2026年健身场馆运营合同协议

2026年健身场馆运营合同协议鉴于甲方拥有位于______（地址）的健身场馆（以下简称“场馆”），甲方希望将该场馆的部分区域租赁给乙方进行健身经营活动；乙方希望租赁甲方的上述场馆区域进行健身经营活动。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成以下协议：第一条定义与解释在本协议中，除非上下文另有明确说明：1.“甲方”指______（名称或姓名），该方的合法代表为______（姓名），地址为______（地址）。2.“乙方”指______（名称或姓名），该方的合法代表为______（姓名），地址为______（地址）。3.“场馆”指甲方拥有的位于______（地址）的健身场馆。4.“租赁区域”指场馆内由双方约定由乙方使用的具体区域，包括但不限于______（具体区域描述）。5.“租赁期限”指本协议项下乙方租赁租赁区域的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。6.“月租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的租金，具体金额为______元人民币（大写：____________元整）。7.“首期租金”指在本协议生效后______日内，乙方支付的第一个租赁周期（不超过______个月）的租金。8.“保证金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币。9.“运营品牌”指乙方在本协议项下运营健身业务所使用的品牌名称或标识，具体为______（品牌名称）。10.“品牌标准”指由______（品牌方）制定并可能更新的关于运营品牌形象、服务、人员等方面的标准和要求。11.“公共区域”指场馆内不属于租赁区域且可供所有客户或双方共同使用的区域，如大厅、部分更衣室、淋浴间等。第二条租赁区域与租赁期限1.甲方同意将位于场馆的租赁区域按本协议约定租赁给乙方使用。2.租赁期限为______年，自本协议生效之日起计算。3.租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应协商签订新的租赁协议。第三条租金与支付1.乙方应按照本协议约定向甲方支付月租金。2.支付方式：乙方应于每个租赁周期开始前______日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户：*开户名：______*开户行：______*账号：______3.首期租金为______元人民币（大写：____________元整），应在本协议生效后______日内支付。4.乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条保证金1.为担保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议生效后______日内向甲方支付保证金，金额为______元人民币（大写：____________元整）。2.保证金专款专用，用于担保乙方履行以下义务：支付拖欠的租金及其他费用、赔偿因乙方违约造成的甲方损失、恢复租赁区域至本协议生效时的状态或双方约定的标准等。3.保证金在本协议项下义务履行完毕且无任何遗留问题后______日内，由甲方无息退还乙方。4.如乙方发生本协议约定的任何违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。保证金不足以支付的部分，乙方应在收到甲方书面通知后______日内补足。第五条场地交付与维护1.甲方应在本协议生效后______日内，将符合本协议约定的租赁区域交付给乙方使用。2.交付时，租赁区域的装修、设施设备状况应满足______（具体标准描述）。3.甲方责任：甲方负责保证租赁区域所依赖的场馆主体结构安全，以及提供必要的公共设施（如主要照明、基础空调、公共区域卫生等）的运行保障。甲方应负责处理租赁区域外发生的设施设备故障及维修。4.乙方责任：乙方负责租赁区域内部的装修、布置、设备购置、日常维护和保养，确保其符合运营品牌标准及安全要求。因乙方运营活动造成的租赁区域设施设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方应负责其运营活动产生的垃圾清理和保持租赁区域及指定公共区域的清洁卫生。第六条运营管理1.乙方同意在本协议项下租赁区域使用“运营品牌”进行健身经营活动。2.品牌使用：乙方承诺将严格遵守由______（品牌方）制定并发布的最新品牌标准，包括但不限于形象标识、服务流程、人员资质、课程内容等。甲方有权对乙方的品牌使用情况进行监督，如发现不符合标准，有权要求乙方立即整改。3.人员管理：乙方自行招聘、管理、培训、考核及支付所有员工的薪酬、福利及社会保险等。乙方保证其所有员工（特别是教练等直接服务人员）具备相应的资质、技能和健康条件，并遵守场馆的规章制度。乙方员工应着装统一，佩戴工牌，行为规范。4.市场营销与招生：乙方负责制定并执行其市场营销和客户招生策略。乙方可合理利用场馆的部分公共区域（具体区域和方式需事先征得甲方同意）进行非侵入式的品牌宣传或招生活动，不得影响其他客户或甲方其他租户的正常使用。相关费用由乙方承担。5.服务内容与质量：乙方承诺按照运营品牌的要求，提供安全、专业、优质的健身服务。乙方应配备足够且合格的教练和服务人员，保证场馆的正常开放和运营。6.客户关系：乙方负责处理客户咨询、投诉及维护客户关系。客户个人信息属于甲方，乙方在收集、使用、存储客户信息时，必须遵守国家相关法律法规及甲方的规定，并对客户信息保密。第七条费用承担1.乙方除支付租金和保证金外，还应承担其运营活动产生的以下费用：*租赁区域内部的日常水电费（如有独立计量）。*乙方员工的社会保险、公积金等费用。*市场营销、广告宣传费用。*运营品牌使用费（如适用，根据品牌方要求支付）。*乙方自有的设备设施的维修、保养及保险费用。*为乙方运营活动购买的商业保险费用。*其他乙方自行产生的与运营相关的费用。2.场馆公共区域使用产生的费用（如物业管理费、公共区域水电费等），由______（约定由甲方或乙方承担，或按比例分摊）承担。第八条转租与分租未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁区域的部分或全部转租、转借给任何第三方。第九条保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营数据、品牌信息、技术秘密等）承担保密义务。2.除非法律规定或有权机关要求，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息。3.本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后______年。第十条违约责任1.甲方违约：若甲方未能按时交付符合约定的租赁区域，每延迟一日，应向乙方支付当期租金______%的违约金。违约金累计不超过______元人民币（大写：____________元整）。若因甲方原因导致乙方无法正常开展运营活动，乙方有权要求减免相应期间的租金，或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约：除本协议其他条款约定的违约责任外，若乙方违反本协议关于品牌使用、人员资质、安全运营等方面的约定，甲方有权要求其立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付______元人民币（大写：____________元整）至______元人民币（大写：____________元整）的违约金；情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁区域，并要求乙方赔偿损失。3.任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付______元人民币（大写：____________元整）的违约金，若造成对方损失的，还应承担赔偿责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。第十二条通知双方之间的任何通知或通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。第十三条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条协议生效及其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议的任何修改、变更，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。4