菏泽居间协议合同范本

菏泽居间协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：菏泽市XX房地产开发有限公司，注册地址位于山东省菏泽市牡丹区中华路123号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁等。鉴于甲方现需购买/租赁/委托处理位于菏泽市某区域的房产/资产/项目，为促成相关交易或委托事项顺利完成，甲方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，特与乙方签订本协议，以明确双方权利义务。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发与销售，在菏泽市房地产市场具有一定的资金实力和项目运作经验。本次合作背景源于甲方在拓展业务版过程中，需通过购买/租赁/委托服务方式获取特定房产/资产/项目，该房产/资产/项目位于菏泽市核心区域，具有较高的商业或居住价值。甲方通过市场调研及初步接洽，认为乙方具备相关资源优势及专业能力，能够有效协助甲方达成交易目标或完成委托事项。因此，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成合作意向，特制定本协议作为双方合作的法律依据。

甲方在签署本协议前，已对交易标的（房产/资产/项目）的基本情况、市场前景及潜在风险进行了充分评估，并确认具备履行本协议所需的全部资金及法律条件。甲方承诺将严格遵守协议约定，按时足额支付相关款项，并配合乙方完成必要的交易流程。同时，甲方将提供真实、合法、有效的身份证明及资质文件，确保其具备签署及履行本协议的完全民事行为能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：菏泽市XX房产中介有限公司，注册地址位于山东省菏泽市开发区黄河路456号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的房地产中介服务机构，具备房地产经纪业务资质，主要业务包括房产代理销售、租赁、咨询及代办交易手续等。鉴于乙方掌握甲方所需的房产/资产/项目信息，并具备促成交易或提供专业服务的条件，乙方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，特与甲方签订本协议，以明确双方权利义务。

乙方在房产中介领域拥有丰富的行业经验和客户资源，与菏泽市多家房地产开发商、银行及政府机构建立了长期合作关系。本次合作背景源于乙方在市场推广过程中，了解到甲方有购买/租赁/委托处理特定房产/资产/项目的需求，且该房产/资产/项目与乙方的业务范围高度契合。乙方经核实确认，其掌握的交易标的符合甲方要求，并承诺以专业、高效的服务协助甲方达成交易目标或完成委托事项。双方基于市场共赢的原则，经友好协商达成合作意向，特制定本协议作为双方合作的法律依据。

乙方在签署本协议前，已对交易标的（房产/资产/项目）的市场价值、交易流程及潜在风险进行了充分了解，并确认具备提供相关服务的能力。乙方承诺将严格遵守协议约定，切实履行居间介绍、信息提供、交易撮合或委托服务义务，并确保所提供信息的真实性、合法性。同时，乙方将积极配合甲方完成必要的交易审核及手续办理，并维护甲方的合法权益。乙方承诺在服务过程中遵守职业道德规范，不得泄露甲方商业秘密，不得损害甲方利益。

双方在签订本协议时，均确认对协议标的（房产/资产/项目）的基本情况及交易背景已有充分了解，且不存在任何法律障碍或纠纷。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守协议约定，推动相关事项顺利完成。本章节内容作为合同的基础部分，为后续条款的制定提供了事实依据和法律前提，确保整个合同体系的逻辑性和完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供居间服务（包括但不限于房产/资产/项目的购买、租赁或委托处理），以促成相关交易或完成特定委托事项。具体内容涉及：1.乙方根据甲方要求，搜寻、提供符合条件的房产/资产/项目信息；2.乙方协助甲方进行交易前的尽职、谈判协商及交易流程办理；3.甲方根据乙方提供的资源及服务，完成交易或委托事项的最终实施；4.双方就居间服务费用及相关责任进行约定。本合同旨在通过双方协作，高效、合规地达成交易目标或委托要求，保障各方合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“房产”指用于居住、商业、办公等目的的建筑物及其附属设施。

“资产”指除房产以外的具有经济价值的财产，包括但不限于土地、设备、股权等。

“项目”指由甲方委托乙方处理的具体事项，涵盖但不限于房产买卖、租赁、资产处置等。

“居间服务”指乙方为促成甲方交易或委托事项，提供的包括信息提供、资源撮合、流程代办等中介服务。

“居间报酬”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的用于补偿其居间服务成本及收益的费用。

“交易标的”指本协议项下甲方拟购买/租赁/委托处理的房产/资产/项目。

“生效条件”指本协议或相关附件中约定的，使协议产生法律效力的前提事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定，提供专业、及时的居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供与交易标的相关的真实、准确、完整的资料及信息，并有权根据自身需求调整交易条件。

（3）甲方有权在协议约定的范围内，自主决定是否接受乙方提供的交易资源或服务方案。

（4）甲方应向乙方提供必要的身份证明、资质文件及交易相关资料，确保其具备签署及履行本协议的合法主体资格。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付居间报酬及其他应付款项，不得无故拖延或拒绝支付。

（6）甲方应积极配合乙方完成交易流程中的各项手续办理，包括但不限于资料提交、现场看房、谈判协商等。

（7）甲方应确保其提供的交易条件及要求符合法律法规及市场惯例，并对自身行为承担全部法律责任。

（8）甲方在享受本协议项下权利的同时，应履行诚实信用原则，不得利用乙方资源损害第三方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取居间报酬及其他应得费用，并有权要求甲方提供必要的配合以促成交易。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的交易需求及条件，并有权在了解甲方基本情况后，决定是否接受委托。

