工业厂房出售代理协议书

工业厂房出售代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事工业厂房的开发、销售及租赁业务。基于甲方对XX市XX区某工业厂房的收购或租赁需求，甲方通过市场调研及项目评估，决定委托乙方提供专业的代理服务，协助甲方完成该工业厂房的购买或租赁事宜。该工业厂房位于XX市XX区XX工业园区内，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，具备完善的配套设施和良好的区位优势，符合甲方后续的工业生产或仓储物流需求。甲方为推进该项目，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，明确双方的权利与义务，确保代理交易顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省住房和城乡建设厅备案的房地产经纪机构，具备丰富的工业厂房交易代理经验，拥有专业的团队和广泛的资源网络。乙方在代理业务方面具有显著的市场优势，曾成功促成多个工业厂房的买卖或租赁交易，积累了丰富的项目谈判、法律咨询及市场推广经验。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为本协议的代理方，提供工业厂房的收购或租赁代理服务。乙方承诺以诚信、高效的原则，为甲方提供全面的代理服务，包括但不限于市场调研、房源筛选、商务谈判、合同签订、交易过户及后续配套服务，确保甲方在交易过程中获得最优的权益保障。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合本协议的约定，共同推动工业厂房交易事宜的顺利完成。甲方对乙方的代理服务表示充分信任，乙方亦承诺以专业、细致的服务满足甲方的需求。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格按照协议约定履行各自职责，保障交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区某工业厂房收购或租赁事宜中的权利与义务，由乙方作为甲方提供专业的代理服务，协助甲方达成交易目标。协议涉及的具体内容包括：

1.乙方负责对目标工业厂房进行市场调研，提供符合甲方需求的房源信息及交易建议；

2.乙方代理甲方进行商务谈判，包括价格协商、合同条款拟定等；

3.乙方协助甲方完成交易相关的法律手续，如合同签订、过户登记等；

4.乙方提供交易过程中的全程跟进服务，确保交易顺利进行；

5.甲方根据协议约定支付代理服务费用。双方将依据本协议约定，共同推动交易的合法、高效完成。

第二条定义

1.**工业厂房**：指用于工业生产、仓储、物流等用途的建筑物及其附属设施，包括但不限于厂房主体、土地、配套设施等。

2.**代理服务**：指乙方根据甲方授权，以甲方名义或乙方名义与第三方进行交易谈判、合同签订等服务的活动。

3.**交易过户**：指工业厂房所有权或租赁权的转移登记手续。

4.**服务费用**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的代理服务报酬。

5.**保密信息**：指双方在交易过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息，包括但不限于价格条款、合同内容等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供专业的代理服务，并对乙方的服务内容、进度进行监督和评估；甲方有权根据自身需求调整交易方案，并要求乙方配合修改相关条款；甲方在交易过程中对最终决策拥有决定权。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供真实、完整的工业厂房收购或租赁需求信息，包括用途、预算、时间要求等；甲方应配合乙方进行市场调研、商务谈判等工作，并及时提供必要的身份证明或资质文件；甲方应按照本协议约定支付代理服务费用及其他相关费用；甲方应对乙方提供的保密信息承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权根据甲方授权，以自身名义或甲方名义开展代理服务；乙方有权要求甲方提供必要的交易资料及配合完成相关手续；乙方在代理服务过程中，有权根据市场情况提出交易建议，但最终决策由甲方决定。

(2)**义务**：

a.**专业代理义务**：乙方应组建专业的代理团队，配备足够资源，确保代理服务的质量和效率；乙方应进行全面的市场调研，筛选符合甲方需求的工业厂房资源，并及时反馈给甲方；乙方应代表甲方进行商务谈判，争取最优的交易条件，并负责合同条款的拟定与审核。

b.**法律手续协助义务**：乙方应协助甲方完成交易相关的法律手续，包括但不限于合同签订、公证、过户登记等，确保交易合法合规；乙方应提供交易过程中的风险提示，并协助甲方规避潜在的法律纠纷。

c.**保密义务**：乙方应对甲方的商业秘密及交易信息严格保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方，保密期限为本协议终止后三年。

d.**报告义务**：乙方应定期向甲方汇报交易进展，包括谈判结果、手续办理进度等，并及时解决交易过程中出现的问题；乙方应提供完整的服务记录及交易文件，供甲方查阅。

e.**责任承担义务**：乙方因自身过错导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；乙方应保证其提供的代理服务符合行业规范及法律法规要求，若因乙方原因引发争议或诉讼的，乙方应负责解决。

