万象城方案设计说明

万象城方案设计说明PAGEPAGE6太湖新城一号地块A地块万象城项目第一章总述一、项目概况1.1基地概况基地位于无锡市蠡湖区太湖新城金石路北侧，西临无锡市大剧院，东侧隔五湖大道为无锡市湿地公园，北临蠡湖，有良好的景观资源；1.2用地条件本案总用地面积为237553m21.3用地性质本项目地块为商业（酒店、购物、休闲）、旅游、办公、文化、娱乐、居住（居住建筑面积、用地面积不超过地块总建筑面积、总用地面积的20%）。二、设计依据2.1《太湖新城一号地块概念规划》成果及相关会审纪要2.2太湖新城一号地块开发，《建设项目规划设计要点》；锡规定设（2006）第088号。2.3太湖新城一号地块相关情况示意图（绘图日期：2010年1月13日）；2.4宗地图（2011年03月07日版）2.5太湖新城一号地块水系调整规划报告（2006年11月版）万象城方案设计说明全文共1页，当前为第1页。2.4相关国家标准规范万象城方案设计说明全文共1页，当前为第1页。《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）《江苏省商业设计规范》《商店建筑设计规范》JGJ48-88《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T5031-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T5032-2000《安全防范系统验收规则》GA308-2000第二章设计理念一、基地环境分析通过对项目基地与外部环境关系的综合分析，以下几点是我们本次设计的依据及出发点：1.1优势分析1)地理位置得天独厚基地位于无锡太湖新城，沿蠡湖景观资源丰富；东临湿地公园，自然环境优越；如何合理有效的利用景观资源，打造富有特色的商业项目，建筑本身也要成为一道风景线，从而与自然景观形成呼应。1.2现存问题1)地块临金石路，道路畅通，车行交通便捷，但公共交通匮乏；2)项目体量较大，目前交通状况无法将外围的人流引入本项目；1.3项目机遇1)新城人口的逐步导入，对商业设施需求增长；太湖新城商圈目前无大型综合性商业设施，随着新城人口的逐步导入，太湖新城未来对商业设施的需求可能出现爆发性的增长。2)城市现有商业形态单一，有望形成差异化互补万象城方案设计说明全文共2页，当前为第2页。无锡目前刚开始步入“购物中心”时代，未来“购物中心”项目将出现激烈竞争的态势，同时传统核心商圈中百货数量和质量仍旧会逐渐提升，大量新增的零售供应将会导致消费者将在购物环境的选择上更为挑剔。万象城方案设计说明全文共2页，当前为第2页。3)打造城市新中心；项目本身并不位于太湖新城的核心，但又与核心区共享商务、行政的客源，商业定位应与新城核心在功能上形成错位，以为同样的客源提供不同的商品与服务为目标，吸引消费者。城市的新中心的目标。二、设计目标2.1设计核心问题通过对项目的整体调研和前期分析，我们总结了四大核心问题作为本次设计关键：如何整合现有资源，发挥基地潜能？如何规避风险，应对消极因素？项目城市贡献最大化？项目自身价值最大化？2.2解决方案项目丰富的自然景观资源是地块重要的特点之一，如何合理有效地利用景观资源，打造富有特色的商业项目是定位的主要课题之一，商业建筑本身要有特色，也要成为一道风景线，从而与自然景观形成呼应，提升项目整体档次项目体量较大，而相对现有周边人口较少，可通过特色主题、特色业态、特色建筑等方面，增强项目特色，扩大项目的辐射范围；利用无锡及周边城市私车保有量高的特点，通过提供充足的停车位及强大的市场推广来引导周边的高端消费人群前往本项目，同时也能解决市区购物停车难的问题。充足的车位。2.3城市公园的定义1)它是活力24小时的高体验场所它是一座公园，但非传统意义的公园。购物、美食、娱乐、旅游这里应有尽有。设计中将自然融入建筑，用体验创造场所。人们可以欣赏园林美景、草坪灌木、喷泉水景，24小时徜徉在这座小尺度的城市公园所带来的无尽体验当中。2)它是提升城市号召力的形象名片这座公园在对市民开放、为市民提供活动场所的公共空间的同时，其本土化的观光旅游文化特色将可以吸纳更多的人气，承载了城市客厅的功能，逐渐吸引世界眼球，使玉海商业文化广场成为一个国际化的交流和聚会的场所。三、设计方法充分发挥文化载体优势，打造集购物、餐饮、娱乐、旅游、文化等于一体的“购物公园”。3.1我们将整个商业广场的主入口面向西南角打开，将人流直接导向商业内部的同时，突出了主入口形象面的标志性。3.2运用西南侧的步行广场、结合无锡大剧院一体考量景观、沿湖步道创造丰富有趣的景观环境。万象城方案设计说明全文共3页，当前为第3页。3.3通过多维度商业空间设计，提供“多元化、时间性消费”的购物体验场所。万象城方案设计说明全文共3页，当前为第3页。尊重街巷尺度肌理，同时对沿湖建筑界面进行空中退台，形成丰富的沿街景观视廊和宜人的街区尺度，体现“小尺度、大文化”的商业内街氛围。屋顶花园、室外平台的设计能将人气导向高区，让人们充分享受到“出门逛公园、进门逛商场”的多维度购物体验与乐趣。另一方面，开放的商业空间也和城市空间融为一体，成为对市民开放、为市民提供休息、活动场所的公共空间。本项目以大文化为背景，商业活动为契机，来吸纳更多的人气，承担城市客厅的功能。第三章规划及总平面设计一．总体布局地块整体功能是集商业、酒店、办公等为一体的综合项目。结合环境资源、道路现况分为四个功能区。地块西部为综合商业区，包括购物中心和滨湖商业,面向地铁和金石路大量的人流；地块东北沿湖是酒店、办公区，面向蠡湖，饱览湖光山色；沿基地东南侧地块是居住区，贴近湿地公园生态氧吧。二．交通流线2.1步行系统本项目以车行系统与人行系统合理规划；沿湖步道和西侧步行广场为主要步行系统。形成系统有效的交通环境。2.2车行系统本项目以南北向的大剧院路与东西向的维港路为主要车行系统；大剧院路近商业区设置圆形下客区，创造有序的下客环境；商业东侧设置大面积地面停车；是购物停车更加便捷。购物中心地下一层、二层设置地下停车库。有3个双车道机动车出入口和1个非机动车出入口。酒店、soho办公地下一层、二层设置地下停车库，并设置2个双车道机动车出入口和1个非机动车出入口。2.3货运系统有部分大型货车下地下室一层、二层。地下一层设有垃圾房。三．绿化景观景观设计的目标和策略是：建立引人入胜的视觉纽带；创建统一、和谐的开发项目同时为其设计出独一无二的特色以加强其地域感；引入清晰的开放区域等级；转为开发项目设计独特的现代景观环境。运用具有活力的建筑与室外的边界处理手法。景观在商业、酒店办公、居住等不同分区扮演不同角色，同时具有特色的铺地景观条带将三区串成一个独特的滨水区域。四．空间形态4.1建筑界面万象城方案设计说明全文共4页，当前为第4页。整个建筑空间被设计成既有内向型空间形态，从而更好地服务于商业活动；又有外向型的沿湖商业，从而让购物的人们充分享受湖光山色。沿金石路强调连续完整的建筑界面，而在基地北侧强调沿湖的空间渗透性。基地东部的地标性高层办公塔楼与基地西侧无锡大剧院遥相呼应。万象城方案设计说明全文共4页，当前为第4页。五．消防设计购物中心和滨湖商业为多层建筑，酒店、soho办公为高层建筑。建筑周长的1/3设置消防扑救面，等同扑救面长度设置消防扑救场地。沿建筑周边及主要步行街均设有消防车道环道，车道为4米。六．无障碍设计为残疾人和老年人提供方便是商业设计必须考虑的问题，依照国家和地方的有关规范、规程和标准，在购物中心和滨湖商业设立0.015米的室内外高差，商业广场坡度<2%。酒店、soho办公建筑的出入口设置残疾人和老年人专用通道。七．室外道路及广场照明道路照明灯具选用单壁路灯，间距20~30米。滨河广场照明灯具选用中式庭院灯，灯距15~25米。在绿地景观绿地上设草坪灯，灯高1.2米。八．安全设施各出入口处设立门卫警示牌，每个主次入口均设置防盗对讲系统，保证商场处于监控状态。九、竖向规划9.1场地标高设计场地内较为平整，周边金石路西侧路口标高道路标高为4.7米，规划场地标高高于道路标高0.2米以上，室内标高高于场地标高0.15-0.3米。