2026年房地产经纪人从业资格认证考试重点试题及真题

2026年房地产经纪人从业资格认证考试重点试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年房地产经纪人从业资格认证考试重点试题及真题考核对象：房地产经纪人从业资格考试考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪服务合同应当由房地产经纪机构统一签订，并由经纪人个人承担责任。2.商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的前提条件。3.房地产经纪机构可以以个人名义承接经纪业务。4.房地产租赁经纪业务中，委托人应当提供房屋权属证明文件。5.房地产经纪人员职业道德的核心是诚信。6.房地产市场分析报告应当包含宏观经济指标、区域市场供需情况等内容。7.房地产抵押贷款中，贷款成数是指抵押房产价值与贷款金额的比率。8.房地产经纪机构应当建立客户信息档案，并确保信息安全。9.房地产租赁合同中，押金应当以现金形式支付。10.房地产经纪人员执业资格注册有效期一般为3年。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于房地产经纪服务的主要内容？A.房屋买卖居间B.房屋租赁代理C.房地产评估D.房地产咨询2.房地产经纪机构备案的有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年3.商品房销售代理合同中，代理期限一般不超过多久？A.6个月B.1年C.2年D.3年4.房地产租赁合同中，押金的最长返还期限是多久？A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月5.房地产经纪人员执业资格注册的有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年6.房地产市场分析中，哪项指标反映市场活跃度？A.销售均价B.成交量C.存量房比例D.房地产税政策7.房地产抵押贷款中，贷款成数一般不超过多少？A.50%B.60%C.70%D.80%8.房地产经纪机构应当配备多少名以上执业经纪人？A.2名B.3名C.5名D.10名9.房地产租赁合同中，租金支付方式一般不包括哪种？A.月付B.季付C.年付D.贷款分期支付10.房地产经纪机构应当建立哪项制度以规范服务行为？A.收费制度B.风险防范制度C.员工考核制度D.以上都是三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪服务合同应当包含哪些内容？A.服务事项B.服务费用C.双方权利义务D.违约责任E.房屋权属证明2.房地产市场分析报告应当包含哪些指标？A.宏观经济指标B.区域市场供需情况C.房价走势D.政策影响E.竞争对手分析3.房地产租赁经纪业务中，委托人应当提供哪些文件？A.身份证明B.房屋权属证明C.收入证明D.租赁合同E.押金收据4.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括哪些？A.诚信B.专业C.公平D.守法E.利益回避5.房地产抵押贷款中，哪些因素会影响贷款成数？A.抵押房产价值B.借款人信用C.房地产市场行情D.贷款机构政策E.借款人收入6.房地产经纪机构应当建立哪些制度以规范服务行为？A.收费制度B.风险防范制度C.员工考核制度D.客户信息保护制度E.服务流程规范7.房地产租赁合同中，哪些条款是必须约定的？A.租金金额B.租赁期限C.支付方式D.房屋修缮责任E.解约条件8.房地产经纪人员执业资格注册的条件包括哪些？A.年龄在18岁以上B.具备相关专业学历C.通过执业资格考试D.无犯罪记录E.无不良从业记录9.房地产市场分析中，哪些因素会影响房价走势？A.经济增长B.政策调控C.人口流动D.土地供应E.市场供需10.房地产经纪机构应当如何处理客户投诉？A.及时响应B.调查核实C.依法处理D.保留记录E.主动沟通四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某客户委托甲房地产经纪机构出售其位于某市A区的房产，房产面积为120平方米，市场评估价为500万元。甲机构指派经纪人张某负责该业务，并签订了房地产经纪服务合同。合同约定服务费为成交价的2%，由买方支付。张某在宣传过程中夸大房屋价值，导致客户以510万元的价格成交。客户认为甲机构未尽到合理宣传义务，要求退回部分服务费。问题：1.甲机构是否应当退还部分服务费？为什么？2.张某的行为是否违反职业道德？如何处理？案例二：某客户委托乙房地产经纪机构租赁其位于某市B区的房产，房产面积为90平方米，月租金为8000元。乙机构在租赁过程中，未经客户同意，将房屋信息泄露给其他中介机构，导致客户利益受损。客户要求乙机构赔偿损失。问题：1.乙机构的行为是否违法？违反了哪些规定？2.客户可以如何维权？案例三：某客户向丙房地产经纪机构申请抵押贷款，房产位于某市C区，市场评估价为300万元。客户信用良好，收入稳定。丙机构为其推荐了某银行，贷款成数为70%。客户最终获得210万元贷款。问题：1.影响贷款成数的主要因素有哪些？2.房地产经纪机构在贷款业务中应当承担哪些责任？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产经纪机构在服务过程中如何防范法律风险。2.结合当前房地产市场形势，论述房地产经纪人员如何提升专业能力。---标准答案及解析一、判断题1.×（房地产经纪机构承担责任，经纪人个人不直接承担责任）2.√3.×（必须以机构名义承接）4.√5.√6.√7.√8.√9.×（押金可以现金或银行转账）10.√解析：1.房地产经纪机构是独立法人，承担法律责任，经纪人个人不直接承担责任。9.押金可以通过现金或银行转账方式支付，合同中应明确约定。二、单选题1.C2.C3.C4.D5.C6.B7.C8.B9.D10.D解析：1.房地产评估不属于房地产经纪服务的主要内容。9.租金支付方式一般包括月付、季付、年付，贷款分期支付不属于租赁合同范畴。三、多选题1.A,B,C,D2.A,B,C,D,E3.A,B,D4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D,E6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.B,C,D,E9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D,E解析：1.房地产经纪服务合同应包含服务事项、费用、权利义务、违约责任等。9.影响房价走势的因素包括经济增长、政策调控、人口流动、土地供应、市场供需等。四、案例分析案例一：1.√（甲机构未尽到合理宣传义务，应退还部分服务费）2.√（张某夸大宣传违反职业道德，应接受机构处分）解析：1.甲机构未尽到合理宣传义务，导致客户利益受损，应退还部分服务费。2.张某的行为违反职业道德，机构应对其进行处分。案例二：1.√（泄露客户信息违法，违反《房地产经纪管理办法》）2.√（客户可要求赔偿损失，向监管机构投诉）解析：1.乙机构泄露客户信息违反《房地产经纪管理办法》，需承担法律责任。2.客户可要求赔偿损失，并向监管机构投诉。案例三：1.抵押房产价值、借款人信用、市场行情、贷款机构政策、借款人收入。2.房地产经纪机构应提供专业咨询，协助客户申请贷款，并确保信息真实。解析：1.贷款成数受多因素影响，机构应全面评估风险。2.机构应承担提供专业咨询、协助申请贷款等责任。五、论述题1.房地产经纪机构如何防范法律风险？房地产经纪机构在服务过程中应从以下方面防范法律风险：（1）规范合同签订，明确双方权利义务，避免合同漏洞；（2）建立客户信息保护制度，防止信息泄露；（3）合理宣传，避免夸大宣传导致客户利益受损；（4）合法收费，避免乱收费或强制收费；（5）加强员工培训，提高法律意识，避免违规操作。解析：机构应通过规范管理、合法经