协议书离婚的房产期限

协议书离婚的房产期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓501室。

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为唯一股东及实际控制人）。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于上海市浦东新区XX公寓501室的房产相关事宜达成一致，涉及该房产的买卖、租赁或委托服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就相关权利义务作出如下约定。甲方拟通过购买、租赁或委托管理等方式获取乙方持有的XX公寓501室房产权益，乙方同意按照本协议约定履行相应义务。该房产的最终用途及具体交易模式由双方根据实际情况另行协商确定，但均以不违反本协议核心条款为前提。双方确认，本协议的签订及后续履行均以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为准，任何争议均应遵循本协议约定的争议解决机制。

背景条件说明：

1.甲方作为专业房地产开发商及投资机构，具备相应的资金实力和法律资格，拟通过本次交易实现房产资产配置或增值目的；乙方作为该房产的合法持有者，有意愿根据市场条件及双方需求转让、出租或委托管理该房产权益。双方均确认已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿达成合作。

2.若涉及房产买卖，双方将以该房产的评估价值为基础，结合市场行情及税费负担等因素协商确定交易价格；若涉及租赁或委托服务，双方将另行约定租金标准、支付方式及服务范围等具体条款。无论采取何种合作模式，双方均需保证相关行为的合法性，并遵守国家关于房产交易、租赁或委托服务的监管要求。

3.本协议的签订不构成双方任何形式的保证或承诺，所有条款均以实际履行情况为准。双方同意，若后续因政策变化、市场波动或不可抗力等因素导致协议无法继续履行，应及时协商调整或解除协议，并各自承担相应责任。

关联性说明：

本部分内容与整个协议范本的逻辑框架具有直接关联性，为后续条款的制定提供了基本前提。当事人信息的准确性直接影响协议的效力及履行保障，而协议简介则明确了双方合作的背景及核心目标，为后续关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的约定提供了基础依据。例如，在“价格与支付条件”章节中，双方将根据本部分约定的交易模式（买卖/租赁/委托）进一步细化款项支付方式；在“违约责任”章节中，若一方违反合同约定，其责任承担将参照本部分确立的合作目的及义务范围进行判定。此外，争议解决条款中的管辖法院选择也可能基于双方所在地等信息确定，因此本部分作为协议的起始条款，对后续所有内容具有指导性作用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区XX公寓501室房产所涉及的买卖、租赁或委托服务事宜的合作目标及具体内容。双方通过本协议，旨在达成以下一项或多项合作：

（一）若选择买卖模式，甲方购买乙方持有的XX公寓501室房产所有权，乙方出售该房产并转移相关权利；双方将共同遵守《中华人民共和国民法典》关于房屋买卖的法律法规，完成房产过户、款项支付等交易流程。

（二）若选择租赁模式，甲方承租乙方持有的XX公寓501室房产，乙方将该房产出租给甲方使用；双方将另行协商并签订租赁合同，明确租金、租期、押金、维修责任等租赁条款。

（三）若选择委托服务模式，甲方委托乙方代为管理XX公寓501室房产，乙方接受委托并履行相应管理职责；双方将明确委托范围、服务费用、收益分配等委托事项。

本协议的范围包括但不限于房产交易/租赁/管理的权利义务划分、款项支付安排、履行期限设定、违约责任承担以及争议解决机制等内容。所有约定均以本协议条款为准，任何未作约定的事项，双方均应参照相关法律法规及行业惯例处理。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）“房产”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓501室，建筑面积XX平方米的住宅房产，不动产权证书号为XXXXXXXXXX。

（二）“交易模式”指本协议约定的房产处理方式，包括但不限于买卖、租赁或委托服务，具体模式由双方另行书面确认。

（三）“过户”指房产所有权从乙方转移至甲方的法律程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、变更登记等环节。

（四）“租赁合同”指甲乙双方就XX公寓501室房产达成的书面租赁协议，其条款与本协议不冲突的部分具有同等法律效力。

（五）“委托管理费”指甲方支付给乙方的房产管理服务费用，具体标准及支付方式由双方协商确定。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等，该等情况导致协议无法履行时，双方互不承担责任或可部分/全部免责。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.1有权要求乙方按照本协议约定提供房产相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证、税务文件、户口本等，乙方应保证文件真实性并配合核查。

