配置/缺乏真正的高尚生活体验第三梯队雅美阁本项目关键词：平庸硬件满足别墅的空间与功能需求/别墅的居住氛围与生活体验较少别传墅腾竞框争夜梯他队盲比略较别查墅础市门场—饰—市渣场棕竞尽争项滋目同竞衬争垮现恢状绝阁大惕部捕分滑别庄墅毅还胃停吐留灶在注初温级气的翻第徒二飞梯别队沫竞使争瘦上第屯三堂梯迈队秒雅疫美蒸阁知也窗基扎本嗽售据罄唐，央竞遇争贺压蜘力廊较但小别混墅季市怕场—址—市骑场他竞位争目丢前棚别甘墅推产徐品鞋在兼市失场拼上紧较醒为拘稀饼缺独，销但榨未习来夹在碗东缝、礼南浇、敲西艰三佩板筒块净各捞将逼有蹲一娘定川供应齐量贼，拜其咸中金城窃西辫板鹿块饼供离应贼最世为绕集捆中叮，怒新氧的饥别铃墅纪个扰案联在陪产坊品碌品辣质沟与集内欧部贷空释间开上都膨将唉有大较捎大江的火提招升项与难创亭新权，察而葡对眠于荐基关本踢建嗓成租的萄本衫项杂目排而已言叼，合产糕品重品顶质闯与动内岗部空伏间睛上宴都蜘有聋较费大药差慕距膜。目锋前精市富场纸上谦别颈墅味产索品迁多草参走杂棕在篇混妇合葵型次社伐区锯中腹，鞭纯挂别福墅其社窄区忘形留态名较瞧少待，砍对租于蜘树立掌高者档榨别言墅竟社宜区显以思及付推残动亮产奶品凤品昂质纱受康到由较念大注限袜制鞋。未夕来斯板瞎块敢内谨的础新液盘剂别宜墅站产晚品蛾较创少戒，破难断以掠对柔本惊项土目迎形音成绍较赚大猾的莲竞拼争告压迷力塘。区个域桃市迈场—闪—总裕结第骑三惭章移项难目车认零知C州o厚g使n鱼i曲t扶i哈v乳e栋p幻玉r区o津j雷e丙c忽t供s本者项倾目宪位更于补张损家锈港罚经拌济据开五发炊区芝内巷，乘东狡靠盼育盒才席路菠，糟南则临盾哈哗弥腔湖竭，饼紧僻接塞新驴丰朗路拢，悟西蹄临雕金训港谈大斥道桥，器北靠依煎汤摘联醉路匙，利外顶部秋交钞通乘较密为哗一扛般仁。本滋项添目气所制处沙张栋家慨港狡南芒部桥地窄区蚀，李区梳域摔发混展借相搁对析落俱后葵，书环按境蠢成保熟美度并缺遍乏粗支青撑告。张家港市区本案10分钟车程区障位编分终析西视：小术马汤路慨，锦道条路各情丛况移较好立，珍车闹流慌量揉较提少北点：美递加明美预针弦织灯等蛙一墙些泰针织揭厂祖及仓公梁司东宅：百撞顺既雅临居稀，段旗哥杆熔花苑镇、耽芦捎庄甲花翻苑薯等蜡住宅我小村区南茂：哈西弥征湖削，趴景寒观捏资响源较达好项丙目欺目垦前尝外絮立睡面花已捉基晶本康建设去完书毕尺，佳内境部钟交革通促及肉绿鬼化还淘在址打洗造竹之机中彻，事地煤块桌内葵部东话面架有这政剪府粘回正迁抵房剥，夺品兆质较巨好隆。就累地略块双本伍身摇条第件怎而俭言节，笼小区崖环劲境绸较茂好池，览南根面冰又欠紧青邻哈识弥趴湖派，普有辰较两好音的黄景乡丰观同资源绩；鸭不洲过封整愿体赵周越边回环课境遥相对万较结差逢。基鞠地告现鸟状地煌块蛮现泊状项聪目斧平揭面煮图项白目脂外士立年面产品类型户型面积(m2)备注联排300有45平方米的车库双拼310有70平方米的车库叠加250有34平方米的车库本临项谣目区总搏建岸筑问面循积2纺0浸0屠0土0平燃方时米给左秒右视，伞由工联充排灵、他双厚拼脉和董叠谊加腹三译种鸟别居墅泡产机品乌组咽成圾，崖总裤计6侵8套葱，副楼摧距1寻9米础，珠带筹有6线0平浩方陈米别左谨右此的赠花殃园处。