9.2土方回填现有场地地块内部高差较小，实现场地内部的土方平衡。9.3雨水排放及回收屋面及场地雨水采取有组织收集，排入附近市政雨水管网，最后排入河流。雨水的回收结合景观设计设置雨水收集点，用于绿化植物的灌溉。第四章建筑单体设计一．单体设计1.1商业分布商业分为沿金石路的四层大型综合商业和沿蠡湖的小体量分散商业；1.2商业动线万象城方案设计说明全文共5页，当前为第5页。沿金石路的大型商业，人流主动线中设计了三个大中庭。主要入口设在东西侧和北侧中间部位；地下一层与地铁站台链接；地上二层与沿湖商业相连。三个下沉式广场可以直接将人导入地下商业空间。万象城方案设计说明全文共5页，当前为第5页。2.1酒店、办公；无锡万象城酒店及办公综合搂及其附属办公楼坐落在整个项目基地的最北端,突入蠡湖的区域,是整个基地的制高点,可以俯瞰整个项目及蠡湖景观区,综合楼包括200米高塔楼及一个多层裙楼,塔楼上部为3.9万平方米酒店,下部为2.3万平方米办公,共44层,层高3.6m、6m.裙楼为8085平方米宴会厅及会议中心.soho办公总面积（包括多层办公）3.5万平方米.综合楼东侧和南侧还分别布置了5幢多层办公楼.办公楼与湖岸平行,拥有良好的湖景.整个酒店办公综合楼及裙楼采用简洁现代的建筑风格,外墙采用了玻璃幕墙的方式,并在竖向做了分段的设计使得塔楼简洁的立面富于变化.附属多层办公楼和综合楼的风格是统一的,通过玻璃幕墙的方式将湖景引入室内,同时使得整个湖岸区拥有通透的体量,同时减少对湖岸景观的压迫感.酒店区域地下设置两层,地下一层为停车,地下二层设置了酒店附属用房,其他部分为停车.整个酒店办公区的总建筑面积为119423㎡,地上74690㎡.,地下44733㎡.二．立面设计金石路商业建筑立面设计采用石材、金属与玻璃的对比手法；引入错动的设计理念，大体量的综合商业与小体量的沿湖商业空间对比；立面手法和谐统一又有异；小空间立面更灵活；大空间立面更优雅；酒店、办公塔楼以简洁形分类面积（m2)备注总基地面积237553商业、酒店soho办公用地面积190042总基地面积的80%预留居住用地面积47511总基地面积的20%总建筑面积403603地上总建筑面积193470地上计容面积189390其中Mall+小商业114700其中Mall98100小商业16600酒店+soho办公74690其中酒店39544soho办公35146不计容面积办公避难层4080地下总建筑面积210133其中Mall165400其中商业25395净商业面积：19700车库及其它140005酒店+soho办公44733其中酒店soho办公后勤8260车库及其它36473容积率1.00底层建筑面积43870覆盖率23.08%绿化面积38008其中水域面积为2018m绿化率20%商业、酒店soho办公机动车位地上（辆）地下（辆）其中Mall+小商业1801160按60车位/万平方米酒店+soho办公25472商业、酒店soho办公非机动车位地上（辆）地下（辆）其中Mall+小商业7086297按500车位/万平方米酒店+soho办公04148人防0m异地建设体；精湛的细节推敲；力图打造现代、简洁、精致的环境；购物中心为地上4层，地下2层。地上一层层高为：6米；二层为：6米；三层为6.5米；四层为5.5米。地下一层层高为7米局部设置夹层；地下2层为4米。滨湖商业为地上2层。地下1层。地上一层层高为：6米；二层为：6米。地下一层层高为7米局部设置夹层。酒店、soho办公为地下2层，酒店地上19层，soho办公地上20层及多层为6层。地下一层为3.5米；地下二层为4.5米。地上一层：8米地上二层：6米。酒店25-38层为标准层，层高为3.6米，40-44为酒店餐饮及娱乐。在2层上部设置设备层，层高2.2米。Soho办公3-23层为标准层，层高为3.6米。10，24,39层为设备层万象城方案设计说明全文共6页，当前为第6页。万象城方案设计说明全文共6页，当前为第6页。三．技术经济指标PAGEPAGE41分层面积表单体分层面积表B2层B1层地下夹层一层二层三层四层标准层地下总建面地上总建面Mall6180078600250002920027700260001520016540098100小商业8700790016600备注：地下室商业面积为25395平方米。165400114700酒店84288428452437071361.42*23=313131685639544soho办公(高层）656065606364581372*16=219521312023044soho办公(多层）87462252394*5*5=98508746121023872274690公建204122189390万象城方案设计说明全文共7页，当前为第7页。万象城方案设计说明全文共7页，当前为第7页。四、竖向运输商场/停车场客用电梯11台载重1600kg(21人)速度1.0m/s电梯轿厢尺寸2000mm(W)x1700mm电梯轿厢高度2.5m电梯门1100mm(W)x2400mm(H)中分服务电梯22台载重2000kg速度1.0m/s电梯轿厢尺寸2000mm(W)x2000mm(D)电梯轿厢高度3m电梯门1400mm(W)x2400mm(H)单开折迭门 电扶梯共70台，建议用1000mm宽倾角30∘的电扶梯，速度为0.5m/s。万象城方案设计说明全文共8页，当前为第8页。万象城方案设计说明全文共8页，当前为第8页。第四章消防设计一、总平面设计购物中心和滨湖商业为多层建筑，酒店、soho办公为超高层建筑，单体soho办公为多层建筑。建筑周长的1/3设置消防扑救面，等同扑救面长度设置消防扑救场地。沿建筑周边及主要步行街均设有消防车道环道，车道为4米。二、建筑单体设计本项目分为购物中心和soho办公酒店2组建筑组成。购物中心:地下由一层部分商业步行街、部分地下车库;二层地下车库组成。地上：首层至二层结合连廊布置商铺，三层由零售、餐饮、百货和电影院组成，电影院跨越3、4两层。四层由餐饮、百货、电影院和KTV组成。地下一层设有消防控制中心直通室外。此单体地上商业属于多层，按二级耐火等级设计，地下室按一级耐火等级设计，设计依据是《建筑设计防火规范》GB50016-2006。酒店和soho办公：地下由一层部分酒店和办公的后勤服务功能和地下车库组成，二层全为地下车库。地上一层、二层为酒店和办公的服务功能。酒店上部由14层的标准客房组成，办公上部由20层标准办公层和2层设备层组成。酒店，soho办公超高层按一级耐火等级设计，多层soho办公不超过24米按二级耐火等级设计，地下室按一级耐火等级设计，设计依据是《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95-2005年版及《建筑设计防火规范》GB50016-20061．地下部分1)防火分区地下层均设有自动灭火系统。防火分区面积划分控制：单层汽车库≤4000M2；商场≤2000M2；其余部分≤地下商业建筑面积大于20000m2采用防火墙分隔，且防火墙上不开设门窗洞口。本项目中采用下沉式广场连通各个区域，进行防火分隔。下沉式广场短边尺寸不小于13米，使用面积大于180M2，2)防烟分区防烟分区面积≤500M3)安全出口数量商业：每个防火分区安全出口不少于两个。汽车库：汽车库内有3处7米4）疏散距离商业：位于两个安全出口之间的疏散门至安全出口之间的疏散门的最大距离为50M(40M+40*25%设喷淋)，位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为27.5M（22+22*025%上喷淋）。其房间内最远一点至房门的直线距离不超过15M。汽车库：人员疏散距离最近的外部出口或楼梯间最大距离不大于60M。5)疏散宽度万象城方案设计说明全文共9页，当前为第9页。每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。（详见安全疏散宽度计算）万象城方案设计说明全文共9页，当前为第9页。