（3）乙方有权在服务过程中，根据市场情况及自身专业判断，向甲方提供合理的交易建议及方案。

（4）乙方应充分了解交易标的的基本情况及市场价值，确保其提供的信息及资源真实可靠，并对自身提供的服务承担法律责任。

（5）乙方应积极履行居间职责，包括但不限于搜寻交易资源、安排看房、协助谈判、代办手续等，确保服务质量符合行业标准。

（6）乙方应严格保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方的交易信息、资金状况等敏感内容。

（7）乙方应在服务过程中，遵守职业道德规范，不得同时代理交易标的的买卖双方，避免利益冲突。

（8）乙方应确保其提供的服务方案及操作流程符合法律法规及行业规范，并对因自身过错导致的损失承担赔偿责任。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的交易保证金或担保，以保障交易安全和自身权益。

（10）乙方应在协议约定的期限内完成居间服务，如遇特殊情况需延期，应提前通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

本协议项下的居间服务费用（以下简称“居间报酬”）具体标准及支付方式约定如下：[选择一项并删除其他选项]

（一）固定费用：甲方同意向乙方支付固定居间报酬人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为促成本协议项下交易或完成委托事项所提供的全部居间服务。

（二）百分比费用：甲方同意按照交易标的最终成交价（以下简称“成交价”）的[具体百分比]%向乙方支付居间报酬。具体计算方式为：成交价×[具体百分比]%。最低支付金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），最高支付金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

居间报酬的支付条件为：[选择一项或组合]

（1）交易达成并完成过户/备案手续；或

（2）甲方实际使用乙方提供的交易资源并完成主要交易流程。

甲方应在满足上述支付条件后[具体天数]个工作日内，将居间报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的[具体百分比]%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过居间报酬总额的[具体百分比]%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日/月/年。协议有效期内，乙方应积极履行居间服务义务，甲方应积极配合。如协议期满前[具体天数]日内交易未达成，且双方无书面异议，本协议自动终止。

协议有效期内涉及的关键时间节点包括：

（1）信息提供期：乙方应在收到甲方委托后[具体天数]个工作日内提供初步符合条件的交易资源信息；

（2）看房安排期：乙方应根据甲方需求，在收到请求后[具体天数]个工作日内安排看房；

（3）交易撮合期：自甲方确定交易意向之日起，双方应在[具体天数]日内完成主要谈判；

（4）款项支付期：参照本协议第四条约定执行。

任何一方如需延长履行期限，应提前书面通知对方并协商一致，否则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在协议有效期内单方面解除本协议，且非因乙方原因导致交易失败，甲方应向乙方支付本协议约定的居间报酬的[具体百分比]%作为违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失与违约金之间的差额。

（2）如甲方未按本协议第四条约定支付居间报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部居间报酬及累计违约金。因甲方支付障碍导致乙方已产生的前期服务成本（如信息搜集费、差旅费等），甲方应在收到款项时一并支付。

（3）如甲方提供的交易条件违反法律法规或损害第三方合法权益，导致交易无效或乙方承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等，并支付乙方居间报酬的[具体倍数]倍作为违约金。

（4）甲方故意隐瞒重要交易信息或提供虚假资料，导致乙方决策失误或产生损失，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并支付居间报酬的[具体倍数]倍作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在协议有效期内单方面解除本协议，且非因甲方原因导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的全部居间报酬，并支付居间报酬的[具体百分比]%作为违约金。若因乙方原因导致交易失败，乙方还应赔偿甲方因此产生的直接损失，包括但不限于预期收益损失、其他中介服务费等。

（2）如乙方未按本协议第五条约定提供服务或泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付居间报酬的[具体倍数]倍作为违约金。乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]日内纠正违约行为，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

（3）如乙方同时代理交易标的的买卖双方或与一方存在利害关系未事先告知甲方，导致交易无效或甲方利益受损，乙方应退还全部居间报酬，并支付居间报酬的[具体倍数]倍作为违约金，同时承担甲方因此产生的全部损失赔偿责任。

（4）乙方提供的服务方案或操作流程违反法律法规或行业标准，导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿款、诉讼费等，并支付居间报酬的[具体倍数]倍作为违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行协议义务，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用仍应按约定支付。

4.赔偿范围界定：本协议项下的赔偿仅限于直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失、合理的律师费、诉讼费等，不包括间接损失或惩罚性赔偿。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，最终赔偿金额以仲裁机构或人民法院裁决为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际情况结算，互不承担违约责任。

4.持续影响：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，并按实际履行情况处理权利义务及费用。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。双方应尽到善良管理人的注意义务，避免因处理不可抗力事宜而加重对方负担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方可在[具体地点，如菏泽市]就争议事项达成书面和解协议，和解协议经双方签字后具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择[指定调解机构，如菏泽市合同仲裁委员会]进行调解。调解过程中，调解员应公正中立，在查明事实、分清责任的基础上提出调解方案。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商与调解均未能解决争议，双方应将争议提交至[指定仲裁机构，如菏泽仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点，如菏泽市]，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：除上述约定外，如双方在本协议中明确约定诉讼管辖法院，则应向约定的法院提起诉讼。未约定诉讼管辖法院的，任何一方均有权向交易标的所在地、合同履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议约定，不得单方面解除协议或采取损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达时视为有效送达；通过电子邮件发送的，以发送时视为送达；通过专人递送的，以签收时视为送达；通过挂号信发送的，以邮局寄出之日起[具体天数]日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、交易价格、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后[具体年数]年。但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，应视为双方意保留的其余条款继续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有