2025年全国自考资产评估简答题专项强化真题试及答案

2025年全国自考资产评估简答题专项强化练习题试及答案1.简述资产评估与会计计价的主要区别。资产评估与会计计价在目的、依据、方法及结果性质上存在显著差异。首先，目的不同：会计计价主要服务于企业日常核算与财务报告，反映资产历史成本；资产评估则为特定经济行为（如产权交易、抵押）提供价值参考，关注资产当前或未来的公允价值。其次，依据不同：会计计价以《企业会计准则》为核心，遵循历史成本原则；资产评估依据《资产评估法》及行业准则，需考虑市场环境、资产使用状态等动态因素。再次，方法不同：会计计价多采用历史成本法、折旧摊销等固定方法；资产评估可选用市场法、收益法、成本法等多种方法，需根据评估目的选择最优方案。最后，结果性质不同：会计计价结果是确定性的账面数值；资产评估结果是基于专业判断的估计值，具有一定假设性和时效性。2.市场法评估资产价值时，选择参照物需满足哪些基本要求？市场法的核心是通过可比参照物的交易价格调整得到评估对象价值，因此参照物选择需满足三方面要求：一是交易背景相似性，即参照物的交易目的、交易时间、交易条件（如公开市场、关联交易）应与评估对象拟进行的经济行为一致，避免因交易背景差异导致价格偏差。二是功能与实体特征可比性，包括资产的规格型号、技术参数、性能指标、成新率等物理属性需与评估对象基本接近，例如评估一台5年役龄的数控机床，应选择役龄4-6年、同型号或类似功能的设备作为参照物。三是市场条件匹配性，参照物需在与评估对象相同或相近的市场环境中交易，若评估对象位于二线城市，应优先选择同一区域或经济发展水平相当地区的交易案例，避免因区域市场差异（如供需关系、政策限制）影响价格可比性。此外，参照物数量通常需3个以上，以降低个别交易的偶然性误差。3.收益法评估中，确定折现率需考虑哪些主要因素？折现率是将未来收益折算为现值的关键参数，其确定需综合考虑三方面因素：一是资金的时间价值，即无风险报酬率，通常以同期国债利率或银行定期存款利率为基准，反映资金在无风险状态下的增值水平。二是风险补偿率，包括行业风险、经营风险和财务风险：行业风险指特定行业面临的市场波动、技术替代等系统性风险（如新能源行业技术更新快于传统能源）；经营风险指企业自身管理能力、市场竞争力等带来的非系统性风险（如企业市场份额下降可能导致收益不稳定）；财务风险指企业资本结构中负债比例过高引发的偿债风险（如资产负债率超过70%的企业财务风险更高）。三是评估对象的收益特征，若评估对象为稳定收益的公用事业资产（如污水处理厂），折现率可适当降低；若为高成长但高波动的科技企业，需提高折现率以反映收益不确定性。实际操作中，常用资本资产定价模型（CAPM）计算股权折现率，公式为：折现率=无风险利率+β×（市场平均收益率-无风险利率）+特定风险调整系数。4.成本法评估机器设备时，如何计算实体性贬值？实体性贬值反映设备因使用、自然损耗导致的价值减损，常用三种方法计算：一是观察法（成新率法），通过专业人员现场勘查设备的磨损程度、运行状态、维修记录等，估算实际成新率（如设备外观磨损20%、关键部件磨损30%，综合成新率约70%），实体性贬值=重置成本×（1-成新率）。二是使用年限法，公式为：实体性贬值=（重置成本-残值）×（实际已使用年限/总使用年限）。其中，实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率，资产利用率=（实际利用时间/额定利用时间）×100%（如设备额定每年运行8000小时，实际运行6000小时，利用率75%）。三是修复费用法，适用于可修复性损耗的设备，即通过估算修复设备至正常状态所需的费用（如更换轴承、维修控制系统的成本）作为实体性贬值额，若设备存在不可修复损耗（如基础结构老化），需结合观察法或使用年限法综合确定。5.房地产评估中，区位因素主要包括哪些具体内容？区位因素是影响房地产价值的核心因素，具体包括：一是地理位置，指房地产所在的区域位置（如城市中心区、郊区）、与重要设施的距离（如距地铁站500米vs2000米）、临街状况（如主干道旁vs背街小巷）。二是交通条件，包括公共交通便利性（公交线路数量、地铁站点覆盖）、道路通达性（是否存在交通拥堵、道路等级）、停车设施（车位配比、收费标准）。三是周边环境，涵盖自然环境（如是否临湖、有绿化景观）和人文环境（如学区质量、周边居民素质）；还包括公共服务配套，如医院、学校、商场、公园等设施的完备程度（如小区1公里内有无三甲医院、重点小学）。四是规划前景，指政府对该区域的未来规划（如是否规划新建地铁线、商业综合体）、土地用途管制（如是否为住宅用地、商业用地），规划利好（如划入新区核心区）会显著提升房地产价值。例如，同一小区内，临公园的房源比临主干道的房源单价可能高15%-20%，主要因区位环境差异。6.简述无形资产评估中收益法的应用步骤。无形资产收益法评估需遵循以下步骤：第一步，明确评估对象，界定无形资产的具体内容（如专利、商标、著作权）、法律状态（是否有效、剩余保护期）、经济寿命（技术替代周期）。第二步，预测未来收益，需区分直接收益（如专利许可费收入）和间接收益（如商标带来的产品溢价），通常采用增量收益法（计算使用无形资产与不使用时的收益差额）或超额收益法（计算超过行业平均水平的收益）。