合伙购房协议书公证

合伙购房协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX塔25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合伙方式购置位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并拟将该房产出租或作为投资标的进行运营；乙方具备合法的房产出售/出租资质，并有意向与甲方共同出资购买该房产。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就合伙购房事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在合伙购房过程中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等事项，以保障双方的合法权益。协议的签订及后续履行均以中国法律为准绳，双方承诺严格遵守本协议各项约定，共同完成合伙购房及后续相关事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方合伙购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）的相关事宜，并约定双方在合伙购房过程中的权利、义务及违约责任，确保合伙购房行为的合法性与有效性。协议范围包括但不限于：标的房产的查验、合伙出资的约定、购房合同的签订、房款支付、房产登记、合伙期间房产的出租或管理、利润分配、亏损分担、以及协议的解除与争议解决等全部合伙购房相关活动。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，不动产权证书号为：XX。

2.合伙出资：指甲乙双方按照本协议约定向标的房产购买过程中支付的各项款项，包括但不限于购房款、税费、中介费等。

3.合伙期间：指本协议签订之日起至合伙购房事宜全部完成之日止。

4.利润分配：指合伙期间出租或出售标的房产所得收益，按照本协议约定进行分配。

5.亏损分担：指合伙期间因合伙购房或管理产生的亏损，按照本协议约定进行分担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权参与合伙购房的决策过程，对标的房产的查验、购房合同条款的审核等享有知情权和表决权；甲方有权按照本协议约定分取合伙利润；甲方有权要求乙方按照协议约定履行出资义务和配合购房流程。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额缴纳其合伙出资份额；甲方应提供真实有效的身份证明和财务信息，配合完成购房相关的手续办理；甲方应积极协助乙方进行标的房产的查验，并提供必要的资料；甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除应经乙方同意。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权参与合伙购房的决策过程，对标的房产的查验、购房合同条款的审核等享有知情权和表决权；乙方有权按照本协议约定分取合伙利润；乙方有权要求甲方按照协议约定履行出资义务和配合购房流程。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时足额缴纳其合伙出资份额；乙方应积极协助甲方进行标的房产的查验，并提供必要的资料；乙方应确保标的房产的合法出售/出租资格，并配合完成购房相关的手续办理；乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除应经甲方同意；乙方对标的房产的现状及权属情况负有过审义务，应保证其提供的房产信息真实准确，如因乙方提供虚假信息导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)特别约定：乙方负责与标的房产的原所有权人/出租人进行谈判并签订购房/租赁合同，甲方应提供必要的协助；如因一方原因导致合同无法签订或履行，应承担相应的违约责任；双方应共同委托中介机构办理标的房产的查验手续，中介费用由双方平均承担；合伙购房过程中产生的税费，按照国家相关规定及双方约定承担，如需一方单独承担，应在协议中明确约定。

(4)信息保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因本协议的终止而解除。

(5)协助义务：双方均有义务协助对方完成本协议约定的各项事宜，包括但不限于提供必要的身份证明、财务文件、配合签字盖章等，任何一方怠于履行协助义务导致对方权益受损的，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款（含税）为人民币壹仟壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾柒元整（¥11,234,567.00），大写：壹拾壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾柒圆整。

双方同意以合伙方式进行出资，甲方应出资人民币伍佰陆拾柒万贰仟叁佰肆拾伍元整（¥5,672,345.00），占合伙出资总额的50%；乙方应出资人民币伍佰陆拾柒万贰仟叁佰肆拾伍元整（¥5,672,345.00），占合伙出资总额的50%。

出资方式：双方应在本协议签订之日起十日内，将各自认缴的出资额一次性存入双方共同指定的银行账户（账户名称：XX合伙购房账户，开户行：XX银行XX支行，账号：XX），用于支付标的房产的购房款及相关税费。银行账户由乙方负责开立和管理，甲方有权随时查询账户余额及交易记录。

支付时间：双方应于本协议签订后十日内完成出资，乙方应在收到甲方出资后三日内通知甲方查勘标的房产，双方对标的房产无异议后，乙方应在十日内代为支付全部购房款及相关税费至出卖方指定账户。

