怎么写买房的协议书合同

怎么写买房的协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为总经理，联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产买卖、租赁及相关服务的全部资质和能力。甲方因项目开发需要或投资需求，拟与乙方就标的房地产达成买卖、租赁或委托服务合作，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特此订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，拥有合法的民事权利能力及完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务。乙方因个人房产处置需求或租赁收益目的，拟与甲方就标的房地产达成买卖、租赁或委托服务合作，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特此订立本协议。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的房地产的权利义务关系达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方在充分了解各自权利义务的基础上，经友好协商，就标的房地产的买卖、租赁或委托服务事宜达成如下共识。本协议旨在明确双方合作背景及前提条件，为后续协议条款的履行奠定基础。具体合作模式及标的房地产信息详见协议正文条款。双方确认，本协议的订立系基于对标的房地产现状、交易目的及法律环境的真实认知，并承诺以本协议为依据全面履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房地产（具体信息详见协议附件）所达成的买卖、租赁或委托服务合作意向及具体权利义务。协议范围包括但不限于标的房地产的权属确认、交易价格/租金/服务费用的约定、交易流程的安排、双方责任承担以及争议解决机制等。若本协议为买卖协议，其范围涵盖房产交付、过户登记及价款的支付；若为租赁协议，其范围涵盖租赁物的使用、维护、租金支付及租赁期限的约定；若为委托服务协议，其范围则涉及服务内容的执行、服务标准的达成及服务报酬的结算。双方确认，本协议所约定之事项系双方真实意思表示，并作为后续履行其他相关协议或合同的基础。

第二条定义

1.标的房地产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产。

2.交易价格/租金/服务费用：指甲方根据协议约定应向乙方支付的对价，具体金额及支付方式见协议正文。

3.交付：指甲方将标的房地产按照约定状态转移给乙方占有、使用或处置的行为。

4.过户登记：指标的房地产所有权或使用权变更登记手续的办理。

5.租赁期限：指乙方租赁标的房地产的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

6.委托服务：指甲方委托乙方提供的与标的房地产相关的中介、咨询或其他专业服务。

双方承诺，本协议中使用之术语均按上述定义解释，如有歧义，以协议正文为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定提供标的房地产的权属证明文件及必要的资料，并保证其真实性、合法性。

(2)甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，并要求其按照约定标准完成相关义务。

(3)若本协议为买卖协议，甲方应按照约定支付交易价格，并配合办理过户登记手续。

(4)若本协议为租赁协议，甲方应保证标的房地产在租赁期内的正常使用，并承担必要的维修责任。

(5)若本协议为委托服务协议，甲方应按照约定支付服务费用，并提供必要的服务条件。

(6)甲方应遵守本协议各项约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经乙方书面同意。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照协议约定支付交易价格/租金/服务费用，并有权要求其按照约定履行其他义务。

(2)乙方有权要求甲方提供标的房地产的占有、使用及必要的配合，以保障其权利的实现。

(3)若本协议为买卖协议，乙方应按照约定交付标的房地产，并配合甲方办理过户登记手续。

(4)若本协议为租赁协议，乙方应保证标的房地产符合租赁用途，并按照约定收取租金。

(5)若本协议为委托服务协议，乙方应按照约定提供服务，并保证服务质量达到协议标准。

(6)乙方应遵守本协议各项约定，不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经甲方书面同意。

(7)乙方应保证标的房地产不存在权利瑕疵或法律限制，如因乙方原因导致甲方权利受损，乙方应承担赔偿责任。

(8)乙方应配合甲方进行标的房地产的检查、评估及交易流程的办理，并及时提供所需文件。

(9)若本协议为租赁协议，乙方应保证租赁期内标的房地产的持续可用性，不得设置任何障碍。

(10)若本协议为委托服务协议，乙方应按时提交服务成果，并接受甲方的监督和验收。

(11)乙方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动，如因乙方违法行为导致甲方受损，乙方应承担全部责任。

(12)乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假或遗漏，应承担相应责任。

(13)乙方应配合甲方进行标的房地产的保险、纳税等事宜，并按照约定承担相关费用。

(14)乙方应保证标的房地产在协议履行期间不受第三方主张权利的影响，如发生此类情况，应立即通知甲方并协助解决。

(15)乙方应遵守本协议各项约定，不得擅自转让、抵押或设置任何负担于标的房地产，如违反此约定，应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，标的房地产的交易价格/租金/服务费用（以下简称“价款”）为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。该价款已包含所有税费、费用（具体范围见协议附件或根据交易模式约定）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将价款支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）若为买卖协议，甲方应在签订本协议后XX日内支付价款XX%，即人民币XXXX元；剩余XX%即人民币XXXX元，应在标的房地产完成过户登记手续后XX日内支付。

（2）若为租赁协议，甲方应在签订本协议后XX日内支付首期租金XX%，即人民币XXXX元；剩余租金应按季/半年/年支付，具体支付节点为每期开始前XX日。

（3）若为委托服务协议，乙方应在提供最终服务成果并经甲方验收合格后XX日内收取全部服务费用XX%，即人民币XXXX元。

4.支付确认：乙方应在收到价款后XX日内向甲方出具收款凭证，双方均不得以未收到凭证为由拒绝支付或要求返还。

5.价格调整：除双方另有书面约定外，任何一方不得以市场波动或其他理由要求调整价款。若因政策变化导致税费增减，由承担方负责调整相应金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至协议项下所有义务履行完毕之日终止，有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）若为买卖协议，标的房地产的交付期限为过户登记完成后的XX日内，甲方应协助乙方办理相关交付手续；乙方应在收到全部价款后XX日内配合甲方完成过户登记。

