卖了房子要写协议书

卖了房子要写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方注册地址或实际居住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱或电话号码]

甲方系一家合法注册成立的公司/机构或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力。甲方根据自身业务发展需要/投资需求/租赁计划，拟与乙方就特定房产的买卖/租赁/委托管理等事宜达成合作。甲方确认已充分了解并自愿遵守本协议项下的各项约定，并已就合作标的物（以下简称“标的物”）进行必要的尽职，确认其符合甲方预期用途且不存在法律障碍。

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际居住地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱或电话号码]

乙方系一家合法注册成立的公司/机构或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力。乙方根据自身经营状况/资产处置计划/租赁需求，拟与甲方就标的物达成合作。乙方确认已充分了解并自愿遵守本协议项下的各项约定，并已就标的物权利状态、权属清晰度及其他潜在风险进行必要的核查，确保其具备履行本协议项下的权利义务条件。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于[签署日期]签署，旨在明确双方就标的物达成的合作框架及具体权利义务。合作背景如下：

（1）标的物基本情况

标的物位于[标的物详细地址]，建筑面积[建筑面积平方米数]平方米，不动产权证号：[不动产权证号]，土地使用权性质：[土地使用权性质]，土地使用权年限：[土地使用权年限]。标的物目前状态为[空置/已出租/已抵押等]，相关抵押、查封等权利负担情况详见本协议附件一。

（2）合作前提条件

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，确认以下前提条件：

-甲方拟通过现金/分期付款方式购买标的物，或以租赁/委托管理方式获取标的物使用权；

-乙方同意按本协议约定向甲方转移标的物所有权/使用权，或配合甲方完成租赁/委托管理事宜；

-双方确认标的物不存在无法克服的法律障碍（如产权纠纷、强制执行限制等），且乙方提供的全部文件真实有效；

-如涉及租赁或委托管理，双方另行签订租赁合同/委托管理协议作为本协议附件二，其条款与本协议不冲突时优先适用。

（3）合作目的

甲方通过本次合作旨在实现[具体目的，如投资增值/自用需求/资产保值等]，乙方通过合作获取相应对价/收益。双方确认本次合作符合国家法律法规及行业规范，且不违反任何关联协议或限制性规定。

本协议作为双方合作的基础性文件，其附件内容构成本协议不可分割的一部分。双方均确认已获得签署本协议所需的全部授权，并保证签署行为合法有效。如需进一步细化合作细节，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（以下简称“标的物”）达成的合作目标及具体内容。合作目的包括但不限于：甲方通过购买/租赁/委托管理标的物，实现资产配置/投资收益/经营使用等目标；乙方通过交易标的物所有权/使用权，获取相应经济利益/租金收入/服务报酬。协议范围涵盖标的物的权利交接/租赁管理/委托运营等全流程，具体内容包括但不限于：标的物信息的确认与尽职、交易价格的协商与支付、过户手续的办理/租赁合同的签订与履行/委托管理方案的执行与监督等。双方承诺在本协议框架内全面履行各自义务，确保合作目标顺利达成，并共同维护标的物的合法权益及市场价值。

第二条定义

1.标的物：指位于[标的物详细地址]、建筑面积[建筑面积平方米数]平方米、不动产权证号：[不动产权证号]的房产及其附属设施。

2.不动产权证：指由政府不动产登记机构核发的，证明标的物所有权归属及使用范围的法定凭证。

3.租赁期间：指本协议约定甲方租赁标的物的起止时间，自[起始日期]至[终止日期]。

4.委托管理费：指甲方支付给乙方因委托管理标的物而应承担的费用，具体标准及支付方式另行约定（如适用）。

5.标的物瑕疵：指标的物在交付时存在的物理损坏、功能缺陷或权利负担等不符合约定状态的情况。

6.补充协议：指双方为完善本协议内容而另行签署的书面文件，与本协议具有同等法律效力。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性。甲方有权对标的物进行必要的尽职，包括但不限于产权核实、现场勘察、市场评估等，并自行承担尽职费用。

