房产开发采购合同范本

PAGE房产开发采购合同范本甲方（采购方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（供应方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方进行房产开发项目，需要采购相关物资及服务，乙方具备提供相应物资及服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方采购乙方物资及服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物资采购1.建筑材料钢材：规格为[具体规格型号1]、[具体规格型号2]等，数量为[X]吨，质量应符合国家标准[具体标准编号]，需提供质量合格证明文件。水泥：品种为[水泥品种]，标号为[具体标号]，数量为[X]吨，应满足混凝土浇筑等工程需求，质量符合行业标准[具体标准名称]。砂石料：砂的粒径要求为[具体粒径范围]，含泥量不超过[X]%，数量为[X]立方米；石子粒径为[具体粒径范围]，含泥量不超过[X]%，数量为[X]立方米，质量应符合建筑用砂、石相关标准。2.构配件门窗：材质为[门窗材质]，规格型号为[具体型号]，数量为[门窗数量]套，应具备良好的密封性、隔音性和安全性，符合建筑门窗行业标准[具体标准编号]。预制构件：如预制板、预制梁等，规格根据设计图纸确定，数量分别为[预制板数量]块、[预制梁数量]根等，质量应满足设计及相关规范要求，提供构件生产厂家的资质证明及产品合格证书。（二）服务采购1.工程设计服务乙方应根据甲方提供的项目规划及要求，完成房产项目的整体设计方案，包括但不限于建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等。设计成果应符合国家及地方现行的建筑设计规范和标准，满足甲方对项目功能、外观等方面的需求。设计周期为自合同签订之日起[X]个工作日内提交初步设计方案，经甲方审核通过后[X]个工作日内完成施工图设计。在设计过程中，乙方应根据甲方意见及时修改完善设计文件，直至达到甲方满意并通过相关部门审查。2.工程监理服务乙方应组建专业的监理团队，对房产开发项目的施工全过程进行监理。监理范围包括但不限于工程质量、工程进度、工程造价、安全文明施工等方面。监理人员应具备相应的监理资质和经验，严格按照国家及地方现行的工程建设监理规范和标准开展工作。在施工过程中，及时发现并解决工程中出现的问题，定期向甲方汇报工程进展情况及存在的问题，协助甲方做好工程管理工作。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提供的物资及服务进行检验、验收，如发现质量问题或不符合合同约定的情况，有权要求乙方整改或退换货。有权根据项目实际情况，对物资采购的品种、数量、规格等进行合理调整，但应提前通知乙方。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付采购款项。向乙方提供准确、详细的采购需求信息，包括项目规划、设计图纸、技术要求等，协助乙方完成物资及服务的供应。为乙方履行合同提供必要的配合和支持，如安排场地、协调相关部门等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付采购款项。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失，并有权暂停履行合同义务，直至甲方解决相关问题。根据合同约定及甲方要求，合理安排物资生产、运输及服务提供，有权要求甲方对合同变更给予合理的准备时间和费用补偿。2.义务按照合同约定的时间、地点、质量标准及规格型号等要求，向甲方提供合格的物资及服务。对所提供的物资及服务的质量负责，在质保期内出现质量问题，应及时免费维修或更换。提供物资的质量合格证明文件、产品说明书、售后服务承诺等相关资料。遵守国家法律法规及相关行业规范，在履行合同过程中接受甲方及相关部门的监督检查。三、价格及付款方式（一）价格1.双方确认，本次采购物资及服务的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方变更采购需求导致的合同变更除外。2.各项物资及服务的单价如下：钢材：单价为人民币[X]元/吨。水泥：单价为人民币[X]元/吨。砂石料：砂单价为人民币[X]元/立方米，石子单价为人民币[X]元/立方米。门窗：单价为人民币[X]元/套。预制构件：预制板单价为人民币[X]元/块，预制梁单价为人民币[X]元/根。工程设计服务：费用为人民币[X]元。工程监理服务：费用为人民币[X]元。（二）付款方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方按照合同约定将物资全部交付至甲方指定地点，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程设计服务完成并通过相关部门审查后[X]个工作日内，甲方向乙方支付设计费用的全部金额，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.工程监理服务完成且项目竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的全部金额，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.质保期满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、交货及服务提供（一）交货时间及地点1.交货时间建筑材料：钢材应在合同签订后[X]天内开始分批交货，每次交货数量及时间由双方另行协商确定，但应确保不影响工程进度；水泥、砂石料应在[具体日期]前全部交付完毕。构配件：门窗应在合同签订后[X]天内开始生产，生产完成后[X]天内全部交付至甲方指定地点；预制构件应根据工程进度需求，在规定时间内分批交付，确保施工现场的连续使用。