签了三方协议书 报到证

签了三方协议书报到证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于20XX年，主营业务涵盖土地开发、项目投资、房屋建设、物业管理等，在行业内拥有良好的信誉和品牌影响力。近年来，甲方积极响应国家关于城市更新和旧区改造的政策导向，通过市场化运作和专业化管理，成功实施了多个大型房地产项目，积累了丰富的项目开发经验。为满足市场需求，甲方拟通过本次合作，引入战略合作伙伴共同开发XX项目，旨在提升项目品质、优化资源配置，实现多方共赢。

在本次协议中，甲方作为项目开发的主要投资方和委托方，负责提供项目开发所需的资金、土地资源和整体规划方案，并委托乙方提供专业技术服务和运营支持。甲方将根据协议约定，享有项目开发成果的收益权，并承担项目开发过程中的主要风险。根据协议内容，甲方的主要职责包括但不限于：提供项目开发所需的土地使用权证明文件；制定项目开发的整体规划和进度安排；监督项目开发过程中的资金使用和工程质量；根据协议约定支付乙方服务费用等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX中心25层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家专注于建筑工程领域的技术服务企业，成立于21世纪初，致力于为房地产开发商、政府机构及企事业单位提供全过程工程咨询、项目管理、技术咨询和运营维护等服务。公司拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖建筑、结构、机电、造价等多个领域的专家，具备国家一级资质的工程咨询证书，曾参与多个大型公共建筑和商业地产项目的开发建设，积累了丰富的实践经验和成功案例。

在本次协议中，乙方作为项目开发的技术服务提供方，将根据甲方的委托，提供项目开发所需的专业咨询和技术支持，包括但不限于工程方案设计、施工管理、成本控制、质量监督等。乙方将按照协议约定，确保服务质量达到行业标准，并配合甲方完成项目开发目标。根据协议内容，乙方的主要职责包括但不限于：制定项目开发的技术方案和施工计划；提供工程质量和安全监督服务；协助甲方进行成本控制和进度管理；根据协议约定收取服务费用等。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在XX项目开发领域的共同合作意向，旨在明确双方在项目开发过程中的权利义务，确保项目顺利推进。XX项目位于XX市XX区，总占地面积约XX亩，规划总建筑面积XX万平方米，属于城市更新改造重点项目，具有显著的区位优势和市场需求。甲方作为项目的主要投资方，希望通过引入乙方的专业技术服务，提升项目的开发效率和质量，实现项目的可持续发展。乙方凭借在建筑工程领域的专业能力和丰富经验，愿意为甲方提供全方位的技术支持，共同推动项目的成功实施。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，双方将共同遵守协议约定，履行各自职责，确保项目按计划完成开发任务。协议内容涵盖了当事人信息、合作背景、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等多个方面，为双方合作提供了明确的法律依据。通过本次合作，甲方期望能够充分发挥自身资金和资源优势，乙方则期望能够通过项目实践提升自身技术实力和品牌影响力，双方将通过紧密协作，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目开发合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目前期规划、技术方案设计、施工管理、成本控制、质量监督、运营维护等全过程技术服务，以及双方在合作过程中应履行的相关责任。具体内容包括：甲方提供项目开发所需的基础条件，如土地使用权、资金支持及整体规划指导；乙方提供专业的工程技术支持和咨询服务，包括但不限于项目可行性研究、方案设计优化、施工过程管理、质量验收及后期运营建议等。通过双方的紧密合作，共同实现XX项目的开发目标，确保项目在符合法律法规的前提下，达到预期的经济效益和社会效益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“项目”指由甲方投资、乙方提供技术服务开发的XX项目，具体位置位于XX市XX区，项目总占地面积XX亩，规划总建筑面积XX万平方米。

“技术服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业技术服务费用，包括但不限于工程设计费、项目管理费、技术咨询费等。

“开发周期”指从项目合同签订之日起至项目竣工验收交付之日的期限，具体为XX年。

“竣工验收”指项目完成后，经有关部门验收合格，取得合法使用手续的过程。

“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术资料、财务信息等非公开信息。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据项目开发需要，对项目规划、设计方案等进行总体指导和调整，但须符合本协议约定及相关法律法规。

（2）甲方有权监督乙方提供的技术服务质量，对乙方的工作提出改进意见，并要求乙方及时整改。

（3）甲方有权按照本协议约定收取乙方的服务成果，并有权对乙方的服务进行验收。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目开发所需的基础资料，包括土地使用权证明、项目规划文件、设计要求等，并保证资料的合法性和真实性。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方的技术服务费，不得无故拖延或克扣。

（3）甲方应配合乙方进行项目开发过程中的各项技术工作，提供必要的支持和协助，确保项目顺利推进。

（4）甲方应遵守国家有关法律法规，确保项目开发符合相关政策要求，并承担项目开发过程中的相关风险。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据项目开发需要，提出技术方案和设计建议，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付技术服务费，并有权对甲方支付的服务费用提出异议。