6）疏散楼梯间地下疏散楼梯均采用封闭楼梯间，并且在首层采用耐火板限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开，并直通室外，若在隔墙上开门时采用乙级防火门。当封闭楼梯间不能天然采光和自然通风时，按防烟楼梯间的要求设置。2．地上部分1）防火分区地上层均设有自动喷淋灭火系统，防火分区面积划分控制：商业≤5000M2；其余≤2000M2；高层建筑≤20002）防烟分区防烟分区面积≤5003）安全出口每个防火分区直通室外的安全出口不少于2个。4）疏散宽度每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。5）疏散距离商业：位于两个安全出口之间的疏散门至安全出口之间的疏散门的最大距离为50M(40M+40*25%设喷淋)，位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为27.5M（22+22*025%上喷淋）。其房间内最远一点至房门的直线距离不超过15M。6）疏散楼梯间地上疏散楼梯多层均采用封闭楼梯间，高层采用防烟楼梯间，直通室外，若在隔墙上开门时采用乙级防火门。当封闭楼梯间不能天然采光和自然通风时，按防烟楼梯间的要求设置。7）消防电梯办公酒店综合楼每个标准层配置一台消防电梯，载重量1.6t，其首层到顶层的运行时间不超过60s，消防电梯井、机房与相邻其他电梯井、机房之间采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，墙上开门采用甲级防火门。8）避难层主楼高度超过100米，因此在10、24、39层分别设置避难层（两避难层间隔15层）。避难层内避难区与设备区分开设置，避难区净面积按每平方米5人计算，满足其上各楼层人数的总和。避难层楼梯间设有醒目的标志指示避难区的方向。万象城方案设计说明全文共10页，当前为第10页。万象城方案设计说明全文共10页，当前为第10页。第五章节能设计一、执行建筑节能标准情况本项目位于夏热冬冷地区，属于甲类建筑，按照《江苏省公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96-2010节能65%进行节能设计。二、设计依据1、《民用建筑节能条例》2、《民用建筑热工设计规范》GB50176-19933、《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）4、《江苏省建筑节能管理办法》5、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）6、《江苏省公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96-20107、国家、省其他相关法律、法规、标准及规范。8、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)9、建筑照明设计标准(DGJ32/J96-2010)10、 建筑照明设计标准(GB50034-2004)三、围护结构节能措施本项目屋面采用的高强度岩棉板（燃烧性能等级A级）节能措施，选用厚度70mm。本项目外墙（非透明幕墙）采用的岩棉（燃烧性能等级A级）节能措施，选用厚度50mm。本项目架空楼板（非透明幕墙）采用的岩棉（燃烧性能等级A级）节能措施，选用厚度50mm。本项目外窗（透明幕墙）采用：铝型材单框断热桥中空Low-E玻璃窗(6mm透明+12空气+6mm中透光Low-E)，传热系数2.40W/m2.K，玻璃遮阳系数0.5外窗（透明幕墙）的水密性为3级，抗风压性4级，气密性为6级（q1≤1.5m3/(mh)），玻璃幕墙为3级（q1≤1.5m3四、可再生能源应用酒店、办公楼等有热水需要的公共建筑安装太阳能热水系统。当甲类建筑仅采用太阳能热水系统作为可再生能源利用装置时，太阳能热水系统的供热量应不小于建筑物生活热水量的50%。当选择土壤源热泵系统、地表水（淡水、海水）源热泵系统、污水水源热泵系统作为空调（热泵）机组的冷热源时，严禁破坏、污染地下资源。当甲类建筑仅采用太阳能光伏发电系统、光诱导系统作为可再生能源利用装置时，其容量应满足标准要求。五、 空调设计(1) 裙楼采用全空气系统地区，于过度季节利用经过滤的全新风负担室内负荷，以减低冷冻机组相关水泵及冷却塔的能耗。(2) 空调水系统采用电动阀，压差旁通及能量检测系统等自控系统对空调系统进行能量调节，使空调机组能随建筑物的负荷变化选择最后经济的运行方式。(3) 冷却水塔风机采用双速或变频运行台数控制以节省能耗。万象城方案设计说明全文共11页，当前为第11页。(4) 末端设备，采用双速风机或多台组合的空调方式，在部份负荷时，低速运行或单台运行，节省能耗。万象城方案设计说明全文共11页，当前为第11页。(5) 空调自控系统采取智能控制系统，按室外气候和人员密度等参数，控制供冷量及新风量。(6)釆用高压制冷机组。(7) 釆用变频制冷机及风机。(8) 建筑立面与空调配合,达至节能效果。(9) 空调冷凝水回收至冷却塔使用。(10)釆用二次水泵变流量系统。六、电气设计(1) 配电所位置及电气竖管尽量靠近负荷中心，以避免不必要的电压降。(2) 低压配电系统釆用集中及就地无功补偿措施安装在低压配电屏母线上,将功率因子自动提高以减少电能损耗。(3) 变压器釆用低损耗及低电阻抗干式型。(4) 照明灯具及其附属装置均选用节能型荧光灯及电子镇流器。(5) 后勤地区走廊,车库,楼梯间,门厅,电梯大堂等公共场所照明,除应急照明外,均釆用楼宇自控系统作节态开关。(6) 所有低压配电屏出线回路均安装智能表釆集电参量并通过专用通讯网络接至楼宇自控系统进行监视,使用电子计算器管理系统后可以掌握设备运行状态及用电的变动情况,对用电管理及节能作出最经济用电安排。(7) 所有电梯将采用交流电动机组，由自动变压变频系统控制，配合先进之电脑逻辑控制，将令电梯系统之用电量大为降低，及同时提高整体运输效能。(8) 后勤走道及楼梯釆用红外光控制照明开关。七、节水措施(1)卫生器具选用新型产品，各类卫生器具选用节水办推荐的节水型产品，水龙头选用节水型水龙头，座便器采用6升(2)餐厅、厨房设水表计量。万象城方案设计说明全文共12页，当前为第12页。万象城方案设计说明全文共12页，当前为第12页。第六章结构设计一、工程概况：本工程位于江苏省无锡市蠡湖区太湖新城金石路北侧，西临无锡市大剧院，东侧隔五湖大道为无锡市湿地公园，北临蠡湖。拟建建筑包括地下2层、地上4层的大型商业建筑，地下2层、地上层44层酒店＋办公以及地上6层办公楼。二、设计依据：1、遵循的设计规范和规定：(1)《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)(2)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)(3)《建筑结构荷载规范》（2006年版）(GB50009-2001)(4)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(5)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)(6)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)(7)《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)2、自然条件：基本风压：0.45kN／m2（高度大于60m的建筑取0.50kN／m2），基本雪压：0.40kN／m2地震作用：本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅲ类，设计特征周期为0.45s。