房屋局部改造合同范本

PAGE房屋局部改造合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行局部改造，乙方具有相关改造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋局部改造事宜达成如下协议：一、改造房屋基本情况1.房屋地址：[具体房屋地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商业等]4.房屋现状描述：房屋主体结构目前状况良好，部分墙面存在[具体问题，如裂缝、脱落等]，地面[描述地面状况，如磨损、起砂等]，门窗[说明门窗的情况，如老化、损坏程度等]。室内水电线路部分老化，需要进行[具体改造内容，如更换电线、水管等]。厨房区域[详细描述厨房现状及需要改造的部分，如橱柜陈旧、墙面瓷砖脱落等]。卫生间[说明卫生间存在的问题及改造需求，如马桶漏水、淋浴设施损坏等]。二、改造内容及要求1.墙面改造将客厅、卧室等房间的损坏墙面进行铲除，重新粉刷墙面，使用环保乳胶漆，颜色为[甲方选定的颜色]。对于有裂缝的墙面，进行裂缝修补后再粉刷。2.地面改造拆除原有的磨损地面材料，根据甲方要求铺设[具体地面材料，如木地板、瓷砖等]，确保地面平整、牢固。若铺设木地板，需选择符合环保标准的产品，并做好防潮处理。3.水电线路改造更换老化的电线，确保电线规格符合安全标准，合理布局插座和开关位置，满足甲方日常用电需求。对老化的水管进行更换，采用质量合格的管材，打压测试合格后确保无渗漏。4.厨房改造拆除旧橱柜，按照甲方提供的设计方案定制新橱柜，材质选用[具体材质]，颜色为[选定颜色]。更换厨房墙面瓷砖，选择与整体风格协调的款式，重新安装厨房水槽及水龙头。5.卫生间改造更换马桶、淋浴喷头、洗手盆等洁具，确保洁具质量可靠、款式符合甲方要求。对卫生间墙面和地面进行防水处理，防水层高度不低于[具体高度]，闭水试验时间不少于[X]小时，无渗漏后方可进行下一步施工。三、改造工期1.本改造工程预计开工日期为[具体开工日期]，竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法施工的。甲方提出变更设计方案或增加改造内容，导致工程量增加的。因甲方原因未能按时提供施工所需材料、设备或场地等，影响施工进度的。3.乙方应在上述工期内完成改造工程，如因乙方原因未能按时竣工，每逾期一天，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造工程的质量、进度、安全等进行监督检查。有权要求乙方按照合同约定及设计方案进行施工，对不符合要求的部分，有权要求乙方整改。2.义务向乙方提供改造房屋的相关资料，包括房屋产权证明、原始设计图纸等，确保资料真实、准确、完整。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如物业审批等。负责协调邻里关系，确保施工过程顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担责任。在改造工程竣工后，按照合同约定及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。根据改造工程实际情况，在符合法律法规及合同约定的前提下，对施工方案进行合理调整。2.义务具备合法有效的营业执照及相关改造资质证书，按照国家和地方有关规定及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和施工组织设计，提交给甲方审核同意后严格按照执行。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中，如发现房屋存在其他潜在问题或需要变更设计方案的，应及时通知甲方，并提供合理的解决方案。负责采购施工所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和设计要求，并向甲方提供产品质量合格证明文件。在改造工程竣工后，向甲方提供竣工报告及相关资料，并负责对改造工程进行保修。五、改造费用及支付方式1.改造费用本合同改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用。除因甲方提出变更设计方案或增加改造内容导致工程量增加外，合同总价不作调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程进度达到[具体进度节点，如水电线路改造完成、墙面地面基层处理完成等]后，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程竣工并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余合同总价款的[X%]作为质保金，质保期届满后如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。六、工程质量及验收1.工程质量标准本改造工程应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格等级。乙方应严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量。2.验收程序改造工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收时，乙方应向甲方提交竣工报告、施工图纸、材料设备质量证明文件等相关资料。甲方按照合同约定及相关标准对改造工程进行验收，如发现质量问题或不符合合同约定的部分，乙方应负责整改，直至达到验收标准。整改完成后，甲方重新组织验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及相应违约金。2.若乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求进行施工，应承担违约责任。乙方应负责整改直至达到合同要求，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或技术秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.未经对方书面同意，任何一方不得擅自解除本合同。如一方擅自解除合同，应向对方支付合同总价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具