付款凭证：乙方应向甲方提供完整的付款凭证复印件，包括但不限于银行转账凭证、发票等。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移至甲方或乙方名下之日止，为合伙购房协议的履行期限。

双方应在本协议签订之日起三十日内完成标的房产的查验工作，并就购房合同条款达成一致。

甲方应在本协议签订之日起十日内将其认缴的出资额存入指定银行账户。

乙方应在本协议签订之日起十日内完成其认缴的出资额存入指定银行账户，并在本协议签订后十日内通知甲方查勘标的房产。

双方应在标的房产查验无误后三十日内，共同或委托乙方代为与出卖方签订正式的购房合同。

乙方应在签订购房合同后三十日内，完成所有购房款项及税费的支付。

双方应在支付全部购房款项及税费后六十日内，办理完毕标的房产的过户登记手续，将房产登记在甲方或乙方名下，具体登记名义人由双方另行协商确定，协商不成的，可依法设立合伙企业持有该房产。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方应及时通知对方，双方应根据实际情况协商调整履行期限或解除协议。

第六条违约责任

1.出资违约责任：

(1)任何一方未能在本协议约定的期限内（本协议第四条第五款）将其认缴的出资额足额存入指定银行账户的，视为违约。违约方应自逾期之日起每日按其未出资金额的千分之一向守约方支付违约金，违约金总额不超过其未出资金额的百分之二十。

(2)因一方出资违约导致合伙购房计划无法继续进行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于已支付的中介费、查验费、预期利益损失等。违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的一切不便和负担。

2.购房流程违约责任：

(1)乙方未能在本协议约定的期限内（本协议第五条第4、5款）完成购房款及税费支付，或未能代为签订购房合同的，应自逾期之日起每日按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过应付未付金额的百分之二十。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(2)甲方未能在本协议约定的期限内（本协议第五条第3款）完成其出资的，应自逾期之日起每日按其未出资金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过其未出资金额的百分之二十。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(3)任何一方未能在本协议约定的期限内（本协议第五条第6款）办理完毕标的房产过户登记手续的，每逾期一日，应按标的房产总价的万分之一向对方支付违约金，违约金总额不超过标的房产总价的百分之五。逾期超过六十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

3.信息提供与协助违约责任：

(1)任何一方未能提供真实、准确、完整的资料，或怠于履行本协议约定的协助义务（如提供身份证明、配合签字盖章等），导致协议无法履行或给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

(2)若因乙方提供虚假的房产信息（如权属状况、是否存在抵押租赁等）导致甲方无法取得标的房产的所有权或遭受其他损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项并加收相当于款项万分之五/日的违约金。

4.解除协议后的责任：

(1)任何一方单方解除本协议的，若非因对方根本违约导致，应向对方支付本协议总价款千分之五的违约金。若因对方根本违约导致解除，违约方除应赔偿守约方全部损失外，还应支付本协议总价款千分之十的违约金。

(2)协议解除后，已支付款项的返还、已办理手续的恢复等事宜，按照实际完成情况处理。因一方违约造成的财产损失或费用，违约方应予赔偿。

5.保密义务违反责任：违反本协议第二条第5款约定的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

6.违约金的计算与支付：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方支付违约金并不影响其承担赔偿责任及其他违约责任。守约方有权要求违约方在收到守约方书面催告后十日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金万分之五。

7.不可抗力免责：根据本协议第十四条约定，因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.情势变更：若不可抗力导致协议履行基础发生重大变化，双方可协商调整协议内容。协商不成的，可依据相关法律规定处理。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商，协商不成的，可依法解决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按照责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼的管辖权是专属的，一旦选择了其中一种方式，即不得再行选择另一种方式，除非双方达成书面协议予以变更。

6.保密条款：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方透露争议的具体内容和解决过程，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。此保密义务不因争议的解决而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于送达时视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应使用中文。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。未经书面约定的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他条件为前提，但以本协议约定的各项先决条件（如有）满足为前提。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被