3、主要楼(屋)面活荷载（标准值）：商业3.5kN/㎡酒店、办公2.0kN/㎡厨房4.0kN/㎡卫生间2.5kN/㎡消防疏散楼梯3.5kN/㎡上人屋面2.0kN/㎡不上人屋面0.5kN/㎡设备用房、超市、影院、溜冰场等区域活荷载按相关要求取值三、结构设计说明：1、结构安全等级、建筑抗震设防类别及使用年限：本工程结构安全等级均为二级，设计使用年限为50年。若一个结构区段内建筑面积大于17000m2上部结构体系：（1）商业：拟采用框架结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（2）酒店＋办公：拟采用框架-核心筒结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（3）办公：拟采用框架结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。万象城方案设计说明全文共13页，当前为第13页。（4）地下室底板、顶板和外墙拟采用密实抗渗混凝土，抗渗等级P8。万象城方案设计说明全文共13页，当前为第13页。（5）为不影响建筑使用功能，地下室拟不设伸缩缝，因平面超长，拟采用预应力措施以减少温度应力和混凝土收缩对结构的不利影响。（6）上部结构在适当位置设置伸缩缝形成较规则的结构单元，单体之间的连廊拟采用钢结构，连廊与主体的连接采用滑动铰支座。3、地基基础：（1）多层商业及办公：拟采用筏板基础，同时设抗拔桩。（2）高层酒店＋办公：拟采用钢筋混凝土钻孔灌注桩基础。第七章 给排水及燃气系统7.1 设计依据建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009年版)室外给水设计规范(GB50013-2006)室外排水设计规范(GB50014-2006)污水排入城市下水道水质标准(CJ343-2010)污水综合排放标准(GB8978-1996)城镇燃气设计规范(GB50028-2006)建筑设计防火规范(GB50016-2006)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)办公建筑设计规范(JGJ67-2006)7.2 设计范围 本工程设计范围有:给水系统、消防系统、排水系统及燃气供应系统。7.3 给水系统7.3.1 水万象城方案设计说明全文共14页，当前为第14页。1）市政水壓0.2MPa。万象城方案设计说明全文共14页，当前为第14页。2）生活用水供应在金石路引兩根DN200mm入地下二层生活用水池。3）購物中心和酒店分别设生活水池。各水池分为两格，当清洗或维护时可保持正常运作。7.3.2 每日生活用水量设计参数区域用水量購物中心百貨﹑零售8升/餐飲40升/餐/人

(用餐次数按3次美食广场20升/餐/人

(用餐次数按6KTV10升/人溜冰場8升/电影院5升/超級市場5升/車庫沖洗2升/綠化澆灌2升/不可预见用水量每日用水量10%購物中心用水量約為1140立方米/日;空調用水量約為700立方米/日。酒店办公：区域用水量酒店客房250L/人/天百貨﹑零售8升/餐飲40升/餐/人

(用餐次数按3次办公40升/車庫沖洗2升/綠化澆灌2升/不可预见用水量每日用水量10%酒店与办公用水量約為340立方米/日;空調用水量約為400立方米7.3.3 贮建筑物的总水池设计容量如下：区域水池容量(I)購物中心25%日用水量(II)酒店及办公25%日用水量(III)冷却塔两小时冷却塔补水量(消防及冷却塔补水合用水池)7.3.4 購物中心与酒店办公综合楼分别独立设置给水系统，设置水池、水泵及水泵房。购物中心：万象城方案设计说明全文共15页，当前为第15页。. 在地下二层设独立水池，水泵及水泵房。水池分為兩格，合共容量300立方米。万象城方案设计说明全文共15页，当前为第15页。. 低区(地下至二层)除餐飲外由市政直供。商场高区(三层至四层)及餐飲用水采用变频泵组直接供水。 . 供水以压力0.2至0.45MPa分区。 . 每商户提供计量生活用水供应,计量表为机械式。酒店办公综合楼：在地下二层设独立水池，水泵及水泵房。水池容量90立方米. 低区(地下至二层)由市政直供。高区采用地下蓄水池+工频给水泵组+屋顶水箱供水；100米以下采用地下蓄水池+工频给水泵组+中间水箱供水，100米以上采用地下蓄水池+工频给水转输泵组+中间水箱+高区工频给水泵组+屋顶水箱供水。热水系统購物中心不设中央热水供应，卫生间内设电热水器提供溫水，茶水间设置电开水器。酒店办公综合楼设中央热水供应，热水量72立方米/日(60度热水)，由锅炉房提供热源，并在地下二层设置换热器间7.4 消防系统7.4.1 消防系统的设计按照以下国家颁布的各种相关的法则及国家及地方标准的设计指引为设计依据：高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)(2005年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)建筑设计防火规范(GB50016-2006)人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)人民防空工程设计防火规范(GB50098-2009)建筑灭火器配置设计规范(GBJ140-2005)七氟丙烷灭火系统技术规程(DG/TJ08-307-2002)气体灭火系统设计规范(GB50370-2005)水喷雾灭火系統设计规范(GB50219-95)大空间智能型主动喷水灭火系统技朮规程(CECS263:2009)7.4.2 建筑红线范围内消防设计。7.4.3 1消防供水将由市政给水管网不同管段在金石路引入两根DN200mm给水管道，在红线范围内布置成环状管网，直接注入消防储水池，当其中一条进水管发生故障时，其余进水管仍能保证全部用水量。2、消防用水量计算如下：购物中心：万象城方案设计说明全文共16页，当前为第16页。购物中心与地库为合用统一消防用水。按消防用水量最大的购物中心计算,储水量如下：万象城方案设计说明全文共16页，当前为第16页。消防系统用水量火灾延续时期储水量水源室内消防栓系统40L/s3小时432m3消防水池自动喷水灭火系统(回廊加密喷淋)52L/s1小时188m3消防水池大空间智能型主动喷水灭火系统60L/s(预估)1小时216m3消防水池水喷雾灭火系統60L/s(预估)0.5小时108m消防水池室外消火栓系统30L/s3小时324m由市政水管直接提供消防水池储水量按同时启动的消防系统计算,包括室内消火栓系统、自动喷水系统、大空间智能型主动喷水灭火系统;总储水量为840m3在地下二层将设置二个储水量相等的消防水池，其总容积为966m3,当中包含840m3消防用水及126m3泠却塔用水。另在购物中心顶层设置一个容量18m3独立使用的高位消防水箱，以供给酒店办公综合楼：酒店、办公与地库为合用统一消防用水。按消防用水量最大的酒店计算,储水量如下：消防系统用水量火灾延续时期储水量水源室内消防栓系统40L/s3小时432m3消防水池自动喷水灭火系统30L1小时10消防水池室外消火栓系统30L/s3小时324m由市政水管直接提供消防水池储水量按同时启动的消防系统计算,包括室内消火栓系统、自动喷水系统、大空间智能型主动喷水灭火系统;总储水量为540m在地下二层将设置二个储水量相等的消防水池，其总容积为612m3,当中包含540m3消防用水及72m3泠却塔用水。在酒店顶层设置一个容量7.4.4 购物中心室内消防栓系统、自动喷水灭火系统及大空间智能型主动喷水灭火系统将独立设置。每套系统各自有独立的消防管道及消防水泵。在地下二层合用消防水池旁消防水泵房内设置独立加压水泵。消防系統采用临时高压制，在购物中心顶层分别设置消防稳压设备,用作满足各自初期火灾的用水量和最不利消火栓压力及噴头压力。酒店办公综合楼消火栓系统100米以下低区采用临时高压系统，100以上高区采用消火栓泵直接串联的临时高压系统。低区10分钟火灾初期消防水量30吨设于酒店100米以下避难层内，高区10分钟火灾初期消防水量18吨设于酒店屋顶消防水箱，泵房设于地下车库内万象城方案设计说明全文共17页，当前为第17页。