挂靠经营协议合同范本

挂靠经营协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方由张三担任法定代表人，负责公司的整体经营管理和决策。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家以商业地产投资、运营和租赁为核心业务的综合性企业，拥有丰富的商业地产资源和管理经验。近年来，甲方为拓展业务范围，优化资产配置，计划通过挂靠经营方式引入专业的服务团队，提升旗下商业物业的运营效率和市场竞争力。基于此，甲方与乙方就特定商业物业的挂靠经营事宜达成合作意向，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，共同制定本协议。

在本协议中，甲方作为委托方，负责提供挂靠经营的物业资源，并享有物业运营收益的分配权；乙方作为服务提供方，负责按照甲方的要求和市场需求，对挂靠经营的物业进行专业化管理和运营，确保物业的价值最大化。双方的合作基于甲方对乙方的信任，以及乙方对商业运营的专业能力，旨在通过双方的协同努力，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA02BCDEF67。乙方由李四担任法定代表人，负责公司的日常运营和业务拓展。乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家专注于商业地产运营管理、市场推广和客户服务的专业服务机构，拥有多年的行业经验和高素质的管理团队。乙方在商业物业租赁、运营、营销等方面具备丰富的实践经验和良好的市场口碑，能够为甲方提供高效、专业的挂靠经营服务。基于此，乙方愿意接受甲方的委托，对甲方指定的商业物业进行挂靠经营，并承诺以专业的服务能力为甲方创造价值。

在本协议中，乙方作为服务提供方，将根据甲方的需求和协议约定，全面负责挂靠经营的物业管理工作，包括但不限于市场推广、客户服务、租金收缴、物业维护等。乙方将以其专业的运营能力和市场资源，提升物业的出租率和运营效益，同时确保物业的安全和合规运营。甲方则作为委托方，负责提供必要的支持和配合，并对乙方的服务进行监督和评估。双方的合作基于对彼此能力和信誉的认可，旨在通过专业的分工和协作，实现商业物业价值的最大化。

双方的合作为期三年，自本协议生效之日起计算。在此期间，乙方将按照协议约定履行服务义务，甲方将根据乙方的服务成果享受相应的收益分配。双方的合作背景清晰，合作目标明确，为后续协议的顺利履行奠定了坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“合作物业”）交由乙方进行挂靠经营，乙方依据本合同约定及甲方要求，对合作物业进行专业化管理和运营，以提升物业的市场价值、运营效率和收益水平。合作范围包括但不限于：合作物业的市场推广、租赁招商、租户管理、物业服务协调、租金及运营费用的收缴与结算、物业维护保养监督等与挂靠经营相关的活动。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立稳定、高效的合作关系，实现合作物业资产的保值增值。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“挂靠经营”是指甲方作为合作物业的产权方或名义运营主体，授权乙方以甲方的名义或双方约定的方式进行物业经营管理，乙方实际负责物业的日常运营决策和管理活动，甲方享有物业经营收益的权利，并承担相应的法律责任。

（2）“合作物业”是指本合同第一条约定的XX市XX区XX路XX号XX商业广场，其具体范围以产权证明文件为准。

（3）“运营费用”是指合作物业在挂靠经营期间产生的包括但不限于物业税、水电费、保洁费、保安费、维修费、保险费等与物业管理和维护相关的必要支出。

（4）“净收益”是指合作物业在扣除运营费用后的实际经营利润，具体计算方式由双方另行约定或在附件中明确。

（5）“服务报告”是指乙方定期向甲方提交的关于合作物业运营状况、市场分析、财务收支等情况的书面报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准，对合作物业进行专业化、规范化的挂靠经营，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权获取合作物业的运营收益，包括但不限于租金收入、物业增值收益等，甲方有权要求乙方定期提供财务报表，并确保收益分配的透明性和合法性。

（3）甲方有义务向乙方提供合作物业的完整产权证明、相关经营许可文件及必要的市场支持，包括但不限于提供合作物业的地理位置优势、周边商业环境说明等资料。

（4）甲方有义务协助乙方处理与合作物业挂靠经营相关的政府审批、备案等行政事务，并承担由此产生的合理费用。

（5）甲方有义务保证合作物业的产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

（6）甲方有权根据市场变化和自身战略需求，调整合作物业的经营策略，但应提前30日书面通知乙方，并协商调整方案。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心权力在于依据本合同及市场情况，对合作物业进行实际运营管理，包括制定经营计划、执行租赁策略、管理租户关系等，乙方有权在符合法律法规和甲方要求的前提下，自主决策经营事务。

（2）乙方有权按照本合同约定收取合作物业的运营管理费或参与净收益分配，具体方式由双方在附件中详细约定。

（3）乙方的核心义务是提供专业的挂靠经营服务，确保合作物业的租赁率、出租价格及运营效率达到或优于行业平均水平。乙方应组建专业的运营团队，负责市场调研、客户开发、租赁谈判、租户服务等全流程工作。

（4）乙方有义务建立完善的财务管理制度，确保租金收入、运营费用、收益分配等数据的真实、准确、完整，并按月向甲方提交财务报表，接受甲方的审计监督。

（5）乙方有义务维护合作物业的良好形象和声誉，妥善处理租户投诉、纠纷及突发事件，确保物业的安全、卫生、有序运营。如因乙方管理不善导致物业受损或产生负面影响，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方有义务按照约定缴纳合作物业的运营费用，并有权向甲方申请合理的运营费用报销，但需提供充分的票据及说明。乙方应提前10日向甲方提交下一个月的运营费用预算，经甲方审核后执行。

