地铁沿线商业项目合作协议

地铁沿线商业项目合作协议甲方：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[项目具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号地铁XX站X出口旁]（以下简称“项目地址”）的[土地使用权/物业权，根据实际情况选择]（以下简称“合作项目标的”），该合作项目标的周边交通便利，具有显著的地铁客流优势。乙方在[相关领域，例如：商业地产运营、品牌管理、招商租赁等]方面拥有丰富的经验和专业能力。甲乙双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发、建设和/或运营合作项目标的事宜，达成以下协议：第一条合作模式与项目范围1.1甲乙双方同意以[合作开发/甲方提供场地乙方租赁经营/其他具体模式，根据实际情况选择]模式合作。1.2合作项目标的具体范围包括：[详细描述合作项目标的，例如：位于项目地址的XX平方米商业铺位（具体位置：XX号铺），或整个XX平方米的购物中心，或涵盖XX广告位及附属空间等]。1.3合作项目标的涉及的[土地使用权/房产权]性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]，规划用途为[商业]，相关规划许可证号为[许可证号]，建设工程规划许可证号为[许可证号]。双方应确保合作项目标的的使用符合上述规划要求。第二条甲方的权利与义务2.1甲方保证其对合作项目标的拥有合法、完整的权利，并有权签署本合同。2.2如选择合作开发模式，甲方应按照[约定比例或金额]投入项目资金，并负责/配合办理合作项目标的的建设工程相关审批手续。甲方应确保项目按照批准的规划设计和工程标准建设。2.3如选择甲方提供场地乙方租赁经营模式，甲方应按照本合同约定按时将合作项目标的使用权提供给乙方使用，并保证合作项目标的具备合法的商业使用条件。2.4甲方有权对合作项目标进行整体规划、重大改造、出售或出租，但除本合同另有约定外，甲方进行上述行为应事先通知乙方，并征得乙方同意。2.5甲方有权按照本合同约定，从合作项目标的产生的收益中获得[明确的比例或金额]的分成/收取固定租金。2.6甲方应负责/配合办理合作项目标的的水、电、气等市政接入手续，并承担相关费用[根据约定确定]。2.7甲方应保证乙方在合作项目标的进行正常商业运营活动时，享有必要的通行、经营环境等。2.8甲方应遵守国家及地方有关地铁沿线商业开发、运营的法律法规，并承担由此产生的相关责任。第三条乙方的权利与义务3.1乙方保证其对在本合同项下签署的其他文件中承诺的内容真实、准确。3.2如选择合作开发模式，乙方应按照[约定比例或金额]投入项目资金，并负责项目的具体商业规划、招商、租赁、运营管理、营销推广等。3.3如选择甲方提供场地乙方租赁经营模式，乙方应按照本合同约定，在合作项目标内进行商业经营活动，并负责合作项目标的日常运营管理，包括但不限于但不限于招商选租、商户服务、物业管理（或委托第三方管理）、安全保卫、营销活动策划执行等。3.4乙方享有在合作项目标内进行合法商业活动的权利，并有权根据市场情况及整体经营策略，制定具体的租赁价格和租金收取政策（在甲方授权范围内）。3.5乙方应按照本合同约定，按时向甲方支付租金/收益分成。3.6乙方应负责合作项目标运营期间产生的各项费用，包括但不限于：物业费（如有）、水电费、燃气费、通讯费、人员工资、营销推广费、保险费、税费、商户保证金等，除非本合同另有约定。3.7乙方应确保合作项目标的运营活动符合国家及地方有关消防、卫生、安全、环保等方面的法律法规要求，并承担相应的法律责任。3.8乙方应维护合作项目标的的良好形象，其经营活动的品牌形象应符合甲方设定的整体品牌定位（如有），并接受甲方的监督。3.9乙方应按时向甲方提供合作项目标的运营报告、财务报表等甲方要求的相关资料。3.10乙方应采取合理措施，确保合作项目标的出租率达到[约定比例或设定目标]，并努力提升整体经营效益。第四条投资与融资4.1[根据合作模式，详细约定双方的出资额、出资方式（现金、实物、技术等）、出资时间及支付方式]。4.2如项目开发或运营需要融资，[明确融资责任主体、融资方式、融资额度、融资成本承担方式等]。第五条运营管理5.1[如选择合作开发或甲方提供场地乙方租赁经营模式，详细约定运营管理细节，例如：]*招商策略：乙方负责制定并执行招商计划，引进符合项目定位的品牌和商户，目标出租率为[百分比]%。*租赁条件：乙方负责制定租赁政策，包括租金标准、租期、免租期、保证金等，报甲方备案/批准。*物业管理：由[甲方自行负责/乙方负责并委托第三方物业公司]进行物业管理，相关费用由[甲方/乙方]承担。*营销推广：乙方负责制定并执行项目整体的营销推广方案，费用预算[金额]元，超出部分由[甲方/乙方]承担。*品牌指导：甲方对项目整体品牌形象有[描述具体要求]指导意见，乙方应予以配合。5.2[如选择其他合作模式，则按实际情况约定相关运营管理事项]。第六条收益分配与成本分摊6.1收益构成：合作项目标的收益包括但不限于租金收入、停车场收入、广告位收入、服务费收入等。6.2收益核算：收益按[月/季/年]核算，由[一方/双方共同指定机构]进行核算确认。6.3收益分配：[详细约定甲乙双方收益分配的比例或计算方式。例如：甲方获得固定租金[金额]元/月，超出部分按X:Y比例分成；或甲方获得租金收入的X%，乙方获得Y%等]。6.4支付时间：收益分配款项应在每个核算周期结束后[具体天数]日内支付。6.5成本分摊：合作项目标的运营过程中产生的以下成本由[甲方/乙方/双方按比例]承担：*物业管理费：*水电燃气费：*市政配套费：*营销推广费：*税费：*其他费用：第七条合作期限与终止7.1本合同合作期限为[年]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。7.2合同期满，如双方均有意继续合作，应在合作期限届满前[月数]个月协商续签事宜。续签条件由双方另行约定。7.3除本合同另有约定外，发生以下情况之一，任一方有权书面通知对方终止本合同：*(a)另一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。*(b)合作项目标的因政府征收、征用导致合同目的无法实现的。*(c)发生不可抗力事件，且该事件持续影响合同履行超过[天数]日的。*(d)双方协商一致同意终止合作的。7.4合同终止后，双方应在[天数]日内完成以下工作：*(a)资产清算与移交：[明确合作项目标的、债权债务等的处理方式]。*(b)未结算款项结算：[明确租金、分成等未结算款项的结算方式]。*(c)保修责任：[明确项目设施设备的保修责任承担]。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并向守约方支付违约金[具体金额或计算方式]。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。8.2若甲方未能按时提供符合约定的合作项目标的，每延迟一日，应向乙方支付合同标的面积每日[具体金额]元的违约金。8.3若乙方未能按时支付租金或收益分成，每延迟一日，应向甲方支付应付未付金额每日[具体百分比]的违约金。8.4若乙方违反本合同关于合法经营、消防安全、卫生等规定，导致发生事故或受到政府处罚的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.5因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在本合同签署及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单、技术信息等）承担保密义务。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。10.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[选择一项：项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决/提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁]。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式按本合同载明的地址送达。12.2通知在送达日视为送达。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后[天数]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。第十三条法律适用与管辖13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2若选择诉讼，本合同争议的管辖法院为[项目所在地有管辖权的人民法院]。第十四条其他条款14.1完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。14.2附件：本合同附件[附件名称，如有]是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3修改与补充：对本合同的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。14.4转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义