酒店办公综合楼部分独立设置喷淋系统，火灾危险等级中危II级，喷淋水量30L/s。地下室设置消防水池，储存3小时室内消火栓用水量及1小时喷淋用水量，有效容积540m3(分成2格)。100米以下低区采用临时高压系统，100以上高区采用喷淋泵直接串联的临时高压系统。低区10分钟火灾初期消防水量30吨设于酒店100米一下避难层内，高区10分钟火灾初期消防水量18吨设于酒店屋顶消防水箱，泵房设于地下车库内。万象城方案设计说明全文共17页，当前为第17页。每层将设置室内消火栓,消火栓箱內置自救式消防卷盘。室内消火栓的位置将确保每个防火分区的任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达,同时室内消火栓的间距不大于30m。除下列房间及场所外，自动扶梯底部、营业面积大于500平方的餐饮场所，其烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位宜设湿式自动喷水灭火系统，且应在燃气或燃油管道上设置紧急事故自动切断装置。i) 不宜用水扑救的电器间如配电间、电表房、消防控制中心及电梯机房等；ii) 已设置气体灭火系统的房间如变压器房、高低压配电房及电话交换机房(通讯机房)；iii) 已设置水喷雾灭火系统的房间如发电机、锅炉房及日用油箱间；iv) 封闭楼梯间、电缆竖井及管道竖井；v) 建筑面积小于5平方米的卫生间和厕所；vi) 溜冰场。 在净高大于8米少于12米的场所在净高大于12米的无遮挡大空间，如购物中心设置在购物中心中庭回廊的自动喷水灭火系统将采用加密喷淋布置，以实现早期控制火势蔓延及灭火。在首层近消防车道将设室内消火栓水泵接合器3套、自动噴淋水泵接合器4套、大空间水炮水泵接合器4套。建议整个项目的防火分区包括购物中心中庭与商铺部份间的防火分区,均按规范采用复合式特级防火卷帘作防火分隔,达到满足背火面温升作耐火极限不低于3小时判定要求。因此，防火卷帘两侧不须要设独立的闭式自动喷水系统作卷帘冷却保护。发电机房、锅炉房及日用油箱间将采用水喷雾灭火系统保护。变压器房、高低压配电房及电话交换机房将采用气体(七氟丙烷)灭火系统。室外消火栓沿消防车道布置,从红线内环状管网上引出地上式室外消火栓;用水将直接由市政给水管提供。万象城方案设计说明全文共18页，当前为第18页。按火灭自动报警系统保护对象分级为一级保护对象。火灾自动报警系统将会采用全智能型控制中心报警系统。在地下一层夾层处设置消防控制中心,用作放置火灾报警控制器及相关消防联动控制设备;整个项目的的所有火灾警信号，将集中显示在消防控制中心内。万象城方案设计说明全文共18页，当前为第18页。除面积小于5平方的卫生间、电缆井、管道竖井及溜冰场外，所有地方及场所将设置智能型火灾探测器。除汽车库及厨房采用感温探测器、锅炉房及发电机房采用感温及感烟探测器外，其它地方及场所将采用感烟探测器。购物中心中庭等超过12m高的高大空间场所将采用红外光束感烟探测器。在公共场所走廊近各出口位置将设火灾声光扱警器。每个室内消火栓箱内均设有二具磷酸铵盐(贮压式干粉)灭火器，厨房将设有磷酸铵盐(贮压式干粉)灭火器及防火毯；其它地方则按规范布置。7.5. 排水系统 排水系统采用雨、污、废分流制。设独立的排放系统至室外检查井。7.5.1 (a) 室内排水采用污废分流，污水经过室外化粪池过滤后，再排入污水检查井，然后经过区域管网分别排入金石路。(b) 商场自设隔油池;厨房、餐厅含油废水经隔油池局部处理后，再流入室外废水检查井。(c) 地下层装货台及停车场之废水排水系统；设废水收集水坑，经集水井以水泵提升至室外废水检查井。(d) 購物中心污廢水設計排放流量約1010立方米/日,峰值流量約130立方米/時。酒店污廢水設計排放流量約306立方米/日,峰值流量約387.5.2 裙樓屋面采用重力自动排放，经雨水立管收集后排至室外雨水井，与室外地面设置的雨水沟或排水沟收集的雨水汇集至室外雨水井再排入城市下水道。雨水设计流量按屋面设计重现期为十年，地面集流时间为五分钟计算。暴雨強度公式q=10579(1+0.828lgP) (t+46.4)0.99購物中心雨水設計排放流量約3130L/S。万象城方案设计说明全文共19页，当前为第19页。万象城方案设计说明全文共19页，当前为第19页。7.5.3 (a) 食肆废水釆用隔油池局部处理含油脂廢水。7.6 燃气设计7.6.1 由金石路城市燃气干管分支引入支管至室外燃气站及燃气表量度后，分别调压至2.0kPa接驳至各厨房供煮食炉用。

第八章 电气系统 8.1 设计依据 （1）民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)（2）供配电系统设计规范(GB50052-2009)（3）10kV及以下变电所设计规范(GB50053-94)（4）3~110kV高压配电装置设计规范(GB50060-2008)（5）低压配电设计规范(GB50054-95)（6）建筑物防雷设计规范(GB50057-94)(2000年版)（7）通用用电设备配电设计规范(GB50055-93)（8）高层民用建筑设计防火规范[GB50045-95(2005年版)（9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)（10）人民防空工程设计防火规范(GB50098-2009)–电气部份（11）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98（12）电热设备电力装置设计规范(GB50056-93)（13）人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)–电气部份（14）建筑照明设计标准(GB50034-2004)（15）电力工程电缆设计规范(GB50217-2007)（16）电能质量公用电网谐波（GB/T14549-1993)（17）公共建筑节能设计标准（GB50198-2005) (18)建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2004)万象城方案设计说明全文共20页，当前为第20页。 万象城方案设计说明全文共20页，当前为第20页。其它设计依据：a) 业主对建筑物标准设计要求b) 建筑师提供的扩初设计图则,各专业提供的工程设计资料c) 供电部门的意见。8.2 设计范围本工程设计范围有:20/0.4kV变配电系统、电气照明及应急照明系统，建筑防雷系统、接地系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、电力监控系统、电气节能措施及其它专业预留接口。高压配电系统20kV变配电所的设计，须由供电局同意落实。其它专业的预留接口：a通讯系统、消防系统、建筑设备监控系统，安防系统、机电设备监控系统、自动扶梯及电梯、排水设备等的预留接口b照明控制的预留接口c.应急照明控制的预留接口d.其它预留接口8.3 变配电系统8.3.1 本工程业态由五星级酒店及多层办公及高层办公组成。负荷分级如下：五星级酒店一级负荷有：酒店中的宴会厅、餐厅、康乐设施、门厅及高级客房、主要通道照明、主要客梯电力、消防安保控制设备用电、所有消防负荷、应急照明、疏散照明及备用照明等，其中酒店经营管理用计算机为一级负荷中特别重要负荷。二级负荷有：空调电力、自动扶梯电力等三级负荷有：不属于一二级负荷的其他负荷。高层办公建筑一级负荷有：所有消防负荷（包括消防控制室中消防设备用电、消防水泵、消防电梯及其排水泵、防排烟设施、火灾应急照明等）走道照明、警卫照明、障碍照明、主要业务和计算机系统电源、安防系统电源、电信机房、客梯电力、排污泵、生活水泵等。二级负荷：办公电力、空调电力、自动扶梯等三级负荷有：不属于一二级负荷的其他负荷。多层办公：二级负荷有：消防负荷、应急照明、疏散照明等万象城方案设计说明全文共21页，当前为第21页。三级负荷有：不属于二级负荷的其他负荷。万象城方案设计说明全文共21页，当前为第21页。