（3）乙方有权对项目开发过程中的技术问题进行监督和管理，并要求甲方及时解决相关问题。

乙方的义务：

（1）乙方应根据本协议约定，提供专业的技术服务，确保技术服务质量符合行业标准和甲方要求。

（2）乙方应按时完成本协议约定的技术服务工作，并提交符合要求的服务成果，不得无故拖延或拒绝履行义务。

（3）乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（4）乙方应配合甲方进行项目开发过程中的各项技术工作，提供必要的技术支持和保障，确保项目顺利推进。

（5）乙方应遵守国家有关法律法规，确保技术服务符合相关政策要求，并承担因技术服务不当产生的相关责任。

（6）乙方应建立完善的技术服务质量管理体系，对服务过程进行全程监控，确保服务质量达到协议标准。

（7）乙方应积极配合甲方进行项目竣工验收工作，提供必要的技术文件和资料，并承担因技术服务问题导致的验收延误责任。

（8）乙方应建立畅通的沟通机制，及时向甲方反馈项目开发过程中的技术问题和风险，并提出解决方案。

（9）乙方应遵守职业道德和行业规范，不得从事任何损害甲方利益的行为，并承担因违反职业道德和行业规范产生的相关责任。

（10）乙方应建立完善的技术服务档案管理制度，对服务过程进行全程记录，并妥善保管相关技术文件和资料，以备查验。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下技术服务费的总金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部技术服务内容所发生的一切费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将技术服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

支付时间：

（1）协议签订之日起X日内，甲方应支付总金额的XX%作为预付款，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；

（2）项目关键节点XX（例如：完成初步设计方案）达成并经甲方验收合格后X日内，甲方应支付总金额的XX%作为进度款，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；

（3）项目竣工验收合格，并取得合法使用手续后X日内，甲方应支付剩余的XX%作为尾款，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

甲方支付款项时，应向乙方提供等额的发票。乙方应在收到甲方支付款项后X日内开具等额发票。若甲方未能按约定时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过技术服务费总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停提供技术服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

项目开发整体周期预计为XX年，自项目合同签订之日起至项目竣工验收交付之日止。乙方应在本协议生效后X日内完成项目前期技术调研和方案设计工作，并提交初步方案供甲方审核。甲方应在收到初步方案后X日内完成审核并反馈意见。乙方应根据甲方审核意见，在X日内完成最终方案设计并提交甲方。

项目施工阶段，乙方应按照最终方案设计及施工要求，全程参与项目施工管理，提供技术指导和监督服务。关键节点包括：基础工程完工、主体结构完工、项目竣工验收等，每个关键节点完成后，乙方应向甲方提交相应的技术报告和验收申请，甲方应在收到报告后X日内验收。

协议有效期届满前X日，如双方均未提出异议，本协议可自动续展XX年。若协议一方希望终止合作，应提前X日书面通知另一方，经双方协商一致后，可提前终止本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付技术服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供技术服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。若甲方仍拒绝支付或无力支付，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担给乙方造成的全部损失，包括但不限于合同预期利益损失、为履行合同已投入的费用等。

（2）甲方未能按时提供本协议项下应提供的资料或协调工作的，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元（或约定其他标准）的延误赔偿金。延误超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工作的费用（按约定比例计算）及相应的赔偿金，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自变更协议内容或解除协议的，应向乙方支付相当于技术服务费总额XX%的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿实际损失。若损失超过违约金，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第三条约定提供符合质量要求的技术服务的，甲方有权要求乙方在X日内修正或补充，直至满足要求。若乙方未能按时修正或补充，或修正后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部技术服务费，并支付相当于退回费用XX%的违约金。若乙方违约行为给甲方造成直接损失，还应承担赔偿责任。

（2）乙方未按本协议第四条约定按时提交服务成果或报告的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（或约定其他标准）的延误赔偿金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的部分或全部技术服务费，并支付相当于退回费用XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密或造成其他损害的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于技术服务费总额XX%的违约金。

（4）乙方人员违反职业道德或行业规范，导致项目出现重大技术问题的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于技术服务费总额XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力证明。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或采取补救措施。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过违约方在本协议项下累计应收取或已收取的款项金额。若违约方的实际损失超过该限制，守约方有权另行主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、骚乱、瘟疫或其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过X日）向另一方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，采取合理措施减轻损失，并应尽力在本协议约定的期限内通知对方相关情况及预计影响。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否变更本协议的履行期限或解除本协议。若双方无法就变更或解除达成一致，且不可抗力事件仍持续存在，则受影响方有权根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部解除本协议，但应及时通知对方并返还已收取且未提供相应服务的款项。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按约结算。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并继续履行本协议。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，其余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚实的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应在争议发生后X日内启动，双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方同意的其他调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同履行。调解未达成协议或调解协议书未签署的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁作为争议解决方式，且未能就调解达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院（或根据项目所在地或被告所在地等具体情况约定）。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，以避免诉讼影响项目的正常推进。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真未能成功送达的，应视为通过邮寄发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。双方确认，任何口头承诺或协议均不得优于或改变本协议书面条款。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立之日前的事实或情况提出抗辩。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需