违反休战协议书但未禁赛

违反休战协议书但未禁赛1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足其商业运营需求，于2023年1月与乙方签订《建筑工程承包合同》，约定由乙方负责承建甲方位于XX市XX区XX商业综合体的主体工程。合同期间，双方曾就工程进度、质量标准及付款条件等事宜达成多项补充协议，包括《工程进度调整协议》及《质量保证金支付协议》。为确保工程顺利进行，双方于2023年6月签署《休战协议》，约定在争议解决期间暂停工程争议处理，并保持合作关系以推进工程进度。然而，自2023年9月起，甲方发现乙方在施工过程中多次违反《休战协议》相关条款，包括未经许可擅自变更设计、拖延工期等行为，但乙方并未受到禁赛或处罚性措施。为明确双方权利义务，防止纠纷进一步扩大，甲方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合实际情况，制定本《违反休战协议书但未禁赛》，以规范后续合作及争议处理。本协议的签订不影响双方在原合同项下的权利义务，且与后续可能产生的违约责任及争议解决条款具有直接关联性。双方均确认，本协议的背景及前提条件为《建筑工程承包合同》及《休战协议》的有效存在及履行情况。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在《建筑工程承包合同》及《休战协议》履行过程中产生的争议及违约行为，特别是在乙方违反《休战协议》但未遭受禁赛或处罚性措施的情况下，重新界定双方的权利与义务，规范后续合作行为，并寻求争议的合理解决路径。本协议具体内容包括：确认乙方违反《休战协议》的事实及具体表现；明确双方在原合同项下的未了结权利义务；规定甲方要求乙方纠正违约行为的具体措施；明确双方在价格与支付条件方面的调整；设定履行期限及违约责任；约定不可抗力事件的处理方式；明确争议解决机制；以及其他与协议履行相关的补充条款。本协议旨在为后续可能产生的法律行动提供依据，并尽可能通过协商或约定程序解决争议，避免双方关系彻底破裂。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于2023年1月签订的《建筑工程承包合同》及其所有附件和补充协议。

（2）"休战协议"：指甲乙双方于2023年6月签订的《休战协议》，约定在争议解决期间暂停工程争议处理。

（3）"违约行为"：指乙方在《休战协议》履行期间，未经甲方书面同意擅自变更工程设计、未按约定时间提交工程进度报告、未遵守安全施工规范等行为。

（4）"禁赛"：在本协议语境下，指乙方因违反协议约定而受到的任何形式的行业或市场禁入处罚。

（5）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成特定行为的期限。

（6）"争议"：指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方立即停止违反《休战协议》的行为，并恢复原工程设计及施工方案。

（2）甲方有权依据原合同及本协议约定，要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于材料成本增加、工期延误费用、以及第三方索赔费用。

（3）甲方有权在本协议框架内，与乙方协商制定纠正违约行为的详细计划，并监督乙方按计划执行。

（4）甲方有权要求乙方提供相关施工记录、设计变更文件及其他证明材料，以核实违约行为的具体情况。

（5）甲方在支付工程款项时，有权根据本协议及原合同约定，扣除因乙方违约行为造成的损失部分。

（6）甲方有义务在本协议约定的期限内，向乙方提供必要的施工条件及协调相关单位配合施工。

（7）甲方有义务对乙方的纠正行为进行监督，并在行为符合约定后，按照原合同及本协议调整后的条款履行付款义务。

（8）甲方有义务在本协议履行过程中，与乙方保持有效沟通，通过协商解决可能出现的分歧。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方承认并确认其存在违反《休战协议》的行为，包括但不限于未经许可擅自变更设计、施工进度严重滞后、质量安全问题频发等。

（2）乙方有义务立即停止所有违约行为，并在甲方要求的期限内，提交纠正方案及具体实施计划，经甲方确认后执行。

（3）乙方有义务承担因其违约行为造成的所有直接经济损失，包括但不限于甲方为纠正违约行为支付的额外费用、第三方索赔的赔偿金等。

（4）乙方有义务向甲方提供真实的施工数据及材料，配合甲方对违约行为进行及核实。

（5）乙方有义务保证纠正后的工程质量符合原合同约定的标准，并承担因质量不达标而产生的所有责任。

（6）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成所有纠正措施，并接受甲方的监督及验收。

（7）乙方有义务按照本协议调整后的价格与支付条件，接受甲方的付款安排，但甲方有权在付款中扣除相应损失赔偿。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方解决争议，避免纠纷升级。

（9）乙方保证，即使本协议未对违约行为采取禁赛措施，其仍需承担所有因违约产生的法律责任，且此行为不影响甲方在后续合同或合作中采取更严厉措施的权利。

（10）乙方有义务确保纠正后的工程能够按时完工，并承担因工期延误对甲方造成的所有损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订不影响原合同项下的工程总价款及支付方式。然而，鉴于乙方存在违反《休战协议》的行为，甲方有权根据本协议及原合同约定，对未履行的工程款项或已履行的工程款进行调整。具体调整方式如下：

（1）价格调整：甲方有权根据乙方违约行为的性质、程度及造成的损失，要求乙方承担相应的违约成本，包括但不限于因设计变更产生的额外费用、工期延误的罚金、以及第三方索赔的赔偿金。该等调整金额应在后续工程款支付中予以扣除。

（2）支付方式：原合同约定的工程款支付方式（如银行转账、支票等）仍然适用。甲方在支付工程款时，有权依据本协议及原合同约定，直接扣除乙方应承担的违约金、赔偿金及损失赔偿。

（3）支付时间：原合同约定的工程款支付节点及时间不变。若因乙方违约行为导致工程进度延误，甲方有权相应调整支付节点，并在每个支付节点前，要求乙方提供无违约行为的施工证明。乙方未纠正违约行为前，甲方有权暂停支付相应款项。

