苏州厂房造价咨询协议书

苏州厂房造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州工业园区XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号未来科技城C区1号楼15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州工业园区XX工程咨询有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江苏省苏州市工业园区东平街88号创智大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李强，联系电话

协议简介：

甲方为从事工业地产投资与开发的企业，拟在苏州工业园区购置一处用于生产厂房建设的土地及配套建筑，并需对项目进行全面的造价咨询服务，以优化投资成本控制与项目管理效率。乙方作为专业的工程造价咨询机构，拥有丰富的工业厂房造价咨询经验及行业资源，具备为甲方提供精准、高效的造价咨询服务的能力。基于甲乙双方在工业厂房造价咨询领域的专业优势与合作意向，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方对苏州工业园区某地块的工业厂房建设项目，该地块位于苏州市工业园区阳澄湖大道西侧，占地面积约20,000平方米，计划用于电子制造企业的生产基地建设。甲方在项目前期需进行详细的造价测算、成本控制方案制定及招投标代理等服务，以保障项目投资效益与建设进度。乙方凭借在工业厂房造价咨询领域的专业资质（如工程造价咨询甲级资质、注册造价工程师团队等），能够为甲方提供从项目可行性分析、工程量清单编制、预算审核、招投标咨询到全过程造价控制的全链条服务。双方基于长期合作意向，通过本协议确立合作框架，确保咨询服务的专业性与合规性，共同推动项目顺利实施。

本协议的签订符合双方的战略发展方向：甲方通过引入乙方专业服务，提升项目造价管理的科学性，降低投资风险；乙方通过承接项目，进一步巩固在工业厂房造价咨询领域的市场地位，实现业务规模与品牌影响力的双重提升。协议的执行将依托双方的专业能力与资源整合，确保咨询成果满足甲方项目管理需求，同时符合国家及地方关于工程造价的法律法规要求。双方将以本协议为纽带，建立长期稳定的合作关系，共同应对市场变化，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在苏州工业园区XX地块工业厂房建设项目中的造价咨询服务关系，由乙方为甲方提供全面、专业的工程造价咨询服务，以帮助甲方有效控制项目投资成本、优化资源配置、管理工程风险，确保项目在预算范围内顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：

1.工业厂房建设项目的前期可行性分析中的造价测算；

2.土地获取、设计阶段的投资估算与设计概算编制；

3.工程量清单的编制、审核及招标控制价的测算；

4.材料设备采购的造价分析与市场询价；

5.施工预算审核与结算审核服务；

6.全过程造价监控与变更签证管理；

7.招投标代理及合同条款的造价审核；

8.提供造价咨询服务相关的报告、文件及数据分析。

双方将围绕上述范围展开合作，确保咨询服务覆盖项目全生命周期，符合国家及行业相关标准，为甲方提供具有可操作性的造价管理方案。

第二条定义

1.“工程造价咨询”指乙方利用专业知识和技术，为甲方提供工业厂房建设项目全过程或部分阶段的成本测算、预算编制、审核、监控及优化等服务。

2.“工程量清单”指按照国家或行业标准编制的、详细列明建设项目分部分项工程及费用的清单文件。

3.“招标控制价”指在工程招标过程中，由乙方根据市场行情及项目要求测算的最高投标限价。

4.“全过程造价监控”指从项目决策阶段至竣工结算阶段，乙方对工程造价的动态跟踪与控制。

5.“变更签证管理”指对项目建设过程中因设计变更、现场签证等导致的造价调整进行审核与记录。

6.“服务成果”指乙方按照本协议约定提交的咨询报告、数据文件及分析意见等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、准确的造价咨询服务，并有权对乙方的工作成果进行监督与审核。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的项目建设基础资料，包括但不限于土地证明、设计纸、招标文件等，并保证资料合法合规。

（3）甲方应按时支付乙方咨询费用，并配合乙方完成现场踏勘、资料核对等必要工作。

（4）甲方有权要求乙方对咨询过程中涉及的商业秘密保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（5）甲方应配合乙方处理项目实施过程中的变更签证事宜，及时提供相关审批文件。

（6）甲方应在项目关键节点（如招标阶段、结算阶段）提供必要的决策支持，确保咨询成果顺利落地。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及配合工作，以保障咨询服务的顺利开展。

（2）乙方应组建由注册造价工程师领衔的专业团队，配备足够能力的工程师负责项目实施，确保服务成果符合国家及行业标准，如《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）等。

（3）乙方应按时提交咨询成果，并对服务成果的质量负责。如因乙方原因导致成果错误，乙方应承担相应责任并承担更正费用。

（4）乙方应严格保密甲方的商业信息，包括但不限于项目投资数据、招标方案等，未经甲方书面同意，不得用于其他项目。

（5）乙方应提供全过程造价监控服务，包括但不限于对材料价格波动、设计变更等风险进行预警，并提出优化建议。

（6）乙方应在项目招投标阶段提供专业代理服务，包括编制招标文件、开标评标等，确保招标过程的合规性。

（7）乙方应配合甲方完成结算审核工作，对工程量计算、单价套用等严格把关，避免因审核疏漏导致的投资超支。

（8）乙方应建立项目档案管理制度，完整保存咨询过程中产生的文件资料，并按甲方要求提供归档服务。

（9）乙方应定期向甲方汇报项目造价动态，并提供阶段性总结报告，确保甲方实时掌握项目成本状况。

（10）乙方应遵守职业道德，不得同时为甲方竞争对手提供同类咨询服务，确保服务独立性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方为本协议项下工业厂房造价咨询服务支付的服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），具体费用构成及支付方式如下：

