封阳台款式免责协议书

封阳台款式免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、销售、租赁或委托处理房屋及相关附属设施的权利。甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供的服务或交易，完成房屋封阳台事宜，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实有效，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法提供房屋封阳台设计、施工及相关配套服务的资质。乙方同意根据甲方的需求，提供专业的封阳台服务，并就相关事宜与甲方达成合作意向。乙方保证其具备完成本协议项下服务所需的资质、经验及专业能力，并承诺遵守国家及地方相关法律法规的要求。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房屋封阳台事宜签订，旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋进行封阳台改造，需乙方提供包括设计、材料供应、施工及验收等在内的全方位服务。乙方根据甲方要求，承诺在约定时间内完成封阳台项目，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格遵守本协议约定，履行各自义务。协议的背景基于甲方的实际需求，同时结合乙方的专业能力与服务范围，旨在通过双方的共同努力，实现封阳台项目的顺利实施，并保障双方的合法权益。本协议的签订，是双方基于真实意愿的体现，且符合国家法律法规及行业规范，具有法律效力。双方均应本着诚信原则，确保协议的顺利履行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋封阳台项目中的权利与义务，确保封阳台工程按照约定的标准、时间和内容顺利完成。具体范围包括：乙方根据甲方的要求，提供封阳台项目的方案设计、材料供应、施工建设、质量验收及售后服务等全过程服务。封阳台的具体内容包括但不限于：对阳台结构进行加固或改造、安装门窗、防水处理、内部装修（如地面铺设、墙面处理等）、水电改造（如需）以及相关配套设施的安装。甲乙双方应围绕上述范围，协同工作，确保项目目标的实现。本协议旨在为封阳台项目提供全面的法律保障，促进双方合作的顺利进行，并最终达成用户满意、符合法规要求的项目成果。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

1.“封阳台”是指对房屋原有的阳台进行结构加固、空间封闭、功能完善等一系列改造工程，包括但不限于门窗安装、防水施工、内部装修及水电改造等。

2.“设计方案”是指乙方根据甲方需求提供的封阳台工程纸、材料清单及施工方案。

3.“工程款”是指甲方按照本协议约定向乙方支付的费用，包括设计费、材料费、施工费及其他相关费用。

4.“验收标准”是指国家及地方相关建筑规范、行业标准以及双方在本协议中约定的具体质量要求。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“争议”是指甲乙双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案和约定时间完成封阳台工程，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的施工质量提出要求，并有权在验收时对工程是否符合约定标准进行确认。

（3）甲方应按时支付工程款，并配合乙方进行必要的现场施工条件准备，如提供施工所需的通道、水源、电源等。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和封阳台需求，并对自身提供的信息负责。

（5）甲方应遵守施工现场的规章制度，确保施工安全，并对因自身原因造成的损失承担责任。

（6）甲方有权要求乙方在工程完成后提供相应的保修服务，并按照约定履行保修义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方的要求提供封阳台设计方案，并有权要求甲方确认设计方案。

（2）乙方有权按照设计方案和约定时间完成封阳台工程，并对施工质量负责。

（3）乙方应确保所用材料符合国家及行业标准，并按照约定向甲方提供材料清单及报价。

（4）乙方应遵守施工现场的规章制度，确保施工安全，并对因自身原因造成的损失承担责任。

（5）乙方应配合甲方进行工程验收，并根据甲方提出的合理意见进行整改。

（6）乙方应提供工程完成后的保修服务，并按照约定履行保修义务，包括但不限于防水补漏、结构修复等。

（7）乙方有权要求甲方按时支付工程款，并有权在甲方未按时支付工程款时采取相应的措施。

（8）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保封阳台工程符合环保、安全等要求。

（9）乙方应保护甲方的隐私和财产安全，不得将甲方的信息泄露给任何第三方。

（10）乙方应配备专业的施工团队，并确保施工过程中的文明施工，不得对周边环境造成污染或破坏。

（11）乙方应负责处理施工过程中产生的垃圾，并按照规定进行disposal。

（12）乙方应提供工程完成后的相关文件和资料，如设计纸、验收报告、保修卡等，并确保文件的完整性和准确性。

（13）乙方应配合甲方进行工程结算，并按照约定提供结算清单和发票。

（14）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，并确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下封阳台项目的总价款为人民币（大写）XX元整，其中包括设计方案费、材料费、施工费、税费及其他双方约定的相关费用。该价格为固定价格，除双方另有书面约定外，不受市场价格波动影响。