（4）发票开具：乙方应在收到甲方支付款项前，向甲方提供符合原合同要求的增值税发票。若因乙方违约行为导致甲方损失，乙方应在赔偿甲方损失后，向甲方开具相应金额的发票。

双方同意，本协议的价格与支付条件作为原合同及《休战协议》的补充条款，与上述合同条款具有同等法律效力。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。

（2）乙方纠正违约行为的履行期限：乙方应在收到本协议副本后十五日内，向甲方提交详细的纠正方案，并承诺在三十日内完成所有违约行为的纠正工作。具体纠正措施包括但不限于：恢复原工程设计、重新施工进度、加强质量安全监管等。

（3）甲方监督期限：甲方有权在纠正期限内向乙方现场监督纠正工作的进展情况，乙方应予以配合。甲方应在纠正期限届满后十日内，向乙方出具书面验收意见。

（4）付款期限：甲方应在验收合格后三十日内，按照本协议第四条及原合同约定支付相应工程款。乙方未纠正违约行为或纠正工作不符合要求的，甲方有权暂停支付相应款项。

（5）争议解决期限：若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，应自争议发生之日起三十日内，按照本协议第十一条约定的方式提交仲裁或诉讼。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）一般违约责任：乙方违反《休战协议》约定，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。该等损失包括但不限于：因设计变更导致的材料成本增加、因工期延误造成的合同违约金、甲方为纠正违约行为支付的第三方咨询费或监理费、以及甲方因违约行为无法按时开业运营造成的经济损失等。

（2）违约金：若乙方违反《休战协议》约定，甲方有权按照原合同约定的违约金标准，要求乙方支付违约金。原合同未约定违约金或约定不明的，甲方有权要求乙方支付相当于合同总价款千分之五至千分之十的违约金，具体比例根据违约行为的严重程度及造成的损失确定。

（3）赔偿损失：乙方违反《休战协议》约定，给甲方造成的精神损害或其他非直接经济损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。乙方还应承担因其违约行为导致甲方名誉受损、商誉下降等间接损失的赔偿责任。

（4）解除合同：乙方严重违反《休战协议》约定，且在甲方给予合理期限内仍未纠正的，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。解除合同后，乙方应立即停止所有施工活动，并拆除已完成的违约部分工程。

（5）禁赛或处罚：本协议未对乙方违约行为采取禁赛或处罚性措施，但并不影响甲方在后续合同或合作中，根据相关法律法规或行业协会规定，对乙方采取禁赛或处罚措施的权利。乙方违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

2.甲方违约责任：

（1）一般违约责任：甲方未按原合同约定支付工程款，应按每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金累计不超过合同总价款的百分之三十。

（2）赔偿损失：甲方因未按约定履行合同义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。该等损失包括但不限于：乙方因甲方原因导致的额外施工成本、工期延误的损失、以及乙方为履行合同支付的合理费用等。

（3）解除合同：甲方未按约定履行主要合同义务，且在乙方给予合理期限内仍未纠正的，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。解除合同后，甲方应支付乙方已完成的合格工程部分的结算价款，并赔偿乙方的损失。

3.双方共同责任：

（1）保密义务：双方均应遵守原合同及本协议中的保密条款，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露对方的商业秘密或技术秘密。

（2）不可抗力：若因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力事件包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

4.违约责任承担方式：

（1）违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内，向守约方支付违约金或赔偿金。支付方式为银行转账。

（2）若违约行为涉及刑事责任，违约方应主动向司法机关提供相关证据材料，并配合司法机关的处理。

（3）双方均应保证违约责任的顺利履行。若违约方未在约定期限内履行违约责任，守约方有权采取法律手段强制执行，并要求违约方承担相应的强制执行费用。

5.违约责任与争议解决的关系：

（1）本协议约定的违约责任与争议解决条款具有独立性，不因争议解决方式的不同而影响其效力。

（2）无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，双方均应承担本协议约定的违约责任。

（3）守约方在主张违约责任时，应提供相应的证据材料，包括合同文件、往来函件、现场照片、鉴定报告等。

（4）违约责任的承担不影响守约方行使其他权利，如解除合同、停止履行合同义务等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、疫情、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及类似上述情况的任何其他不可预见的事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次确认不可抗力事件的影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题。协商应考虑不可抗力事件对协议履行的影响，以及双方的利益诉求。

5.协议解除：若不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，或不可抗力事件持续影响超过六个月，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算工程款，并互相返还已收到的款项或财产。

6.不可抗力与免责的关联性：本协议关于不可抗力的规定，旨在明确双方在特殊情况下免除责任的条件，并不影响双方在协议其他条款下的权利义务。不可抗力的认定及处理，应以实际影响情况和双方协商结果为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。协商期间，双方应保持沟通，并积极寻求解决方案。若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方应视为协商失败。

3.调解程序：协商失败后，双方同意将争议提交给协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，并依据调解协议书的内容解决争议。调解失败的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

4.仲裁程序：若双方未选择调解或调解失败，任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据争议情况，决定是否进行书面审理或开庭审理，并有权要求当事人提供证据。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交给协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人选择诉讼的，应在一方主张权利之日起六个月内提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，并提供相关证据。

6.争议解决与协议履行：争议的解决不影响本协议其他条款的效力。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，除非双方另有约定或仲裁庭/法院另有裁定。

7.争议解决的费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。仲裁庭或法院另有裁定的，从其裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）本协议被依法解除；（4）因不可抗力事件导致本协议无法履行。协议终止后，双方应根据协议约定结算相关款项，并妥善处理已产生的权利义务关系。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共