房屋合修协议书

房屋合修协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就房屋合修事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本房屋合修协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，用途为[居住、商用等]。该房屋产权登记在[产权人姓名]名下，产权证书编号为[具体编号]。2.合修内容双方共同对上述房屋进行维修、改造及相关配套设施的更新完善。具体合修项目包括但不限于：房屋主体结构的加固与修缮，如墙体裂缝修复、梁柱加固等。屋面防水处理，包括拆除原有防水层、重新铺设防水材料等。室内外墙面的翻新，如铲除旧墙皮、重新粉刷涂料或贴瓷砖等。水电线路改造，包括更换老化电线、优化水电布局等。卫生间及厨房的装修改造，如更换洁具、橱柜，重新铺设防水地面等。门窗的更换与安装，确保房屋的安全性与密封性。对房屋周边环境进行适当整治，如绿化、道路铺设等（如有需要）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对合修工程的进度、质量进行监督检查，提出合理的意见和建议。在合修过程中，如发现乙方存在违规操作或质量问题，有权要求乙方及时整改。按照本协议约定，对合修工程的费用使用情况进行监督。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于产权证书、房屋原始设计图纸等，以便乙方全面了解房屋状况，制定合理的合修方案。根据合修工程的需要，协助乙方办理相关手续，如施工许可证的办理、物业协调等。按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付合修费用。在合修期间，配合乙方的工作安排，提供必要的便利条件，如允许乙方人员进入房屋进行勘查、施工等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得合修工程的费用。根据合修工程的实际情况，自主安排施工进度和施工方式，但需确保符合国家相关法律法规及本协议约定的质量标准。在合修过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如资料提供、协调邻里关系等。2.义务具备从事房屋合修工程所需的资质和专业能力，向甲方提供相关资质证明文件。制定详细的合修工程方案，包括施工计划、质量保证措施、安全保障措施等，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，严格按照方案组织施工。确保合修工程的质量符合国家相关标准和本协议约定的要求。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。合理使用合修费用，定期向甲方汇报费用使用情况，接受甲方的监督。在合修工程竣工后，按照国家相关规定及本协议约定，组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及相关资料。对合修工程的质量问题承担保修责任。在保修期内，如出现质量问题，及时进行维修处理。三、合修费用及支付方式1.合修费用总额经双方协商确定，本次房屋合修工程的费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付合修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。合修工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。合修工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付剩余合修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.费用调整在合修过程中，如因甲方提出增加合修项目或变更合修内容，导致合修费用增加的，双方应签订补充协议，明确增加的费用金额及支付方式。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合修费用增加的，双方应根据实际情况协商解决。四、工程期限1.开工日期本合修工程计划于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。2.竣工日期本合修工程预计于[具体竣工日期]竣工。如因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担相应的违约责任；如因不可抗力或甲方原因导致工程延误的，竣工日期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.工期延误如因以下原因导致工期延误的，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常施工。因甲方或第三方原因导致施工现场无法正常施工。其他非乙方原因导致的工期延误。五、质量标准及验收1.质量标准本合修工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时满足本协议约定的各项具体质量要求。2.验收程序合修工程各阶段完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内组织验收。如甲方未按时组织验收，视为甲方对该阶段工程质量认可。合修工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料。甲方应在接到乙方提交的竣工验收报告后的[X]日内组织相关部门进行竣工验收。验收合格后，双方应签署竣工验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间的费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付合修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常施工或工程延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自变更合修内容或要求乙方违反本协议约定进行施工，乙方有权拒绝，并要求甲方按照本协议约定支付已完成工程的费用及违约金。如因甲方变更导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间开工或竣工，每逾期一日，应按照合修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准为止。如因返工整改导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自将合修工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定合理使用合修费用，或未定期向甲方汇报费用使用情况，甲方有权要求乙方整改，并暂停支付后续费用。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民