婚前被迫签婚前赠与协议书

婚前被迫签婚前赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于合法、公平、自愿的原则，就婚前财产赠与事宜达成的书面协议。甲方为婚前财产的赠与人，乙方为婚前财产的受赠人。双方在婚前就财产赠与事宜进行充分沟通，达成一致意见，现依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，特订立本协议，以明确双方权利义务。

甲方婚前名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX房产（以下简称“该房产”）系其婚前个人财产。为明确该房产的归属，避免未来可能产生的纠纷，甲乙双方经协商一致，同意将该房产作为婚前赠与乙方，乙方同意接受该赠与。双方确认，该赠与行为系双方真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈影响。

该房产的权属转移以本协议签订之日起生效，双方将按照本协议约定履行相关手续。本协议的订立旨在保障双方合法权益，维护婚姻关系的稳定，经双方共同遵守。

双方同意，本协议的签订不构成任何借贷关系或租赁关系，也不涉及任何第三方利益。该房产的赠与系纯粹的法律行为，乙方无需支付任何对价，但需按照本协议约定享有相应权利并承担相应义务。

本协议的订立基于双方婚前财产的真实赠与，与双方未来的婚姻关系及财产分配无关。若双方未来婚姻关系发生变化，该房产的归属仍按照本协议约定执行，不受婚姻关系变化的影响。双方确认，本协议的签订不影响任何一方依法享有的其他合法权益。

双方承诺，将严格遵守本协议约定，共同配合完成相关手续的办理，确保该房产的权属顺利转移。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，将按照本协议约定的争议解决方式处理。

本协议的签订旨在明确双方婚前财产的归属，避免未来可能产生的纠纷，维护双方的合法权益，经双方共同确认后生效。双方将共同遵守本协议约定，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其婚前个人名下房产（以下简称“该房产”）赠与乙方，并由乙方接受该赠与的法律行为，从而确立双方对该房产的最终归属，避免未来可能因财产权属产生的任何争议，维护婚姻关系的稳定及双方合法权益。本协议的范围包括但不限于该房产的赠与主体、赠与标的、赠与条件、权利义务、履行方式、违约责任及争议解决等内容。具体涉及该房产的权属转移、过户手续办理、税费承担、以及双方在赠与过程中的配合义务等事宜，均以本协议约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”系指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX房产，不动产权证书号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（二）“婚前财产”系指甲乙双方在登记结婚之日前各自拥有的所有财产，包括但不限于房产、车辆、存款、股权等。

（三）“赠与”系指甲方将其婚前个人财产无偿给予乙方，乙方同意接受该财产的法律行为。

（四）“权属转移”系指该房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律状态变更。

（五）“过户手续”系指办理该房产所有权转移所需履行的法定程序及所需提交的文件。

（六）“税费”系指因该房产权属转移需缴纳的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

（七）“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时限。

（八）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务

1.甲方确认其拥有该房产的完全所有权，且该房产为其婚前个人财产，无任何权利负担或限制。

2.甲方有权要求乙方按照本协议约定接受该房产的赠与，并有权监督乙方履行相关义务。

3.甲方应按照本协议约定，配合乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、财产证明、授权委托书等文件。

4.甲方应保证该房产的现状符合法律法规及使用要求，无任何违法违规行为。

5.甲方应按照本协议约定承担赠与过程中应由其承担的费用，包括但不限于房产评估费（如有）、律师费（如有）等。

6.甲方应保证其提供的所有信息及文件真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担相应责任。

7.甲方应确保该房产在赠与前不存在任何未披露的债务或纠纷，如因该房产产生的任何债务或纠纷由甲方承担。

8.甲方应在本协议签订之日起X日内，将该房产的钥匙、门禁卡等物品交付乙方。

9.甲方应配合乙方办理该房产的保险及相关手续的转移，如有必要，应承担相关费用。

10.甲方应保证乙方在接收该房产后，能够依法享有相应的使用权和收益权。

（二）乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本协议约定接受甲方赠与的该房产，并享有该房产的所有权、使用权和收益权。

2.乙方应按照本协议约定，及时办理该房产的过户手续，并承担过户手续中应由其承担的费用，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税（如适用）等。

3.乙方应保证其提供的身份证明、支付能力等文件真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担相应责任。

4.乙方应按照本协议约定，支付应由其承担的费用，并按时足额支付。

5.乙方应妥善保管该房产，不得擅自改变该房产的结构、用途或进行破坏性装修，如有需要，应事先征得甲方同意。

6.乙方应依法使用该房产，不得将其用于非法活动，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。

7.乙方应自行承担该房产的物业费、水电费、燃气费等日常费用，并按时缴纳。

8.乙方应自行承担该房产的保险费用，并确保保险期间内该房产得到充分保障。

9.乙方应配合甲方办理该房产相关手续的转移，如有必要，应提供必要的协助。

10.乙方应保证在接收该房产后，能够依法享有相应的使用权和收益权，并承担该房产产生的所有责任。

11.若乙方未来婚姻关系发生变化，该房产的归属仍按照本协议约定执行，乙方不得要求分割或要求甲方返还该房产，但双方另有约定的除外。

12.乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付购房款（如有），并配合甲方办理该房产的过户手续。

13.乙方应确保其提供的支付能力真实有效，如因乙方支付能力问题导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

14.乙方应配合甲方进行该房产的验收工作，并确认该房产的现状符合约定。

15.乙方应保证其接受该房产不会侵犯任何第三方的合法权益，如有因该房产产生的任何纠纷由乙方自行解决。

16.乙方应在本协议签订后X日内，将该房产的钥匙、门禁卡等物品接收并妥善保管。

17.乙方应配合甲方进行该房产的装修和改造工作，如有需要，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