2.甲方应按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整，作为预付款；

（2）封阳台主体结构施工完毕后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整；

（4）剩余XX%作为质保金，即人民币（大写）XX元整，自工程竣工验收合格之日起X年内，无任何质量问题后支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

4.甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

5.乙方不得因甲方未支付工程款而擅自拒绝施工或降低工程质量。如乙方因甲方原因未能按时收到工程款，应及时与甲方沟通协商，双方应友好解决支付问题。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至封阳台工程竣工验收合格并支付完毕所有款项之日止。

2.封阳台项目的施工期限为X天，自甲方支付预付款之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致施工延期，工期相应顺延。

3.乙方应在施工期限届满前X日向甲方提交设计方案，甲方应在收到设计方案后X日内予以确认或提出修改意见。乙方应根据甲方确认的设计方案进行施工。

4.乙方应在工程竣工验收前X日通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收。如甲方无正当理由未按时验收，视为验收合格。

5.质保金期限自工程竣工验收合格之日起X年。质保期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后X日内予以修复；如乙方未按时修复，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。甲方支付全部工程款前，乙方有权要求甲方提供相应的担保。

（2）甲方提供的设计方案或房屋信息有误，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失。

（3）甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，乙方的工期不因此而顺延，且甲方仍需按约定支付工程款。如甲方因拖延验收导致工程闲置或产生其他费用，由甲方承担。

（4）甲方在质保期内发现非乙方原因造成的质量问题，甲方应自行承担修复费用或委托第三方修复，乙方应积极配合。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款及赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合国家及行业相关标准，或不符合双方约定设计方案，甲方有权要求乙方返工、修理或重做，由此产生的费用由乙方承担。返工次数超过X次的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或不符合环保要求的材料，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按时提供设计方案或施工进度不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改，并按迟延天数支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同。

（5）乙方在施工过程中违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）工程未经验收擅自使用，由此产生的问题由乙方承担责任。甲方要求乙方承担的修复费用及因此造成的损失，乙方应予赔偿。

（7）质保期内，乙方对非自身原因造成的质量问题未能及时修复，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。由此给甲方造成的其他损失，乙方也应予以赔偿。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。赔偿金额应以实际损失为限，包括但不限于材料费、人工费、运输费、管理费等。

4.如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。如违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议无法履行，双方应合理分担损失，但不可抗力一方不得向对方索赔。

5.双方应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失。如一方未采取合理措施导致损失扩大，应承担扩大的损失责任。

6.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力影响，协议仍按原约定执行。

7.双方对于不可抗力的认定应有充分证据支持，如发生争议，可提交相关机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

4.仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向第三方披露或泄露涉及商业秘密的信息，但法律另有规定的除外。

5.争议解决期间，双方应积极配合提供相关证据材料，并遵守仲裁庭或法院的指示。

6.争议解决完成后，双方应签署相关协议或法院判决书，并依此履行相关义务。如一方不履行，另一方有权依法申请强制执行。

7.选择仲裁方式解决的，双方应遵守仲裁规则，并指定仲裁员。如一方未能指定仲裁员，由另一方指定或由仲裁委员会指定。

8.选择诉讼方式解决的，双方应遵守诉讼程序，并按时出庭。如一方缺席，不影响法院的审理和判决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）封阳台工程竣工验收合格，且甲方支付完毕所有工程款及质保金；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。