（7）乙方有义务遵守国家及地方关于商业物业运营管理的法律法规，确保经营活动合法合规，如因乙方违法行为导致甲方受到处罚或损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方有义务定期向甲方提交服务报告，内容包括但不限于物业运营数据、市场分析报告、财务收支明细、重大事项说明等，服务报告应真实反映合作物业的运营状况，并作为甲方评估乙方服务绩效的依据。

（9）乙方在合同履行期间，应保持与合作物业的良好市场形象，不得从事任何有损甲方品牌形象或利益的行为。如乙方需要使用甲方品牌或商誉进行市场推广，应事先获得甲方书面同意，并遵守甲方的品牌使用规范。

（10）合同期满或提前终止后，乙方有义务向甲方完整移交合作物业的运营管理资料、客户信息、财务记录等所有相关文件，并配合甲方进行物业交接工作，确保交接过程平稳有序。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的服务报酬采用以下第（）种方式支付：

（1）固定管理费：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），该费用涵盖乙方提供本合同约定的全部挂靠经营服务。

（2）收益分成：甲方按月从合作物业的净收益中，提取XX%作为乙方的服务报酬，具体净收益的计算标准参见本合同第X条约定。甲方应在收到租金及运营费用后的XX日内，将乙方应得报酬支付至乙方指定账户。

甲方指定的支付账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理服务有限公司

账号：XX

乙方应在收到每一笔报酬后，向甲方提供等额的合规发票或收据。如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按应付金额的XX%向乙方支付逾期违约金。所有货币单位均为人民币。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满后，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前XX日内，双方应就续展事宜进行协商，并签署书面补充协议。

双方确认，在本合同履行期间，任何一方均不得单方面提前终止合同，如确需提前终止，应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

以下时间节点为合同履行中的关键时间：

（1）每月XX日前，乙方提交上一个月的服务报告及财务报表。

（2）每月XX日前，甲方支付乙方当月的服务报酬或收益分成。

（3）每年XX月XX日前，双方共同对合作物业的运营状况进行年度审计。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付乙方服务报酬或收益分成，每延迟一日，甲方应按应付未付金额的千分之一向乙方支付逾期违约金，逾期违约金总额不超过合同总金额的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付报酬及相当于合同总金额XX%的违约金。

（2）如甲方未按本合同约定提供合作物业的必要文件、资料或支持，导致乙方无法正常开展服务，每影响一日，甲方应按合同日平均管理费（或收益分成比例的日平均值）的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。若甲方原因导致乙方直接损失，甲方应赔偿乙方的全部直接损失。

（3）如甲方单方面违反本合同关于提前终止的限制性约定，应向乙方支付相当于合同总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

6.2乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同约定提供合格的服务，导致合作物业的租赁率、出租价格或运营效率显著低于行业平均水平（具体标准由双方另行约定或参照同类物业市场数据），甲方有权要求乙方限期整改，整改期内若仍未达标，甲方有权按每低于约定标准X个百分点，扣除乙方当月服务报酬的XX%。连续三个月未达标的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同总金额XX%的违约金。

（2）如乙方未按本合同第四条约定的支付条件向甲方支付运营费用，每延迟一日，乙方应按应付未付金额的千分之一向甲方支付逾期违约金，逾期违约金总额不超过合同总金额的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部应付费用及相当于合同总金额XX%的违约金。

（3）如乙方泄露合作物业的商业秘密或损害甲方品牌形象，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。情节严重的，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）如乙方在合同履行期间出现违法经营行为，导致甲方受到行政处罚或承担法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。同时，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同总金额XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约

如因不可抗力（定义见本合同第X条）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力导致的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制

除本合同另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过违约行为发生时该方从合同中可预期获得的利益，且累计赔偿责任不超过合同总金额的XX%。双方均应赔偿对方的直接损失，但不包括间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知与证明

发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对合同履行造成的影响等详细情况。同时，通知方应向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。

3.责任免除

因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，双方互不承担违约责任，但已履行的部分，双方应根据履行情况返还对方已支付的款项或财产。

4.持续影响

如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同的处理方式。若协商不成，任何一方均有权单方面解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力消除

不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行合同，并通知对方。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

第八条争议解决

1.协商解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求双方均可接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如能在该期限内达成一致，争议应予以解决。

2.调解

如协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构可由双方协商确定，如行业协会、专业调解委员会等。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极合作，以达成调解协议。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁

如协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前即约定通过仲裁解决争议，则该争议应提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼

如双方未选择仲裁解决争议，且在协商、调解期满后XX日内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向合作物业所在地有管辖权的人民法院提起。法院判决后，双方应自觉履行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方确认，选择仲裁方式解决争议的，应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方均不得向人民法院起诉。选择诉讼方式解决争议的，应向合作物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。地址变更的通知送达后，新地址视为送达地址。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。补充协议的条款与本合同条款不一致的，以补充协议为准。

3.分割效力

本合同任何一条款的存在或效力无效或被宣告无效