婚后协议书写在房子名下

婚后协议书写在房子名下1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层，

甲方法定代表人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王莉，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦C座2502室，

乙方法定代表人：王莉本人，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方王莉（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦C座2502室的房产（以下简称“标的房产”）事宜达成一致。标的房产原为乙方个人所有，现甲方拟通过购买方式获得标的房产的所有权，并约定在婚后协议框架下，明确双方在标的房产交易过程中的权利义务及相关责任。甲方购买标的房产的主要目的是作为婚后共同财产使用，乙方应按照本协议约定配合甲方完成房产过户及后续相关手续的办理。双方确认，标的房产的权属转移及婚后财产安排均基于本协议的条款执行，任何一方均不得违反协议约定，确保交易过程的合法合规及双方的权益保障。在婚后协议生效后，标的房产的占有、使用及管理均按照本协议及婚后财产约定的相关条款执行，双方应共同维护标的房产的权益，避免因财产归属问题产生纠纷。本协议的签订及履行，旨在明确双方在标的房产交易及婚后财产安排中的权利义务，为双方的长期合作奠定法律基础，确保双方利益得到有效保障。双方确认，本协议内容与婚后财产安排直接相关，且与标的房产的权属转移及婚后财产管理具有紧密关联性，任何一方均应严格遵守协议约定，确保婚后财产安排的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下标的房产（即北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦C座2502室）的交易流程、权利义务以及婚后财产安排，确保交易合法合规，并为双方婚后共同财产管理提供法律依据。本协议具体内容包括但不限于：标的房产的查验与确认、购房款项的支付与支付方式、房产过户手续的办理与配合义务、婚后财产归属的具体约定、双方在财产管理中的权利与责任、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在清晰界定标的房产在婚后作为共同财产的管理模式，避免因财产权属问题产生纠纷，保障双方的合法权益，促进婚后关系的和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦C座2502室的房产，包括但不限于房产本身及其附属设施与土地使用权；

2.“婚后财产”指双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、投资收益、房产增值等；

3.“过户手续”指将标的房产所有权从乙方转移到甲方名下的法定程序，包括但不限于缴纳税费、办理登记等；

4.“购房款项”指甲方为购买标的房产向乙方支付的全部款项，包括首付款及贷款部分；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、税务证明等，并有权对标的房产进行查验，确认房产状况与约定一致；

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，支付方式为[具体支付方式，如银行转账]，甲方有权要求乙方提供收款凭证；

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供必要文件、签署相关协议等，乙方应积极协助；

（4）甲方在婚后对标的房产享有占有、使用及收益权，但应维护房产原状，不得擅自处分；

（5）甲方应承担标的房产过户所需税费，具体承担方式为[约定税费承担比例或全部承担]。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方支付全部款项前保留标的房产的占有权；

（2）乙方应保证标的房产的权属清晰，无抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致过户障碍，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（3）乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署文件等，乙方不得以任何理由拖延或拒绝；

（4）乙方在婚后对标的房产享有监督权，如甲方擅自处分房产，乙方有权要求甲方停止行为并承担违约责任；

（5）乙方应保证标的房产的附属设施及土地使用权随房产一并转移，不得设置任何权利负担，如因乙方原因导致损失，乙方应承担赔偿责任；

（6）乙方应向甲方提供标的房产的详细使用说明及维护要求，确保甲方在婚后能够顺利使用房产；

（7）如标的房产在婚后产生收益（如出租收入），双方应按照[约定比例，如50:50]分配收益，乙方应负责收益的收集与管理，并定期向甲方披露账目。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。该价格已包含标的房产的全部权利及附属设施，并已考虑标的房产的当前市场价值及婚后财产安排的相关因素。

甲方的支付方式如下：

1.首付款：甲方应于本协议签订之日起三十日内，向乙方支付标的房产总价款的百分之三十（30%），即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00元）。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：王莉，账号：[乙方银行账号]，开户行：中国工商银行北京中关村支行。

2.贷款部分：甲方应自行向银行申请贷款，贷款金额为标的房产总价款的百分之七十（70%），即人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00元）。甲方应于获得银行贷款批准之日起十五日内，将贷款款项支付至乙方指定账户。

3.逾期支付：若甲方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

乙方的收款义务：乙方应确保接收甲方支付的款项，并提供相应的收款凭证。若因乙方原因导致收款延迟或错误，乙方应承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产过户手续完成且甲方实际占有标的房产之日起终止。

关键时间节点如下：

1.本协议签订之日起三十日内，甲方支付首付款；

2.甲方获得银行贷款批准之日起十五日内，支付贷款部分；

3.甲方支付全部购房款项之日起三十日内，双方共同办理标的房产的过户手续；

4.标的房产过户手续完成之日起，甲方实际占有标的房产。

若任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，除支付违约金外，另一方有权要求其限期履行，逾期仍不履行的，可解除本协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或贷款部分，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应支付已付款项的百分之二十（20%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他购房对象的损失、房产价格上涨导致的差价损失等。

（2）若甲方在支付全部购房款项后，无正当理由拒绝或拖延办理标的房产的过户手续，每逾期一日，应按已支付购房款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还已支付的全部购房款项，并支付总额为已付款项百分之三十（30%）的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在婚后擅自处分标的房产，包括但不限于出售、出租、抵押等，应视为严重违约。甲方除应立即停止违约行为外，还应向乙方支付标的房产总价款百分之五十（50%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方恢复标的房产原状，或按本协议约定履行购房义务。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定配合甲方支付首付款或贷款部分，应视为严重违约。乙方应立即退还甲方已支付的全部款项，并支付总额为已付款项百分之三十（30%）的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议约定配合办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供虚假文件、拒绝签署必要文件等，每逾期一日，应按已支付购房款项的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部购房款项，并支付总额为已付款项百分之二十（20%）的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在婚后对标的房产设置任何权利负担（如抵押、查封等），应视为严重违约。乙方除应立即清除该权利负担外，还应向甲方支付标的房产总价款百分之五十（50%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方恢复标的房产的完好状态，或解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接经济损失以及为追究违约责任而支付的诉讼费、律师费等。若违约方的违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.紧急救济措施：若一方发生违约行为，守约方有权采取紧急措施，包括但不限于申请财产保全、强制执行等，以防止损失进一步扩大。采取紧急措施所产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内送达，否则视为未履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、免除部分或全部责任等。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若无法提供有效证据，则不能免除违约责任。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数，如60]日，双方仍无法克服该事件的影响，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并协商处理剩余事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方指定代表进行。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方应共同申请调解。调解可由双方协商确定调解机构，或委托具有相关资质的调解委员会进行。调解过程中，调解员应neutrality，并提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应签订书面协议并具有法律效力。

4.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]进行仲裁。仲裁应根据该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市，如北京]，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，由法院依法进行审理和判决。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并以合法的方式解决争议。

7.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式的优先顺序为：协商解决→调解解决→仲裁解决→诉讼解决。双方应严格按照该顺序解决争议，不得违反约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送时。若通过邮寄方式，以邮件寄出的次日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如10]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的房产过户手续完成且甲方实际占有标的房产；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除；（4）法律规定或政府行为导致协议无法履