农村房租房合同范本

农村房租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发、租赁及委托服务的经营范围。甲方根据自身经营需要及市场需求，拟通过合法途径与乙方建立房屋租赁关系，并就相关事宜达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。

甲方在本次合作中作为房屋出租方，其主要权利在于依据本合同约定向乙方收取租金，并对租赁房屋的合理使用享有监督权。甲方的主要义务包括但不限于：保证租赁房屋符合国家相关安全标准、按时交付房屋、提供必要的维修服务、协助乙方办理相关租赁登记手续，并在租赁期满后配合乙方办理房屋交接手续。甲方在本合同项下的行为均基于合法授权，其提供的所有文件、资料及信息均真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，联系电话：1XX-XXXXXXX。乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，拥有合法的租赁资格和完全的民事责任能力。乙方根据自身实际需求，拟通过合法途径与甲方建立房屋租赁关系，并就相关事宜达成一致意见，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。

乙方在本次合作中作为房屋承租方，其主要权利在于依据本合同约定享有房屋的合法使用权，并在租赁期间对房屋进行合理使用。乙方的主要义务包括但不限于：按时支付租金、爱护房屋设施、遵守国家及地方相关法律法规、配合甲方进行必要的房屋检查及维修、在租赁期满后及时返还房屋，并保证房屋状态符合约定。乙方在本合同项下的行为均基于真实意愿，其提供的所有文件、资料及信息均真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用事宜达成一致意见。

租赁房屋由甲方合法拥有或有权出租，具备合法的土地使用权和房屋所有权证明，符合国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规要求。甲方保证租赁房屋在签订本合同前不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利的情形，能够合法、完整地转移给乙方使用。乙方则基于自身生产经营或居住需求，自愿承租该房屋，并承诺按照本合同约定履行各项义务。

双方在签订本合同前已充分了解并确认租赁房屋的现状及用途，经现场查看、勘察及协商，对房屋的面积、结构、设施设备等关键信息达成一致，并明确本合同项下的权利义务关系。本合同旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利、义务及违约责任，确保租赁关系的合法、稳定、有序进行。双方均同意严格遵守本合同约定，共同维护租赁房屋的安全、整洁及合理使用，保障各自合法权益的实现。

本合同作为双方合作的基础性文件，与后续签订的补充协议、附件等具有同等法律效力，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。双方均确认已充分理解本合同内容，并自愿受其约束，如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁房屋在合同有效期内能够按照约定用途被乙方合法、合理地使用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具體内容包括但不限于：租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金及其支付方式、押金数额与退还条件、房屋修缮责任分配、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。合同范围限定于租赁房屋本身及其附属设施设备的使用与管理，不涉及房屋所有权的转移，也不包含与租赁房屋无关的其他财产或权利的转让。双方均应在本合同框架内履行各自责任，完成约定事项，任何超出本合同约定范围的行为均无效。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施设备，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电系统、空调、家具等。

2.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体标准见本合同“价格与支付条件”条款。

4.押金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的货币，本合同约定押金金额为人民币XXXX元，租赁期满且乙方无违约行为时予以退还。

5.房屋修缮：指为保持租赁房屋及其设施设备的正常使用而进行的维修、保养活动，具体责任划分见本合同“双方权利与义务”条款。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，其影响根据本合同“不可抗力”条款处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁房屋的合理使用。甲方有权要求乙方在租赁期间保持房屋及其附属设施设备的原状，除自然损耗外，乙方不得擅自损坏或改变房屋结构。

（2）甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合本合同约定的租赁房屋交付乙方使用，并保证房屋在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、设施设备齐全可用。甲方需向乙方提供房屋的权属证明文件及必要的使用说明书。

（3）甲方有义务在租赁期间配合乙方进行必要的房屋检查，但检查应提前24小时通知乙方，不得妨碍乙方的正常使用。如房屋因甲方原因出现影响使用的损坏，甲方应负责维修或承担相应费用。

（4）甲方应保证租赁房屋在租赁期间不因自身原因被查封、抵押或另作他用，如发生此类情形，甲方应立即通知乙方并承担由此给乙方造成的损失。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内要求乙方遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，包括但不限于自用、存放物品、开展合法经营活动等，但不得违反国家法律法规及本合同约定。乙方在使用过程中产生的合理用电、用水等费用应由乙方承担，并按时缴纳给相关utilitycompany。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，首期租金应于签订本合同后XX日内支付，后续租金应于每月/季/年前XX日支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

（3）乙方有义务妥善保管租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆除、改建、添设固定装置或改变房屋用途。如确需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状或经甲方同意后的状态后返还。

（4）乙方应负责租赁房屋内部设施设备的日常维护，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方提供的维修服务应收取合理费用，具体标准由双方另行约定。

（5）乙方在租赁期间应遵守小区物业管理规定，配合甲方及物业管理部门的工作，不得制造噪音、污染环境或妨碍他人正常生活。如因乙方原因引发纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。