18.乙方应确保该房产的平安使用，如因乙方使用不当导致该房产损坏或产生债务，由乙方自行承担责任。

19.乙方应在本协议签订后X日内，将该房产的保险转移至自己名下，并确保保险期间内该房产得到充分保障。

20.乙方应配合甲方进行该房产的出租工作，如有需要，应事先征得甲方同意并分享相应收益。

第四条价格与支付条件

甲方同意将其婚前个人名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方。本协议确认，该赠与行为系纯粹的法律行为，乙方无需支付任何购房款或对价。

尽管乙方无需支付购房款，但乙方同意承担该房产在权属转移过程中产生的应由其负担的税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税（如适用）等。具体税费的承担比例及计算方式，应依据国家及地方当时有效的法律法规执行。乙方应在办理该房产过户手续时，自行承担并足额缴纳上述税费。

除上述税费外，如因该房产赠与行为产生其他必要费用（例如，若甲方聘请律师代理办理赠与相关手续而产生的合理律师费，由甲方承担；若需进行房产评估而产生的评估费，由甲方承担等），应由相关责任方承担，与乙方无关。

乙方应在本协议签订之日起X日内，将该房产应承担的税费支付给甲方或直接支付至相关税务部门，具体支付方式由双方协商确定。

本协议确认，该房产的赠与不涉及任何借款或租赁关系，乙方无需按期支付租金或利息。甲方无需为该房产向乙方支付任何补偿或收益。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，但该房产的权属转移以本协议签订之日起生效。

甲乙双方应在本协议签订之日起X日内，共同或分别配合办理该房产的过户手续，将房产证（不动产权证书）上的登记主体由甲方变更为乙方。如因政府部门办理时限、流程等客观原因导致过户手续延迟，双方均应予以理解，过户期限相应顺延。

乙方应在本协议签订之日起X日内，将该房产的钥匙、门禁卡等物品正式接收并交付甲方，或根据双方另行协商的时间地点完成交接。

如本协议约定任何其他义务设有具体的履行期限，相关义务应在约定期限内完成。任何一方未按本协议约定履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。

本协议的效力持续至该房产的权属转移登记完成之日终止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议约定将该房产的完全所有权转移给乙方，或该房产存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法获得该房产的合法所有权，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.2若甲方未能按照本协议约定及时提供办理过户手续所需的文件或配合乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币XX元，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.3若甲方保证该房产为其婚前财产且无权利负担，但事后被证明存在虚假陈述或隐瞒事实，导致乙方遭受损失，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.4甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议约定及时支付该房产应承担的税费，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付税费金额XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元，同时甲方有权追缴乙方应支付的税费。

6.2.2若乙方未能按照本协议约定及时办理该房产的过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元，同时甲方有权要求乙方继续履行过户义务。

6.2.3若乙方未能按照本协议约定及时接收并交付该房产的钥匙、门禁卡等物品，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元，同时甲方有权要求乙方继续履行交付义务。

6.2.4若乙方擅自改变该房产的结构、用途或进行破坏性装修，或将其用于非法活动，损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，要求乙方支付违约金人民币XX元，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.5乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

6.3不可抗力导致违约的免责：

若因不可抗力（定义见本协议第二条第（五）款）导致任何一方未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议明确约定的违约金和赔偿责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，应由违约方承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过违约方在本协议签订时可预见的损失范围。任何一方均不对因对方违约行为而产生的间接损失、预期利益损失或精神损失承担赔偿责任，除非法律另有规定。

6.5协商解决：

若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

6.6争议解决优先适用：

任何一方就本协议项下的违约责任提出主张时，应首先适用本协议第六条的约定进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾等；

（二）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（三）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

（四）瘟疫、流行病等公共卫生事件；

（五）罢工、骚乱、民众抗议等社会事件；

（六）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因；

（七）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定义务的，应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但是，受不可抗力影响的一方应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的损失，并及时告知另一方。

4.协商处理：在不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力持续：如果不可抗力影响持续超过X日，双方可以协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并按照实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.不可抗力免责的除外：本协议约定由一方承担的税费、费用等，因不可抗力无法缴纳或支付的，该方不承担违约责任，但应尽力寻找替代方案，并及时通知另一方。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否调整相关责任。

7.不可抗力的认定：对于不可抗力的认定，应以发生地人民法院或相关行政机关的认定为准。如无相关认定，由双方协商确认，协商不成的，由争议解决机构或人民法院裁定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内未能达成一致，双方应继续尝试协商，直至双方同意的其他时间。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半；若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、被撤销或终止，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。

5.争议解决适用法律：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的裁判。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用本条规定。

6.争议解决地的选择：双方确认，选择争议解决方式时，已充分考虑了各种方案的利弊，并基于对自身利益和司法环境的综合评估做出选择。任何一方不得以未充分了解或未充分考虑为由，否定所选争议解决方式的效力。

7.争议解决的独立性：任何一方就本协议项下的争议向争议解决机构申请解决时，应将本协议视为一个整体，争议解决机构应据此进行审理。争议解决机构作出的决定或裁决，应仅限于争议事项本身，不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有明确约定。

8.争议解决的通知：所有与本协议有关的争议解决通知，均应以书面形式送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。通知送达后X日内视为送达。如地址变更，应及时书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（一）专人递送，交付时；（二）挂号信，寄出后第五日；（三）传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄方式，以挂号信寄出之日起第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）该房产的权属转移登记完成；（二）双方协商一致解除；（三）因