农村建房盖房协议书

农村建房盖房协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方农村建房盖房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体农村地址]的宅基地，面积为[X]平方米。2.房屋规格层数：[X]层。结构形式：[详细结构，如砖混结构等]。建筑面积：预计总建筑面积为[X]平方米，具体尺寸及布局见附件设计图纸（附件图纸需经双方签字确认）。房屋用途：住宅。3.建房内容基础工程：包括地基开挖、夯实、浇筑基础等。主体工程：墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设、屋顶建造等。装饰工程：内外墙抹灰、地面铺贴、门窗安装、厨房卫生间防水及装修等。水电工程：室内外水电线路铺设、灯具及插座安装等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。对不符合质量要求或约定标准的工程，有权要求乙方整改或返工。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。负责办理建房所需的相关审批手续，提供建房所需的宅基地合法证明文件，并确保建房符合当地农村建房规划及相关政策要求。协助乙方解决建房过程中遇到的与周边邻里关系等问题，如因邻里纠纷导致建房受阻，甲方应积极协调解决，保障建房顺利进行。在乙方按照协议约定完成各阶段工程后，及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取建房款项。在协议约定的范围内，根据自身专业知识和经验，自主组织施工队伍进行施工，但施工过程必须符合国家建筑施工规范及本协议约定的质量标准。2.义务严格按照国家建筑施工规范、附件设计图纸及本协议约定的质量标准进行施工，确保工程质量。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改落实。负责提供建房所需的建筑材料、设备及工具，并确保其质量符合国家标准及本协议约定要求。对所使用的建筑材料、设备等质量负责，如因材料质量问题导致工程出现质量问题，由乙方承担全部责任。遵守施工现场安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任，与甲方无关。按照协议约定的工期完成建房工程。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。工程竣工验收合格后，按照国家有关规定及本协议约定提供工程质量保修服务，保修期限为[X]年。在保修期限内，对因施工质量问题出现的房屋质量问题，乙方应无偿负责修复。三、建房款项及支付方式1.建房总价款：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本协议约定建房内容所需的全部费用，除因设计变更、不可抗力或甲方提出的超出本协议约定范围的增加项目外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础完工验收合格后：支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体完工验收合格后：支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后：支付剩余建房总价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方所建房屋必须符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格等级。具体质量要求如下：基础工程：地基承载力必须满足设计要求，基础结构牢固，无明显沉降、裂缝等质量问题。主体工程：墙体垂直平整，砖缝均匀，梁柱节点牢固，楼板铺设平整，无裂缝、渗漏等现象。装饰工程：内外墙抹灰平整光滑，无空鼓、开裂；地面铺贴牢固、平整，无明显色差；门窗安装牢固、密封良好，开启灵活；厨房卫生间防水效果良好，无渗漏现象。水电工程：水电线路铺设规范，电线绝缘良好，插座、灯具安装位置准确，通电正常；给排水管道畅通无阻，无渗漏现象。2.验收程序各阶段工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收时，乙方应提供工程质量自检报告及相关质量证明文件。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。因整改导致工期延误的，按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。若因甲方原因导致建房工程无法顺利进行，如未办理相关审批手续、未解决邻里纠纷等，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、材料设备闲置损失等，并按照协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的工期完成建房工程，每延误一天，应按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因另行建房造成的全部损失。若乙方擅自更换建筑材料、设备或施工工艺，导致工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿返工整改，并按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，与甲方无关。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或