房屋租赁押金管理协议2025年管理手册

房屋租赁押金管理协议2025年管理手册鉴于出租人与承租人根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规签订《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），为明确主合同项下房屋租赁押金的管理事宜，依据主合同约定及相关法律规定，经双方协商一致，达成以下押金管理协议：第一条定义本协议所称押金，是指承租人为担保履行主合同项下义务，在签订主合同前向出租人（或其指定的管理方）缴纳的一定数额的金钱。本协议所称管理方，是指根据主合同约定或法律规定负责押金收取、存储、使用、处置及退还事宜的出租人、物业管理公司或其他指定机构。第二条押金收取2.1押金金额：租赁押金的金额为人民币________元（大写：____________________元整）。2.2收取时间：出租人（或管理方）应在承租人签订主合同并完成相关手续后____日内，向承租人出具收款凭证。2.3收取方式：押金应通过银行转账方式缴纳至出租人（或管理方）指定的以下银行账户：开户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________2.4如押金金额需根据房屋价值、面积、租赁期限等因素确定，具体计算方式按主合同约定执行。第三条押金存储3.1存储方式：出租人（或管理方）应将收取的押金存储在符合法律法规及金融管理规定的安全账户（如银行存款账户）。存储期间产生的利息归属按主合同约定处理；如无约定，利息归属不影响押金本金的退还。3.2存储责任：出租人（或管理方）应妥善保管押金，确保资金安全，不得挪作他用。出租人（或管理方）应定期（如每季度或每年）对押金账户进行核对，确保账实相符。3.3存储期限：押金存储期限自实际缴纳之日起至押金退还之日止。存储期限不应超过主合同约定的租赁期限届满后____日。第四条押金使用与扣除4.1扣除条件：承租人发生下列情形之一时，出租人（或管理方）有权从租赁押金中扣除相应费用：(a)租赁合同依法解除或终止后，房屋及其附属设施、设备出现非自然损耗或损坏，经维修后仍无法恢复原状，且维修费用由承租人承担的；(b)承租人违反主合同约定，擅自对房屋进行装修、改造，造成房屋价值减损或无法恢复原状的，按修复或重置费用扣除；(c)租赁期满或合同解除后，承租人未按约定时间迁出，且拖欠相关费用（如水电燃气费、物业管理费、网络费等）的，按实际拖欠金额扣除；(d)因承租人过错导致房屋发生事故，造成第三方人身或财产损害，经判决或调解由承租人承担赔偿责任的；(e)主合同约定的其他可扣除押金的情形。4.2扣除标准与程序：(a)出租人（或管理方）需就押金扣除事宜，向承租人提供书面通知，列明扣除的具体原因、依据（如维修报价单、发票、判决书等）及金额。(b)扣除金额应合理，以实际发生的、有合法票据依据的费用为限。对于修复费用，应遵循“合理、必要”原则，并提供不低于两家资质的维修报价供承租人选择（或协商确定），扣除金额不应超过房屋价值损失或修复的实际合理费用。(c)扣除金额不应超过押金总额。若扣除后余额不足，出租人（或管理方）可要求承租人在合理期限内补足，但补足金额不应超过主合同约定的违约责任额度。(d)扣除行为应在租赁合同解除或终止，房屋交接完成后进行。如需预先扣除，应取得承租人的书面同意。4.3扣除争议：如双方对押金扣除的事由、金额或程序有争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可向主合同履行地或租赁管理部门申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。第五条押金退还5.1退还条件：租赁合同正常解除或终止，且满足下列全部条件时，出租人（或管理方）应将剩余租赁押金（扣除符合本协议第四条约定的费用后）全额或按扣除后的余额，退还给承租人：(a)房屋设施、设备恢复至租赁开始前的状态或双方约定的状态；(b)承租人结清所有应付给出租人（或管理方）的费用（包括但不限于水电燃气费、物业管理费、网络费、电视费等）；(c)承租人已按照主合同约定办理完房屋交付手续；(d)法律法规及主合同约定的其他退还条件。5.2退还时限：出租人（或管理方）应在符合退还条件后____日内，将押金退还给承租人。如需从押金中扣除费用，应在扣除后____日内退还剩余款项。5.3退还方式：出租人（或管理方）应将押金（或扣除费用后的余额）通过银行转账方式退还至承租人在主合同中预留的银行账户或双方另行书面确认的账户：收款人姓名：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________5.4退还手续：承租人应配合出租人（或管理方）完成押金退还所需的房屋查验、费用结算确认等手续。如房屋需要清洁、修复等，相关费用承担按主合同约定处理，不影响押金正常退还。第六条责任与义务6.1出租人（或管理方）责任：(a)按约定收取、存储押金，确保资金安全；(b)严格按照本协议约定及主合同约定，审核押金扣除的合理性及程序，并承担因不当扣除产生的法律责任；(c)在符合退还条件时，及时足额退还押金；(d)向承租人提供押金管理相关的查询服务（如账户余额查询等），具体方式按主合同约定或管理方规定执行；(e)妥善保管押金相关凭证。6.2承租人义务：(a)按约定及时足额缴纳押金；(b)爱护租赁房屋及其附属设施、设备，遵守主合同及管理规约；(c)租赁期满或合同解除时，配合出租人（或管理方）进行房屋查验、费用结算，并按约定恢复房屋原状；(d)如因承租人原因导致押金被扣除，应积极采取措施减少损失；(e)如需退还押金，应提供必要的身份证明及银行账户信息。第七条违约责任7.1出租人（或管理方）违反本协议约定，未按约定存储、使用或退还押金，给承租人造成损失的，应承担赔偿责任（包括但不限于退还押金、支付利息损失等）。7.2出租人（或管理方）无正当理由拒绝退还押金，或非法侵占、挪用押金，承租人有权要求其停止侵害、赔偿损失，并可向有关部门投诉或依法维权。7.3承租人违反主合同或本协议约定，导致出租人（或管理方）有权扣除押金，且扣除金额合理的，出租人（或管理方）有权执行。承租人对此有异议的，按本协议第四条争议解决方式处理。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向主合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条主合同关联本协议是主合同的附属协议，与主合同具有同等法律效力。本协议的任何条款与主合同相关条款不一致的，以主合同为准；主合同