小部区角会匙所2咱0年0滩0平似方宫米闪左躺右剂，瓣集共社络区论管座理浇、丛卫夕生瓦保说健差、糊休丝式闲跨娱香乐摩于汪一奇体蝴；键是悟一顶个防混停合妖型总的性大谢型馋居议住自小闲区违。产坚品羞分绒析项生目阵周缝边尊目稍前患配伏套众相需对救匮迈乏良，暖也锈没难有睛很夸好每的嘴商玻业闷氛忘围片，货只弃有完一麦些梳小建型汁的留超膀市败以树及瞒零川散房诚的亦社义区忆街史面界房症为回主柴；项倍目脱周堡边叫多昏以值一调些拢针键织准、风衣翁帽阔的协工牵厂华分希布谜为筝主拣，临社担区届环衔境妙以犬及风居芳住堂环傲境捡较直为惯一使般麻；项梁目引东猛北通面危“娘百即顺盾商铲城村”带已闻基耽本宏建组设揪完猫工犬，友计费划句以议菜尽场胳和苗社体区腿型国日述常流配朽套婶为奴主店，林只吵能换基建本缺解控决免区漂域源内滑居秤民阵的灵日爷常熟生笑活唉需绍要枕，岁商掏业资配禁套兰较垄不境完棋善谱；项橡目乳西制北颂面犯紧些靠强金蚀港圆大陆道随有验张限家乐港充大作型罪的备建概材粒综粥合裁市若场渴－顶九浴洲杰装病饰撒城藏。区盛域肿环概境STOW南碍湖拿苑除已否经弓在轧当酱地括获漏得消广帮泛勤知任晓康度拌，段并烧获气得吴口渴碑锋效叮应拥蓬有均哈殿弥蚁湖掌良壳好惑的侵景郊观量资营源建随筑箱整预体侄档孕次贤不偏高亲，久产探品侄户巩型顿、足内登部爸空逃间寒设向计睡细剧节铃有穴待酱改亚进周刚边蒜配植套困及呜区拾域减环欣境至等灶方想面申劣带势扮较纸为宾明史显未现来谜别似墅素用付地叔稀粒缺灵，助项筑目陪未婶来单发刻展贷潜卵力困较芒大目傍前技项勾目匠周岔边枣可劲竞袍争览别留墅贺项湾目辰有奸限抱，鼠市顿场枯处祝于许相腊对辱空慎白汗阶聪段住杆宅忍市感场灯的怕良雷好露发喊展自态船势业与世张蒜家矮港宪高左端伤人租群欧的枕强损劲些消好费奴力城黑市会发蜂展训中谎心扫位芹于压西厚部谅，苏项救目梦所挺在坊地遗所扒受扣政嫌策并利义好贱不老多封昼闭妖内仗需断型者市分场圆使催价站格键上登升坚存丢在技较胖大赛问世题项姐目S连W都O卧T分民析第局四斥章饮价并格托定拥位P半r察i狗c捷e灶p腰o垒s瞒i系t悠i录o逆n说侍明翠：1、市茅场闲基射价：太通漠过右对睡项誉目握周苦边全区鸦域改内伞以绝及墙城体区欠内虏别猾墅紫的酿比锤较统，敌通捧过迁专蛙业婆的南房我地渡产康市栏场辅比右较腥法燥来局确羞定国市慢场装基男准阁价充格么。2、动仅态点幅花度：考随立着积房被地菊产订市妥场是的耀不菜断谁变磨化安，世现核有轻价粥格懒无信法补以魂静垄态秃比隶较异法等来潮衡辈量贼未导来原市剃场跑的宏价诸格泪，绑因前此谜为台保线证蛋价梢格饮准侨确看性牛，惕以释不撞同澡开工盘勾节恋点师做握为谦价讽格显推蛾算叨点畏，概最喂终立评迈定决本煌案炉最决适嫌宜顶的苍价肢格概方用案递。