租金分期还款协议书

租金分期还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发与运营经验，目前正致力于打造位于北京市核心区域的XX商业综合体项目；乙方为一家具备雄厚资本实力和多元化商业运营经验的投资管理公司，长期关注高端商业地产的投资机会，并具备完善的租户资源整合能力。基于双方在商业地产领域的战略协同与市场共识，经友好协商，甲方拟将XX商业综合体项目中的部分商业铺位出租给乙方，双方同意就租金分期还款事宜达成以下协议。本协议的签订背景为甲方已按照国家相关法律法规完成XX商业综合体项目的竣工验收手续，并取得合法的经营资质，而乙方作为意向承租方，基于对项目市场前景的充分评估，同意采取分期支付租金的方式完成租赁合同的履行。双方的合作前提条件为甲方确保所出租的商业铺位符合国家消防安全、结构安全等相关标准，并提供完整的物业使用证明文件；乙方则需按照本协议约定的分期还款计划按时足额支付租金，并遵守《中华人民共和国合同法》及相关法律法规关于租赁合同的规定。本协议的签订旨在明确双方在租金分期还款过程中的权利与义务，保障交易安全，促进商业合作的顺利进行，并为后续的租赁合同履行奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业综合体项目部分商业铺位租赁合同项下租金支付方式所达成的分期还款安排。具体范围包括但不限于：确定分期还款的具体金额、每期支付金额、支付时间节点、支付方式、逾期处理机制以及双方在此项还款安排下的权利与义务。本协议旨在为双方后续的租赁合同履行提供清晰的财务安排框架，确保乙方能够按照约定的分期计划履行租金支付义务，同时保障甲方能够按时、足额收回租金款项，促进双方商业合作的顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商业铺位”指甲方拥有的位于XX商业综合体项目内，具体位置以《XX商业综合体项目租赁合同》附件所示为准的商业租赁空间。

“分期还款”指乙方按照本协议约定，将《XX商业综合体项目租赁合同》项下的租金总额，在约定的期限内分若干期向甲方支付的行为。

“每期还款日”指本协议约定乙方应支付每期还款的具体日期。

“逾期”指乙方未按照本协议约定在每期还款日足额支付当期应还款项的行为。

“违约金”指根据本协议约定，乙方因逾期还款应向甲方支付的经济赔偿金。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及《XX商业综合体项目租赁合同》的约定，按时足额支付分期还款款项。甲方有权监督乙方的还款行为，并核查乙方提供的付款凭证。

（2）甲方有义务按照本协议附件或《XX商业综合体项目租赁合同》的约定，向乙方提供符合国家及地方相关法律法规要求的商业铺位，并确保其在租赁期内满足正常的商业经营条件。

（3）甲方有义务在本协议约定的分期还款安排下，配合乙方办理相关收款手续，包括但不限于提供合法有效的收款账户信息，并在收到乙方款项后及时出具收款确认凭证。甲方应保证其收款账户安全，如因甲方原因导致乙方无法顺利支付款项，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有义务在协议履行期间，保持商业铺位及其附属设施、设备的正常使用状态，除非因乙方原因或不可抗力导致损坏。如因甲方责任造成乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）甲方有权根据本协议及《XX商业综合体项目租赁合同》的约定，在乙方出现违约行为时采取相应的违约处理措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、提前收回铺位等。甲方行使上述权利时，应遵守相关法律法规及合同约定，并提前通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议及《XX商业综合体项目租赁合同》约定的分期还款计划，按时足额支付每期应还款项。乙方应确保其支付的资金来源合法，并按照甲方要求的支付方式（如银行转账、支票等）将款项支付至甲方指定的账户。每期还款金额应包含当期应还租金及可能产生的利息（如约定有利息）。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应还款项总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

