简单附属间转让协议书

简单附属间转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期1975年01月15日，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁中心。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期1980年03月22日，身份证号联系方

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X室（以下简称“附属间”）的房屋所有权或使用权，并基于市场租赁需求或业务发展需要，有意向将其出租或转让给乙方；

鉴于乙方为XX物业租赁中心，合法经营物业租赁业务，并有意向承租或购买甲方的附属间，用于商业经营或个人居住用途；

双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就附属间的转让事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订背景为甲方附属间现处于闲置状态，而乙方具备合法的租赁或购买资格及需求，双方通过协商确定附属间的转让条件、权利义务及履行方式，旨在通过法律保障双方的交易安全，明确各自责任，确保附属间顺利转让或出租。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，保障交易的合法性与有效性。双方确认，在签订本协议前已充分了解附属间的现状、权属状况及潜在风险，并自愿承担相应的法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的附属间转让给乙方的权利义务关系，确保转让过程的合法、合规与顺利进行。协议范围包括但不限于附属间的权属状况确认、转让价格协商、支付条件约定、交付标准、瑕疵担保、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本协议旨在规范附属间的转让行为，保障甲方的财产权益得以实现，同时也确保乙方能够合法、安全地获得附属间的所有权或使用权，并明确双方在转让过程中应履行的责任与义务，防止因权利义务不清引发的法律纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“附属间”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X室的房屋，该房屋的面积约为XX平方米，具体以房屋权属证书记载为准。

（二）“转让”指甲方将其对附属间的所有权或使用权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

（三）“交付”指甲方按照本协议约定将附属间的钥匙、相关证件及设施设备等转移给乙方，乙方验收合格后办理交接手续。

（四）“瑕疵担保”指甲方保证附属间在转让时符合约定的交付标准，不存在权利负担或物理缺陷。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定将附属间转让给乙方，并有权要求乙方支付相应的转让款。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行支付义务，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（三）甲方应保证其对该附属间拥有合法、完整的权利，并有权依法处分该附属间。

（四）甲方应向乙方提供附属间的权属证明文件，并保证该文件的真实性、合法性和有效性。

（五）甲方应按照本协议约定的时间和要求将附属间交付给乙方，并保证附属间在交付时符合约定的交付标准。

（六）甲方应向乙方披露附属间的已知瑕疵，并保证附属间不存在权利负担或物理缺陷。

（七）甲方应配合乙方办理附属间的过户手续，并承担因甲方原因导致的过户费用。

（八）甲方应保证附属间的设施设备能够正常使用，并在交付前将附属间的钥匙、门禁卡等相关物品转移给乙方。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定承租或购买附属间，并有权要求甲方按照本协议约定履行交付义务。

（二）乙方有权要求甲方保证附属间的权属清晰、无权利负担，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（三）乙方有权按照本协议约定的时间和要求接收附属间，并有权对附属间的交付标准进行验收。

（四）乙方应按照本协议约定支付转让款，并有权要求甲方提供合法的收款账户。

（五）乙方应按照本协议约定的时间和要求办理附属间的验收手续，并在验收合格后与甲方办理交接手续。

（六）乙方应妥善使用附属间及其设施设备，并不得擅自改变附属间的结构或用途。

（七）乙方应配合甲方办理附属间的过户手续，并承担因乙方原因导致的过户费用。

（八）乙方应在附属间交付后及时缴纳水、电、燃气等费用，并承担因自身原因导致的费用拖欠责任。

（九）乙方应遵守附属间的管理规定，并不得从事违法活动。

（十）乙方如需对附属间进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用和风险。

（十一）乙方应保证附属间的设施设备在使用过程中保持良好状态，如有损坏应负责维修或赔偿。

（十二）乙方应在附属间租赁期满或转让完成后，将附属间及其设施设备恢复原状并归还给甲方，除非本协议另有约定。

（十三）乙方应配合甲方进行附属间的检查和维护，并承担因自身原因导致的检查和维护费用。

（十四）乙方应遵守本协议的其他约定，并不得擅自变更或解除本协议。

（十五）乙方如需提前解除本协议，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

（十六）乙方应保证其身份信息的真实性和合法性，并配合甲方进行相关手续的办理。

（十七）乙方应遵守国家法律法规和社会公德，不得在附属间内从事违法活动。

（十八）乙方应妥善保管附属间的钥匙、门禁卡等相关物品，并承担因保管不善导致的损失责任。

（十九）乙方如需将附属间转租给第三方，应事先征得甲方同意，并遵守本协议的约定。

（二十）乙方应配合甲方进行附属间的保险购买和理赔事宜，并承担相应的费用和责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意将附属间转让给乙方，转让总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格已包含附属间现有设施设备的价值及甲方应承担的相关税费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：乙方应在签订本协议之日起XX日内支付转让款XX元（大写：人民币XX元整），剩余XX元（大写：人民币XX元整）应在附属间交付给乙方之日起XX日内付清。甲方应在收到全部转让款后向乙方出具收款凭证。

