店铺定金合同范本及法律风险提示

店铺定金合同范本及法律风险提示在商业活动中，无论是租赁商铺、转让店铺经营权，还是购买店铺产权，定金的交付与收取都是一个常见环节。定金作为一种担保方式，旨在确保交易的顺利进行，但如果约定不清或操作不当，极易引发纠纷。一份规范的店铺定金合同，不仅能明确双方权利义务，更能有效防范潜在风险。本文将提供一份店铺定金合同范本，并就其中涉及的法律风险进行提示，以期为各位经营者提供实用参考。店铺定金合同范本甲方（支付定金方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（收取定金方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟向乙方（租赁/购买/受让）店铺事宜，达成如下定金协议：第一条店铺基本情况1.店铺位置：位于________________________________（以下简称“该店铺”）。2.店铺用途：________________（例如：商业零售、餐饮服务等）。3.店铺面积：约为________平方米（最终以房产证/租赁合同等载明面积为准）。4.（若是转让）原合同剩余期限：________________（如有）。第二条交易标的及主合同1.双方确认，本定金合同所担保的主合同为：□《店铺租赁合同》，甲方拟承租乙方该店铺，租赁期限为____年，租金为每月人民币________元（大写：________________元整），租金支付方式为________________。□《店铺转让合同》（或《店铺买卖合同》），甲方拟受让乙方该店铺的________________（例如：经营权、所有权），转让总价款为人民币________元（大写：________________元整）。（请根据实际情况勾选并填写，或另附主要条款说明）第三条定金金额及支付方式1.甲方向乙方支付定金人民币________元（大写：________________元整）。2.支付方式：□现金□银行转账（乙方收款账户：户名________，开户行________，账号________________）3.支付时间：甲方应于本合同签订之日起____日内支付上述定金。第四条主合同签订期限1.双方应于本定金合同签订之日起____日内（即____年____月____日前），在本合同第二条约定的主合同主要条款基础上，协商签订正式的《店铺租赁合同》/《店铺转让合同》（或《店铺买卖合同》）（以下简称“主合同”）。2.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策调整、不可抗力等）导致无法在上述期限内签订主合同的，双方应协商顺延签订主合同的期限或解除本定金合同。第五条定金性质及法律效力1.本合同约定的定金为立约定金，用以担保甲乙双方诚实信用地洽谈并签订主合同。2.若甲方在本合同第四条约定的期限内，无正当理由拒绝签订主合同，或明确表示不签订主合同的，则乙方有权没收甲方已支付的定金。3.若乙方在本合同第四条约定的期限内，无正当理由将该店铺另租/售给第三方，或明确表示不与甲方签订主合同的，则乙方应双倍返还甲方已支付的定金。4.若甲乙双方在约定期限内成功签订主合同，则甲方已支付的定金可根据主合同约定转为租金、转让款的一部分或另行处理。5.若因本合同第四条第二款约定的不可归责于双方的事由导致未能签订主合同的，乙方应无息退还甲方已支付的全部定金。6.若因一方原因（本合同第2、3款情形除外）导致主合同主要条款无法达成一致，从而未能签订主合同的，守约方有权要求违约方承担相应责任，定金按法律规定处理。第六条保密义务双方应对本合同内容及在洽谈过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。第七条违约责任除本合同第五条约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该店铺所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.________________________________________________2.________________________________________________第十条合同生效及份数1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日---使用说明：1.本范本为参考格式，具体条款需根据实际情况进行修改和补充。2.【】中的内容为提示性或选择性内容，请根据实际情况填写或删除。