婚后协议书房产共有范本

婚后协议书房产共有范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议系甲方与乙方就特定房产的共有事宜所达成的法律文件。甲方作为房产的购买方/出租方/委托方，基于对房产市场现状及自身需求的综合考量，拟与乙方就某处房产的共有问题进行协商并达成一致。该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权登记号为XX。甲方基于对房产市场前景的判断以及对共有模式的偏好，选择与乙方共同持有该房产，以实现资源共享、风险共担的合作目标。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房产共有相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在合作背景下，甲方作为房产的主要投资方，希望通过共有模式增强房产的保值增值能力，并降低单一投资的风险。乙方作为房产的出售方/承租方/服务提供方，基于对房产市场的了解以及对合作机会的认可，同意与甲方共同持有该房产。双方均认可，通过共有模式，可以充分发挥各自的优势，实现利益最大化。甲方负责提供房产购买/出租/委托的相关资金及管理支持，乙方则负责提供房产的日常维护及经营管理方面的专业支持。双方在平等互利的基础上，共同推进房产共有事宜的顺利实施。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，并明确了各自的权利与义务，为后续的房产共有管理提供了法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定房产（以下简称“标的房产”）实行共有模式的具体安排，确立双方在共有关系中的权利与义务，确保标的房产能够得到合理管理、有效使用并实现保值增值。协议范围涵盖标的房产的共有份额确定、共有财产的管理与维护、相关费用的分摊、共有份额的转让与退出机制以及争议解决方式等事项。双方通过签订本协议，旨在建立稳定、透明的共有关系，共同维护标的房产的合法权益，并根据市场变化和双方需求，适时调整共有模式，以实现合作共赢。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权登记号为XX的房产。

2.“共有份额”指甲方与乙方按照本协议约定共同拥有的标的房产的比例或具体面积。

3.“共有财产”指标的房产及其附属设施、土地使用权等相关权益的总和。

4.“管理费用”指标的房产的日常维护、物业费、保险费等与房产管理相关的支出。

5.“维修费用”指标的房产及其附属设施因自然损耗或意外损坏而产生的维修支出。

6.“共有关系”指甲方与乙方基于本协议建立的关于标的房产的共同所有权关系。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定的共有份额，参与标的房产的收益分配，包括但不限于房产出租收入、出售收入等。

（2）甲方有权参与标的房产共有份额的转让，但需提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可进行。

（3）甲方有权对标的房产的管理和维护提出建议，但最终决策权归属双方协商一致。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付其应承担的共有财产相关费用，包括但不限于管理费用、维修费用等。

（5）甲方应保证其提供的共有份额相关资料的真实性和合法性，并承担因资料虚假或不合法而产生的法律责任。

（6）甲方应积极配合乙方进行标的房产的经营管理，并提供必要的支持和协助。

（7）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的房产从事非法活动。

（8）甲方应妥善保管标的房产的相关文件和钥匙，并确保其安全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的共有份额，参与标的房产的收益分配，包括但不限于房产出租收入、出售收入等。

（2）乙方有权参与标的房产共有份额的转让，但需提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。

（3）乙方有权对标的房产的管理和维护提出建议，并有权参与最终决策。

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付其应承担的共有财产相关费用，包括但不限于管理费用、维修费用等。

（5）乙方应保证其提供的共有份额相关资料的真实性和合法性，并承担因资料虚假或不合法而产生的法律责任。

（6）乙方应积极配合甲方进行标的房产的经营管理，并提供必要的支持和协助。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的房产从事非法活动。