（2）甲方应按照本协议约定支付款项，包括但不限于购房款/租金/服务费等。支付方式为[现金/银行转账/分期付款等]，甲方应确保支付资金来源合法合规。

（3）如选择购买标的物，甲方有权要求乙方配合完成过户手续，并有权对过户文件进行审核。甲方应按时完成相关税费缴纳义务。

（4）如选择租赁标的物，甲方有权按照本协议约定使用标的物，但应遵守国家法律法规及地方规定，不得擅自改变标的物用途或结构。

（5）甲方应保证其签署本协议的主体资格合法有效，并授权经办人在本协议项下签署相关文件。

（6）甲方应配合乙方处理标的物相关的政府审批、备案等事项，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权对甲方支付能力进行合理审查。乙方应向甲方提供真实有效的标的物权属证明文件，并保证其拥有合法处分标的物的权利。

（2）如选择出售标的物，乙方有权要求甲方在约定时间内完成款项支付，并有权要求甲方配合办理过户手续。乙方应保证其提供的标的物不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，否则应承担全部赔偿责任。

（3）如选择租赁标的物，乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金，并有权对甲方租赁用途进行合理监督。乙方应保证标的物符合租赁条件，并配合甲方完成租赁登记手续。

（4）如选择委托管理标的物，乙方有权要求甲方按照本协议约定支付委托管理费，并有权对委托管理方案的实施情况进行监督。乙方应配备专业团队负责标的物的运营管理，确保运营符合行业规范及甲方需求。

（5）乙方应保证其签署本协议的主体资格合法有效，并授权经办人在本协议项下签署相关文件。乙方应配合甲方处理标的物相关的政府检查、审计等事项，并承担由此产生的合理费用。

（6）乙方有权要求甲方在使用标的物期间保持其完好状态，如因甲方原因造成标的物损坏或价值贬损，乙方有权要求甲方修复或赔偿。乙方应提供标的物的保险保障，并保证保险利益完整。

重点详细说明乙方义务中的权利保障条款：

-乙方对标的物权利的保障：乙方有权要求甲方在支付款项前对标的物进行充分核查，如发现标的物存在权利瑕疵，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。乙方提供的标的物权属证明文件如有虚假，应承担全部赔偿责任。

-租金/服务费的收取保障：乙方有权通过银行保函、保证金等方式确保收款安全，甲方应按时足额支付，逾期支付应按[逾期利率]计算违约金。

-标的物使用监督权：乙方有权对甲方使用标的物的情况进行合理监督，如发现甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方纠正，并有权解除协议。

-委托管理方案的执行监督：乙方应定期向甲方报告标的物运营情况，并接受甲方审计。如乙方未能按约定执行委托管理方案，甲方有权要求乙方调整方案或解除协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，标的物的交易价格（以下简称“总价款”）为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于标的物本身的价值、相关税费（如适用）、以及[双方约定的其他费用项目]。具体费用承担方式详见本协议附件三。

2.支付方式：甲方应通过以下方式向乙方支付总价款：

（1）[方式一，例如：一次性现金支付]：甲方应于本协议签署之日起[具体天数]日内，将全部款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

（2）[方式二，例如：分期付款]：甲方应按照以下约定分期支付款项：

第一期：甲方应于本协议签署之日起[具体天数]日内，支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

第二期：甲方应于[具体日期或条件]时，支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

最后一期：甲方应于[具体日期或条件]时，支付剩余总价款，即人民币[具体金额]元。

每期付款时，甲方应按照方式一的规定将款项支付至乙方指定银行账户。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付款项，任何逾期支付均视为违约。乙方应在收到款项后[具体天数]日内向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。如协议在有效期内未履行完毕，双方可协商续签。

2.标的物交付/过户时间：

（1）如选择买卖：乙方应于收到甲方全部价款之日起[具体天数]日内，配合甲方办理标的物的产权过户手续。甲方应在收到过户通知后[具体天数]日内，凭有效证件完成过户登记。

（2）如选择租赁：乙方应于本协议签署之日起[具体天数]日内，将标的物交付给甲方使用。交付时，双方应共同进行现场查验，并签署《标的物交付确认书》（作为本协议附件四）。

