北京存量房屋买卖合同

北京存量房屋买卖合同一、合同当事人信息买方信息买方（乙方）应如实填写姓名、身份证号码、户籍所在地及现住址。若买方为非北京市户籍居民，需额外提供有效的《北京市居住证》或居住登记卡编号，并声明符合北京市住房限购政策相关要求，如在京连续缴纳社会保险或个人所得税的期限、家庭住房套数等情况。买方联系方式需包含常用手机号码及紧急联系人信息，确保合同履行过程中的通讯畅通。卖方信息卖方（甲方）需填写房屋所有权人姓名、身份证号码、与房屋所有权证登记信息一致的住址。若房屋为共有财产，需列明全部共有人姓名及身份证号码，并提交经过公证的共有权人同意出售证明。卖方应承诺对所售房屋享有完整所有权，不存在任何产权纠纷或权利限制。代理人信息（如有）若买卖双方委托代理人办理交易事宜，需注明代理人姓名、身份证号码、执业资格证书编号（如房地产经纪人）及联系方式。代理人需提交经公证的授权委托书，明确代理权限，包括签订合同、办理过户、收取房款等具体事项。委托书有效期应覆盖整个交易流程，避免因授权过期导致延误。二、房屋基本情况房屋坐落与权属房屋具体地址需精确至北京市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室，与不动产权证书登记地址一致。房屋所有权证编号、登记日期及发证机关名称需完整填写，确保与权属证明文件一致。若房屋处于抵押状态，卖方需注明抵押权人名称、抵押登记日期及剩余贷款金额，并承诺在办理权属转移登记前办理解押手续。房屋面积与用途建筑面积以不动产权证书登记面积为准，精确至小数点后两位；若存在实测面积与登记面积差异，双方应在合同中约定处理方式，如按实测面积重新计算房价款或维持原约定价格不变。房屋规划用途需明确为“住宅”“商业”或“办公”等，买方需确认房屋用途符合自身使用需求，避免因用途限制导致无法办理落户、经营等问题。房屋现状描述卖方需如实说明房屋结构类型（如砖混、框架）、建成年代、楼层及总层数。装修情况应详细列明，包括墙面、地面、门窗材质及厨卫设备品牌型号；附属设施如空调、热水器、燃气灶等需注明数量及状况，可移动家具家电需明确是否包含在交易范围内。房屋现状还应包括是否存在租赁关系，如有承租人，需提供租赁合同复印件及承租人放弃优先购买权的书面声明。三、合同价款及支付方式成交价格与构成房屋总价款以人民币大写及小写分别列明，例如“人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）”。该价格应包含房屋主体、附属设施、装饰装修及相关权益，双方可约定价款是否为卖方净得价（即不包含税费）或包含部分税费。若存在家具家电、车位等附加物品交易，需单独列明价格并计入总价款，避免后续争议。付款时间与节点定金：买方应在合同签订当日支付定金，金额一般不超过总价款的20%，定金可抵作购房款。卖方需出具定金收据，明确“此定金适用《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定”。首付款：若为全款支付，首付款可与尾款合并支付；若为贷款购房，首付款比例需符合北京市购房贷款政策，支付时间一般为网签完成后、过户前3个工作日内，由买方直接支付至卖方指定账户或第三方监管账户。尾款：全款支付的尾款应在房屋交付当日支付；贷款购房的尾款由银行在抵押登记完成后直接发放至卖方账户，双方需约定贷款审批期限及尾款到账时限。付款方式与账户双方可选择银行转账、第三方资金监管等方式支付房款。若采用转账方式，卖方需提供本人名下银行卡信息，包括开户行全称、账号及户名，确保与身份证姓名一致。建议通过资金监管方式支付大额款项，由监管机构在过户完成后释放资金，降低资金风险。四、交易税费承担税费种类与标准根据2025年北京市房地产交易税费政策，主要涉及以下税费：契税：由买方承担，首套房面积≤90平方米按1%税率征收，＞90平方米按1.5%征收；二套房面积≤90平方米按1%征收，＞90平方米按2%征收；非普通住房或非住宅类房产按3%征收。个人所得税：由卖方承担，若房屋持有满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则按差额（成交价-原购价-合理费用）的20%或全额的1%缴纳。增值税及附加：房屋持有不满2年且非普通住房需缴纳5.3%的增值税及附加，持有满2年的普通住房免征。