8.3.2 本项目主要负荷指标如下:-位置负荷密度（Ｗ/m2）包括空调A)地下车库10B)酒店130C)办公130各区负荷估算如下(考虑0.85功率因数及0.85同时系数):区域面积(m2)电气负荷(kW)变压器设置地下车库44,7334472x1000kVA2x1250kVA高层办公28,5433710多层办公12,12015752x1000kVA酒店34,05444272x1000kVA,2x1250kVA总计：11,000kVA8.3.3 外供电源本建设项目将由供电局提供两路每路20kV电源供电。专线电缆沿电缆沟敷设，此回路供由金石路引来，进建筑物处设人孔井，由人孔井穿管引入。两路每路20kV电源供电可承担该组全负荷的60%或所有一级,二级负荷的用电容量之独立20kV电源供电。建议与供电局协商当一路电源线路失压时，另一路能担负该组负荷用电的100%。设计方案须征求供电局同意方可设置。8.3.4 a) 20kV高压配电柜开关采用手车式真空断路器。b) 低压开关柜采用抽屉式和固定式开关柜；c) 20kV/0.4kV变压器采用环保节能型干式(浅注树脂封装)变压器(配温控器)，变压器带轴流风机及防护外罩，防护等级为IP31。8.3.5 高压配电系统供电局进线至地下一层20kV高压变配电所，高压主结线采用二路电源，二段单母线运行方式，本工程由供电局提供多个回路进线至地下一层总20kV高压变配电所，高压20kV主结线采用二路电源二段单母线运行方式，中间并设联络，主开关与联络开关设电气加机械连锁，手动投切。再经20kV馈电柜引电至各分区20kV高压开关柜及每台变压器，经一级变压器后(20/0.4kV)引电至各用电点。8.3.6 8.3.6.1 万象城方案设计说明全文共22页，当前为第22页。低压配电采用单母线分段，中间用母联联接的运行方式，平时两台变压器同时运行，母联断路器断开；当一台变压器退出运行时，母联闭合，由另一台变压器带其余主要一、二级负荷。主进开关和母联之间设电气和机械闭锁，保证三个断路器不会同时合闸；主进开关和母联采用自投自复，自投手复和手投手复方式（通过选择开关确定）。万象城方案设计说明全文共22页，当前为第22页。2.3.6.2 配电方式- 从20/0.4kV变压器低压侧，采用铜质密封式母线排或电缆引低压电源至低压主配电 柜。- 从主配电柜采用密封式母线排或绝缘电缆经电缆桥架布线至各分配电房及机电房。 供电方式为树干、放射式相结合。- 消防负荷以及一级负荷配电自变电所两段母线各引一路电源至机电设备用电处，两 路电源在各机电设备用电处进行末端自动切换，保证供电的可靠性。- 二级负荷配电自变电所重要用电负荷母线馈出单回路电源至机电设各的电源箱。- 三级负荷配电自变电所一般用电负荷母线馈出单回路电源至机电设备的总配电箱， 当供电系统为非正常运行方式时，可将其切除。- 供应一级负荷的配电级数不超过三级。- 低压配由系统将考虑供电可靠性、灵活性，安全、检修方便及减少损耗。- 商场配电房内设有商店供电电源及配电箱和电表，以作为商店租户的预留电源及电费计量。租户商铺区域的配电，则由租户自行在其商铺区域内设配电箱，作一般照明及小动力的供电。8.3.6.3 - 所有电力、照明及自控等线路电线均采用铜芯阻燃型低烟无卤电线，消防线路分支电线 采用耐火型低烟无卤电线，在楼层或区域配电箱出线采用镀锌金属线槽在公共通道 或吊顶处敷设，末端采用穿镀锌金属线管敷设。- 所有主干电缆的实际承载能力为设计容量的125％左右。- 所有低压配电电缆（除消防设备用电外）均采用低烟无卤阻燃型电缆，垂直部分采 用电缆梯架沿竖井敷设，水平部分采用电缆桥架／托盘敷设。- 消防设备配电主干线及分支干线采用柔性矿物绝缘电缆用/耐火交联聚乙烯绝缘低烟无卤护套电力电缆，水平及垂直部分均采用电缆梯架敷设。- 室外线路采用同类型的钢带／钢丝铠装电缆。- 消防负荷用电线路和普通负荷用电线路需分开及沿不同的线槽和桥架敷设。万象城方案设计说明全文共23页，当前为第23页。万象城方案设计说明全文共23页，当前为第23页。8.3.6.4 本项目低压配电开关柜内所有800A及以上断路器均选用空气断路器，其余用模制 塑壳断路器。8.3.7 (a)高压配电系统采用带微处理器的多功能数字式综合继保装置。 - 高压进线开关采用过流，速断，接地保护和低电压保护。 - 高压馈线开关采用过流，速断，零序电流保护和变压器高温保护。 - 高压母联开关采用过流，速断电流保护。(b) 低压配电系统采用带微处理器的智能控制单元。 - 低压主进线开关采用长延时，短延时和失电压保护。 - 低压馈线开关采用长延时，瞬时保护。 - 低压母联断路器与进线断路器设置电气及钥匙连锁。(c) 真空断路器操作电源为DC110V。(d) 干式变压器设自动温度监测和超温保护。(e) 发电机设短路、过负荷、接地故障及过电压，逆功率和欠电压保护。8.3.8 (a) 供电部门计量：本项目采用高压计量方式，在高压进线处设置专用计量柜集中计量，柜 内设有功功率表，无功功率表，及峰谷电表，高压计量由供电局管理。(b) 内部核算计量：采用低压计量方式，在每台变压器低压侧设置计量电表，并根据甲方管理上要求在低压配电支回路或末端配电箱处设电度表。低压计量由业主自行管理。8.3.9 (a) 设置低压电容柜，自动调节功率因数，补偿后高压侧的功率因数不小于0.9。(b) 所有气体放电灯加补偿电容，使功率因数大于0.9。8.3.10 - 所有的插座回路的微型断路器均配置30mA的漏电保护器。万象城方案设计说明全文共24页，当前为第24页。-水景等水下灯将采用12V低压供电。万象城方案设计说明全文共24页，当前为第24页。-洗手间等潮湿场所或区域将进行局部等电位 连接处理，并配置带漏电保护功能的断路器，设备（如电动机等）配置接地保护。-如厨房、冷库、液化石油气体间、电池间、园林水景等特殊区域照明和插座应满足相应的防护等级要求。- 所有移动设备除采用规范规定的保护措施外，均采用漏电保护装置。8.3.11 在三相线路中，单相负荷均匀地分配以尽量减少中性线电流。- 照明和动力用电将按照实际需求尽量分开供电以减少因动力负荷所引起的电压波动而影响系统供电质量。8.3.12 非消防负荷回路的电源开关均带有分励脱扣机构，在火警时，非消防负荷电源开关应由消防控制室自动／手动切除，消防人员也可根据火灾清况在现场手动切除相关区域的非消防电源。8.3.13 本工程在商场变配电所设置一套智能电力监控系统，对商场的供电系统（包括高压，低压配电系统，应急发电机组）进行监测及实施节能控制。智能电力监控系统主机设置于值班控制室，通过网络接口，开放协议与BAS系统进行集成。8.3.14 漏电火灾报警系统本工程在商场设置一套漏电火灾报警系统，对商场的供电系统进行监测及实施控制。系统主机设置于值班控制室。8.3.15 备用/应急电源本工程预算为酒店及办公设柴油发电机，当市电停电或变压器故障失电后，各用发电机将在15秒内自动启动以供应所有消防设备及各一级及一级特别重要负荷，其中主要包括：(1) 消防水泵(包括上水泵)(2) 消防电梯(3) 楼梯加压/排烟风机(4) 紧急出路照明/事故照明(5) 消防控制系统万象城方案设计说明全文共25页，当前为第25页。(6) 电讯/弱电系统(包括酒店经营管理系统,停车场管理系统,监控中心系统)万象城方案设计说明全文共25页，当前为第25页。(7) 排水泵/生活给水设备(8) 客用电梯和服务电梯(每组一台)宴会厅、餐厅办公楼租户应急用电本项目在发电机房为每台发电机设置一个不大于1立米的室内日用油箱，满足发电机全负载运行不小于3至4小时所需的油量，日用油箱设于专用的储台柴油发电机油间内。地库层车库的防排烟系统于一般运作模式时为通风系统，但于火灾时运作模式变为防排烟系统。由双电源供电及各用发电机支持运作。当两路市电发生故障停止供电时发生火灾，备用发电机将供应电力给消防电梯系统继续运作。而非消防电梯只提供电力供电梯系统依次作迫降，当电梯到达指定楼层后，便停止运作。由发电机所带的非消防重要设备负荷，在火灾发生时将退出运行，以确保消防设备的供电。