2023年房地产法笔试历年高频考点试题附答案

住在富人区的她2023年房地产法笔试历年高频考点试题附答案题目一二三四五六总分得分卷I一.综合检测题(共25题)1.下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是（）。A.禁止特定种类的房地产交易-B.规定特定种类的房地产交易的前置条件C.房地产交易程序管理D.房地产交易价格管理2.满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归（）。A.国家所有B.开发商所有C.农村集体经济组织所有D.房屋租赁者所有3.试述房地产开发的基本流程。4.根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年5.（1）马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效?为什么?6.下列关于住房抵押贷款保险制度的表述中，正确的是（）。A.保险期限一般自抵押合同签订之日起至还清贷款本息止B.保险金额为所购住房合同金额C.保险的第一受益人为贷款人D.保险的第一受益人为借款人7.房地产抵押人的义务之一是（）。A.将抵押的房地产交抵押权人管理B.保持抵押的房地产价值C.就同一房地产不得再次设立抵押D.优先履行主债务8.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于（）。A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.地、市级人民政府D.县级人民政府9.集体土地征收在实质上和程序上都有严格的条件，这些条件包括（）。A.公共利益B.法定程序C.保障就业D.妥善安置E.足额补偿10.简述房地产估价的意义。11.房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的（）。A.应当回避B.可以回避C.不得回避D.一般不需回避12.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为D.从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护13.在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）。A.开发商B.房地产中介服务机构C.广告经营者D.广告发布者14.根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是（）。A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.省级以上人民政府D.中央人民政府15.简述物业管理与业主自治的关系。16.房地产开发及各种工程资本运作的核心是（）。A.以房地产开发公司信用进行融资B.以项目监理单位信用进行融资C.以建设施工单位信用进行融资D.以项目本身信用为基础进行融资17.根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为（）。A.5个工作日B.10个工作日C.30个工作日D.60个工作日18.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上19.下列选项中，属于房地产消费融资的是（）。A.股权融资B.个人住房贷款C.债权融资D.期权融资20.下列关于楣邻关系的表述中，正确的有（）。A.相邻关系仅指发生在两个不动产相邻的所有人或使用人之间的关系B.相邻人可以是自然人，也可以是法人C.相邻关系的客体一般不是不动产和动产本身D.相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关E.处理相邻关系时，法律法规没有规定的可以按照当地习惯处理21.试述业主大会的性质、主要职责及业主大会会议有效性的基本要求。22.下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理注册后执业规定的表述中，正确的有（）。A.只能受聘一个经纪机构B.可以以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动C.为委托人保守商业秘密D.有权要求委托人提供与交易相关的资料E.有权要求委托人支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用23.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。24.建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（）。A.占有、使用、处分的权利B.使用、收益、处分的权利C.占有、收益、处分的权利D.占有、使用、收益的权利25.住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于（）。A.单位职工集体建房B.担保C.购买国债D.公共设施建设卷I参考答案一.综合检测题1.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：房地产交易,房地产交易概述2.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,建设用地与房地产开发用地3.参考答案：房地产开发是一个复杂的生产过程，包含许多环节，大致要经过以下几个步骤：（1）项目备案——房地产开发项目手册。房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或者取得划拨土地使用权以后，到建设主管部门备案，领取房地产开发项目手册。（2）设计——建设工程规划许可证。房地产开发企业应当在完成项目规划设计和建筑设计以后，向有关部门申请建设工程规划许可证。（3）进行项目施工单位招标，确定项目工程施工单位。工程施工招标，一般由招标代理公司组织，完成招标以后，房地产开发企业应与中标人签订项目工程施工合同。（4）申领建设工程施工许可证，开工建设。房地产开发企业应当按照有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。建设单位应当自领取工程施工许可证之日起3个月内开工。（5）建设项目的竣工验收和竣工备案。房地产开发项目竣工以后，房地产开发企业应当申请项目所在地县级以上地方政府房地产开发主管部门组织进行验收，通过竣工验收后，及时到建设主管部门进行项目竣工备案。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,房地产开发概述4.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,建设工程质量责任5.参考答案：（1）马某与孔某签订的房屋抵押合同有效。因为马某将房屋出租给聂某仅仅转移了房屋的占有权和使用权，并没有转移所有权，因此，他有权将出租的房屋设定抵押权，设定抵押权并不影响聂某对该房屋的继续占用和使用。而且马某与孔某是自愿订立抵押合同，亦并未违反法律和社会公共利益，且办理了抵押登记手续，故该抵押合同有效。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,房地产抵押6.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,房地产抵押7.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,房地产抵押8.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地征收、土地储备和土地一级开发9.参考答案：ABDE解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地征收、土地储备和土地一级开发10.参考答案：（1）有利于规范房地产交易市场秩序，保障国家利益不受损失；（1分）同时也有利于维护房地产权利人的合法权益，防止各种欺诈行为的发生；（2）通过房地产交易估价，可以确定房地产基准价格，为建设用地使用权的出让和房地产的转让提供基础价格；（3）有利于促进房地产抵押业务的发展；（4）有利于国家的税收征收；（5）房地产价格估价可以为房地产征收补偿、解决房地产纠纷案件、企业合并、企业破产清算等提供依据。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产估价11.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产估价12.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：建筑物区分所有权与物业管理,物业管理概述13.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产包销14.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,国有土地上的建设用地使用权15.参考答案：（1）物业管理的本质是业主自治，它不同于单个业主的自治，而是多个乃至上百个业主所形成的团体组织的自治机制。（2）具体来说：①是对区分所有的物业的管理，不是个人自治，而是业主共同自治。②由于自然的和法律的联结使物业的购买人形成法律上的团体，取得了住宅区物业管理的主体资格，业主团体有权按团体意志对自己的物业实施自治管理。③物业服务企业的受托管理是业主团体自治管理的延伸。解析：书面解析，稍后推出考点：建筑物区分所有权与物业管理16.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,房地产开发融资17.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,国有土地上的建设用地使用权18.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,建设工程施工合同19.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,房地产消费融资20.参考答案：BCDE解析：书面解析，稍后推出考点：建筑物区分所有权与物业管理,业主、业主大会与业主委员会21.参考答案：（1）业主大会由全体业主组成，是管理建筑区划内建筑物及其附属设施的共有部分和共同事务的自治组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会是自治组织，业主大会是独立的社会组织。（2）业主大会的主要职责：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他大事项。（3）业主大会会议可以用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。解析：书面解析，稍后推出考点：建筑物区分所有权与物业管理,业主、业主大会与业主委员会22.参考答案：ACDE解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务