兄妹遗赠扶养协议书有效

兄妹遗赠扶养协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。鉴于乙方（以下简称“乙方”）拥有合法的房产一处，位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，该房产权属清晰，无任何权利负担或争议。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有意向乙方购买该房产，并委托乙方提供必要的协助；乙方亦同意出售该房产，并配合甲方完成相关交易手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成遗赠扶养协议，以兹共同遵守。

甲方购买该房产的主要目的是用于公司自用，包括但不限于办公场所或员工宿舍。该房产的地理位置优越，交通便利，符合甲方对办公环境的需求。同时，甲方认可该房产的市场价值与实际用途相符，愿意按照协议约定支付相应对价。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，确保交易行为的合法性。

甲方在协议履行期间，有权要求乙方提供房产的权属证明、税务文件及其他相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。甲方亦有权监督交易过程，确保交易安全、合规。如因甲方原因导致交易中断或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：个人，联系电话

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，对位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产拥有合法、完整的所有权。该房产为乙方个人财产，无任何抵押、查封或其他限制性权利。乙方出于生活需要或财产处置考虑，愿意将该房产出售给甲方，并配合甲方完成所有交易手续。乙方承诺在协议履行过程中，将如实告知房产状况，并配合甲方办理过户登记等事宜。

乙方在协议履行期间，有权要求甲方按照约定支付购房款，并确保支付方式合法、安全。如甲方未按时支付购房款，乙方有权要求甲方限期支付，并要求甲方承担违约责任。同时，乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金来源说明，以符合反洗钱及交易安全的相关要求。

乙方保证该房产不存在任何权属争议，包括但不限于租赁、抵押、查封或其他第三方权利主张。如因乙方原因导致交易无效或产生纠纷，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方对上述房产的真实意愿及合法权利。甲方购买该房产的目的是为了满足公司经营需求，乙方出售该房产则是出于个人财产规划考虑。双方通过平等协商，就房产交易的价格、支付方式、履行期限等关键事项达成一致。本协议的履行，将确保双方合法权益得到充分保障，同时也符合国家法律法规及社会公共利益。

双方均确认，本协议的签订及履行，不受任何第三方强制或欺诈影响，完全是基于双方真实意思表示。协议内容符合《中华人民共和国民法典》关于买卖合同及遗赠扶养协议的相关规定，具有完全的法律效力。双方承诺严格遵守协议约定，共同推动交易的顺利完成。

本协议的签订，不仅解决了甲乙双方在房产交易中的权利义务关系，也为后续的过户登记、资金结算等环节提供了明确的法律依据。双方均表示，将本着诚信原则，积极配合履行本协议各项条款，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房产（以下简称“该房产”）进行买卖交易所涉及的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于该房产的权属确认、价格约定、支付方式、过户登记、违约责任以及争议解决等事项。双方通过本协议，旨在完成该房产的所有权转移，使甲方获得该房产的合法使用权和收益权，乙方获得相应的购房款。本协议的履行将涵盖从协议签订到房产正式交付及过户完成的全过程，涉及相关税费分担、资料提供、手续办理等具体内容，以保障双方的合法权益得以充分实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房产，权属归乙方所有；

（二）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该房产的款项；

（三）“过户登记”指将该房产的所有权登记在甲方名下的行政程序；

（四）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，双方在协议履行过程中应严格依照此定义理解相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明、税务文件及其他交易所需资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。甲方有权对资料进行核查，乙方应予以配合。

（二）甲方有权监督交易过程，确保交易符合法律法规及本协议约定。如发现乙方提供的资料存在虚假或隐瞒，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（三）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，并指定合法、安全的支付方式。甲方支付购房款后，有权要求乙方协助办理过户登记手续。

（四）甲方应提供必要的身份证明及资金来源说明，以符合反洗钱及交易安全的相关要求。甲方不得以虚假身份或非法资金进行交易，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。

（五）甲方有权要求乙方配合完成该房产的交接工作，包括但不限于房屋清空、设施完好移交等。如该房产存在租赁关系，乙方应负责通知承租方并协助解除租赁合同，相关费用由乙方承担。

（六）甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议。如确需变更或解除，应经乙方书面同意，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权监督支付过程及资金用途。如甲方未按时支付购房款，乙方有权要求甲方限期支付，并要求甲方承担违约责任。

（二）乙方应保证对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权利负担或争议。如因乙方原因导致交易无效或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方应按照本协议约定配合甲方办理过户登记手续，并提供所有必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。乙方应保证所提供资料的真实性、合法性，如因资料虚假导致过户失败，乙方应承担全部责任。