发电机的容量将考虑发电机的起动要求而计算，包括瞬时起动功率及单次起动负载功率。8.3.16 (a) 公共区域、酒店精装修区域、大堂与功能地方等照明，将依照室内设计师所作的二次设计而布置,。(b) 室外照明、屋顶照明、室外景观及园林本次设计仅预留用电容量。(c) 办公室的照明，采用高效光管盘及电子镇流器作照明灯具。(d) 其余后勤地方采用萤光灯具为主。(e) 公共场所(如中庭、停车场及其它地方)应急疏散照明备用电源,采用集中应急电(EPS)供电。(f) 疏散照明、避难层备用照明及其它备用照明,其蓄电池容量之持续供电时间不少于30分钟,并接上发电机系统,保证避难层备用照明及其它备用持续时间分别不少于60分钟及180分钟。万象城方案设计说明全文共26页，当前为第26页。万象城方案设计说明全文共26页，当前为第26页。(g) 各区域的照明亮度将推荐如下数值：区域照度(Lux)区域照度(Lux)后勤走道100（地面）停车库（室内车道）100（地面）后勤办公室500（0.75m水平面）停车库（室内车位）50（地面）控制机电房500（0.75m水平面）一般机电房150（地面）主要机电房200（0.75m水平面）楼梯75（地面）(i) 应急照明将按规范规定进行设置，其分配如下：区域照度(Lux)电源疏散楼梯，消防电梯前室100%出口指示灯100%配电房100%地库停车场20%公共区域30%服务区域20%大于300平方米30%走道20%消防有关的机房100%主要设各房（包括消防控制室、保安控制室、高低压配电房、消防水泵房、水泵房、制冷机房、风机房、锅炉房、发电机房、电话通讯机房、计算机网络机房）100%(j) 照明控制方式：区域灯光控制方式1公共区域BA2后勤区（公共走道）BA3地库停车场BA4疏散楼梯移动感应控制*15机电房就地控制/区域开关控制6室外照明BA/光感控制*27广告灯箱照明BA8一般房间（＜100m2就地控制9一般房间（＞100m2就地控制/区域开关控制万象城方案设计说明全文共27页，当前为第27页。*l：在火警状态下，自动点亮所有应急照明

*2：须按建筑师、室内设计师、园林设计师及照明设计师的要求配合所需开关控制要求万象城方案设计说明全文共27页，当前为第27页。8.3.17 8.3.17.1 (a) 按《建筑物防雷设计规范》（GBSOO57-94)(2000年版）本建筑为二类防雷建筑。(b) 防直击雷：在建筑物的各个屋顶平面设置不大于10mx10m或12mx8m的网格。在屋顶明敷避雷带作为接闪器，避雷带采用40x4镀锌扁钢，所有突出屋面的金属物，均应与避雷带可靠连接。在屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装设接闪器，并与屋面防雷装置相接。(c) 防侧击雷：与幕墙配合，每三层利用建筑物四周的结构梁内钢筋作均压环，作为防侧击雷及幕墙防雷接地之用；均压环与防雷引下线连接，地面45m(d) 防感应雷：低压电源进线电缆金属外皮与总等电位连接端子板连接，进出建筑物的各种金属管道，电缆金属外皮，配电箱的PE母排以及防雷接地预埋件均应与总等电位接地端子板连接。(e) 防雷引下线：利用建筑物四周的结构柱内钢筋作引下线，均匀或对称布置，其平均间距不大于18m。(f) 接地体：利用基础内钢筋网作为接地体。利用建筑物承台板外圈两根直径不小于16mm的承台板面钢筋作环形连接，建筑物的灌注桩或钢筋混凝土桩内两根直径不小于16mm的钢筋就近与接地网格或环形接地连接线连接，接地网格、环形接地连接线以及与之相连的桩内引下线共同组成共享接地体。(g) 防电磁脉冲：在相关位置（包括室外用电设备配电箱及室外弱电设各配电箱）设置SPD防浪涌保护器。 8.3.17.2 (a) 本项目提供以下接地系统： -高压供电接地系统（保护接地） -变压器接地系统（中性点接地） -低压供电接地系统（中性点接地，保护接地） -发电机中性点接地系统 -电话网络及电话交换机接地系统 -计算机及综合布线接地系统 -弱电及电信接地系统 -防雷接地系统总等电位和卫生间，游泳池等潮湿场所局部等电位联结接地系统(b) 防雷接地，工作接地，安全保护接地共享接地装置，接地装置接地电阻不大于1欧姆。(c) 接地：-低压配电系统（380／22OV)采用中性线（N线）与保护线（PE线）分开之TN-S系统。万象城方案设计说明全文共28页，当前为第28页。-变压器中性点接地：在各变配电室设置总等电位连接端子板（MEB），由接地线引自接地极。万象城方案设计说明全文共28页，当前为第28页。-沿配电室四周做接地母线，配电柜等所有设备金属外壳与之连接。(d) 等电位连接：- 在各变配电室设置总等电位连接端子板（MEB)，由接地线引自接地极。共享接地装置应在不同处采用两根连接导体与室内总等电位连接端子板相连。- 每层电气竖井内设置楼层等电位连接端子板（LEB)，由接地干线与总等电位连接端子板。- 各设备机房设置局部等电位连接端子板，并分别与楼层等电位连接端子板连接。- 浴室，卫生间等潮湿及涉水房间设置等电位连接端子板，并作局部等电位处理。- 进出建筑物的各种金属管道，电缆金属外皮，配电箱的PE母排以及防雷接地预埋件均应与总等电位接地端子。 第九章 弱电系统9.1 设计依据(1) 智能建筑设计标准(GB/T50314-2007);(2) 安全防范工程技术规范(GB50348-2004);(3) 安全防范工程程序与要求（GT/T75-94);(4) 火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98);(5) 营业场所风险等级和防护级别的规定(GA38);(6) 工业企业通信接地设计规范(GBJ79).(7) 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T50311-2008);(8) 有线电视系统工程技术规范(GB50200-94);(9) 电子信息系統机房设计规范(GB0174-2008);(10) 民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008);(11) 建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2004);(12) 广播电视工程建筑设计防火标准(GYJ33);(13) 国家涉外监视电视系统设计规范（DBJ08-16-90);(14) 民用闭路电视系统工程技术规范(GB50198-94);(15) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）;万象城方案设计说明全文共29页，当前为第29页。万象城方案设计说明全文共29页，当前为第29页。9.2 设计范围智能化系统包括如下通讯自动化系统:有线电视、背景音乐及紧急广播系统、综合布线及计算机网络(电讯及电话、POS)、信息发布系统安全防范系统:视频安防监控系统、巡更系统、门禁控制系统、停车场管理系统、防盗报警系统建筑设备监控系统:建筑设备监控系统、远程抄表计量系统、电力监控系统（包在电气系统）、智能照明系统机房工程弱电配电及防雷与接地系统综合管槽系统9.3 通讯自动化系统9.3.1 本工程之有线电视系统主要接收当地有线电台广播讯号，经调频及讯号放大后，通过传播系统将讯号传达至每一电视插座。具体节目频道及数量，与业主及当地有关部门协调确定。有线电视进线從金石路引入,设于地下一层。9.3.2 广播系统包括背景音乐系统及消防广播系统两部份，提供背景音乐广播和紧急广播之用，广播分区兼顾功能分区及防火分区。办公楼和酒店设置独立消防广播系统，而于消防控制中心则提供一组话筒及控制键盘等设备，联机至各区域的广播系统供消防广播用。背景音响系统基本由数字多媒体广播主机录音机、CD机、放大器及扬声器而组成。输出讯号则因应各地方不同的功能按分层、分区而设置不同控制区域，商场部分只在公众地方设背景音响系统。室内播放背景音乐的区域声场不均匀度不大于6dB。