本条款详细规定了甲乙双方在代理服务中的具体权利与义务，确保双方在交易过程中权责清晰，合作顺畅。

第四条价格与支付条件

1.**代理服务费用**：甲方同意向乙方支付代理服务费用，费用标准为人民币XX元整（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下提供的全部代理服务，具体包括但不限于市场调研、商务谈判、合同拟定、交易手续办理等。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将代理服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.**支付时间**：

(1)甲乙双方签订本协议后X日内，甲方应支付代理服务费用的XX%（即人民币XX元整），作为乙方的预付款；

(2)乙方完成交易关键节点（如合同签订或过户完成）后X日内，甲方应支付剩余代理服务费用的XX%（即人民币XX元整）；

(3)甲方应按照约定时间足额支付费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。

4.**费用承担**：除代理服务费用外，交易过程中产生的其他费用（如税费、评估费、公证费等）由甲方根据实际发生额自行承担，但乙方有权要求甲方提前支付相关费用所需款项。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.**关键时间节点**：

(1)乙方完成市场调研报告并提交给甲方的期限为协议生效后X日内；

(2)乙方完成首批房源筛选并提交给甲方的期限为协议生效后X日内；

(3)甲方与第三方达成交易意向后，乙方协助完成合同签订的期限为X日内；

(4)乙方协助甲方完成交易过户登记的期限为合同签订后X日内；

(5)代理服务完成且甲方支付全部费用的最后期限为过户登记完成后X日内。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或经双方协商一致，履行期限可适当延期，但延期时间不得超过X日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未支付或逾期支付费用**：如甲方未按本协议第四条约定支付代理服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部费用及违约金，且甲方已提供的资料或服务不得要求退款。

(2)**提供虚假信息**：如甲方提供虚假或误导性信息导致乙方产生损失（如时间成本、差旅费等），甲方应赔偿乙方全部损失。

(3)**擅自终止合作**：如甲方在协议履行过程中擅自终止合作，应支付已完成服务部分的XX%作为违约金，并承担乙方已产生的直接损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未完成代理义务**：如乙方未按本协议第五条约定完成代理服务（如未按时提交调研报告、未协助签订合同等），每逾期一日，应按未完成部分价值的XX%向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用并支付违约金。

(2)**泄露保密信息**：如乙方泄露甲方商业秘密或交易信息，应承担赔偿责任（包括直接损失和精神损害赔偿），并可能被甲方解除协议。

(3)**违反职业道德**：如乙方在代理过程中与第三方恶意串通损害甲方利益（如隐瞒信息、抬高价格等），甲方有权解除协议，乙方应退还全部费用并支付等额违约金，且不得要求任何补偿。

(4)**法律风险承担**：如因乙方代理失误（如合同条款遗漏、手续办理错误等）导致甲方产生法律纠纷或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费等。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过代理服务费用总额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.**不可抗力免责**：因地震、战争、政策变动等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍，包括但不限于导致交易中断、服务延迟或无法完成。

3.**责任免除**：

(1)如发生不可抗力事件，非违约方应立即通知违约方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），通知应在事件发生后X日内完成。

(2)非违约方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议。

(3)若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商解除协议或调整履行期限。若协商不成，任何一方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的第三方责任（如因政策变化导致的交易无法完成），由相关责任方承担，与不可抗力方无关。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方在极端情况下的权益，维护协议的稳定性。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商应基于事实和合理原则，争取达成书面和解协议。

2.**调解介入**：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼管辖**：如双方未选择仲裁，任何一方均可向协议签订地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼，法院将依法管辖该争议。

5.**证据规则**：双方应保留协议履行过程中的全部证据（如邮件、聊天记录、会议纪要、付款凭证等），并在争议解决时提交给对方及处理机构。

6.**适用法律**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以协议签订地为管辖地。本条款旨在为争议提供明确解决路径，确保争议能够高效、公正地处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件或通讯均应以书面形式（包括但不限于书面信函、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱时视为送达，信函以寄出后X日视为送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式修改均不产生法律约束力。

3.**终止条件**：

(1)**协议解除**：协议在履行完毕或本协议第六条约定解除情形出现时终止。

(2)**单方解除**：如一方严重违约且经对方书面催告后X日内未纠正，另一方有权解除协议。

(3)**不可抗力终止**：如不可抗力事件持续影响协议履行超过X日，双方可协商终止协议。

4.**保密义务**：本协议有效期内及终止后X年内，双方应对本协议内容及涉及对方的商业信息保密，除法律规定或双方书面同意外不得泄露。

5.**完整协议**：本协议构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

本条款旨在规范协议的日常管理和特殊情况处理，确保双方权益得到保障。

第十条附则

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