二零二四年度新型房产买卖居间服务合同

二零二四年度新型房产买卖居间服务合同本合同目录一览1.合同签订依据及适用范围1.1合同签订的法律依据1.2合同适用范围2.当事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明4.居间服务内容4.1居间服务定义4.2居间服务具体内容5.居间服务费用5.1居间服务费用计算方式5.2居间服务费用支付方式6.居间服务期限6.1居间服务开始时间6.2居间服务结束时间7.居间服务成果及责任7.1居间服务成果7.2居间服务责任8.保密条款8.1保密范围8.2保密义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除与终止10.1合同解除情形10.2合同终止情形11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件14.1附件一：房产信息清单14.2附件二：居间服务费用明细第一部分：合同如下：第一条合同签订依据及适用范围1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规签订。1.2合同适用范围第二条当事人信息2.1甲方信息甲方名称：________________________法定代表人（或负责人）：________________________住所地：________________________联系方式：________________________2.2乙方信息乙方名称：________________________法定代表人（或负责人）：________________________住所地：________________________联系方式：________________________第三条房产信息3.1房产基本情况标的房产位于：________________________房产性质：________________________建筑面积：________________________房产用途：________________________3.2房产权属证明标的房产权属证明文件为：________________________，证明文件编号：________________________。第四条居间服务内容4.1居间服务定义居间服务是指乙方作为买方与卖方之间的中介人，提供信息、沟通、协调等服务，促成双方达成房产买卖协议。4.2居间服务具体内容（1）为买方提供标的房产的相关信息，包括但不限于房产基本情况、权属证明等；（2）协助买方与卖方进行沟通、协商，达成房产买卖意向；（3）协助买方办理房产过户手续；（4）提供其他与房产买卖相关的咨询服务。第五条居间服务费用5.1居间服务费用计算方式居间服务费用按标的房产成交价的_____%计算，即人民币________________________元。5.2居间服务费用支付方式居间服务费用由买方在房产买卖协议签订后，支付给乙方。第六条居间服务期限6.1居间服务开始时间居间服务自本合同签订之日起开始。6.2居间服务结束时间居间服务期限为______个月，自居间服务开始之日起计算。第七条居间服务成果及责任7.1居间服务成果乙方在居间服务期限内，成功促成买方与卖方达成房产买卖协议，并办理完毕过户手续。7.2居间服务责任（1）乙方应尽合理努力提供居间服务，确保居间服务的质量和效果；（2）乙方应确保提供的信息真实、准确、完整；（3）乙方对因自身原因导致居间服务失败的，不承担违约责任。第八条保密条款8.1保密范围（1）标的房产的相关信息；（2）双方的协商内容；（3）本合同的具体条款及履行情况。8.2保密义务（1）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同及其相关保密信息；（2）保密义务在本合同终止后仍然有效，保密期限自本合同生效之日起不少于______年。第九条违约责任9.1违约情形（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方泄露保密信息；（4）一方违反保密义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的计算方式为：______元/日；（3）因违约导致合同目的不能实现的，违约方应承担全部或部分合同标的的赔偿责任。第十条合同解除与终止10.1合同解除情形（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未改正；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止情形（1）居间服务期限届满；（2）标的房产买卖协议签订并履行完毕；（3）双方协商一致终止合同。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交________________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。第十二条合同生效及修改12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序对本合同的修改，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同签订后，如因政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决。13.2其他约定条款（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。第十四条合同附件14.1附件一：房产信息清单包括房产基本情况、权属证明等详细信息。14.2附件二：居间服务费用明细包括服务内容、费用计算方式、支付方式等详细信息。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，参与标的房产买卖活动中的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、房地产经纪机构等。15.2第三方介入范围（1）提供评估、鉴定服务；（2）提供法律服务，包括但不限于法律咨询、代理诉讼等；（3）提供房地产经纪服务；（4）提供其他与本合同履行相关的专业服务。第十六条甲乙双方引入第三方的要求16.1引入程序甲乙双方引入第三方时，应提前通知对方，并经对方同意后方可引入。16.2信息披露甲乙双方应向第三方提供与本合同履行相关的必要信息，包括但不限于标的房产信息、合同条款等。第十七条第三方的责任及权利17.1责任第三方在本合同项下的责任仅限于其提供的服务范围内，对因第三方服务导致的本合同履行障碍或损失，甲乙双方应自行承担。17.2权利（1）第三方有权根据其专业知识和技能，独立判断其提供服务的合理性和必要性；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供文件、资料等。第十八条第三方责任限额18.1责任限额（1）第三方在本合同项下的责任限额为人民币______元；（2）如第三方因提供服务导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方应在责任限额内向第三方追偿。第十九条第三方与其他各方的划分19.1责任划分（1）第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的服务范围，对其他方不承担任何责任；（2）甲乙双方对第三方的责任限于本合同约定的范围，对其他方不承担任何责任。第二十条第三方的独立性20.1独立性第三方在本合同项下的服务是独立的，第三方不得因甲乙双方的关系而影响其独立判断和服务的客观性。第二十一条第三方变更及通知21.1变更甲乙双方同意引入第三方后，如需更换第三方，应提前通知对方，并经对方同意后方可更换。21.2通知（1）甲乙双方引入第三方时，应向对方提供第三方的相关信息，包括但不限于名称、资质等；（2）第三方变更时，甲乙双方应立即通知对方，并更新合同相关条款。第二十二条第三方服务的费用及支付22.1费用第三方服务的费用由甲乙双方另行协商确定，并在相关服务协议中明确。22.2支付甲乙双方应按照服务协议约定的时间、方式和金额支付第三方服务费用。第二十三条第三方服务的保密23.1保密第三方在本合同项下的服务过程中获取的保密信息，应遵守本合同的保密条款，不得向任何第三方泄露。第二十四条第三方服务的期限24.1期限第三方服务的期限应根据具体服务内容确定，并在相关服务协议中明确。第二十五条第三方服务的解除25.1解除条件（1）如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权解除其服务；25.2解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除服务，并按照相关法律法规和合同约定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息清单详细要求和说明：包含标的房产的基本信息，如房产地址、面积、用途等；房产权属证明文件的复印件；房产交易价格及付款方式；甲乙双方的身份证件复印件。2.附件二：居间服务费用明细详细要求和说明：居间服务费用的计算方式及金额；居间服务费用的支付时间及方式；居间服务费用的发票或其他支付凭证。3.附件三：第三方服务协议详细要求和说明：第三方的名称、资质、服务内容等；第三方服务的费用、支付方式及期限；第三方服务的保密条款；第三方服务的解除条件及程序。4.附件四：合同履行过程中的沟通记录详细要求和说明：双方就合同履行过程中的重要事项进行的沟通记录；双方签署的会议纪要、邮件往来等。5.附件五：合同解除或终止的通知详细要求和说明：合同解除或终止的原因；合同解除或终止的日期；双方签署的通知书。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为一方未按约定履行合同义务；一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；一方泄露保密信息；一方违反保密义务；一方未按时支付居间服务费用；第三方未按约定提供服务或违反保密条款。2.责任认定标准违约行为发生后，违约方应在接到对方通知之日起______日内采取补救措施；违约方未采取补救措施或补救措施无效的，应承担相应的违约责任