农业种子冷库合同协议（2025年管理）

农业种子冷库合同协议（2025年管理）甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/个体工商户字号：________地址：________________________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国种子法》、《中华人民共和国食品安全法》及国家、地方关于冷库管理、种子存储安全的相关法律法规和政策文件，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有的农业种子冷库事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条冷库基本信息甲方同意将其位于____________（省/市）__________（县/区）__________（街道/乡镇）__________（具体门牌号）的农业种子冷库（以下简称“冷库”）出租给乙方使用。冷库建筑面积共______平方米，其中常温库面积______平方米，冷藏库（温度范围______℃-______℃）面积______平方米，冷冻库（温度范围______℃以下）面积______平方米。冷库配备有________（列举主要设备，如：独立的制冷系统、通风系统、温湿度监控系统、消防系统、监控摄像头等），具备满足农业种子安全存储的条件。冷库现状已由双方共同验收确认，并附《冷库验收单》（如有）。第二条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年（或月）。2.租赁期满，如乙方有意续租，需提前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式1.冷库租金按______（月/季/年）支付，租金总额为人民币______元（大写：____________________）。2.租金标准为：______（明确计算方式，如：每平方米每月______元，或按不同库型区分）。3.乙方应于每个支付周期开始前的______日内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的______‰向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条甲方的权利与义务1.甲方保证其对出租的冷库拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁期间冷库能正常、安全运行。2.甲方负责冷库主体结构、主要附属设施（包括但不限于制冷机组、通风系统、监控系统、消防系统等）的日常维护、保养和检修。冷库的日常运行管理责任主体仍是甲方，但应确保设施运行状态良好，保障冷库环境满足种子存储的基本要求。3.甲方应保证冷库符合国家及地方关于消防安全、安全生产、环境保护等方面的法律法规要求，并承担由此产生的一切费用和责任。4.甲方应保证乙方按照合同约定合法使用冷库。有权对冷库的使用情况进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或存在安全隐患的行为，有权要求乙方立即纠正。5.甲方应配合乙方进行必要的冷库内部设施检查或维护，以及因乙方种子存储需要而进行的合理库内布局调整（如需甲方配合操作设备，费用由乙方承担）。6.甲方应保证提供给乙方的冷库钥匙或远程访问权限正常使用。第五条乙方的权利与义务1.乙方仅能将租赁的冷库用于存储符合国家法律法规规定的、合法的农业种子，严禁存放任何易燃易爆、有毒有害、腐蚀性物质、危险品或其他与种子存储无关的物品。2.乙方应遵守甲方制定的冷库安全管理制度，包括但不限于出入库登记制度、操作规程等。3.乙方应负责支付使用冷库所产生的电费、水费、网络费等能源及服务费用。除非合同另有约定，甲方无权在租金之外额外收取与冷库运营相关的费用。4.乙方应负责其存放的种子及自带设备（如温湿度记录仪、专用包装材料等）的保管，并对因其保管不当造成的损失负责。5.乙方应按照种子存储要求，合理堆码种子，确保存储安全，保持库内整洁卫生，不得堵塞消防通道和安全出口。6.乙方应建立并妥善保管种子出入库管理台账，详细记录种子品种、数量、批次、入库日期、出库日期等信息。每次种子入库、出库及温湿度异常时，均应按要求进行记录和备份。7.乙方应配备或委托有能力的人员负责监控冷库内温度、湿度的变化，并确保相关设备正常运行。应采取必要措施应对温湿度异常情况，并及时向甲方通报重大异常。8.乙方应自行购买种子存储保险及相应的责任险，建议将甲方列为共同被保险人或受益人，以防范种子存储风险。9.乙方应对其员工或授权人员的冷库内活动进行管理和监督，确保其行为符合本合同约定及甲方管理规定。第六条种子入库与出库管理1.乙方需将待入库种子的品种、数量、质量检验报告、包装信息等资料及入库当日的温度湿度记录，提前至少______小时书面或电子方式告知甲方，甲方核对无误后方可安排入库。2.乙方负责或配合甲方完成种子入库过程中的装卸、搬运及初步堆码工作，应轻拿轻放，防止种子包装破损。入库完成后，双方应共同核对数量、检查包装状况，并在《种子入库单》上签字确认。3.乙方需根据生产或销售计划，提前向甲方提出种子出库申请，并提供相关凭证。甲方根据约定优先保障乙方的合理出库需求。4.乙方或其委托的搬运人员在进行出库作业时，应遵守冷库安全操作规程，注意安全，避免损坏冷库设施及他人物品。第七条冷库运营管理1.冷库内的基本清洁工作由乙方负责，甲方负责冷库公共区域及主要设备的定期清洁消毒。2.甲方应保证冷库监控系统、消防系统等安全设施的正常运行，并定期进行检查维护。3.双方应共同制定并遵守应对极端天气（如高温、严寒、停电等）及设备故障的应急预案。发生异常情况时，应立即启动预案，采取补救措施，并及时通报对方。第八条保险责任双方应根据本合同第五条第8款约定购买相关保险。保险期间应覆盖租赁期限。如因保险事故造成损失，各方应按照保险合同的约定行使权利并履行义务。第九条保密条款甲乙双方应对在本合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于种子信息、运营数据、客户信息、价格政策等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十条违约责任1.甲方未能按时提供符合约定条件的冷库，或因甲方原因导致冷库无法正常使用，应承担相应责任，并可能需要退还部分租金或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违反本合同第五条第1款约定，存放禁止物品，甲方有权立即解除合同，收回冷库，并要求乙方承担由此造成的一切损失。3.乙方逾期支付租金，除按第三条第3款支付滞纳金外，甲方还有权单方面解除合同，收回冷库，并要求乙方承担违约责任。4.乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。5.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十二条合同解除与终止1.本合同在租赁期满自动终止。2.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。3.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(2)乙方擅自改变冷库结构或主要设备的；(3)乙方利用冷库进行非法活动的；(4)因不可抗力导致合同目的无法实现的。4.合同解除或终止后，乙方应在______日内将冷库清理干净，并将冷库设施、钥匙等归还给甲方。双方应对租赁期间产生的费用进行结算。乙方存放的种子，乙方应自行安排搬离；如乙方未在规定期限内搬离，甲方有权将种子移至其他地点存储，相关费用由乙方承担，且甲方对种子在此过程中的风险不承担责任（除非因甲方重大过失造成）。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.本合同一式____