小区设备维保合同协议

小区设备维保合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方小区内拥有一系列设备需要进行维护保养服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对小区设备进行维保事宜达成如下协议：一、维保标的物及服务内容（一）维保设备清单1.电梯设备：小区内共[x]部电梯，品牌为[具体品牌]，型号为[具体型号]，包括但不限于电梯轿厢、曳引系统、导向系统、控制系统、安全保护系统等所有与电梯运行相关的部件。2.消防设备：消防报警系统，涵盖烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、声光报警器、消防主机等设备；消防喷淋系统，包括喷淋头、管道、阀门、消防泵等；消火栓系统，包含消火栓箱、消防水带、水枪、消火栓阀门、消防水池、消防水箱、稳压泵等。3.给排水设备：生活水泵、污水泵、雨水泵及其控制系统；小区内的给排水管道，包括给水管网、排水管网、阀门、水表等；水箱、水池的清洗及维护，确保水质符合相关标准。4.供电设备：高低压配电柜、变压器、配电箱、发电机组等供电设施；小区内的电力线路，包括电缆桥架、电缆、电线等；照明系统，涵盖路灯、楼道灯、景观灯等各类灯具及控制设备。5.弱电设备：监控系统，包括摄像头、硬盘录像机、显示器等设备，确保小区公共区域及重点部位的监控覆盖；门禁系统，包括门禁读卡器、门锁、控制器等，保障小区出入口及单元门的安全；对讲系统，实现住户与访客之间的通话及开门功能。（二）服务内容1.定期巡检：乙方应按照国家相关标准及本协议约定的时间间隔，对上述维保设备进行全面巡检，检查设备的运行状况、性能参数、安全装置等，及时发现并记录潜在问题。2.维护保养：根据巡检结果及设备实际运行情况，对设备进行必要的维护保养工作，包括但不限于清洁、润滑、紧固、调整、更换易损件等，确保设备处于良好的运行状态。3.故障维修：在设备出现故障时，乙方应在接到甲方通知后的[x]小时内响应，及时到达现场进行维修，尽快恢复设备正常运行。对于因设备老化或严重损坏等原因导致的维修难度较大的情况，乙方应向甲方提供合理的维修方案及预计维修时间。4.应急处理：针对消防设备等涉及公共安全的设备，乙方应制定应急预案，确保在紧急情况下能够迅速响应并采取有效的应急措施，保障小区居民的生命财产安全。同时，乙方应定期对应急预案进行演练和评估，不断完善应急处理机制。5.设备档案管理：乙方应为每台维保设备建立详细的档案，记录设备的基本信息、维修保养记录、故障处理情况等，并定期向甲方提供设备档案的更新情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准和时间提供维保服务。有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行维保义务时，有权要求乙方限期整改或解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供维保设备的相关资料，包括设备清单、使用说明书、操作规程、安装图纸等，协助乙方了解设备的基本情况。为乙方的维保工作提供必要的工作条件，包括但不限于提供工作场地、access权限、水电供应等。按照本协议约定及时支付维保费用。配合乙方做好设备的日常管理工作，如发现设备异常情况及时通知乙方。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取维保费用。在维保工作中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务具备从事本项目维保工作所需的资质证书和专业技术人员，确保维保工作符合国家相关标准和规范。严格按照本协议约定的服务内容、标准和时间，为甲方提供优质、高效的维保服务。定期对维保人员进行培训和考核，提高维保人员的专业技能和服务水平。建立健全维保工作记录制度，对每次巡检、维护保养、故障维修等工作进行详细记录，并妥善保管相关资料。在维保过程中，发现设备存在安全隐患或可能影响正常使用的问题时，应及时通知甲方，并提出合理的整改建议。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的维保工作转包或分包给第三方。对在维保工作中知悉的甲方商业秘密和小区居民个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。三、维保费用及支付方式（一）维保费用本协议项下的维保费用总计为人民币[x]元/年（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保设备或服务内容除外。（二）支付方式甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向乙方支付年度维保费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在乙方完成首次季度维保工作后的[x]个工作日内，甲方支付年度维保费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；此后，甲方应在每季度末的[x]个工作日内，支付当季度维保费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维保期限本协议的维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年。如需续签或终止协议，双方应在协议期满前[x]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维保服务，直至甲方支付全部费用及违约金，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方未按照本协议约定为乙方提供必要的工作条件或协助配合乙方工作，导致乙方无法正常开展维保工作，乙方不承担因此造成的延误责任，且甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和时间提供维保服务，每逾期一日，应按照当年度维保费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的未履行部分的维保费用，同时乙方应按照当年度维保费用的[x]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照国家相关标准和规范进行维保工作，或使用不符合质量要求的维修配件，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的未履行部分的维保费用，同时乙方应按照当年度维保费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因维保不当给甲方及第三方造成的一切损失。3.若乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的维保工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部维保费用，同时乙方应按照当年度维保费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因转包或分包给甲方及第三方造成的一切损失。4.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或小区居民个人信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如构成犯罪的，乙方应依法承担刑事责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以