市俘场庙基降础纺价蒜格南营湖粥苑值别拳墅情最颗终拍价凝值&市症场鼠动慕态青幅合度价定格编组吉成市垄场旦基昏础虏价汽格对脉比樱个奸案熄选断择双肿拼候市贫场课比肤较晕法国定麻价联堆排浓市此场绳比箱较膏法面定感价叠斧加讲市兔场蔬比快较趣法己定绪价市告场让基裹础驻价状总朋结定陵价瞧分荐析对伴比虏个权案叫选柏择楼盘名称所属板块销售均价（元/平方米）万红苑城西板块12500湖滨国际城南板块10700芦庄花苑(二手房)城南板块6100双情拼描对拴比绳个袜案悄选劲择楼盘名称所属板块销售均价（元/平方米）丽景华都城南板块11000湖滨国际城南板块10000雅美阁城东板块9300芦庄花苑(二手房)城南板块5600联启排启对宽比姑个语案身选摄择楼盘名称所属板块销售均价（元/平方米）湖滨国际城南板块9700雅美阁城东板块9300叠厚加妹对网比遍个昌案弟选饶择楼盘名称所属板块销售均价（元/平方米）丽景华都城南板块11500湖滨国际城南板块10800雅美阁城东板块9500芦庄花苑(二手房)城南板块58004联插体带对顽比泼个究案毕选番择在搅此藏原或则励下骨，胖以赖定晨位蒙及扮总磁价代接烟近秒的唯产石品福作做为汁类尽比橡对朴象削，饥并圾采怨用一旱元圣回餐归鉴方链程味：Y超=庭b全+状a娃Xa议=互(倡∑号Y矮-仔b重*剂∑耍X尸)冰/率nb易=傍(拣∑挖X殊*剃∑爷Y岂-封n忘∑池X允Y德)擦/况(故∑李X验)滔2技-幸n横∑互X聋2X滩=楼趣盘悠得跃分Y漂=楼拳盘蜂单勇价选常择泪个时案昆对酬比纹的窗目踩的台在辽于楼菌盘粱的都单蹦价农取摧决肯于纤地迷段多、能规果划桃、聋配林套链、辆户懒型偶等汇各鲜综绞合金元颗素桃，构故象假究设壳预区测底价甚格肝因初变色量沿为Y，密影煮响钞它左变坛化刻的全一凶个矮自倚变怠量可为X，妙因坛变尸量距随马自接变共量骂的仅增酿（产减辫）胆方搁向居而芒变产化巴，孕以侦此密试吐测蓬算掩本赌案种的封市扭场及基帐础厕价题格赚。依冰据屠一议定份数凡量都的雷观尺察首样闷本呜得袭出市最喊终耳的背价舌格定速价咽依状据案名/权重双拼别墅产品竞争力比较外部条件45%项目表现55%综合分值地段交通条件生活机能居住氛围周边环境社区规划景观规划单体产品力附加值7%8%12%10%8%10%10%15%20%100%万红苑8.07.58.08.08.08.08.08.08.07.96湖滨国际8.58.09.09.09.08.58.09.08.58.64芦庄花苑(二手房)4.54.55.05.55.54.54.56.05.05.06本项目5.04.05.05.56.55.55.05.56.05.42双诱拼北市壁场齿比编较康法暑定枯价序号楼盘名称楼盘得分（X）楼盘单价（Y）1万红苑0.796125002湖滨国际0.864107003芦庄花苑(二手房)0.50661004本项目0.542/通议过滩一棕元黎回畜归阿方争程融的警预那测级得蚁出切：Y虏=故3原2添9粪.久0重7丸+丸9致6互6文0合.拔2汤7户X当X火=跟0艘.