3.涉及金额的部分，务必同时填写大小写。4.建议在签订本合同前，对店铺的产权状况、租赁情况、欠费情况等进行必要的核实。5.如对合同条款有疑问，建议咨询专业法律人士。---店铺定金合同法律风险提示签订店铺定金合同，看似简单，实则暗藏诸多法律风险。稍有不慎，便可能导致定金损失或引发纠纷。以下是一些关键的法律风险提示：一、明确定金性质，区分“定金”与“订金”、“预付款”这是最核心也最常见的风险点。*定金：具有担保性质，受《民法典》第586条、第587条等专门规定调整，适用“定金罚则”，即给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。*订金：通常视为预付款，不具有担保性质。如果交易未能达成，支付方一般可要求返还订金。*预付款：是合同履行的一部分，若合同未履行，预付款应根据双方过错等情况决定是否返还及返还比例。风险提示：务必在合同中明确写明是“定金”，而非“订金”或其他名称。若写成“订金”，则无法直接适用定金罚则，一旦对方违约，维权难度和成本都会增加。二、定金数额要合法《民法典》第五百八十六条第二款规定：“定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”风险提示：约定的定金金额若超过主合同标的额的20%，超过部分将不被法律认可为定金，只能视为预付款。因此，在约定定金时，需先估算主合同（如租赁合同、转让合同）的标的额，确保定金数额在法定限度内。三、主合同主要条款的初步确认定金合同是为了担保主合同的签订。如果双方在签订定金合同时，对主合同的核心条款（如租金金额、支付方式、租期、转让价款、店铺交付标准等）没有任何约定或仅有模糊意向，很容易在后续洽谈主合同时因条款分歧过大而无法达成一致，进而引发定金返还的争议。风险提示：在签订定金合同前，应尽可能就主合同的主要条款进行充分沟通和确认，并将这些已达成共识的核心条款明确写入定金合同中，或者作为定金合同的附件。例如，明确拟租赁店铺的租金、租期，拟转让店铺的转让价格、范围等。这样，即使后续未能签订主合同，也能证明双方已尽到诚实磋商的义务，或能明确是哪一方违反了初步约定。四、明确约定定金罚则的适用条件何种情况下适用定金罚则（即没收定金或双倍返还定金），何种情况下定金应无息返还，需要在定金合同中明确约定。风险提示：*应明确约定，只有在一方“无正当理由”拒绝签订主合同或“根本违约”导致主合同无法签订时，才适用定金罚则。*对于因“不可归责于双方的事由”（如政府政策变化、不可抗力、店铺产权出现问题等）导致主合同无法签订的，应约定定金如何处理（通常是无息返还）。*避免笼统地约定“任何一方不签订主合同即适用定金罚则”，这可能排除了一些合理的、非违约的不能签约情形。五、书面形式不可或缺《民法典》第五百八十六条第一款规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”虽然定金合同自实际交付定金时成立，但书面形式能更清晰地固定双方权利义务，避免口说无凭。风险提示：务必签订书面的定金合同，详细约定上述各项内容。切勿仅以口头约定或简单的收条代替正式合同。收条中也应注明款项性质为“定金”及所担保的事项。六、保留支付凭证及相关沟通记录支付定金时，务必通过银行转账等可追溯的方式进行，并保留好转账凭证、收款收据等。在与对方的沟通中（包括微信、短信、邮件等），涉及定金事宜、主合同条款协商的内容，也应注意留存记录，以备发生争议时作为证据。风险提示：现金支付风险较高，如必须现金支付，务必让对方出具加盖公章或签字的收款收据，并注明“定金”字样及金额。七、警惕“口头承诺”与合同条款不一致实践中，可能存在一方口头承诺某些优惠条件或附加条款，但在书面定金合同中并未体现的情况。一旦发生争议，口头承诺往往难以举证。风险提示：所有重要的约定，都应落实到书面合同条款中，做到“白纸黑字”。不要轻信无法兑现的口头承诺。八、审查对方主体资格及店铺权利状况在支付定金前，应核实对方是否为店铺的合法权利人（如产权人、有权出租人、合法转让人），店铺是否存在抵押、查封、权属争议，是否符合约定的经营用途，是否能办理相关证照等。风险提示：若对方并非合法权利人，或店铺存在权利瑕疵，即使签订了定金合同并支付了定金，也可能导致主合同无法履行，后续维权将十分困难。因此，必要的尽职调查不可或缺。九、明确主合同签订的时限定金合同中应约定双方签订主合同的具体期限。若无明确期限，可能导致交易无限期拖延，或一方以“正在协商”为由迟迟不签订主合同，损害另一方利益。风险提示：设定合理的签约期限，并约定若在期限内未能协商一致签订主合同，定金如何处理（如无息返