（2）若为租赁协议，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金支付周期自租赁期开始后的每期第一天起算。

（3）若为委托服务协议，乙方应在协议生效后XX日内启动服务，并在XX年XX月XX日前完成全部服务内容，甲方应在验收合格后XX日内支付相应费用。

3.延期履行：任何一方因不可抗力或经对方书面同意等原因需延期履行义务的，应在期限届满前XX日书面通知对方，并说明理由和预计履行时间。延期超过XX日仍未履行的，视为根本违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期价款万分之X的违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方已支出费用、预期利益损失及最高不超过价款XX%的惩罚性赔偿。

（2）若甲方未按时交付标的房地产或交付存在瑕疵（如权属争议、交付状态与约定不符），应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并应在收到乙方书面通知后XX日内完成整改；逾期未整改的，乙方有权解除协议并要求返还已支付价款及赔偿损失。

（3）若甲方未配合完成过户登记，应承担因此产生的行政罚款及乙方诉讼费、律师费等全部费用，并按逾期天数向乙方支付价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供标的房地产或提供存在瑕疵，应返还已收取的价款并赔偿甲方因此遭受的直接损失；若因乙方原因导致甲方无法履行后续义务，乙方还应支付相当于价款X%的违约金。

（2）若乙方未按时提供服务或服务质量不符合约定标准，应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并按逾期天数向甲方支付服务费用X%的违约金；若甲方要求重新服务的，乙方应承担额外费用。

（3）若乙方擅自变更、出租、抵押标的房地产或设置其他负担，应立即停止行为并赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于价款X%的违约金；情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方承担刑事责任。

3.共同违约：若双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并相互赔偿因对方违约造成的损失。

4.违约金上限：任何一方违约金总额不超过协议总价款XX%，超过部分不予支持。

5.损失赔偿：违约方赔偿损失的范围包括实际损失、预期利益损失及合理的维权费用（如保全费、评估费、诉讼费等），但赔偿总额以违约方订立协议时可预见范围为限。

6.解除权：发生严重违约行为（如一方明确拒绝履行、迟延履行超过XX日、丧失履约能力等）的，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求赔偿损失。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并应在合理期限内恢复履行。

8.争议优先：关于违约责任的争议，应优先适用本协议约定；协商不成的，按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应责任，无需承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或方式，并尽快恢复履行。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅导致履行延迟或困难，而非完全阻止履行，受影响方仍应积极采取措施克服，并承担因此产生的额外费用。若双方均受不可抗力影响，应各自承担相应后果，互不追责。

5.协议解除：因不可抗力导致协议目的无法实现的（如标的房地产毁损灭失且无法替代），经双方协商一致或根据法律规定，可解除协议，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，并合理分担损失（除不可抗力一方可免责外）。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明材料。若一方无法提供证明，其不可抗力抗辩可能不被采纳。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XX日内达成书面和解协议。协商应基于事实和法律，以公平合理为原则，维护双方长期合作关系。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，可依法申请司法确认或直接作为执行依据。调解期间，双方应相互配合，遵守调解规则。

3.仲裁解决：若协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁地法院不予受理后续诉讼。

4.诉讼解决：除明确约定仲裁外，若双方未在协议有效期内就争议解决方式达成一致，任何一方均可向标的房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

5.管辖选择：双方确认，选择仲裁或诉讼方式时，应以书面形式明确约定，且争议发生后应优先适用约定方式。若未明确约定，则优先适用本条仲裁条款；仲裁条款无效或不可执行的，则由法院管辖。

6.证据与费用：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并承担自身发生的合理费用（如律师费、保全费等），除非协议另有约定或法律另有规定。仲裁费用按仲裁规则由败诉方承担或双方按比例分担。

7.期间计算：本协议中约定的时间（如XX日、XX年）均指自然日，不计算周末和节假日，除非另有明确说明。

8.保密条款：争议解决过程中，双方及其参与人员应对争议内容、解决方案及调解/仲裁/诉讼程序中的相关信息予以保密，但法律另有规定或获得对方书面同意的除外。保密义务不因争议解决方式的变更而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.终止条件：协议终止包括自然终止（期限届满、义务履行完毕）和协议解除（因违约、不可抗力、双方协商一致等原因解除）。无论何种终止，双方均应在终止后XX日内完成清算工作，包括但不限于款项结算、文件返还、资料移交等，并应按照约定或法律规定处理保密义务、知识产权归属等未尽事宜。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方均受协议约束，并应遵守相关法律规定。

7.未成年人限制：本协议限制未成年人作为甲乙双方之一签署或履行，任何未成年人签署本协议均需经其法定监护人书面同意并承担相应责任。

8.通知送达确认：双方确认，已仔细阅读并理解本协议所有条款，特别是通知方式、变更和终止条款，并同意受其约束。双方授权