3.关键时间节点：

（1）尽职期：甲方享有自本协议签署之日起[具体天数]日的尽职期，期间如发现标的物存在重大瑕疵，甲方有权解除协议。

（2）付款节点：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的[百分比]%支付违约金。

（3）租赁续租/委托续约：如需续约，双方应在届满前[具体天数]日就续约条件进行协商，并另行签署书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付款项的[百分比，例如：千分之一或万分之五]计算违约金，违约金总额不超过总价款的[百分比，例如：20%]。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于标的物价格上涨损失、乙方寻找其他交易对象的费用等。

（2）支付能力虚假：如甲方故意隐瞒其支付能力不足的事实导致签订本协议，在支付款项时被认定为资不抵债或破产，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（3）违反使用约定：如甲方在租赁期间擅自改变标的物结构、用途或损害标的物，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除租赁协议。赔偿金额应包括修复费用、期间租金损失以及乙方因此遭受的其他损失。

（4）未尽义务：如甲方在尽职期内未履行合理义务即签署协议，并在之后发现标的物存在本协议未披露的重大瑕疵，甲方无权要求解除协议或减免相应款项，但有权要求乙方就未披露瑕疵承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/过户：如乙方未按照第五条约定的时间交付标的物或办理过户手续，每逾期一日，应按总价款的[百分比，例如：千分之一或万分之五]计算违约金，违约金总额不超过总价款的[百分比，例如：10%]。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代标的物的费用、过渡期住宿费用等。

（2）标的物瑕疵担保：如乙方提供的标的物存在权属瑕疵、隐瞒抵押、查封或其他限制权利，导致甲方无法正常取得或使用标的物，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于：乙方应退还甲方已支付的全部款项；赔偿甲方因此遭受的直接损失；如甲方选择不再交易，赔偿甲方为寻找替代标的物所支付的合理费用；如甲方选择继续交易，赔偿甲方因此遭受的全部减损。

（3）违反使用保证：如乙方在租赁/委托期间未能保证标的物的正常使用状态，或未能履行约定的管理职责导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于标的物的维修费用、甲方因标的物问题导致的经营损失、以及甲方因此支付的第三方服务费用等。

（4）提供文件虚假：如乙方提供的标的物权属证明文件或其他重要文件存在虚假或伪造，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于：退还甲方已支付的全部款项；赔偿甲方因此遭受的直接损失和间接损失；如损失难以计算，可由法院根据实际情况酌情判决。

3.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并按本条约定承担违约责任。解除协议后，已产生的费用应予以结算，已完成的交付应予以返还，双方应相互返还已获得的利益。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、冰雹等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、瘟疫疫情、骚乱、罢工、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过[具体天数，例如：30]日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在[具体天数，例如：5]日内向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如本协议因不可抗力无法继续履行，双方应相互返还已接受的财产，并按已完成部分的比例结算费用；如协议解除，双方应按本协议第六条约定处理违约责任（若适用）。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商，根据实际情况确定恢复履行协议的具体方案，包括但不限于调整履行期限、方式等。双方应本着诚实信用原则，相互配合，尽快恢复协议履行。

5.不可免除的责任：因一方违约行为造成的损失，或一方虽遭遇不可抗力但仍未采取合理措施导致损失扩大的，不可抗力不能作为免责理由。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均适用本条约定。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，双方同意选择以下第[选择一项并填写序号，例如：1]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向[具体法院名称，例如：标的物所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。管辖法院为[具体法院全称]。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，若选择仲裁，则排除了任何其他争议解决方式；若选择诉讼，则双方均有权在诉讼程序中申请仲裁，但法院应根据相关法律规定决定是否受理。

4.期间与送达：双方同意，在本协议履行期间及争议解决过程中，任何一方提起诉讼或申请仲裁的，诉讼时效或仲裁时效的计算不因争议解决方式的变更而中断或中止。所有与本协议或争议相关的通知、文件等，均应根据本协议约定地址或法律规定的送达方式进行送达，送达地址如有变更，应提前[具体天数，例如：3]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于从对方获取的保密信息，应予以保密，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。仲裁裁决或法院判决生效后，涉及商业秘密的内容，仍应遵守保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：5]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以发送成功为准，信函以寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议是整体性协议，各条款相互关联。若任何一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，或整体调整协议内容。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免