2026年车位租赁买卖合同（小区专属·产权清晰版）

2026年车位租赁买卖合同（小区专属·产权清晰版）合同编号：__________

2026年车位租赁买卖合同（小区专属·产权清晰版）

第一章合同双方基本信息

第一条出租方（甲方）基本信息

甲方名称：________________________

法定代表人：_______________________

注册地址：_________________________

联系地址：_________________________

联系电话：_________________________

电子邮箱：_________________________

开户银行：_________________________

银行账号：_________________________

第二条承租方（乙方）基本信息

乙方名称：________________________

法定代表人：_______________________

注册地址：_________________________

联系地址：_________________________

联系电话：_________________________

电子邮箱：_________________________

开户银行：_________________________

银行账号：_________________________

第三条甲方委托代理人基本信息（如有）

代理人姓名：_____________________

代理权限：_______________________

联系电话：_________________________

电子邮箱：_________________________

第二章租赁车位基本信息

第四条车位基本信息

4.1车位位置：________________________小区____________栋____________单元____________层____________号车位

4.2车位类型：________________________（地上/地下/架空）

4.3车位面积：________________________平方米

4.4车位权属证明：________________________（产权证号/租赁合同编号）

4.5车位使用权人：________________________（如为甲方自用，请注明）

第五条车位现状确认

5.1甲方保证所提供的车位符合国家及地方关于车位租赁的相关法律法规，具备合法的租赁使用权。

5.2乙方在签订本合同前已实地考察车位，确认车位现状符合本合同约定，并已了解车位周边环境及配套设施情况。

5.3如因车位权属问题导致乙方无法正常使用车位，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

第三章租赁期限及费用

第六条租赁期限

6.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

6.2租赁期限届满前______个月，乙方如需续租，应提前书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

6.3如乙方未提前通知甲方续租，租赁期限届满后，甲方有权收回车位，乙方应按照本合同约定支付相应租金。

第七条租金及支付方式

7.1租金标准：车位租赁年租金为人民币____________元整（大写：____________元整），月租金为人民币____________元整（大写：____________元整）。

7.2支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金，支付方式为现金/银行转账/其他：____________。

7.3首期租金支付时间：乙方应于本合同签订之日起______日内支付首期租金人民币____________元整（大写：____________元整），剩余租金按月支付。

7.4逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付滞纳金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

第四章租赁用途及使用规则

第八条租赁用途

8.1本车位仅限用于停放小型汽车，不得用于其他用途。

8.2乙方不得将车位转租、转借或分租给第三方，如需转租，必须征得甲方书面同意，并签订补充协议。

8.3乙方不得利用车位从事任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除合同并追究其法律责任。

第九条使用规则

9.1乙方应爱护车位及附属设施，保持车位清洁，不得损坏车位设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

9.2乙方应遵守小区物业管理规定，服从物业管理人员的指挥和管理，不得违反小区相关规定。

9.3乙方应自行承担车位使用过程中的一切安全责任，包括但不限于车辆被盗、损坏等风险，甲方不承担任何责任。

9.4乙方不得在车位上停放易燃、易爆、危险品或其他违禁物品，如因乙方违规停放造成损失的，由乙方自行承担。

第五章车位交付及返还

第十条车位交付

10.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将车位交付给乙方使用，交付时双方应共同验收车位现状，并在《车位交接单》上签字确认。

10.2交付时，甲方应向乙方提供车位相关资料，包括但不限于车位权属证明复印件、物业管理规定等。

第十一条车位返还

11.1租赁期限届满或合同解除后，乙方应将车位及附属设施完好返还给甲方，返还时应通知物业管理处办理相关手续。

11.2乙方返还车位时，应保证车位及其附属设施处于良好状态，不得有损坏或被占用情况，如有损坏，应负责修复或赔偿。

11.3乙方应结清所有应付费用，包括但不限于租金、滞纳金、水电费等，甲方在乙方结清所有费用后，应办理车位返还手续。

第六章违约责任

第十二条甲方违约责任

12.1如因甲方原因导致乙方无法正常使用车位，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

12.2如甲方违反本合同约定，擅自收回车位或提高租金，应向乙方支付违约金人民币____________元整（大写：____________元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十三条乙方违约责任

13.1如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付滞纳金。

13.2如乙方违反本合同约定，擅自转租、转借或分租车位，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____________元整（大写：____________元整）。

13.3如乙方违反本合同约定，损坏车位或从事违法活动，应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。

第七章不可抗力

第十四条不可抗力

14.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

14.2如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同，互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的损失。

