土地入股开发合同范本

土地入股开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有丰富的土地开发经验和市场资源。甲方拟通过土地入股方式与乙方合作开发位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目，该地块总面积约为XX亩，土地性质为商业用地，使用权年限为XX年，目前已完成土地前期手续的报批工作。根据项目开发需求，甲方自愿将其持有的部分土地使用权作为投资入股，与乙方共同组建项目公司，合作开发该地块的房地产项目。

甲方在本次合作中主要承担土地资源的提供、项目前期手续的报批以及项目公司组建的协调工作，并按照合同约定享有项目开发收益。同时，甲方有权对项目开发过程中的重大事项进行监督和管理，确保项目符合国家法律法规及规划要求。甲方的土地使用权入股后，将作为项目公司的股东权益，按照股权比例参与项目分红和风险承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人为李四，联系方式乙方是一家依法注册成立的综合性投资企业，注册资本XX亿元，业务范围涵盖房地产开发、投资管理、资产管理等多个领域，具备较强的资金实力和项目开发能力。乙方在了解到甲方拟开发XX地块的房地产项目后，基于对市场前景的评估和自身投资战略的考虑，愿意以资金入股方式参与项目合作，共同推动项目开发。

乙方在本次合作中主要负责提供项目开发所需的资金支持，并参与项目公司的经营管理决策，与甲方共同制定项目开发方案、市场营销策略等关键事项。乙方的资金入股将作为项目公司的另一重要股东权益，按照股权比例参与项目分红和风险承担。同时，乙方有权对项目公司的财务状况、经营成果进行监督，确保资金使用的安全性和效益性。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定以土地入股和资金入股的方式合作开发XX地块的房地产项目，并共同签署本合同，以明确双方的权利义务和合作事项。本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续合同条款的制定提供了基础依据，明确了合作双方的基本情况、合作背景以及合作目的，为后续合同条款的履行提供了清晰的框架和方向。双方均应严格遵守本合同约定，确保项目开发工作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其拥有的XX省XX市XX区XX地块土地使用权作为投资入股，与乙方共同出资设立项目公司，合作开发该地块房地产项目的相关事宜。合作范围包括但不限于：共同组建项目公司，负责项目公司章程的制定、注册登记及后续经营管理；共同商议项目开发规划方案、建设进度安排、市场营销策略等重大事项；共享项目开发形成的投资收益，共担项目开发过程中的经营风险。具体开发内容涵盖从项目可行性研究、土地使用权变性或规划调整、工程建设、竣工验收直至项目销售或出租等全过程，双方将依据市场情况及国家政策变化，共同决策项目开发的具体实施路径与方式，确保项目符合法律法规及城市发展需求，实现合作共赢。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有如下含义：

“项目公司”系指甲乙双方根据本合同约定共同出资设立的有限责任公司，其名称、注册资本、经营范围等具体事项由双方另行协商确定并依法办理登记。

“土地使用权入股”系指甲方将其拥有的XX地块土地使用权评估作价后，以股权形式投入项目公司，成为项目公司股东之一。

“资金入股”系指乙方将其认缴的出资额以货币资金形式投入项目公司，成为项目公司股东之一。

“合作开发协议”系指本合同所约定的双方合作开发XX地块房地产项目的全部权利义务文件。

“开发成本”系指项目公司在开发过程中实际发生的土地费用、建安成本、前期费用、管理费用、销售费用等与项目开发直接相关的支出。

“项目收益”系指项目公司通过房地产销售、出租或其他方式取得的全部收入扣除开发成本及相关税费后的余额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权按照土地使用权入股的评估价值，在项目公司中享有相应比例的股权和股东权益，包括参与项目公司利润分配、重大决策表决以及选择项目公司管理团队的权利；甲方有权对项目公司的财务状况和经营业务进行监督，确保项目开发符合国家法律法规及本合同约定；在项目公司运营正常的情况下，甲方有权按照股权比例优先获得项目分红。

(2)义务：甲方应保证其提供的土地使用权不存在权利瑕疵或争议，并负责协助项目公司办理该地块土地使用权变性或规划调整所需的相关审批手续；甲方应积极配合项目公司完成土地使用权入股的评估作价工作，并依法办理股权登记手续；在项目公司成立后，甲方应按照约定以其土地使用权出资额的范围内，对项目公司的债务承担有限责任；甲方应提供必要的土地开发相关资料和技术支持，确保项目开发符合土地用途规划。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权按照其认缴的出资额，在项目公司中享有相应比例的股权和股东权益，包括参与项目公司利润分配、重大决策表决以及监督项目公司财务状况的权利；乙方有权根据其出资比例，参与项目公司的经营管理，并提出建设性意见或建议；在项目公司盈利且完成所有开发成本支付后，乙方有权按照股权比例优先获得项目分红。