（6）乙方应确保租赁房屋仅用于本合同约定的目的，不得转租、转借或分租给第三方，否则甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方在租赁期间产生的债权债务与甲方无关，如因此引发纠纷，由乙方自行解决。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内腾空房屋并完成交接手续，甲方验收合格后应立即退还押金。乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按押金总额的XX%向甲方支付滞纳金。

（8）乙方应保证在租赁期间的人身及财产安全，如因乙方原因发生安全事故或第三方索赔，由乙方自行承担责任，甲方不承担任何赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），年租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），季租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金标准为固定价格，租赁期限内不因市场波动进行调整，但乙方如需变更房屋用途或进行结构性改造，经甲方书面同意后，租金标准可能根据实际情况重新协商确定。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月/季/年前XX日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

乙方应于签订本合同后XX日内向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金支付方式同租金支付方式。租赁期满或合同依法解除后，乙方在租赁期间未发生任何违约行为，且房屋设施设备完好、无欠费情况下，甲方应在乙方腾空房屋并办理完交接手续后XX日内无息退还押金。如押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权不足额扣除押金，不足部分乙方应在收到通知后XX日内补足。

乙方在使用租赁房屋过程中产生的水电、燃气、网络等费用，应自行向相关utilitycompany缴纳，并应于每月收到账单后XX日内结清，不得转嫁甲方。如乙方未按时缴纳，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出异议，本合同可自动续租XX年，续租租金标准由双方另行协商确定。如乙方希望续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同。

甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合本合同约定的租赁房屋交付乙方使用，交付时应提供房屋的权属证明文件、设施设备清单及钥匙等必要物品。乙方应于接收房屋后XX日内完成验收，并在验收合格后签署《房屋验收确认书》。如乙方在接收房屋后XX日内未提出书面异议，视为验收合格。租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方腾房通知后XX日内搬离并返还房屋，甲方应在乙方完成腾房及交接手续后XX日内办理房屋交接手续。

第六条违约责任

1.乙方违约责任

（1）逾期支付租金：如乙方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。同时，甲方有权要求乙方立即腾空房屋并返还，由此产生的费用由乙方承担。

（2）擅自转租或分租：如乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租、转借或分租给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。乙方还应承担因转租行为产生的所有法律责任及经济责任，甲方对此不承担任何责任。

（3）损坏房屋设施：乙方在使用租赁房屋过程中，因保管不善或故意损坏导致房屋主体结构、设施设备（包括但不限于空调、热水器、家具等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过正常维修标准的，按实际损失赔偿。乙方应承担甲方聘请第三方进行维修的全部费用，包括但不限于材料费、人工费等。

（4）逾期返还房屋：租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内腾空房屋并返还，逾期返还的，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过XX个月租金。同时，甲方有权要求乙方立即腾房，由此产生的锁具更换费、搬运费等费用由乙方承担。

（5）违法使用房屋：如乙方利用租赁房屋从事非法活动，包括但不限于生产、加工、储存危险品、经营娱乐场所、从事违法犯罪活动等，甲方有权立即单方解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。乙方还应承担由此产生的所有法律责任及经济责任，甲方对此不承担任何责任。

（6）未按时缴纳费用：如乙方未按时缴纳水电、燃气、网络等费用，导致甲方被相关utilitycompany断供或产生罚款的，乙方应负责承担全部费用及罚款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.甲方违约责任

（1）逾期交付房屋：如甲方未按本合同第五条约定按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房屋权属纠纷：如甲方未能保证租赁房屋在租赁期间不存在任何产权纠纷、抵押、查封或强制执行等情况，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、搬迁费、安置费等。乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金。

（3）未尽修缮义务：如租赁房屋在乙方使用期间因甲方原因（包括但不限于自然损耗外的结构性损坏、水电系统故障等）无法正常使用，且甲方未在乙方通知后XX日内进行维修的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的部分租金及押金。具体赔偿标准根据房屋损坏程度及租赁期限比例确定。

（4）擅自收回房屋：如甲方在租赁期限内擅自收回房屋，且无合法理由的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。乙方还有权要求甲方赔偿因搬迁、重新租房等产生的实际损失。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿可以同时适用，如一方违约行为同时触犯多项违约条款，甲方或乙方有权要求对方合并适用各项违约责任。任何一方因对方违约行为遭受的实际损失（包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等）超过违约金数额的，有权要求对方补足差额。双方应本着公平合理的原则协商确定赔偿范围及金额，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权协商解除本合同，解除协议自双方签字盖章后生效。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行合理调整或删除，调整后的合同内容继续有效。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，已暂停履行的义务不再继续履行。任何一方因迟延履行而加重损失的，应自行承担相应责任。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，但本合同另有约定的除外。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的传唤及裁判。胜诉方有权要求败诉方承担因其违约行为而产生的所有维权费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。如一方采取仲裁方式解决争议，仲裁机构及仲裁规则由双方另行协商确定，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。本合同争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意后方能生效。任何一方在约定争议解决方式前单独向第三方主张权利的，其行为对另一方不产生约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更或解除本合同，否则变更或解除行为