卖房协议书能撤销

卖房协议书能撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商签订。标的物现状为甲方所有，甲方拟通过本次交易将标的物转让或出租给乙方，乙方亦同意受让或承租标的物。双方确认，标的物目前不存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担，且符合国家相关法律法规及地方政策要求。本协议的签订及后续履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方同意以本协议为基准，就具体交易内容另行协商并签订补充协议或合同，本协议作为后续交易的框架性文件，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就标的物的买卖、租赁或委托服务事宜的合作框架及具体安排。协议范围涵盖标的物的权属确认、交易条件协商、价款或租金支付、交付或使用、以及后续相关手续的办理等全部或部分内容，具体以双方另行签订的补充协议或合同为准。本协议旨在为后续详细合同的签订奠定基础，并作为双方履行相关义务的依据。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施、土地使用权等。

2.交易价款/租金：指甲方应向乙方支付的购买标的物的全部款项或乙方应向甲方支付的租赁标的物的使用费用。

3.履行期限：指本协议或后续合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

4.交付/使用：指甲方将标的物实际转移给乙方占有、使用或所有。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议及后续合同约定支付交易价款或租金，并有权监督乙方对标的物的使用情况是否符合约定。在乙方违反约定时，甲方有权要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应保证标的物的权属清晰，无任何权利负担或纠纷，并应在交易前向乙方提供完整的权属证明文件。甲方有义务配合乙方办理相关交易手续，如房屋过户、租赁备案等，并承担由此产生的合理费用。甲方应确保标的物在交付或使用前处于可交易或可使用的状态，并对标的物的质量负责。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议及后续合同约定交付标的物，并有权在甲方违反约定时要求其承担违约责任。乙方有权根据约定对标的物进行占有、使用或处分（如租赁期内转租等），但需事先征得甲方同意。

(2)义务：乙方应按照本协议及后续合同约定及时足额支付交易价款或租金，并应妥善保管和使用标的物，不得擅自改变其用途或结构。乙方应配合甲方办理相关交易手续，并承担由此产生的合理费用。乙方应保证其支付的交易价款或租金来源合法，并对自身行为负责。在租赁或委托服务期间，乙方应遵守相关法律法规及地方政策要求，不得从事违法活动。如乙方需要将标的物进行转租、出借或设置抵押等行为，应事先征得甲方书面同意，并确保相关行为不违反本协议约定。乙方还应按时向甲方提供相关使用报告或服务证明，以供甲方监督和检查。在协议终止或解除后，乙方应按照约定将标的物完好归还给甲方，并结清所有费用。乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并对由此产生的后果负责。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：以上内容根据您的要求进行了详细阐述，实际应用中可能需要根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

1.交易价格：标的物的交易价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该价格包含但不限于标的物的全部价款、相关税费（根据后续合同约定由哪方承担）及其他应由甲方承担的与交易相关的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将交易款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订后X日内，乙方应支付交易总价款的X%作为预付款，即人民币XX万元整（￥XX,XXX.XX）。

(2)尾款：标的物完成交付/交接手续后X日内，乙方应支付剩余的交易价款，即人民币XX万元整（￥XX,XXX.XX）。

4.支付提示：甲方应在收到每笔款项后及时向乙方出具收款凭证。任何一方变更收款账户或支付方式，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的风险由通知方承担。

5.费用承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的评估费、测绘费、公证费、过户费等，由【甲方/乙方】承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期届满前，如双方均未提出书面解除要求，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.标的物交付/使用期限：甲方应在本协议生效后X日内，或在本协议约定的预付款支付完成后X日内，将标的物交付给乙方，并确保乙方能够顺利使用。具体交付时间和方式由双方在后续合同中详细约定。

3.交易手续办理期限：双方应在标的物交付后X日内，共同或各自负责办理完毕相关交易过户或租赁备案手续。如需第三方机构参与（如银行、评估机构等），相关期限应相应顺延，责任主体明确。

4.关键时间节点：除上述约定外，双方应在后续合同中明确各自义务的完成节点，例如付款节点、资料提供节点、瑕疵修复节点等，任何一方逾期履行，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权属瑕疵担保责任：甲方保证其拥有标的物的合法、完整所有权或处分权，标的物上不存在任何未披露的抵押、查封、诉讼、优先购买权或其他权利负担。若因甲方原因导致乙方无法完成交易或无法按约使用标的物，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还已收款项及利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于寻找替代标的物的费用、租金损失、中介费损失等），并支付违约金人民币XX万元整（或约定为已付款项的X%）。若损失超过违约金数额，甲方还应补足差额。

