2024房地产抵押贷款合同

2024房地产抵押贷款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房地产抵押贷款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方贷款用途必须符合国家法律法规、政策规定及银行的相关要求，不得用于违法乱纪活动。第二条贷款期限2.1本合同项下贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限内，乙方应按约定的还款方式进行还款。第三条贷款利率3.1本合同项下贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期同档次利率执行，遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。3.2贷款利息计算采用利随本清的方式。第四条还款方式4.1本合同项下贷款还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为：__________元。4.2乙方应按照约定的还款日进行还款，如逾期未还，甲方有权依法采取措施，追究乙方法律责任。第五条抵押物5.1乙方为确保贷款本息的清偿，同意将其名下的房地产抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。5.2抵押房地产的具体情况如下：房产证号：__________房产地址：__________土地使用权证号：__________土地面积：__________平方米建筑总面积：__________平方米5.3抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，确保其价值稳定，不得转移、出租、抵押或毁损。第六条抵押权的实现6.1乙方未按本合同约定按时还款的，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿本合同项下的贷款本息。6.2甲方行使抵押权时，应提前通知乙方，并在合理期限内给予乙方处理债务的机会。第七条合同的变更与解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。7.2如因国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同。第八条违约责任8.1乙方未按本合同约定按时还款的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。8.2乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.借款人身份证明原件及复印件4.贷款申请表5.贷款合同副本6.还款计划表7.抵押物评估报告8.担保人同意担保的书面文件（如有）二、违约行为及认定：1.逾期还款：借款人未按照约定的还款日期和方式偿还贷款本息。2.未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于合同约定的用途。3.提供虚假信息：借款人提供虚假的身份证明、财务状况等信息。4.抵押物价值下降：借款人未妥善保管抵押物，导致抵押物价值明显减少。5.转移、出租、抵押或毁损抵押物：借款人未经甲方同意，对抵押物进行转移、出租、抵押或毁损。三、法律名词及解释：1.房地产抵押贷款合同：指借款人将其名下的房地产抵押给贷款人，作为借款的担保，贷款人同意向借款人提供贷款的合同。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。3.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有优先受偿的权利。4.滞纳金：指借款人逾期还款应支付的额外费用，计算方式为逾期本金×逾期天数×日利率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人逾期还款解决办法：发送催款通知，提醒借款人及时还款，逾期产生滞纳金。2.问题：借款人未按约定用途使用贷款解决办法：与借款人沟通，要求其立即改正，并可能导致合同提前到期。3.问题：借款人提供虚假信息解决办法：终止合同，要求借款人立即还款，并追究其法律责任。4.问题：抵押物价值下降解决办法：要求借