其他费用：包括印花税（0.05%，双方各半）、不动产登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）、测绘费等，具体金额以相关部门实际收取为准。税费承担约定双方可约定税费承担方式：各自承担：买方承担契税、登记费等买方税费，卖方承担个人所得税、增值税等卖方税费；全部由一方承担：需明确约定由买方或卖方承担全部税费，并计入房价款协商；按比例分担：如约定个人所得税由双方各承担50%，需明确具体税种及比例。税费支付时间应与过户手续同步，避免因税费拖欠导致无法办理权属转移。五、房屋交付及验收交付时间与条件交付日期一般约定为权属转移登记完成后3个工作日内，或双方协商确定具体日期。交付条件包括：房屋已腾空并清空个人物品，水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至交付当日，房屋主体结构及附属设施设备完好。卖方需提供各项费用结清证明，如物业费收据、水电燃气缴费凭证等。验收标准与流程双方应共同到场验收房屋，对照合同约定的房屋现状及附属设施清单逐项核对。验收内容包括：门窗是否完好、墙面地面有无裂缝、水电燃气是否正常接通、厨卫防水是否渗漏、家电设备能否正常使用等。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，明确交付时间、物品清单及无异议声明；若发现问题，卖方需在约定期限内修复并重新验收，逾期未修复的，买方有权扣除相应维修费用或主张违约责任。风险与费用转移房屋交付前的风险（如损毁、灭失）由卖方承担，交付后由买方承担。自交付之日起，房屋所产生的水、电、燃气、物业费等费用由买方承担，卖方需配合办理各项费用的账户过户手续，确保买方能够正常缴费。六、违约责任买方违约情形未按约定时间支付房款：每逾期一日，按逾期应付款金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日，卖方有权解除合同，买方已支付的定金不予退还，若卖方选择继续履行，买方需额外支付逾期期间的违约金。拒绝办理过户手续：买方无正当理由拒绝配合办理权属转移登记的，卖方有权解除合同，没收定金并要求买方赔偿房屋差价损失。卖方违约情形未按时交付房屋或房屋不符合约定条件：每逾期一日，按总房款的万分之五支付违约金；逾期超过15日，买方有权解除合同，卖方需双倍返还定金，并赔偿买方已支付房款的利息损失（按LPR计算）。房屋存在权利瑕疵：如卖方隐瞒抵押、查封、共有权纠纷等情况导致无法过户，买方有权解除合同，卖方需返还已收全部房款，支付总房款20%的违约金，并赔偿买方因此产生的律师费、中介费等实际损失。混合违约处理若双方均存在违约行为，应根据过错程度各自承担相应责任。例如，买方逾期支付房款，卖方同时逾期交付房屋，违约金可相互抵销，不足部分由责任方补足。七、争议解决协商与诉讼合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院需明确为“北京市XX区人民法院”，避免因管辖约定不明导致管辖权争议。费用与证据诉讼费用由败诉方承担，胜诉方为处理争议支出的合理费用（如律师费、保全费、鉴定费）可主张由败诉方赔偿。双方在交易过程中应保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录、验收单等，以便在争议解决时证明己方主张。八、其他约定事项不可抗力因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应及时通知对方并在合理期限内提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同，因不可抗力造成的损失由各自承担。合同附件本合同附件与正文具有同等法律效力，包括：不动产权证书复印件、共有权人同意出售证明、定金收据、房屋交接单、各项费用结清证明、授权委托书等。附件需由双方签字确认并作为合同组成部分。合同份数合同一式五份，买方、卖方、不动产登记中心、税务部门、中介机构（如有）各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字（盖章）并支付定金之日起生效，至房屋交付及所有款项结清后终止。九、合同签署双方当事人应在合同每页签字确认，并在落款处填写签署日期、签署地点。自然人需亲笔签名并按指印，法人