礼5裤4伍2时熄；Y笑=绵5枪5胆6伞5双宫拼锡市禽场疫比仿较脆法氧定却价即央：抛南中湖增苑鼠双觉拼宿别捷墅痕市陈场牧基伞价流为5卸5随6份5元/忽m2案名/权重联排别墅产品竞争力比较外部条件45%项目表现55%综合分值地段交通条件生活机能居住氛围周边环境社区规划景观规划单体产品力附加值7%8%12%10%8%10%10%15%20%100%丽景华都9.08.58.59.09.58.08.58.08.58.54湖滨国际8.58.09.09.09.08.58.09.08.58.64雅美阁7.07.07.07.57.57.57.07.07.07.19芦庄花苑(二手房)4.54.55.05.55.54.54.56.05.05.06本项目5.04.05.05.56.55.55.05.56.05.42联脉排业市爱场拨比扮较座法遣定泽价序号楼盘名称楼盘得分（X）楼盘单价（Y）1丽景华都0.854110002湖滨国际0.864100003雅美阁0.71993004芦庄花苑(二手房)0.50656005本项目0.542/通村过军一蚀元浙回轰归脏方述程躬的引预宫测眨得童出耗：Y下=泽4膛4鞠2挥.钓5婶3岁+烈8棵5锁9违6锈.郑3陶7白X当X都=与0随.筒5拐4雀2时肺；Y种=范5谊1网0哗2联杯排绍市挥场鸟比侧较春法始定伴价即维：绕南存湖贫苑凉联困排虑别登墅权市搅场默基夹价青为5值1惜0龟2元/坝m24联边体咐市肥场介比播较撒法堤定论价案名/权重4联体别墅产品竞争力比较外部条件45%项目表现55%综合分值地段交通条件生活机能居住氛围周边环境社区规划景观规划单体产品力附加值7%8%12%10%8%10%10%15%20%100%丽景华都9.08.58.59.09.58.08.58.08.58.54湖滨国际8.58.09.09.09.08.58.09.08.58.64雅美阁7.07.07.07.57.57.57.07.07.07.19芦庄花苑(二手房)4.54.55.05.55.54.54.56.05.05.06本项目5.04.05.05.56.55.55.05.56.05.424联柴体驱市邮场渡比个较卫法略定孩价序号楼盘名称楼盘得分（X）楼盘单价（Y）1丽景华都0.854115002湖滨国际0.864108003雅美阁0.71995004芦庄花苑(二手房)0.50658005本项目0.542/通符过垒一摔元恢回垃归汁方榜程洲的糊预顺测浙得作出急：Y旋=震4便3穷5柱.掌0尸8察+铺8然7结3饶9严.课5工7共X当X鄙=茶0虑.炊5嫂4钢2时镜；Y量=盖5谎1梳7讯2即岛：氏南星湖稠苑4联且体贿别尼墅馅市垦场谋基嗓价溪为5冲1枯7百2元/宪m2案名/权重叠加别墅产品竞争力比较外部条件45%项目表现55%综合分值地段交通条件生活机能居住氛围周边环境社区规划景观规划单体产品力附加值7%8%12%10%8%10%10%15%20%100%湖滨国际8.58.09.09.09.08.58.08.58.08.47雅美阁7.07.07.07.57.57.57.06.56.57.12本项目5.04.05.05.56.55.55.05.56.05.42叠音加搭市弃场联比缠较竿法溜定年价序号楼盘名称楼盘得分（X）楼盘单价（Y）1湖滨国际0.84797002雅美阁0.71293003本项目0.542/通内过颗一汪元快回厨归歪方厕程定的慰预唉测缩慧得艘出膜：Y说=让1购4盟9埋.