（四）乙方应配合甲方完成该房产的交接工作，确保房屋及附属设施处于可用状态。如该房产存在租赁关系，乙方应负责通知承租方并协助解除租赁合同，但承租方拒不配合的，相关责任由承租方承担。

（五）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金来源说明，以符合反洗钱及交易安全的相关要求。甲方未提供或提供虚假证明的，乙方有权拒绝交易并要求甲方承担违约责任。

（六）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除协议。如确需变更或解除，应经甲方书面同意，并承担相应责任。

（重点详细说明）乙方在协议履行过程中的义务具有以下特点：

（1）保证权属清晰：乙方必须确保该房产的权属证明真实有效，无任何抵押、查封或其他限制性权利。如乙方未能提供真实权属证明，导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）配合过户登记：乙方应积极配合甲方办理过户登记手续，包括但不限于签署《买卖合同》、提供身份证明、缴纳相关税费等。乙方应保证所有文件的真实性、合法性，如因乙方提供的文件存在虚假或隐瞒，导致过户登记失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（3）房屋交接义务：乙方应确保该房产在交接时处于可用状态，包括但不限于房屋结构完好、附属设施齐全、无漏水、无墙体裂缝等问题。如该房产存在质量问题，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（4）租赁关系处理：如该房产存在租赁关系，乙方应负责通知承租方并协助解除租赁合同。乙方应保证在交接前完成租赁关系的解除手续，否则由此产生的纠纷由乙方承担全部责任。

（5）违约责任承担：乙方未按照本协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如乙方违约导致协议解除，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（6）保密义务：乙方应对本协议内容及交易过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方违反保密义务导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任。

本条所述甲乙双方的权利与义务相互对应，共同构成协议的核心内容。双方应严格履行各自的权利与义务，确保协议目标的实现。任何一方违反本条约定，均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的成交价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）（以下简称“购房款”）。

购房款的支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议签订之日起X日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具收款凭证。如因甲方支付方式不符合相关法律法规或导致交易风险，乙方有权要求甲方变更支付方式，由此产生的费用由甲方承担。

乙方在收到全部购房款后，应积极配合甲方办理该房产的过户登记手续。如因政府政策调整或不可抗力因素导致过户登记延迟，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并采取措施减少损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至该房产所有权正式转移至甲方名下之日止。

关键时间节点如下：

（一）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订本协议。

（二）购房款支付：甲方应于本协议签订之日起X日内完成购房款的支付。

（三）资料提供：乙方应于收到甲方购房款后X日内，向甲方提供该房产的全部权属证明及税务文件。

（四）过户登记：甲方应于收到乙方提供的全部资料后X日内，向不动产登记机构申请过户登记。不动产登记机构应在受理申请后X日内完成登记手续。

（五）房屋交付：过户登记完成后，乙方应在X日内将该房产交付给甲方使用。如该房产存在租赁关系，乙方应确保在交付前解除租赁合同，并将房屋清空。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）逾期支付购房款：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部购房款及违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费用、律师费等。

（二）虚假身份或资金：如甲方提供虚假身份或非法资金进行交易，导致交易无效或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）拒绝接收房产：如甲方在过户登记完成后拒绝接收房产，应承担相应的违约责任，并支付乙方已产生的合理费用，包括但不限于物业费、维修费等。

2.乙方违约责任：

（一）权属证明虚假：如乙方未能提供真实有效的权属证明，导致协议无法履行，乙方应退还甲方已支付的购房款，并支付甲方千分之X的违约金。甲方还应有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（二）拒绝配合过户：如乙方在收到甲方购房款后，无正当理由拒绝配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还购房款及违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）房屋交付延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的时间节点交付房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还购房款及违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）隐瞒租赁关系：如乙方未按照本协议第三条第2款第（四）项约定处理租赁关系，导致甲方无法正常接收房产，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此产生的全部损失。双方应在违约发生后X日内协商解决违约责任问题，协商不成的，提交争议解决机构处理。

4.解除协议的后果：如一方严重违约，导致协议无法履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并赔偿由此产生的损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解决后续问题。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的X日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行造成的影响。未能及时通知并导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（不晚于收到通知后的X日内）进行核实，并根据事件影响与对方协商，是否暂停、部分履行或终止本协议。双方应就不可抗力事件的影响及后续处理达成一致。任何一方均有义务向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定等。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。不可抗力影响持续超过X日的，双方有权协商解除本协议，双方均不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件的影响未能消除，且双方无法就后续履行达成一致，本协议可视为因不可抗力而无法继续履行，双方均有权解除协议，并各自承担相应的后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁协议约定的期限内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向该房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并遵守法律法规及社会公德。无论采取何种争议解决方式，均不影响双方在本协议项下的其他权利义务的继续履行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的目的（