房屋分份协议书

房屋分份协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的相关权益分配事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本房屋分份协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，附带[车库/车位/储物间等]情况。房屋内部装修情况为[详细装修描述]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电燃气设施、门窗等]。2.房屋权益分配情况经双方协商，对该房屋的权益进行如下分份：甲方享有该房屋[X]%的权益份额，乙方享有该房屋[X]%的权益份额。该权益份额包括但不限于房屋的占有、使用、收益及处分等各项权利。二、权利与义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋[X]%权益份额对应的占有、使用、收益及处分权利。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与房屋权益相关的各项手续。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对其享有的房屋权益份额进行转让、出租、抵押等处分行为。2.义务按照本协议约定，履行对房屋的相关维护、管理义务，不得损害房屋整体结构及乙方权益。如需对房屋进行重大修缮、改造等影响房屋整体状况的行为，应提前通知乙方，并取得乙方同意，费用由双方根据权益份额分担。协助乙方办理与乙方权益份额相关的房屋产权登记、变更等手续，提供必要的文件和信息。按照法律法规及本协议约定，承担因自身行为导致的与房屋权益相关的法律责任。乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋[X]%权益份额对应的占有、使用、收益及处分权利。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与房屋权益相关的各项手续。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对其享有的房屋权益份额进行转让、出租、抵押等处分行为。2.义务按照本协议约定，履行对房屋的相关维护、管理义务，不得损害房屋整体结构及甲方权益。如需对房屋进行重大修缮、改造等影响房屋整体状况的行为，应提前通知甲方，并取得甲方同意，费用由双方根据权益份额分担。协助甲方办理与甲方权益份额相关的房屋产权登记、变更等手续，提供必要的文件和信息。按照法律法规及本协议约定，承担因自身行为导致的与房屋权益相关的法律责任。三、费用分担1.与房屋相关的日常费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，双方按照各自享有的房屋权益份额比例分担。甲方应承担的费用为每月[X]元，乙方应承担的费用为每月[X]元。费用支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，支付时间等]。2.房屋维修、保养费用房屋出现正常损耗需要维修、保养的，费用由双方按照权益份额比例分担。如因一方过错导致房屋需要额外维修的，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。3.房屋税费涉及该房屋的各项税费，如房产税、土地使用税、房屋交易税费等，按照法律法规规定及双方权益份额比例分担。四、房屋使用与管理1.共同使用部分双方对房屋的共用部分，如楼梯、电梯、走廊、屋顶等，享有共同使用的权利，应共同维护其正常使用功能，不得擅自占用或破坏。在使用共用部分时，应遵循公平合理、方便生活的原则，不得损害其他共有人权益。2.各自使用部分甲方和乙方应按照本协议约定，合理使用各自享有权益份额对应的房屋部分，不得擅自改变房屋用途或对房屋结构进行破坏。如需对各自使用部分进行装修、改造等，应提前通知对方，并确保不影响房屋整体安全和正常使用。装修、改造方案应符合法律法规及物业管理规定，费用由各自承担。五、房屋处分1.转让一方拟转让其享有的房屋权益份额时，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。转让房屋权益份额时，双方应相互配合办理相关手续，转让价格由转让方与受让方协商确定，但不得低于市场合理价格。转让方应按照法律法规规定缴纳相关税费，双方应按照权益份额比例分担因转让产生的其他合理费用。2.出租双方均可将其享有的房屋权益份额进行出租。出租前应提前通知对方，租金收益按照权益份额比例分配。出租房屋应签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金标准、租赁用途等条款。租赁合同应符合法律法规规定，不得损害对方权益。如因一方原因导致租赁合同纠纷，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.抵押一方以其享有的房屋权益份额设定抵押时，应提前[X]日书面通知对方，并告知抵押权人房屋的共有情况。抵押行为应符合法律法规规定，不得损害对方权益。因抵押行为导致的债务履行风险，由设定抵押方自行承担。如因抵押方原因导致对方权益受损，抵押方应承担赔偿责任。六、产权登记与变更1.初始产权登记双方应共同向房屋产权登记部门申请办理该房屋的产权登记手续，确保登记的产权情况与本协议约定一致。办理产权登记所需费用由双方按照权益份额比例分担。2.权益份额变更登记如因房屋买卖、继承、赠与、法院判决等原因导致双方房屋权益份额发生变化的，双方应在法律规定的时间内共同向房屋产权登记部门申请办理权益份额变更登记手续。办理变更登记所需费用由导致权益份额变化的一方承担，但法律另有规定的除外。在办理权益份额变更登记手续过程中，双方应积极配合，提供必要的文件和资料。如一方拒绝配合或故意拖延，导致对方权益受损的，应承担赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时分担费用、擅自处分房屋权益份额损害乙方利益等，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方的违约行为导致房屋权益受到损害或产生纠纷，甲方应承担全部法律责任，并负责消除不利影响，恢复房屋权益原状。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时分担费用、擅自处分房屋权益份额损害甲方利益等，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致房屋权益受到损害或产生纠纷，乙方应承担全部法律责任，并负责消除不利影响，恢复房屋权益原状。3.双方共同违约责任若双方共同违反本协议约定，给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度分担赔偿责任。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。九、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。一方按照本协议约定向对方送达的通知、文件等，如通过邮政特快专递