1.费用构成：乙方服务费用包括但不限于前期咨询费、工程量清单编制费、招标控制价测算费、全过程造价监控费、结算审核费及招投标代理费等，具体分项报价详见附件一《咨询服务费用明细表》。该费用为固定总价，不含税费。

2.支付方式：甲方应按以下节点向乙方支付服务费用：

（1）协议签订后十日内，甲方向乙方支付总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为项目启动预付款；

（2）工程量清单及招标控制价文件提交并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付总费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）项目竣工验收及结算审核完成，乙方提交最终服务成果并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付剩余总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定银行账户：

开户名称：苏州工业园区XX工程咨询有限公司

开户银行：中国工商银行苏州工业园区支行

银行账号：6222020100123456789

4.税费承担：本协议约定费用不含税费，相关税费（包括但不限于增值税、附加税等）由甲方承担并另行支付，乙方应在收款时开具合法有效的税务发票。

5.逾期支付：若甲方未能按本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至收到全部款项，并保留解除协议的权利，由此产生的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起十二个月，即至2025年12月31日止。如协议期满前三个月，双方均有意继续合作，可另行协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：协议签订后十日内，甲乙双方完成项目启动会，乙方组建项目团队并开始资料收集工作；

（2）工程量清单提交：协议生效后四十五日内，乙方完成工程量清单编制并提交甲方审核；

（3）招标控制价提交：工程量清单审核通过后三十日内，乙方完成招标控制价测算并提交甲方确认；

（4）全过程造价监控启动：招标文件发布后，乙方开始进场实施造价监控；

（5）结算审核完成：项目竣工验收后六十日内，乙方完成结算审核并提交最终报告；

（6）服务成果提交：协议有效期内，乙方应按约定分阶段提交咨询服务成果，并配合甲方完成项目关键决策。

3.期限顺延：如因不可抗力或经双方书面同意，本协议约定的时间节点可相应顺延，顺延期限不超过三十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资料提供延迟：若甲方未能按本协议约定及时提供项目基础资料，导致乙方工作延误，每延迟一日，应按当期应付款项的万分之五向乙方支付延误金；延迟超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作量80%的服务费用，并保留追究甲方损失的权利。

（2）费用支付延迟：违反第四条支付约定，除支付违约金外，乙方有权要求甲方支付全部未付款项的30%作为滞纳损失；若甲方恶意拖欠，乙方除追讨全部款项外，还可要求甲方公开致歉或采取其他补救措施，甲方应承担由此产生的全部费用。

（3）不当干预：若甲方无正当理由干预乙方正常工作或要求乙方提供超出协议范围的服务，乙方有权拒绝并要求甲方赔偿由此产生的额外成本；情节严重者，乙方有权解除协议并要求甲方支付总服务费用的50%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）成果质量缺陷：若乙方提交的服务成果（如工程量清单、招标控制价等）因计算错误、漏项等质量问题导致甲方直接经济损失，乙方应承担直接损失的100%赔偿责任，且赔偿金额上限不超过总服务费用的30%。乙方应在收到甲方书面通知后三十日内修正，逾期未修正的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（2）服务延迟：除不可抗力或甲方原因外，若乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成工作，每延迟一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；延迟超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用的50%，并赔偿因此造成的项目延期损失。

（3）泄密责任：若乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担由此引发的全部法律责任；若导致甲方重大损失，乙方还应承担无限赔偿责任。

（4）不正当竞争：若乙方在本协议履行期间为甲方竞争对手提供同类服务，甲方有权解除协议并要求乙方支付总服务费用的200%作为违约金，同时乙方应退还已收取的全部费用。

3.解除协议后果：任何一方单方面解除协议，应向对方支付解除前已发生服务费用的50%作为违约金；若因违约方原因导致协议解除，违约方还应承担甲方因此遭受的直接损失，损失计算上限不超过总服务费用的30%。双方应在解除协议后三十日内完成资料交接，乙方应向甲方提供已完成工作的阶段性成果报告。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否调整协议履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，该方应恢复履行义务，已发生的费用按实际服务成果比例结算。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现（如项目用地被征收、建设规划被取消等），经双方协商一致，可解除本协议。解除协议时，已发生的服务费用按已完成工作量比例结算，双方互不承担违约责任，但应妥善处理后续事宜（如资料返还、保密义务履行等）。

5.不可免除责任：若一方因不可抗力未履行义务，但未及时通知对方或未采取合理措施减少损失，导致对方遭受额外损害的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议。任何一方可在争议发生后，书面通知对方协商解决，协商期限不超过三十日。协商达成一致的，应签订书面协议确认。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托苏州市合同调解委员会或其他双方认可的第三方机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：调解不成的，或双方协商一致直接选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款的签订具有排他性，是双方解决本协议争议的唯一途径。任何一方单方面提起诉讼的，对方有权请求法院驳回起诉，并要求该方承担因此产生的律师费、诉讼费等全部费用。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照约定或法律规定提交相关证据材料，包括但不限于书面通知、往来函件、会议纪要、服务成果文件等。证据材料的真实性、合法性由提交方负责，但对方有权提出质证。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。电子通知发送至双方确认的电子邮箱地址，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

3.分项协议：本协议附件一《咨询服务费用明细表》、附件二《项目进度计划表》等附件，为本