房地产销售合同范本标准模板

房地产销售合同范本标准模板引言在房地产交易过程中，一份规范、严谨的销售合同是保障买卖双方合法权益、明确双方权利义务的基石。本范本旨在提供一个相对全面和标准的房地产销售合同模板，供交易双方参考使用。请注意，房地产交易具有复杂性和地域性，本范本并非适用于所有情况，强烈建议在签订正式合同前咨询专业的法律人士或房地产经纪机构，根据具体交易标的、当地法律法规及实际情况进行调整和完善，以最大限度规避风险，确保交易的顺利进行。---房地产销售合同合同编号：`[自行编制]`甲方（卖方）：姓名/名称：`[卖方姓名或法定名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[卖方有效证件号码]`通讯地址：`[卖方联系地址]`联系电话：`[卖方联系电话]`（如为法人或其他组织，还应填写法定代表人/负责人姓名及职务）乙方（买方）：姓名/名称：`[买方姓名或法定名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[买方有效证件号码]`通讯地址：`[买方联系地址]`联系电话：`[买方联系电话]`（如为法人或其他组织，还应填写法定代表人/负责人姓名及职务）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据与房产基本情况1.项目名称：`[楼盘或项目名称]`2.房产坐落：`[省/市]``[市/区]``[路/街道]``[号]``[小区名称]``[栋/号楼]``[单元]``[室]`（以下简称“该房产”）。3.房屋产权证号：`[如为现房，填写房屋所有权证号；如为预售商品房，填写预售许可证号及合同备案号相关信息]`4.房屋结构：`[例如：钢筋混凝土结构、混合结构等]`5.房屋用途：`[例如：住宅、商业、办公等]`6.建筑面积：该房产建筑面积共`[]`平方米（大写：`[]`平方米），其中套内建筑面积`[]`平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积`[]`平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。7.土地使用年限：该房产所占用的土地使用权年限自`[]`年`[]`月`[]`日至`[]`年`[]`月`[]`日止（或根据实际情况填写）。8.房屋现状：`[例如：毛坯、简装、精装，或注明是否存在租赁、抵押等情况]`第二条房屋价款及支付方式1.该房产单价为：每平方米人民币`[]`元（大写：每平方米`[]`元整）。2.总价款为：人民币`[]`元（大写：`[]`元整）。此价格`[包含/不包含]`该房产所附带的家具、家电、装修及其他附属设施、设备（如有，可另附清单作为本合同附件）。3.支付方式：（请在以下方式中选择一种或组合，并明确约定）*一次性付款：乙方应于本合同签订之日起`[]`日内向甲方支付购房总价款的`[]`%作为定金（定金可充抵房款），计人民币`[]`元；剩余房款人民币`[]`元应于`[]`年`[]`月`[]`日前（或满足`[]`条件时）一次性支付给甲方。*分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起`[]`日内向甲方支付购房总价款的`[]`%，计人民币`[]`元；第二期：乙方应于`[]`（例如：甲方交付房屋钥匙当日/满足`[]`条件时）向甲方支付购房总价款的`[]`%，计人民币`[]`元；第三期：乙方应于`[]`（例如：该房产过户至乙方名下当日/满足`[]`条件时）向甲方支付剩余购房款，计人民币`[]`元。*按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起`[]`日内向甲方支付购房总价款的`[]`%作为首付款（含定金），计人民币`[]`元；剩余房款计人民币`[]`元，由乙方向`[银行名称]`（或其他贷款机构）申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起`[]`日内办妥按揭贷款申请手续，并积极配合银行或贷款机构的审批。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后`[]`日内以`[现金/其他约定方式]`补足剩余房款。4.甲方收款账户信息：开户行：`[]`户名：`[]`账号：`[]`第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于`[]`年`[]`月`[]`日前，或在`[]`（例如：乙方支付完毕全部购房款/乙方支付首付款且按揭贷款发放至甲方账户）后`[]`日内，将该房产按本合同第一条第8款约定的现状交付给乙方。2.交付条件：该房产交付时应符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并已`[取得建设工程竣工验收备案证明文件/符合双方约定的其他交付条件]`。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，甲方应同时将该房产的`[钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、相关缴费凭证等]`交付给乙方。房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。4.费用结算：交付时，双方应结清交付日前该房产所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等各项费用。第四条产权过户与税费承担1.过户时间：甲乙双方应于`[]`年`[]`月`[]`日前，或在`[]`（例如：乙方支付完毕全部购房款/满足约定条件）后`[]`日内，共同到不动产登记机构办理该房产的权属转移登记（过户）手续。2.资料提供：甲乙双方应相互配合，在办理过户手续时向不动产登记机构提供所需的全部证件、资料，并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性。3.税费承担：办理该房产权属转移登记所涉及的相关税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：*甲方承担：`[例如：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（如适用）等]`*乙方承担：`[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]`*双方另有约定的，按约定执行：`[]`第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证其对该房产享有合法的所有权或处分权，该房产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中注明的）。3.按照本合同约定的时间和条件交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.如实告知乙方该房产的质量、权利状况及其他重要事项。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。2.按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.按照本合同约定的时间配合甲方办理产权过户手续。4.按照本合同约定接收房屋，并按时结清相关费用。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的：每逾期一日，应按总房款的`[万分之几]`向乙方支付违约金。逾期超过`[]`日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的`[]`%向乙方支付违约金。2.甲方逾期办理或不配合办理产权过户手续的：每逾期一日，应按总房款的`[万分之几]`向乙方支付违约金。逾期超过`[]`日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的`[]`%向乙方支付违约金。3.若该房产产权存在争议或权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权的：乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.乙方逾期支付购房款的：每逾期一日，应按逾期应付款额的`[万分之几]`向甲方支付违约金。逾期超过`[]`日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。5.乙方逾期接收房屋的：每逾期一日，应按总房款的`[万分之几]`向甲方支付违约金，并承担逾期接收期间房屋所发生的费用及风险。6.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。（或约定提交`[仲裁委员会名称]`仲裁解决）第九条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。3.本合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第十条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为双方有效的联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前`[]`日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第`[]`日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：`[例如：《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等]`。3.本合同一式`[肆]`份，甲方执`[贰]`份，乙方执`[贰]`份，`[不动产登记机构备案壹份]`（根据需要填写），具有同等法律效力。4.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：`[]`年`[]`月`[]`日乙方（买方）签字/盖章：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：`[]`年`[]`月`[]`日见证人（如有）签字：身份证号码：日期：`[]`年`[]`月`[]`日---重要提示1.核实身份与权属：签订合同前，买方务必仔细核实卖方身份及该房产的权属证明文件，确认卖方对房产拥有合法处分权，房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。2.明确各项费用：除购房款外，务必明确各项税费、物业费、维修基金等费用的承担方和缴纳标准。3.房屋质量与瑕疵：对于房屋的质量、装修、设施设备等现状，应在合同中明确约定，并可在交付时进行仔细验收，形成书