工程设计服务：初步设计方案应在合同签订之日起[X]个工作日内提交，施工图设计应在初步设计方案通过审核后[X]个工作日内完成。工程监理服务：自合同签订之日起开始提供服务，直至项目竣工验收合格。2.交货地点：甲方指定的房产开发项目施工现场。（二）交货方式及运输费用1.交货方式乙方负责将物资运输至交货地点，并承担运输过程中的一切费用及风险。运输过程中应采取必要的防护措施，确保物资不受损坏。物资交付时，乙方应提供物资清单，双方共同对物资的数量、规格、质量等进行验收。验收合格后，双方在物资清单上签字确认。2.运输费用：运输费用已包含在合同总价款中，乙方不得再向甲方另行收取。（三）服务提供要求1.工程设计服务乙方应组建专业的设计团队，配备具有相应资质和经验的设计人员。设计人员应按照国家及地方现行的建筑设计规范和标准，结合甲方的项目需求，精心设计，确保设计方案的科学性、合理性和可行性。在设计过程中，乙方应积极与甲方沟通交流，及时了解甲方意见和建议，根据甲方反馈对设计方案进行修改完善。设计文件应满足施工招标及施工的要求，提供详细的设计图纸、设计说明及技术交底等资料。2.工程监理服务乙方应制定详细的监理规划和监理实施细则，明确监理工作的目标、内容、方法及措施。监理人员应严格按照监理规划和实施细则开展工作，对工程质量、进度、造价、安全等方面进行全方位、全过程的监督管理。监理人员应定期参加工程例会，及时汇报工程进展情况及存在的问题，协调各方关系，确保工程顺利进行。在工程施工过程中，发现质量、安全等问题时，应及时下达监理通知单，要求施工单位整改，并跟踪整改情况，直至问题得到解决。五、质量标准及验收（一）质量标准1.乙方提供的物资及服务应符合国家及地方现行的相关标准、规范和行业要求，同时应满足本合同约定的质量要求。2.建筑材料的质量标准应符合以下具体要求：钢材：应具有良好的力学性能，屈服强度、抗拉强度等指标应符合国家标准[具体标准编号]。水泥：安定性、强度等指标应符合行业标准[具体标准名称]，不得使用过期、受潮、变质的水泥。砂石料：砂的颗粒级配、含泥量等应符合建筑用砂标准；石子的粒径、针片状颗粒含量等应符合建筑用石标准。3.构配件的质量标准应符合以下具体要求：门窗的气密性能、水密性能、抗风压性能等应符合建筑门窗行业标准[具体标准编号]；预制构件的尺寸偏差、混凝土强度等应满足设计及相关规范要求。4.工程设计服务的质量标准应符合国家及地方现行的建筑设计规范和标准，设计方案应满足甲方对项目功能、外观、经济性等方面的要求，设计文件应完整、准确、清晰，能够指导施工。5.工程监理服务的质量标准应符合国家及地方现行的工程建设监理规范和标准，监理工作应到位有效，确保工程质量、进度、造价、安全等目标的实现。（二）验收1.物资到货后，甲方应在[X]个工作日内组织乙方及相关人员进行验收。验收内容包括物资的数量、规格、质量、外观等。如发现物资存在质量问题或不符合合同约定的情况，甲方有权要求乙方在[X]个工作日内整改或退换货。2.工程设计服务完成后，甲方应在收到乙方提交的设计文件后[X]个工作日内组织相关部门及专家进行审查。如审查通过，视为设计服务验收合格；如存在问题，乙方应根据审查意见及时修改完善，直至通过审查。3.工程监理服务过程中，甲方有权对监理工作进行监督检查。工程竣工后，甲方应组织相关部门对项目进行竣工验收。如验收合格，视为监理服务验收合格；如验收过程中发现因监理工作不到位导致的问题，乙方应承担相应责任。4.在验收过程中，双方应共同填写验收记录，验收记录作为双方结算及支付款项的依据之一。六、质保期及售后服务（一）质保期1.物资的质保期为自验收合格之日起[X]个月。在质保期内，乙方应对所提供的物资质量负责，如出现质量问题，应免费维修或更换。2.工程设计服务的质保期为自项目竣工验收合格之日起[X]年。在质保期内，乙方应根据甲方需求，对设计文件进行必要的修改和完善。3.工程监理服务的质保期为自项目竣工验收合格之日起[X]年。在质保期内，如因监理工作不到位导致工程出现质量问题，乙方应协助甲方进行处理，并承担相应的责任。（二）售后服务1.质保期内，乙方应设立专门的售后服务热线，及时响应甲方的售后服务需求。接到甲方通知后，应在[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场（特殊情况除外，但应提前向甲方说明原因）。2.对于物资质量问题，乙方应根据问题的严重程度，采取相应的维修或更换措施。如因物资质量问题给甲方造成损失（包括但不限于工程返工、延误工期等损失），乙方应承担全部赔偿责任。3.对于工程设计服务和工程监理服务质保期内出现的问题，乙方应积极协助甲方进行处理，提供必要的技术支持和解决方案。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应按照实际损失情况进行赔偿。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付采购款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停履行合同义务，并要求甲方支付已完成部分的款项及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方无故拒绝验收或拖延验收时间，导致乙方无法及时收回货款或影响乙方后续工作安排的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间、地点、质量标准及规格型号等要求提供物资及服务，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方提供的物资及服务质量不符合合同约定或国家及地方相关标准、规范要求，乙方应负责免费整改或退换货，承担因此产生的一切费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因质量问题给甲方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于工程返工费用、延误工期损失、第三方索赔费用等。3.若乙方擅自将合同的权利义务转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条