1.2在买卖模式下，有权依据协议约定支付购房款项，并要求乙方配合完成房产过户手续；在租赁模式下，有权依据租赁合同使用房产，并监督乙方履行维修义务。

1.3在委托服务模式下，有权对乙方的管理行为进行合理监督，并依据约定获取房产产生的收益分成或管理费。

1.4有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、逾期付款利息等。

（二）甲方的义务：

1.1在买卖模式下，应按协议约定足额支付购房款，并按时缴纳税费；在租赁模式下，应按期支付租金并妥善使用房产。

1.2在委托服务模式下，应明确委托要求并提供必要的房产资料，不得干预乙方依法独立作出的管理决策。

1.3有义务遵守国家及地方关于房产交易/租赁/管理的法律法规，不得利用该房产从事非法活动。

1.4有义务配合乙方完成协议项下需要甲方配合的流程，如签署相关文件、提供银行账户信息等。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

2.1有权要求甲方按协议约定支付购房款/租金/管理费，并有权要求甲方提供付款凭证。

2.2在买卖模式下，有权要求甲方配合完成过户手续，并有权在甲方逾期付款时追究违约责任；在租赁模式下，有权要求甲方按时缴纳租金及水电煤气等费用。

2.3在委托服务模式下，有权按协议约定收取管理费及收益分成，并有权要求甲方及时支付。

2.4有权拒绝甲方提出的违反法律法规或协议约定的不合理要求。

（二）乙方的义务：

2.1在买卖模式下，应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并配合甲方完成过户；在租赁模式下，应保证其对该房产拥有合法租赁权，并保证房产符合法定居住条件。

2.2在租赁模式下，应按协议约定履行维修义务，对因乙方原因造成的房产损坏应负责修复或赔偿；在委托服务模式下，应勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方利益。

2.3有义务向甲方如实披露房产状况，包括但不限于产权归属、抵押情况、租赁押金收取情况等，不得隐瞒重要信息。

2.4有义务遵守国家及地方关于房产交易/租赁/管理的法律法规，确保所有行为合法合规，并承担因其违法行为导致的一切责任。

2.5在委托服务模式下，应妥善保管房产及甲方财物，未经甲方书面同意不得擅自处分房产或挪用甲方财产，并应定期向甲方报告管理情况。

2.6有义务在协议约定的期限内完成各项义务的履行，若因不可抗力等原因导致延迟，应及时通知甲方并说明理由。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，XX公寓501室房产的交易价格/租赁价格/委托管理费（以下简称“价款”）经协商后确定为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“价款”）。具体价格构成及支付方式如下：

（一）若选择买卖模式：价款包括房产评估价、税费负担比例及其他双方协商一致的费用。甲方应在签署本协议后XX日内支付定金人民币XXXX元整，剩余价款在房产过户手续办理完毕前支付至乙方指定账户。

（二）若选择租赁模式：租金为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月），按月支付。首期租金于租赁合同签订后XX日内支付，后续租金于每期开始前XX日内支付。租赁押金人民币XXXX元整在租赁合同终止且甲方无违约行为时返还。

（三）若选择委托服务模式：管理费为年费人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），于每年XX月XX日前支付；收益分成按实际产生的收益XXXX%比例分配，结算周期为每季度，于每季度结束后XX日内结算并支付。

2.支付条件：甲方支付款项的前提条件为乙方提供符合约定的房产文件、完成必要的备案手续（如适用），或履行完毕相应阶段的服务义务。乙方收款前应向甲方提供合规的收款账户信息及收款凭证。

3.支付时间：所有款项支付均应按照上述约定的时间节点执行，任何一方逾期支付均视为违约。甲方逾期支付应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。乙方逾期支付应按日向甲方支付逾期应付款项千分之X的违约金。

4.支付货币：所有价款均以人民币（CNY）支付。若涉及外汇结算，汇率按支付当日中国银行中间价计算。

5.税费承担：买卖模式下的税费（如契税、增值税、个人所得税等）由双方根据《中华人民共和国税收征收管理法》及地方政策协商承担；租赁模式下的税费（如房产税、增值税等）由甲方承担；委托服务模式下的税费由实际收益方承担。

6.价格调整：本协议签订后，除不可抗力或政策性调整外，任何一方不得单方面要求调整价款。若市场价格发生重大变动，双方可友好协商是否需要调整，但调整幅度不得超出市场正常波动范围。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若协议在有效期内未完成XX事项（如房产过户/租赁到期/委托结束），经双方书面确认后可自动延期XX个月，延期次数不限。

2.关键时间节点：

（一）买卖模式：甲方应在本协议生效后XX日内支付定金，乙方应在收到定金后XX日内配合甲方办理贷款/验房手续，双方应在房产评估报告出具后XX日内签署正式买卖合同，最终过户手续应在XX日内完成。

（二）租赁模式：租赁合同应在本协议生效后XX日内签署，首期租金及押金应在合同签署后XX日内支付，租期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，期满前XX个月双方应协商续租或退出事宜。

（三）委托服务模式：委托期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，管理费首期支付于本协议生效后XX日内，后续按约定周期支付。乙方应每月向甲方提供管理报告，季度末进行财务结算。