第八章争议解决

第十五条争议解决

15.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

15.2在争议解决期间，双方应停止履行本合同，但争议解决前的已履行义务应继续有效。

第九章合同生效及附件

第十六条合同生效

16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

16.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十七条附件

17.1车位交接单

17.2车位权属证明复印件

17.3物业管理规定

第十八条其他约定

18.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

18.2本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十九条合同解除

19.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

19.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求其承担违约责任。

第十七条其他约定

17.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

17.2本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

###特殊应用场景一：企业员工福利车位租赁

**应用场景说明：**

某企业为提升员工福利，与物业公司协商后，以集体租赁形式为员工提供车位使用权。此场景下，甲方为企业（出租方），乙方为员工（承租方），需明确员工福利性质与集体租赁的管理规则。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第四条车位基本信息**：需增加“租赁对象范围”条款，明确“乙方为甲方正式员工，需提供劳动合同及身份证明”。

2.**第七条租金及支付方式**：改为“企业统一支付租金，乙方无需直接缴费，甲方需向企业开具发票”。

3.**第九条使用规则**：补充“员工离职需24小时内腾空车位，甲方需配合物业办理交接手续”。

4.**第十二条甲方违约责任**：增加“如企业因经营调整需解除合同，需提前6个月通知乙方并按剩余租期50%退还租金”。

###特殊应用场景二：车位使用权转让

**应用场景说明：**

张三租赁车位后因工作调动需转租给李四，需通过甲方（物业公司）确认转租合法性，并明确转让流程。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第五条车位现状确认**：增加“转租需经甲方书面同意，乙方需提供身份证明及租赁意向书”。

2.**第八条租赁用途**：改为“乙方转租时需向甲方声明用途，不得超出原租赁范围”。

3.**第十三条乙方违约责任**：补充“擅自转租或转借需支付违约金，且甲方有权终止原租赁合同”。

4.**第十七条其他约定**：增加“转租合同需与本合同条款一致，如乙方违约，甲方有权解除原合同”。

###特殊应用场景三：车位投资租赁

**应用场景说明：**

投资人通过租赁车位获取稳定收益，需关注租金保值性及物业增值可能性。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第六条租赁期限**：增加“租赁期满后，甲方优先续租给乙方，续租租金按市场价10%浮动”。

2.**第七条租金及支付方式**：增加“租金上调需提前12个月书面通知，乙方有权选择是否续租”。

3.**第十一条车位返还**：补充“如甲方需收回车位用于物业升级，需提前3年通知并补偿乙方相当于3年租金的溢价”。

4.**第十六条合同生效**：增加“本合同需经房产局备案，否则不得对抗第三方”。

###特殊应用场景四：车位共享租赁

**应用场景说明：**

业主将闲置车位通过平台共享给访客或临时用户，需平衡便利性与安全风险。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第四条车位基本信息**：增加“共享租赁需符合消防及安全规范，乙方需使用带电子围栏的车位”。

2.**第九条使用规则**：补充“临时使用需提前24小时预约，共享期间乙方需自行购买保险”。

3.**第十二条甲方违约责任**：增加“如因甲方未安装电子围栏导致纠纷，甲方承担50%责任”。

4.**第十五条争议解决**：改为“共享纠纷优先协商，协商不成可向第三方调解机构申请仲裁”。

###特殊应用场景五：车位使用权作抵押

**应用场景说明：**

企业以车位租赁权为抵押向银行贷款，需明确抵押权设立与解除流程。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第四条车位基本信息**：增加“本车位租赁权已抵押给XX银行，抵押期限为____年____月”。

2.**第十六条合同生效**：改为“本合同需经XX银行备案，抵押权自备案之日起设立”。

3.**第十一条车位返还**：补充“如企业违约，银行有权直接行使抵押权并处置车位”。

4.**第十七条其他约定**：增加“抵押期间，乙方不得擅自改变车位用途，否则抵押权人有权解除合同”。

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###实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.**问题：乙方提前退租的租金退还纠纷**