（2）乙方有权要求甲方按照《XX商业综合体项目租赁合同》的约定，提供完整、合法的商业铺位使用权，并确保铺位具备合法的营业执照或许可文件，以支持乙方的正常商业经营活动。乙方有权获得与租赁用途相符的必要使用权证明文件。

（3）乙方有权在本协议约定的还款期限内，根据自身经营状况和资金安排，按照约定的分期计划履行还款义务。如乙方经营状况发生重大变化，可能影响其还款能力，应提前三十日书面通知甲方，双方应协商调整还款计划。但乙方仍需承担按原计划还款的义务，直至双方达成新的协议。

（4）乙方有义务对租赁铺位进行妥善使用和维护，遵守甲方的物业管理规定，不得擅自改变铺位结构或用途，不得从事违法活动。因乙方原因造成的铺位损坏或环境污染，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务配合甲方进行铺位的检查、维修及改造工作（如因公共利益或甲方经营需要），并承担相应的费用（除非双方另有约定）。乙方在租赁期间产生的各项税费（如房产税、增值税等，根据双方合同约定划分）应由乙方承担。

（6）乙方有义务及时向甲方提供其真实、准确的财务信息和经营状况，以便甲方在必要时评估乙方的履约能力。如乙方提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方在分期还款期间，仍应全面履行《XX商业综合体项目租赁合同》中约定的其他所有义务，包括但不限于支付水电费、物业管理费、广告费等租赁相关费用，任何违约均可能导致本协议及租赁合同的解除。

第四条价格与支付条件

1.租金总额及分期安排：甲方同意将位于XX商业综合体项目内，具体编号为[铺位编号]的商业铺位出租给乙方使用，租赁用途为[具体租赁用途]，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。双方确认，根据《XX商业综合体项目租赁合同》约定，该铺位在租赁期内的总租金金额为人民币[总租金金额]元（大写：[大写金额]整）。双方同意，此总租金将按照本协议约定采用分期还款方式支付。分期还款计划具体如下：首期还款于[首期还款日期]支付，金额为人民币[首期还款金额]元；后续每[间隔周期，如：月/季]为一个还款周期，每个周期的还款日为[还款日规则，如：每个周期的第10日]，每期应还款金额为人民币[每期还款金额]元，直至全部租金款项付清。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期应还款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：[甲方开户银行名称]

户名：XX房地产开发有限公司

账号：[甲方银行账号]

3.支付时间：乙方应在每期还款日或之前（以实际到账时间为准）将当期应还款项足额支付至甲方指定账户。甲方应在收到乙方的每期付款后，应乙方要求及时提供收款凭证。若乙方选择一次性支付全部剩余租金，可在本协议约定的最终还款期限前[具体时间]内完成支付。

4.利息约定：如本协议分期还款计划中未明确包含利息，则乙方仅需按上述约定支付每期固定金额的租金。若双方另行书面约定对逾期部分或未付部分计收利息，则按该书面约定执行，利率以[利率标准，如：同期贷款市场报价利率]为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[生效日期]至[终止日期]。本协议的效力独立于《XX商业综合体项目租赁合同》，但应与其构成整体，互为补充。

2.分期还款期限：乙方的分期还款义务应严格按照第四条所述计划履行，自[首期还款日期]起，至[最后一期还款日期]止。所有分期还款应在本协议终止日期或《XX商业综合体项目租赁合同》约定的租赁期限届满前完成。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于[具体日期，如：本协议生效后10日内]向乙方提供《XX商业综合体项目租赁合同》及相关权证文件的复印件供乙方查验，并在乙方确认无误后原件移交乙方。