倾0献7军+莫8盟0漂8泽2名.喷6德5颂X当X裳=沿0妹.址5南4贤2时冻；Y刊=拦4距5乘3睡0叠也加背市件场咬比赶较料法呜定傍价即冈：脱南梢湖余苑绍叠桶加区别妻墅荐市龄场道基弯价棕为4塞5荣3辩0元/芒m2双拼5565元/㎡联排5102元/㎡4联体5172元/㎡叠加4530元/㎡综斯上碍所波述眠，粥张吉家稳港示南铺湖证苑觉别伸墅蔬项枕目宏综踏合市声场仍现烂值定朵价疏如牌下巾：考哈虑宝到逝本茄案肤目誉前丈尚曲未垄销承售跃，炼因厦此普为剧保朗证睛定断价毒的重精庄准系性蛙，学将霉测患算尚动默态娘比椅例少，四从搭而麦得简出退本乡丰案泉的森价执格占范趴围鲁段孟以尼供思参涌考杂。市北场芳基亦础扶价榴总喝结价叛格近动讲态惠幅吩度本俭项积目耻市是场嚷定躬价定听价寨分陡析市旅场宜动填态见幅缸度上能半构年蹈成线交赶相堡对始不鞭活狠跃论，叠全庭过固房胶地摊产虎市喘场僻呈叮下谣滑棋走窜势近臂段勒时奥间趣来哀，堪受湿整尸体库经自济绞与巨行雅业佳紧也缩院政谷策锻的坐影表响赵，款尤枕其俩是祸受脂到咐目俗前蚁出压现成的场部坐分莫一脑线铸城堡市检房旧地招产哈市炎场纯“阿观福望社严陕重订、披价良格武下驰调值”违的笋冲芽击尚，拌张农家毁港泡市板场洲也吗逐犬步垮呈绵现批观率望拒气廊氛盐，登经慢调焰查升也栏发见现辱，研一驰些妖新名开池楼傲盘馒的胜销办售躺相沾对胡冷重淡叙，讲部榜分吸楼碑盘价还亩出战现浊打址折表促矛销垒活清动昌。项宿目露自糕身历劣票势诸较礼为泄明泼显蓝，高价裳格历市键场阀推介动枪力担不述足考坑虑堪到菊本侮项本目驰别端墅会产痰品它品节质路一单般粗，肥竞挡争膏优隔势识不字明开显悟，虏因按此孝其仅价汤格摘增斩长胃幅问度锦很衰小疫，晨本醋司犹预磨测蜜下列半遇年寒别范墅去市炮场吴价愚格泼增远长中在0便.黎5逝%－1豪.执5痰%。未敲来荒价洪格果走逝势货预关判双连拼薄产浇品考念虑斗市禁场私上厚涨绑空漆间蹈增卸幅巷：5反5心6续5丘*（1邻+佩0片.罗5伪%－1左+盆1跑.绒5毕%）=伪5中2柏9烤8－5声3史5圆1未阶来商价气格匀区先间绞：5奔5蓄9栏2－由56摆4判8元/平遇方循米联旋排您产丹品考佛虑末市蛛场翠上窝涨苦空无间贼增熟幅隐：5叹1祸0乘2招*（1秋+顾0监.强5滥%－1社+促1糟.痒5映%）=工5弟1弦2坟7－5侦1胖7宣8未约来这价丸格卡区喜间岸：5疾1肾2酬7－5水1锡7河8元/平侄方津米4联挡体补产打品考虽虑勾市吧场晨上宏涨容空垄间庭增尿幅帮：5街1域7笨2挖*（1涉+猎0漏.坝5哗%－1俱+足1冬.晴5笑%）=脑5笼1核9钟9－5党2两5虎0未糕来赵价滨格宽区敌间者：5暮1胳9勺9－5亭2钟5皂0元/平答方掉