中介协议介绍合同范本

中介协议介绍合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方由多位自然人股东共同出资设立，注册资本人民币1亿元，主要从事商业地产开发与投资业务。根据公司章程规定，甲方的法定代表人为张伟，其身份证号码联系电话甲方在本次交易中作为买方/出租方/委托方，旨在通过合法合规的途径获取标的物所有权或使用权，或委托乙方提供专业的中介服务以促成交易达成。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、项目投资、资产管理等领域，具备完全民事行为能力和履行合同所需的财力资源。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产经纪有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。乙方成立于2015年6月，法定代表人为李明，其身份证号码联系电话乙方注册资本人民币500万元，专注于高端住宅、商业地产的中介服务，在业内享有良好声誉。根据国家企业信用信息公示系统披露的信息，乙方在近三年内无重大违法记录，具备从事房地产经纪业务的资质。在本次交易中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，承诺依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，以诚信、专业的态度为甲方提供中介服务，促成交易顺利达成。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的共同需求。甲方作为标的物的需求方，希望通过专业的中介服务获取市场信息、评估交易价值、规避法律风险，并最终完成交易。乙方作为专业的房地产经纪机构，具备丰富的行业经验和合规的运营资质，能够为甲方提供全方位的咨询、撮合、法律支持等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方实现交易目标，同时保障乙方的合法权益，促进房地产市场的健康有序发展。协议的背景条件包括但不限于：甲方明确交易意向，乙方承诺提供真实、有效的服务方案，双方确认交易标的物的合法合规性，且交易过程将严格遵守国家及地方相关政策法规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房地产中介服务过程中的权利与义务，确保通过乙方的专业中介服务，促成甲方与第三方就特定房地产标的物达成交易（包括但不限于买卖、租赁等），并保障双方的合法权益。具体内容涵盖：1.乙方为甲方提供市场调研、房源推荐、交易撮合、合同草拟、法律咨询等中介服务；2.甲方根据乙方提供的服务信息，开展标的物的尽职，并就交易条款进行谈判；3.双方共同监督交易流程的合法合规性，确保交易文件的真实性与完整性；4.协商解决交易过程中可能出现的纠纷，直至交易最终完成。本合同的范围限定于甲方委托乙方服务的具体标的物及服务事项，不涉及标的物本身的质量瑕疵或权属争议等固有风险，但乙方应尽到善良管理人的注意义务，提供必要的风险提示。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定或根据上下文可以明确解释，下列术语具有以下含义：“标的物”指甲方拟通过中介服务进行交易之房地产，包括但不限于土地、房屋及其附属设施；“中介服务”指乙方为促成甲方交易目标而提供的咨询、撮合、文件准备等专业化服务；“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬；“服务期限”指乙方按照本合同约定开始提供中介服务至服务完成或合同终止的期间；“第三方”指与本合同标的物交易相关的买受人、承租人或其他交易对手方；“尽职”指甲方对标的物的法律状况、权属、价值等进行的审慎；“交易文件”包括但不限于买卖合同、租赁合同、房产证、土地证等与交易相关的法律文书。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务内容、进度及质量进行监督和评价；甲方有权在充分了解标的物情况及潜在风险后，自主决定是否推进交易，并有权选择与第三方达成交易或终止交易；甲方有权要求乙方提供与中介服务相关的必要文件和信息副本；在合同履行过程中，甲方对乙方提供的符合要求的推荐房源或交易信息，有权优先考虑并要求乙方提供必要的协助以促成交易。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及交易需求说明，并配合乙方开展必要的背景；甲方应按照本合同约定及时支付服务费及其他应付费用，逾期支付的应承担违约责任；甲方在进行标的物尽职时，应尽到合理的审慎义务，其结果及发现的风险应由甲方自行承担，不得以此为由否定乙方已尽到合理通知或提示义务；甲方应确保其具备签订和履行交易文件所需的全部法律资格及授权，若因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任；甲方应积极配合乙方与第三方进行交易谈判，并在达成一致后及时签署交易文件；甲方有义务保护乙方在服务过程中知悉的商业秘密和个人隐私信息，未经乙方书面同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要信息及配合，若甲方拒绝配合或提供虚假信息，乙方有权暂停或终止服务并要求甲方承担相应责任；乙方有权按照本合同约定收取服务费及其他应付费用，甲方逾期支付的，乙方有权要求支付违约金；乙方在提供服务过程中，如因甲方原因或不可抗力导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同并要求甲方承担已发生的服务成本；乙方有权拒绝执行违反法律法规或公序良俗的交易指令，并应及时通知甲方。