4.支付保证：乙方应确保支付款项的合法来源，并配合甲方办理相关支付手续。甲方应保证收款账户的真实性、合法性，并及时将收款情况告知乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至附属间转让手续完成之日终止。

2.关键时间节点：

（一）甲方应在签订本协议后XX日内提供附属间的权属证明文件，并配合乙方进行附属间的查验。

（二）乙方应在签订本协议后XX日内支付首期转让款，并在附属间交付前完成剩余款项的支付。

（三）甲方应在乙方支付全部转让款后XX日内将附属间交付给乙方，并配合乙方办理附属间的验收手续。

（四）双方应在附属间交付后XX日内共同办理附属间的过户手续，乙方应在甲方完成过户手续后XX日内支付尾款。

（五）本协议约定的各项时间节点如有延误，除不可抗力因素外，责任方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议约定的时间和要求交付附属间，每逾期一日，应向乙方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

（二）若甲方交付的附属间存在权利负担或物理缺陷，甲方应负责在XX日内消除该权利负担或修复该物理缺陷，并承担由此产生的全部费用。若甲方无法消除该权利负担或修复该物理缺陷，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

（三）若甲方未能按照本协议约定提供附属间的权属证明文件，每逾期一日，应向乙方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

（四）若甲方未能按照本协议约定配合乙方办理附属间的过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议约定支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付未支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过未支付转让价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款，并支付相当于未支付转让价款XX%的违约金。

（二）若乙方未能按照本协议约定的时间和要求办理附属间的验收手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

（三）若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理附属间的过户手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

（四）若乙方擅自改变附属间的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于转让价款XX%的违约金。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于转让价款XX%的违约金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=未支付转让价款×XX%。其中，XX%为每日违约金比例。

4.赔偿责任的承担：除本协议约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方应支付的违约金总额。

5.违约责任的减免：若违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力因素造成的，可以部分或全部免除其违约责任。但不可抗力因素造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

6.违约责任的行使期限：任何一方行使违约责任的权利，应在违约行为发生之日起XX日内提出，否则将丧失该权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方可以部分或全部免除其违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但履行期限可根据不可抗力事件的影响合理顺延。

4.不可抗力的证明：发生不可抗力事件的一方应向另一方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若一方对不可抗力事件的真实性提出异议，另一方应在收到异议后XX日内提供进一步的证明材料。

5.不可抗力的处理：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议或修改本协议的履行方式。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力的通知义务：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续时间。若未及时通知，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

7.不可抗力的不可预见性：本协议所称不可抗力是不可预见的，是指双方在签订本协议时无法预见其发生，且即使尽了合理的注意义务也无法避免或克服。

8.不可抗力的持续性：不可抗力事件应持续影响本协议履行状态，才能构成不可抗力免责的条件。若不可抗力事件短暂发生，不影响本协议的履行，则不构成不可抗力免责。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向XX市XX区人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.协议效力优先：双方选择诉讼方式解决争议的，应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁方式解决争议的，应向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.争议解决的语言：争议解决过程中使用的中英文字义以中文为准，若文本存在歧义，以中文文本为准。

6.争议解决的法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。

7.争议解决的通知：争议解决过程中，任何通知或文件应按照本协议约定的地址送达，若地址变更，应及时书面通知对方。

8.争议解决的单方解除权：若一方在争议解决期间，无正当理由拒绝履行本协议的义务，导致争议无法解决，另一方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）附属间转让手续完成；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致另一方解除本协议。本协议终止后，双方仍应履行本协议中关于保密、违约责任和争议解决的约定。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以实现原条款的意。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.第三方利益：本协议不构成任何第三方权利或利益的转让或负担，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务转让给第三方，除非获得另一方的书面同意。