（2）乙方应于每个还款日前[具体天数，如：5日]向甲方发出付款提醒函（如有必要），并在付款后[具体天数，如：3日]内提供银行转账凭证复印件。

（3）如遇《XX商业综合体项目租赁合同》续租或提前终止事宜，本协议的分期还款安排应相应调整，具体以双方另行书面确认的协议为准。但乙方在本协议有效期内已产生的未到期还款义务仍应继续履行，直至该等款项全部结清。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付：若乙方未按第四条约定的每期还款日足额支付当期应还款项，构成逾期。每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期违约金总额不超过逾期金额与[上限比例，如：总租金金额的20%]的乘积。甲方有权自逾期之日起，每日按应付未付金额的[滞纳金比例，如：千分之一]计收滞纳金，直至乙方付清全部逾期款项及相应滞纳金。

（2）逾期超过[天数，如：30]日：甲方有权单方面解除本协议项下的分期还款安排，并要求乙方立即支付所有已到期但未支付的租金及累计违约金。同时，甲方有权依据《XX商业综合体项目租赁合同》及相关法律规定，单方面解除租赁合同，收回铺位，并要求乙方承担由此产生的一切损失。乙方已支付但未到期的租金及押金不予退还，视为对租赁合同的提前解除补偿。

（3）虚假支付：若乙方伪造付款凭证或隐瞒部分支付事实，一经查实，乙方应立即补足全部未支付款项，并按该笔款项逾期天数最高的违约金标准向甲方支付双倍违约金。甲方同时保留追究乙方欺诈责任的权利。

（4）资金来源违法：若甲方核实乙方支付款项的资金来源涉嫌非法所得，甲方有权要求乙方立即补足资金并提供合法资金证明，否则有权解除本协议及租赁合同，并要求乙方承担全部责任。

2.甲方违约责任：

（1）延迟交付铺位：若因甲方原因导致未能按《XX商业综合体项目租赁合同》约定在[交付日期]前交付铺位，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的[违约比例，如：千分之一]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总租金的[上限比例，如：5%]。延迟超过[天数，如：30]日，乙方有权单方面解除本协议及租赁合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）违反铺位保证：若甲方提供的铺位不符合《XX商业综合体项目租赁合同》约定的条件（如结构安全、消防合规等），经乙方书面通知后[天数，如：15]日内仍未修复或提供合法证明，乙方有权要求降低相应租金或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（3）收款延误：若因甲方原因（如账户信息错误、未及时确认收款）导致乙方已支付的款项延迟到账超过[天数，如：10]日，甲方应按延迟金额的[违约比例，如：每日万分之五]向乙方支付赔偿金。

3.违约金与赔偿的承担：任何一方违约造成的对方损失，违约方除应按本协议约定支付违约金外，还应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、预期收益损失等。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补充赔偿。双方约定的违约金与实际损失存在差异的，以实际损失为准，但违约金总额不超过合同约定或法律规定的上限。

4.独立性原则：本协议项下的违约责任约定独立于《XX商业综合体项目租赁合同》项下的违约责任。任何一方违反本协议约定，不影响守约方依据主合同追究违约责任的权利，也不影响合同其他条款的效力。甲方或乙方依据本协议或主合同解除合同的，不影响其追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用、政策调整等）；以及其他类似无法预见、无法避免的客观障碍。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过[具体天数，如：15]日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），以便对方核实。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如：30]日，双方应友好协商，根据事件影响程度决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式。若不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，多退少补。因不可抗力导致的履行延迟或解除，不构成违约，双方互不追究违约责任，但应互相配合处理善后事宜，包括但不限于财产返还、资料交接等。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的不可抗力影响不应被认定为变更或解除协议的依据。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[选择一项并明确：XX仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向[明确具体法院，如：甲方所在地有管辖权的人民法院或双方共同选择的XX人民法院]提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言。诉讼期间，除争议标的外，双方应本着诚实信用原则继续履行本协议其他未受争议影响的义务。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式送达。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第五日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为在成功发送后立即送达。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如：10]日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律、法规和政策规定。

5.完整性：本协议包含双方权利义务的完整约定，除本协议明确记载外，不存在任何其他口头或书面的承诺或协议。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担相应责任。

7.不放弃权利：任何一方未能或延迟行使本协议项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等