-**解决办法**：在合同中明确“提前退租按剩余租期60%退还租金，且需支付押金20%作为违约金”。

2.**问题：车位被物业临时占用未告知**

-**解决办法**：增加“物业占用车位需提前48小时书面通知，并支付乙方临时停车费”。

3.**问题：转租合同与原合同条款不一致**

-**解决办法**：补充“转租合同需经甲方审核，与原合同冲突条款以原合同为准”。

4.**问题：租金支付方式变更争议**

-**解决办法**：明确“如需变更支付方式，需提前6个月协商并书面确认”。

5.**问题：车位权属证明丢失后的责任认定**

-**解决办法**：增加“权属证明丢失后，甲方需协助乙方补办，费用由甲方承担”。

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###原始合同所需的详细附件

1.**车位交接单**

-记录交付时车位现状，包括有无划痕、破损、附属设施（充电桩、地锁等）是否完好。

2.**车位权属证明复印件**

-产权证或租赁合同，证明甲方对车位的合法使用权。

3.**物业管理规定**

-小区关于车位使用、停车收费、消防安全的详细规定。

4.**转租申请表（如适用）**

-乙方申请转租时需提交的表格，包含转租人信息、使用范围等。

5.**抵押备案通知书（如适用）**

-银行抵押备案的官方文件，证明抵押权设立。

6.**电子围栏安装证明（如适用）**

-安装监控或智能锁的检测报告，确保共享租赁安全。

7.**员工身份证明及劳动合同复印件（如适用）**

-企业集体租赁时需核实的员工资质材料。

8.**争议调解协议（如适用）**

-双方协商解决纠纷后的书面记录。

多方为主导时的，附件条款及说明

第十条甲方为主导时的特殊条款

10.1甲方优先租赁权

10.1.1条款内容：在同等条件下，甲方及其关联方、员工或指定人员对本合同项下的车位享有优先租赁权。优先租赁权的行使应在租赁期限届满前______个月以书面形式通知乙方，并按照本合同约定的租金标准及支付方式续约。

10.1.2说明：本条款旨在保障甲方及其关联方在租赁市场变化时的优先选择权，确保其核心利益。优先租赁权的行使不得损害乙方的合法权益，例如不得随意提高租金或变更租赁条件。乙方在同等条件下享有公平对待，如甲方提供更优条件给他人，则优先租赁权失效。

10.2车位使用权限制

10.2.1条款内容：甲方保证其对本合同项下的车位拥有合法、完整的租赁使用权，且该使用权未设置任何抵押、查封或其他权利负担。如因甲方原因导致车位权属争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

10.2.2说明：本条款旨在明确甲方的责任，确保乙方租赁车位的安全性和稳定性。甲方应提供充分证据证明其权利的合法性，如产权证明、租赁合同等。若出现权属争议，甲方需承担举证责任，并承担由此产生的所有法律费用和赔偿责任。

10.3车位维护责任

10.3.1条款内容：甲方负责保持车位的正常使用状态，包括但不限于照明、排水、通风等设施的正常运行。如因甲方未履行维护义务导致乙方无法正常使用车位，甲方应承担相应责任。

10.3.2说明：本条款明确了甲方的维护责任，确保乙方能够正常使用车位。车位的维护包括但不限于日常清洁、设施维修等。若因甲方未及时维护导致乙方遭受损失，例如车辆损坏、设施故障等，甲方应承担赔偿责任。

10.4车位升级补偿

10.4.1条款内容：如甲方对车位进行升级改造（如安装充电桩、地锁等），导致乙方使用不便或产生额外费用，甲方应给予乙方相应的补偿。补偿标准由双方协商确定，最低不应低于乙方因此遭受的直接损失。

10.4.2说明：本条款旨在保护乙方的合法权益，避免因甲方单方面行为导致乙方利益受损。车位的升级改造可能对乙方使用造成影响，例如占用空间、改变布局等。甲方在进行升级改造前应充分告知乙方，并征得其同意。若乙方不同意，甲方不得强行改造。若改造不可避免，甲方应给予乙方合理补偿。

第十一条乙方为主导时的特殊条款

11.1乙方优先购买权

11.1.1条款内容：在租赁期限届满前______个月，如甲方拟出售本合同项下的车位，应提前______个月书面通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。乙方决定是否购买应在收到通知后______日内书面答复甲方。

11.1.2说明：本条款旨在保障乙方的优先购买权，避免其租赁权益因甲方出售车位而受损。优先购买权的行使应遵循公平、合理的原则。若乙方放弃优先购买权，甲方有权将车位出售给第三方。若第三方提出的价格高于乙方愿意出的价格，乙方无权要求甲方必须出售给乙方。

11.2车位转租限制

11.2.1条款内容：除本合同另有约定外，乙方不得将本合同项下的车位转租、转借或分租给第三方。如确需转租，必须征得甲方书面同意，并另行签订转租合同，转租期限不得超过本合同剩余期限。

11.2.2说明：本条款旨在规范乙方的转租行为，防止车位被过度分拆或乱租乱放。乙方转租车位需经甲方同意，并遵守本合同约定的租金标准、支付方式等条款。转租合同的签订应遵循平等、自愿、公平的原则。若乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

11.3车位使用监督权

11.3.1条款内容：乙方有权监督车位的使用情况，确保车位仅用于停放车辆，不得用于其他用途。如发现甲方或其他人员违反本合同约定，乙方有权要求甲方纠正，并有权向物业管理处投诉。

11.3.2说明：本条款赋予了乙方一定的监督权，确保车位的使用符合本合同约定。乙方在行使监督权时，应采取合理、合法的方式，不得干扰甲方的正常使用。若发现甲方或其他人员违反本合同约定，乙方应先与甲方协商解决，协商不成可向物业管理处投诉或寻求其他法律途径解决。

第十二条当有第三方中介时，增加的特殊条款

12.1中介服务费用

12.1.1条款内容：如本合同的签订得益于第三方中介的撮合，则中介服务费用由______方承担，具体金额为人民币____________元整（大写：____________元整），支付时间为本合同签订之