村民屋基地协议书

村民屋基地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[村名]的屋基地一处，愿意出让给乙方使用；乙方基于自身需求，有意受让该屋基地。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该屋基地位于[村名]，其四至为：东至[相邻地块标识]，西至[相邻地块标识]，南至[相邻地块标识]，北至[相邻地块标识]。具体位置以现场实际丈量及相关部门备案的土地地籍图为准。2.面积：经双方共同测量及确认，该屋基地面积为[X]平方米。此面积为净用地面积，不包含周边道路、公共设施等分摊面积。3.现状：目前该屋基地上为空地，无建筑物及附着物。但甲方应确保该屋基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦不存在与周边土地、相邻关系等方面的争议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取屋基地出让款。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理相关手续。2.义务保证对出让的屋基地拥有合法的处分权，确保该屋基地符合法律法规规定的出让条件，不存在任何权利瑕疵。向乙方提供与该屋基地相关的一切资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可文件等，并保证资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理屋基地受让的相关手续，包括但不限于向村委会、乡镇政府等相关部门提交申请文件、配合现场勘查、协助办理审批等手续。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在协议签订后[X]日内，负责清理该屋基地上可能存在的障碍物，并将符合交付条件的屋基地交付给乙方。交付时，应确保屋基地达到“三通一平”（通路、通水、通电、场地平整）的标准。自协议签订之日起，不得再就该屋基地与任何第三方签订出让、转让或其他影响乙方权益的协议，并应采取措施防止第三方对该屋基地主张权利。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付符合条件的屋基地，并协助办理相关手续。在受让屋基地后，依法享有对该屋基地的使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付屋基地出让款。配合甲方办理屋基地受让的相关手续，提供办理手续所需的自身资料，并按照要求签署相关文件。办理手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。在受让屋基地后，应按照法律法规及当地规划要求使用该屋基地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，并承担由此产生的一切费用。尊重周边相邻关系，不得因自身使用屋基地的行为损害相邻方的合法权益。如因乙方原因导致相邻纠纷，乙方应承担全部责任，并负责解决纠纷，赔偿相邻方因此遭受的损失。三、出让款及支付方式1.出让款金额：乙方应向甲方支付的屋基地出让款为人民币[X]元整。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付出让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整。在甲方协助乙方办理完屋基地受让的相关手续，并取得相关部门颁发的权属证明后[X]日内，乙方支付剩余出让款，即人民币[X]元整。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照甲方指定的账户进行付款，付款后应及时通知甲方。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付符合条件的屋基地，每逾期一日，应按照出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。若甲方提供的与屋基地相关的资料存在虚假、不完整或违法等情况，导致乙方无法顺利办理受让手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方支付的出让款、办理手续的费用、因此造成的经济损失以及乙方为追究甲方责任而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方违反本协议约定，擅自与第三方就该屋基地签订出让、转让或其他影响乙方权益的协议，甲方应向乙方支付出让款总额的[X]%作为违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方与第三方签订的协议无效，甲方应负责解除与第三方的协议，并消除对乙方权益的影响。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照出让款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行协议已支出的费用、预期利益损失等。若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途或损害相邻方合法权益，乙方应承担全部法律责任，并负责恢复原状、赔偿相关方损失。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因土地权益受损而产生的经济损失、甲方为解决纠纷而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理相关手续或提供虚假资料，导致手续无法顺利办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续已支出的费用、预期利益损失等。同时，乙方应按照出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如