(2)义务：乙方应按照本合同约定，按时足额向项目公司缴纳其认缴的出资额，并确保资金来源的合法合规；乙方应积极利用其资金实力和投资管理经验，为项目公司提供稳定的资金支持，并协助解决项目开发过程中遇到的资金问题；乙方有权对项目公司的财务会计报告进行审查，监督项目公司按照财务制度规范使用资金；乙方应参与项目公司的重大事项决策，包括但不限于开发方案调整、建设进度安排、合作伙伴选择等，与甲方共同维护项目公司的整体利益；乙方应负责项目公司的税务筹划和申报工作，确保项目公司依法纳税；在项目公司解散或清算时，乙方有权按照其出资比例收回投资本金及相应的投资收益。双方应本着诚实信用的原则，共同维护项目公司的良好声誉，避免任何可能损害项目公司利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.作价方式：甲方将其拥有的XX省XX市XX区XX地块土地使用权作价人民币XX万元，折算为项目公司拟设立时的股权，占项目公司注册资本的XX%。乙方认缴项目公司注册资本人民币XX万元，占项目公司拟设立时的股权，占土地使用权入股作价后项目公司总股本的XX%。

2.支付方式：乙方的认缴出资额（人民币XX万元）应于项目公司营业执照签发之日起XX日内，以银行转账方式一次性支付至项目公司指定银行账户。甲方以土地使用权作价入股，无需支付现金，其股权权利自项目公司成立并完成股权登记之日起确立。

3.权益分配：项目公司成立后，双方按照各自认缴的出资比例（甲方XX%，乙方XX%）享有利润分配权、亏损承担权及剩余财产分配权。项目公司应于每个会计年度终了后XX日内，按照法律及公司章程规定，向股东分配利润或进行亏损弥补。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目公司项目开发完成并实现稳定经营或双方协商一致解除合同之日止。

2.关键时间节点：项目公司应在本合同生效后XX日内完成工商设立登记；项目公司应自设立之日起XX年内完成XX地块的拆迁补偿工作；项目公司应自土地变性或规划调整手续获批之日起XX年内完成项目主体工程建设；项目公司应确保在项目建成后的XX年内实现有效销售或出租，以保障投资回报。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权利瑕疵担保：如甲方提供的土地使用权存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，给项目公司造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)手续办理延迟：甲方未按本合同约定及时完成土地使用权入股评估、工商登记或相关审批手续，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，累计违约金不超过土地使用权作价款的XX%。如因甲方原因导致项目公司设立延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的任何款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)利益输送：甲方在项目公司成立后，未经乙方同意，擅自将其在本合同项下应享有的股权利益部分或全部转让给第三方，视为严重违约。甲方应向乙方支付土地使用权作价款XX%的违约金，且乙方有权要求甲方恢复其股权地位或没收该部分股权利益归乙方所有。

2.乙方违约责任：

(1)资金支付延迟：乙方未按本合同约定按时足额缴纳其认缴出资额，每延迟一日，应向甲方支付其未缴出资额XX%的违约金，累计违约金不超过其认缴出资额的XX%。如乙方未能在项目公司营业执照签发之日起XX日内完成全部出资，甲方有权解除合同，乙方已缴纳的出资归项目公司所有，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)资金挪用：乙方所投入的资金被证明被用于非项目公司经营或被乙方挪作他用，乙方应立即纠正并将资金全额返还至项目公司账户，并支付挪用资金总额XX%的违约金。如因乙方资金挪用导致项目公司无法正常运营，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(3)利益放弃：乙方在项目公司成立后，未经甲方同意，擅自将其在本合同项下应享有的股权利益部分或全部转让给第三方，视为严重违约。乙方应向甲方支付其认缴出资额XX%的违约金，且甲方有权要求乙方恢复其股权地位或没收该部分股权利益归甲方所有。

3.共同违约：如因双方共同过错导致项目公司无法按计划开发或经营，双方应根据过错程度分担责任。双方均应赔偿因此给对方及项目公司造成的直接经济损失。

4.违约金上限：本合同项下的各项违约金总额不应超过项目公司土地使用权作价款总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失与违约金之间的差额部分。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商合同变更或解除事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据事件发生后的实际情况协商确定，如有争议，可提交第三方评估。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整合同条款或解除合同。如双方无法就合同变更或解除达成一致，则应依法处理。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用和损失由双方根据实际情况协商分担。

5.持续影响：即使不可抗力事件消除，受影响方仍需在合理期限内继续履行合同义务，但履行期限可相应顺延。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内共同委托双方认可的调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至项目公司住所地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和合同约定作出裁决，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方在任何时候均可以选择向项目公司住所地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院诉讼应遵循相关法律规定，诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前所进行的任何书面或口头陈述、协议或证据材料，均应作为本合同不可分割的一部分，并受本合同条款的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达日为对方签收日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改合同内容。口头协议或暗示的变更均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）项目公司按规划完成开发并实现稳定经营；（2）双方协商一致解除本合同；（