(2)**义务**

乙方应设立专门团队为甲方提供专业、高效的中介服务，确保服务内容符合甲方需求及行业规范；乙方应恪守诚信原则，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，除非法律法规另有规定或获得甲方明确授权；乙方应向甲方提供至少两名具有从业资格的经纪人负责服务，并保证其专业能力能够满足服务要求；乙方应就标的物市场行情、交易流程、潜在风险等进行全面告知，并协助甲方完成尽职的准备工作；乙方有权在服务过程中获取与交易相关的必要信息，包括但不限于交易报价、谈判策略等，但应合理使用并保护甲方利益；乙方应确保向甲方提供的所有房源信息及第三方联系方式真实有效，并对信息的来源负责，但因信息不对称或第三方原因导致的错误，乙方不承担责任；在交易撮合阶段，乙方应积极协调甲方与第三方进行沟通与谈判，并应在双方达成初步意向后提供交易文件草稿及法律建议；乙方应在甲方支付首笔服务费后，正式开始履行中介服务义务，并应定期向甲方汇报服务进展；乙方应遵守相关法律法规及行业自律规定，如遇政策调整或市场变化可能影响交易，应及时通知甲方并协商调整服务方案；乙方应妥善保管与甲方交易相关的所有文件及资料，合同终止后应按照甲方要求或法律规定进行返还或销毁，但需保留必要的服务记录以备查验。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付中介服务费。服务费的具体金额及计算方式根据标的物的交易类型（买卖/租赁）及市场惯例确定，具体标准如下：对于房产买卖，服务费按成交总价的X%计算；对于房产租赁，服务费按第一个租期租金的Y%计算。双方应在签订本合同时，根据预估的成交价格或租金，先行支付定金/预付款Z元（大写：人民币Z元整），该款项在合同终止时根据实际履行情况抵扣服务费或由甲方/乙方退还。剩余服务费应在甲方与第三方正式签订交易文件后的M日内，一次性支付至乙方指定账户。支付方式包括但不限于银行转账、现金等，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法票据。任何因支付产生的税费，由双方根据法律规定分别承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方开始提供中介服务之日起至甲方与第三方完成交易文件签署之日止。若在合同有效期内，双方未能完成交易，则合同自动终止。乙方应在收到甲方定金/预付款后N日内，完成初步的房源搜寻或市场分析工作并提交给甲方；甲方应在收到乙方推荐房源后P日内给予反馈；如需谈判，双方应在达成初步意向后Q日内完成主要条款的协商。若出现需要延长履行期限的情形，如遇法定节假日、非乙方原因导致的政府行为干预或经双方书面协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费及已发生的服务成本，甲方还应承担给乙方造成损失（包括但不限于差旅费、宣传费等）的赔偿责任。

(2)若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方在服务过程中产生损失（如第三方索赔、诉讼费等），甲方应全额赔偿乙方的损失。

(3)若甲方在乙方已开始提供实质性服务后单方面终止合同且非因乙方原因，甲方仍需支付相当于预估成交总价X%的服务费（或双方约定的其他标准），并承担乙方因此遭受的直接损失。

(4)若甲方未按时配合乙方完成交易文件的签署或相关手续办理，导致交易逾期，每逾期一日，甲方应按成交总价（或租金总额）的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过预估总价（或租金）的百分之五。

**2.乙方违约责任**

(1)若乙方未按本合同第二条定义或甲方明确指示提供合格的中介服务，导致甲方未能按预期达成交易，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应退还甲方已支付的服务费（或双方约定的部分退还比例），并赔偿甲方因此直接遭受的损失，但赔偿上限不超过预估成交总价（或租金总额）的百分之三。

(2)若乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临行政处罚或法律制裁。

(3)若乙方在服务过程中存在欺诈、隐瞒重要风险或提供虚假房源信息等恶意行为，导致甲方产生损失，乙方除赔偿全部损失外，还应支付相当于损失金额二倍的惩罚性赔偿金，并承担相应的法律责任。

(4)若乙方未按约定及时通知甲方重要信息或未在合理期限内响应甲方合理要求，经甲方书面催告后仍不改正，甲方有权要求乙方承担每日千分之五的违约金，并有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同中的违约金条款与赔偿条款具有补充而非替代关系。若一方违约行为同时满足支付违约金和赔偿损失的条件，守约方有权选择其一或两者并有权主张。但若违约金已足够弥补守约方的实际损失，则守约方不得再要求支付额外的赔偿金。双方均应保证履行本合同项下的全部义务，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然调整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知方应采取积极措施尽最大可能减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。因不可抗力导致的合同解除，双方均应返还已收取的款项（扣除已提供服务的对价部分），并相互返还财产。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但因不可抗力引发的连锁反应或次生灾害所导致的损失，责任归属由双方根据具体情况协商确定。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：“中国国际经济贸易仲裁委员会”】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【请在此处填写具体的仲裁地点，例如：“北京市”】。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

除非争议事项涉及仲裁协议的效力或仲裁裁决的承认与执行，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，均应将争议事项提交给【请在此处填写调解机构名称，例如：“合同签订地的人民调解委员会”】进行调解，调解不成的方可进入诉讼或仲裁程序。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方采取诉讼或仲裁方式解决争议的，应将对方列为共同被告或被申请人，并应将本合同作为证据材料提交。争议解决后，双方应本着诚实信用原则，妥善处理后续事宜，不得影响合同的正常履行或商业合作关系的持续发展。

第九条其他条款

(1)**通知方式**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送后次日视为送达。若通知内容涉及关键事项（如解除合同、付款催告等），应采用快递服务或挂号信方式发送。

(2)**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何未经书面确认的口头约定或单方面变更均无效。

(3)**保密义务**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、交易价格、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后三年。

(4)**独立合同关系**本合同与甲乙双方可能签订的其他任何文件（如补充协议、单独的付款协议等）共同构成完整的协议体系。若本合同任何条款与补充文件冲突，以本合同为准，补充文件未明确约定的事项，仍按本合同执行。

(5)**不可分割性**本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响本合同其他条款的继续履行。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(6)**法律适用**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

(7)**文本与份数**本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。各份具