紧急广播：扬声器的布置除满足背景音乐广播要求外，还应满足紧急广播要求。火灾警报启动时，火警干接点信号将启动紧急广播系统控制设备，立即停止火警及相关区域的正常广播，自动发送预录的火灾警报讯息。亦可在消防总控制中心用话筒进行人工播音指挥现场运作。9.3.3 万象城方案设计说明全文共30页，当前为第30页。主配线间设置在总配线房内，分别由主配线架／光纤配线架，通过弱电竖井内敷设竖向光纤／电缆至各楼层分配线模块箱，由分配线模块箱敷设水平电缆至信息点。另预留光纤及接口与其它区域连接。万象城方案设计说明全文共30页，当前为第30页。 电讯及电话系统电讯及电话进线及配线机组设备将由市电信运营商提供，其进线從金石路引入,设于地下一层。亦需预留市电信运营商的专用机房作为移动电话通讯机房，进线机房须根据电信运营商的要求进行面积分割，并按机房要求预留机电配套。在电话进线房侧设电话总配线架以接电讯局引入的中继总线，从总配线架经由金属导管及线槽将电讯及电话线引至计算器房及各商场竖井。本系统主要为语音布线和数据布线系统，语音主千线缆采用超五类UTP电缆，数据主干线缆采用多模光纤。办公部分于各弱电竖井设配线模块箱供租户自行接入,大租户可自行设配线模块箱。移动电话通讯网络只预留空间供市电信运营商自行安装。 9酒店和办公设置一套电子信息显示系统，系统主设备设于保安及消防控制中心，在大堂、电梯厅、走道设置液晶电视，发布一般或指定的信息。9.安全技术防范系统包括1)视频监控系统;2)巡更系统;3) 防盗报警系统;4)门禁控制系统;5) 停车场管理系统。主设备设在地下一层消防/安防监控中心。9.视频监控系统基本由矩阵切换装置，摄像机，传输线路，数字式硬盘录象机，电脑及LCD监视器而组成。摄像机设置在主要据点包括主要出入口、服务台、客用电梯厅及电梯内等。数字录影设备及监视器则设置在各自保安室作为中央监视及控制。另停车场部分设置独立闭路电视监视系统,主设备设于停车场管理中心,可独立操作,并预留接口供网络上与商场连接。9.4.2 保安巡更系统为离线操作系统，采用带地址码防护式巡更站，透过手提巡更记录器记录保安员巡更路线及时间。每部记录器均能透过交接硬件及软件与安全报警系统计算器主机交接，显示预设及实际巡更路线及巡更员记录检查事项等资料，并可按要求打印报告存盘。巡更站安装在楼梯前室、地库及周界等位置。但可根据管理需要，将巡更路线单独编制。9.4.3 万象城方案设计说明全文共31页，当前为第31页。设置报警服务器及报警控制器，所有的前端报警点信号接至保安报警服务器处理，一旦有报警产生，计算机自动综合各报警信号进行分析做出判断，以动态图像显示各报警点位置，并发出声音警告。安全报警系统将在接待处、前台设静音型脚踏为报警发信器。万象城方案设计说明全文共31页，当前为第31页。9.4.4 所有对外通道出口处设置门磁开关系统以监视室内通往室外的门的状态。门磁开关系统在相关的门旁设有控制键盘，使获授权的员工可输入预设密码，将门磁开关系统临时无效，并在通过该门时而不会触发报警；仅供紧急出入的安全门上设置出口控制警报装置（消防门锁）,在紧急情况下可推动门门开门但会触发警报。电器交接闭路电视监察系统。未经授权的入侵者一旦触发门磁开关等报警装置，闭路电视监察系统摄像机动作，对报警进行复核，并在监控中心同时进行跟踪录像。9.4.5 停车场的所有出入口均设置停车场管理系统，对停车场出入口进行管理。本系统将由以下子系统组成，详细如下：读卡进出管理系统长期客户车辆在无人管理的情况下，持感应卡出入停车库，可执行防逆行功能（一个感应卡只能允许一辆车在停车场内停放）。长期客户的有效期限由管理员设定，感应卡可重复使用。临时客户实现计费停车：临时客户在入口在出票机自行取卡后进入停车区域。收费可按以下各种模式,详细于往后由各单位协调确认；出口收费:离开时，在出口收费站缴费，管理员根据收费系统自动结算停车费用，管理员收费同时收缴卡片，关闭收银箱时，闸门自动打开放行；中心收费:离开时，在任意收费站缴费，管理员根据收费系统自动结算停车费用，管理员收费同时使卡片在一定时间段内可通过出口，临时客户在出口读卡后闸门自动打开放行。车牌号码影像摄录对照系统车牌号码图像捕捉系统在停车场出入口安装摄像机，捕捉车辆进入和驶出时车牌号码图像进行对比，以防车辆被盗。因停车场面积大,建议设车位引导系统,以便于运作及管理。9.5.1 地下一层设置一个建筑设备监控中心,建筑设备监控系统由硬件﹝电脑及其它设备﹞及软件组成，监控各区域内的机电设备。万象城方案设计说明全文共32页，当前为第32页。建筑设备监控系统的软件可监控下列机电系统：万象城方案设计说明全文共32页，当前为第32页。序号系统名称只监不控控制及监察1.暖通空调系统1.1空气处理机/新风处理机—√1.2风机—√1.3中央制冷机房√—1.4中央空调能量计量√—2.电力系统2.1高压开关柜√—2.2低压开关柜√—2.3变压器√—2.4照明系统—√2.5应急发电机系统√—3.火灾报警系统√—4.给排水系统√—5.升降电梯和扶手梯系统√—6.锅炉系统√—建筑设备监控系统能提供设备性能和维修时间表监测及配合环境自动变化和能源管理。9.5.2 采用脉冲式电表,通过采集终端收集、进行自动抄表计费及对公共部分进行监控管理。9.5.3 本工程设置智能照明系统，对各指定照明进行监控,同时也可配合灯光顾问之要求，对各调光盘进行监控。9.5.4 集成模式-以楼宇自控系统为平台，完成建筑物内的楼宇自控、电视监控及防盗报警系统、停车场管理系统及消防系统等机电设备的集成。各系统配备有工作站，配置BMS服务器以及打印机、不间断电源，将这些工作站、服务器以以太网互通。9.6 弱电机房电源及接地消防/安防监控中心、建筑设备监控中心、有线电视机房及交换机房等弱电机房设备用电和照明用电均为一级负荷，采用两路电源末端自投（各弱电系统设备应自备小型UPS电源）。各弱电机房末端配电箱内设精细浪涌吸收器，规格符合GB50057修订版要求及IEC61643-1III级分类试验要求。进出建筑物的所有电信铜缆、光缆、同轴电缆等弱电系统信号线/天馈线均做防雷击电磁脉冲设计。各弱电机房和各专业机房，均设塑料接地端子箱，作为机房设备专用工作接地，接地引下线采用BV-25mm2导线穿PVC管分别单独引下，与室外综合接地母带可靠连结，接地电阻小于1Ω9.7 不间断电源系统(UPS)万象城方案设计说明全文共33页，当前为第33页。本项目设置不间断电源系统(UPS)，UPS系统采用分布式设置，为了提高供电可靠性、供电的质量UPS电源系统采用在线式。UPS系统设备输出功率选择按如下条件考虑：第一，当对电子设备供电时按设备安装容量总和1.5倍，当对其它用电设备供电时，为最大计算负荷1.3倍；第二，用电负荷的最大冲击电流不应大于UPS额定电流的1.5万象城方案设计说明全文共33页，当前为第33页。用电UPS系统供电至下电力设备：-安保系统建筑设备监控系统火灾自动报警系统电话交换机房其它重要设备第十章 空调通风系统10.1 设计依据(1) 采暖通风与空调设计规范(GB50019-2003)(2) 汽车库、修车库及停车场设计防火规范(GB50067-97)(3) 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版(4) 建筑设计防火规范(GB50016-2006)(5) 人民防空工程设计防火规范(GB50098-98)2001年版(6) 人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)(7)公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)(8)公共建築節能設計標準(DGJ32/J96-2010)(9) 办公建筑设计规范(JGJ67-2006)(10) 全国疾病预防控制机构工作规范(2001) (11)商场(店)、书店卫生标准(GB9670-1996)(12) 公共场所集中空调通风系统管理办法(13) 地面辐射供暖技术规程(JGJ142-2004)(14) 有关国外设计资料，如美国采暖制冷空调工