(2)逾期交付责任：如甲方未能在本协议第五条第2款或后续合同约定的交付期限内交付标的物，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（如有）的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议及后续合同，甲方除应退还全部已付款项及利息外，还应支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)标的物质量及状况不符责任：交付的标的物不符合约定状态（如存在严重影响使用的结构性问题、约定范围内的维修未完成等），甲方应在乙方提出书面要求后X日内负责修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求减少相应价款或租金，或解除合同并要求甲方承担赔偿责任。甲方修复费用由甲方承担。

(4)交易手续办理不力责任：甲方未按约定期限协助办理交易手续，导致乙方损失（如错过优惠政策、产生额外费用等），甲方应赔偿乙方直接经济损失。

(5)保密责任：甲方对在本协议履行过程中了解的乙方商业秘密负有保密义务，违反此义务应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期付款责任：如乙方未能在本协议第四条第3款或后续合同约定的期限内支付款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议及后续合同，乙方除应支付剩余全部款项及利息外，还应支付总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方寻找其他买受人或租户产生的损失、甲方为催收款项支付的合理费用等）。

(2)拒绝接收或不当使用责任：乙方无正当理由拒绝接收符合约定的标的物，或因乙方过错导致标的物损坏、价值贬损，乙方应承担修复费用或赔偿责任。乙方使用标的物期间，若违反约定（如擅自改变用途、结构），造成标的物损坏或无法按原状恢复，应负责修复或赔偿。

(3)交易手续办理不配合责任：乙方未按约定提供办理交易手续所需文件或未配合甲方工作，导致手续延误，乙方应承担由此产生的相应责任（如手续费增加等），若因此导致甲方损失，乙方应予赔偿。

(4)保密责任：乙方对在本协议履行过程中了解的甲方商业秘密负有保密义务，违反此义务应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

(5)解约赔偿责任：除本协议另有约定或法律规定的解除情形外，任何一方单方面解除协议，除存在严重违约行为外，应向守约方支付合同总价款X%的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应补足差额。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约情况及后果的预期性约定。任何一方违约时，守约方有权要求违约方按照本协议约定支付违约金。同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但赔偿总额不应超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若违约金与实际损失赔偿范围存在重叠，法院或仲裁机构将根据实际情况酌情调整，但违约金总额一般不应低于造成损失的程度。

4.合同解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议及后续合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的费用（如双方均应承担的）应予结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方不能履行或不能完全履行合同的责任。因不可抗力导致合同无法履行或履行目的无法实现的，双方可以协商解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但有过错的除外（例如，一方因自身准备不足导致未能及时应对不可抗力影响而造成的损失，不应由对方承担）。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复履行合同。若不可抗力持续时间较长，双方应就合同是否需要变更或解除进行协商。在协商期间，不视为违约。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在合理时间内提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、官方报告、保险理赔文件等。双方均有权要求对方出示该证明。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交【指定名称的仲裁委员会】，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【指定地点】。选择仲裁方式时，双方应明确约定适用的仲裁规则。

3.诉讼：或双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择时，应明确约定管辖法院的级别（如基层法院、中级法院）和地域（如被告住所地、合同履行地、协议签订地等）。选择诉讼方式时，双方应明确约定管辖法院的具体名称。

4.争议解决规则适用：无论选择何种争议解决方式（仲裁或诉讼），双方均应遵守中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的相关规定。若选择适用国际惯例或特定法律规则，应在条款中明确说明。争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间的行为，不得被解释为放弃其在本协议下的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。法律文件送达地址与通知地址一致。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：(1)双方权利义务履行完毕；(2)双方协商一致同意终止；(3)本协议被依法解除或终止；(4)因不可抗力导致协议目的无法实现。协议终止后，双方应在X日内结清所有款项，返还或交接标的物，并按照约定处理相关文件。保密条款、争议解决条款及法律强制性规定的条款在本协议终止后继续有效。

4.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。本协议各份具有同等效力，任何一份的变更、无效或履行完毕不影响其他份的效力。

5.不可分割性：本协议是双方完整协议，取代双方此前就此事宜进行的所有口头或书面沟通、协议和谅解。除非本协议明确规定，否则任何未在本协议中明确写入的条款均不构成协议的一部分。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协