（8）乙方应妥善保管标的房产的相关文件和钥匙，并确保其安全。

（9）在标的房产需要维修或改造时，乙方有权参与决策，并承担其应承担的维修或改造费用。

（10）乙方应定期向甲方提供标的房产的经营管理报告，包括但不限于收入情况、支出情况、维护情况等。

（11）乙方应尊重甲方的意见和决定，并在合作过程中保持良好的沟通和协作。

（12）乙方在退出共有关系时，有权按照本协议约定的方式收回其共有份额的价值。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的房产的共有基础价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含标的房产的全部权益及本协议约定的共有管理模式相关费用。支付条件如下：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付其共有份额对应的首付款，金额为人民币XX元整（大写：XX元整）；剩余款项人民币XX元整（大写：XX元整），应于标的房产所有权证办理完毕之日起XX日内支付完毕。支付方式均采用银行转账，甲方将款项转账至乙方指定的以下银行账户：账户名称：李四，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方逾期支付款项，应按逾期金额每日千分之X向对方支付违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产共有关系终止之日止。具体履行期限包括：自本协议生效之日起，双方应共同合作，按照本协议约定管理标的房产，直至双方协商一致解除共有关系或依法终止。在履行期间，双方应定期（如每年）召开共有财产管理会议，审议标的房产的经营状况、收益分配方案及重大维修决策等事项。若发生共有份额转让、退出等情况，相关手续应在XX日内完成。本协议约定的各项权利义务均在此期限内有效。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款或剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于资金占用成本、寻找替代投资机会的损失等。

（2）若甲方违反本协议第五条第X款关于定期会议的约定，无正当理由连续XX次未参加共有财产管理会议，或未能就重要事项提出合理建议，乙方有权认为甲方不再积极履行共有义务，并有权单方面提出修改共有管理模式或解除本协议，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方利用标的房产从事本协议第一条所述非法活动，乙方有权立即单方面解除本协议，甲方应立即停止该等行为，返还乙方所有违法所得，并承担全部法律责任，同时应向乙方支付标的房产评估价值XX%的违约金作为赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款或剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于资金占用成本、寻找替代投资机会的损失等。

（2）若乙方违反本协议第五条第X款关于定期会议的约定，无正当理由连续XX次未参加共有财产管理会议，或未能就重要事项提出合理建议，甲方有权认为乙方不再积极履行共有义务，并有权单方面提出修改共有管理模式或解除本协议，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方违反本协议第二条定义中关于“共有份额相关资料真实性”的保证，导致甲方在共有关系或后续交易中遭受任何损失，乙方应全额赔偿甲方的损失，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方利用标的房产从事本协议第一条所述非法活动，甲方有权立即单方面解除本协议，乙方应立即停止该等行为，返还甲方所有违法所得，并承担全部法律责任，同时应向甲方支付标的房产评估价值XX%的违约金作为赔偿。

**3.共同违约责任**

若双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿由此给对方及共有财产造成的损失。双方应积极协商解决违约问题，避免因违约导致协议无法继续履行。

**4.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金标准为每日千分之一。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。违约金的支付不影响守约方其他权利的行使。

**5.解除协议的后果**

若因一方严重违约导致本协议无法继续履行，守约方有权依据本协议约定或法律规定解除本协议。解除协议后，双方应就标的房产的共有份额进行清算，违约方应承担全部赔偿责任。已支付但未完成交易的款项，违约方应无息返还。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、瘟疫以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力事件及其预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方仅就因不可抗力事件直接导致的损失免责，对于因不可抗力事件引发的间接损失或连锁反应所产生的后果不承担赔偿责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及损失情况协商解决后续事宜，互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力事件对协议履行及双方利益造成的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的理解、履行及其后果，均应首先由双方当事人通过友好协商的方式解决。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内未能通过协商达成一致意见，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下具有管辖权的人民法院之一：标的房产所在地有管辖权的人民法院；或甲方住所地有管辖权的人民法院；或乙方住所地有管辖权的人民法院。双方均有权在诉讼前向上述法院申请财产保全。

3.仲裁选择（可选，若选择仲裁，需删除诉讼条款，并补充仲裁相关内容）：若双方在本协议签订前或签订后XX日内书面同意，则本协议约定的争议应提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定城市]。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.专属管辖：除非双方另行书面约定，本协议的争议解决适用本条款约定。任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的争议提交至其他任何机构进行解决。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于因争议披露的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的预先履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律、法规及政策。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他与本协议标的有关的陈述、保证或条件均不构成本协议的一部分。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，