第三步，确定收益期限，以无形资产剩余经济寿命为主，同时考虑法律保护期、合同约定期，取三者中最短者（如专利法律剩余期10年，但技术预计5年后被替代，收益期限为5年）。第四步，选择折现率，需高于有形资产折现率，反映无形资产的高风险性（如技术失败风险、市场接受度风险），常用风险累加法（无风险利率+技术风险+市场风险+管理风险）。第五步，计算现值，将各期预测收益按折现率折现后求和，得到无形资产评估值。例如，评估一项软件著作权，需预测未来5年因该软件带来的额外销售收入，扣除成本后得到净收益，再按15%的折现率计算现值。7.长期股权投资评估的基本思路是什么？长期股权投资评估需根据投资类型（控制、重大影响、无控制无重大影响）采用不同思路：一是控股型长期股权投资（持股≥50%），评估核心是被投资企业的整体价值，可先评估被投资企业的股东全部权益价值（如采用收益法评估企业整体价值，再减去负债得到股东权益），再乘以持股比例确定长期股权投资价值。二是重大影响型（持股20%-50%），若被投资企业股权缺乏活跃市场，可采用权益法，以被投资企业净资产公允价值为基础，结合被投资企业经营状况调整（如被投资企业存在未入账的无形资产，需调增净资产）；若存在可比交易案例，也可采用市场法，寻找类似股权交易价格进行比较。三是无控制无重大影响型（持股＜20%），若股权在证券市场上市流通，直接采用市场法（收盘价×股数）；若为非上市股权，可采用收益法（预测被投资企业未来分红，按适当折现率折现）或成本法（以投资成本为基础，考虑被投资企业经营亏损或增值调整）。例如，评估对某非上市科技公司25%的股权投资，因具有重大影响，需先评估该科技公司整体价值（通过收益法预测其未来3年净利润，按12%折现率计算企业价值），再乘以25%得到评估值。8.企业价值评估中，资产基础法与收益法的主要区别有哪些？资产基础法（成本法）与收益法在评估理念、适用场景、结果内涵上存在显著区别：一是评估理念不同，资产基础法基于“资产加和”理念，通过评估企业各项资产和负债的公允价值，计算股东权益价值（股东权益=总资产公允价值-总负债公允价值）；收益法基于“未来收益”理念，通过预测企业未来自由现金流量并折现，得到企业整体价值（股东权益=企业整体价值-付息债务价值）。二是适用场景不同，资产基础法适用于资产构成清晰、以有形资产为主的企业（如制造业、房地产企业），或企业处于清算状态；收益法适用于持续经营、未来收益可预测的企业（如服务业、科技企业），尤其适合轻资产、高成长型企业。三是结果内涵不同，资产基础法反映企业现有资产的重置价值，未考虑企业的协同效应和商誉（如品牌价值、管理团队能力）；收益法反映企业作为整体的盈利能力，包含了资产组合产生的超额收益（如企业通过资源整合获得的高于单项资产收益之和的价值）。例如，评估一家互联网公司，其核心价值在于用户流量和技术团队，资产基础法可能低估其价值（仅计算服务器、办公设备等有形资产），而收益法通过预测用户增长带来的广告收入，能更准确反映企业整体价值。9.简述机器设备评估中，运用市场法时需调整的主要差异因素。市场法评估机器设备需对参照物与评估对象的差异进行调整，主要包括四方面因素：一是交易时间差异，由于市场价格随时间波动（如钢材价格上涨导致设备价格上升），需通过价格指数法调整（调整系数=评估基准日价格指数/参照物交易时价格指数）。二是功能差异，若参照物设备的生产效率、能耗水平与评估对象不同（如评估对象每小时生产100件，参照物生产80件），需计算功能价值系数（调整系数=评估对象生产能力/参照物生产能力的幂次方，幂次通常取0.6-0.8）。三是实体状态差异，包括设备的成新率、磨损程度（如参照物已使用5年，评估对象已使用3年），可通过成新率差异调整（调整系数=评估对象成新率/参照物成新率）。四是交易条件差异，若参照物为快速变现（如拍卖），其价格可能低于正常市场价格，需调整为正常交易条件下的价格（调整系数=正常交易价格/拍卖价格）。例如，评估一台2020年生产的数控机床，参照物为2022年以拍卖方式交易的同型号设备，需先调整时间差异（2023年设备价格指数较2022年上涨5%），再调整交易条件（拍卖价格较正常价低10%），最后调整成新率（评估对象成新率85%，参照物75%），综合得到评估值。10.资产评估报告中应包含哪些基本内容？资产评估报告是评估结论的载体，需包含以下核心内容：一是委托人和其他评估报告使用人信息，包括名称、联系方式、与评估对象的关系（如产权持有人、交易买方）。二是评估目的，明确评估所服务的经济行为（如股权转让、资产抵押、企业并购）。三是评估对象和评估范围，详细描述评估对象的具体内容（如某宗土地、某专利技术）、物理特征（如土地面积、专利名称）、权属状况（如房产证号、专利证书号）。四是价值类型，说明评估结论的价值定义（如市场价值、投资价值、清算价值）及选择依据（如市场价值适用于公开市场交易）。五是评估基准日，确定评估结论对应的时点（如2023年12月31日），需与评估目的实现日接近。六是评估方法，说明选用的评估方法（如市场法、收益法）及理由，详细描述方法应用过程（如参照物选择、参数确定）。七是评估结论，明确评估对象的价值金额（如人民币5000万元），并注明结论的使用限制（如仅用于本次股权转让，有效期1年）。