3.提前终止：经双方协商一致，可书面提前终止本协议。若因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定处理后续事宜。

4.不可抗力中断：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行协议，该方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。协议履行期限相应顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续时间。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（一）甲方违约：

1.1逾期支付购房款/租金/管理费：除支付逾期违约金外，若逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象的损失、房产价格上涨导致的差价损失等。

1.2未能完成过户/支付相关税费：甲方应承担因自身原因导致过户延迟或被撤销的一切责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.3违规使用房产：若甲方利用房产从事非法活动或违反租赁/委托约定造成乙方利益受损，应赔偿全部损失并承担相应法律责任。

1.4单方面解除协议：若甲方无正当理由提前解除协议，应向乙方支付协议总价款/年租金/管理费XX%的违约金，且已支付款项不予退还。

（二）乙方违约：

1.1逾期交房/移交管理权：乙方应按日向甲方支付逾期应付款项千分之X的违约金，若逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

1.2未能提供合法产权：若乙方提供虚假文件或隐瞒产权瑕疵导致甲方无法履行协议，乙方应退还已收取的全部款项并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

1.3租赁期间/委托期间未尽维修/管理义务：若因乙方原因导致房产损坏或甲方利益受损，乙方应负责修复或赔偿，赔偿范围包括直接损失及合理的间接损失。

1.4单方面解除协议：若乙方无正当理由提前解除协议，应向甲方支付协议总价款/年租金/管理费XX%的违约金，且已支付款项不予退还。

2.违约金标准：本协议约定的违约金为实际损失的补偿方式之一，违约方支付违约金后不免除其继续履行协议或赔偿损失的义务。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

3.损失赔偿范围：损失赔偿包括但不限于：

（一）直接损失：如实际支出费用、差价损失、预期利益损失等。

（二）间接损失：如合理的诉讼费、律师费、评估费、公证费等维权费用。

（三）惩罚性损失：对于恶意违约行为，守约方有权要求支付惩罚性赔偿金。

4.违约处理程序：违约方收到守约方书面违约通知后XX日内应采取措施纠正违约行为，若逾期未纠正，守约方有权采取以下措施：

（一）要求继续履行协议。

（二）解除协议并要求赔偿损失。

（三）申请仲裁或提起诉讼。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力对协议履行影响的程度，部分或全部免除违约责任。非违约方应在不可抗力发生后XX日内通知违约方，并提供相关证明。

6.违约金调整：若因政策调整或市场变化导致原违约金标准显失公平，双方可友好协商调整，但调整不得低于法定最低标准。

7.连带责任：若协议约定由多方共同履行义务，任何一方违约均视为全体违约，守约方有权向所有违约方同时追索责任。

8.违约证据：双方应妥善保存违约证据，包括但不限于书面通知、往来函件、财务凭证、公证文件等，作为主张权利的依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下事件：

（一）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（二）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（三）政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整导致协议无法履行；

（四）疫情或公共卫生事件导致政府实施隔离、封锁等强制性措施；

（五）火灾、爆炸等意外事故；

（六）网络攻击或系统故障导致协议履行障碍；

（七）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.举证责任：发生不可抗力事件的任何一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时提供证明的，应承担相应不利后果。

3.责任免除：

（一）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力的影响由发生不可抗力的一方承担举证责任。

（二）若不可抗力仅影响协议的部分条款履行，受影响方应修改相关条款，若无法达成一致，可协商部分履行或解除受影响部分。

（三）若不可抗力导致协议完全无法履行，双方均可解除协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产，包括但不限于定金、已付款项、押金等的返还或抵扣。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行协议或调整履行方式。协商不成的，可依据本协议争议解决条款处理。

5.不可抗力通知的效力：任何一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方，导致对方遭受损失的，应及时通知并提供证明，否则应承担相应赔偿责任。

6.不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款不影响双方根据法律法规及本协议其他条款应承担的责任，如因不可抗力免除部分责任后，仍需履行其他非受影响条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议解释、协议履行、协议终止等产生的纠纷。

2.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，首先通过书面或口头形式协商解决争议。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在协商期内达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：若双方在本协议签署后XX日内未能达成协商或调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/协议履行地（以先约定者为准），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

5.诉讼解决：若双方明确约定排除仲裁，或仲裁协议无效/失效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地/侵权行为地/被告住所地人民法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决原则：争议解决过程中，任何一方均应保存完整证据，并配合争议解决机构或法院的取证工作。除争议解决事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

7.管辖选择优先：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应首先适用本协议约定。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式或管辖法院。

8.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他有效方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过传真发送，成功发送并显示“发送成功”时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不再以任何其他理由提出索赔或抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条