物权法基础题库及答案

物权法基础题库及答案一、单项选择题1.下列各项中，属于物权法上物的是（）。A.权利B.智力成果C.行为D.脱离人身体的人体器官答案：D。解析：物权法上的物是指有体物，是除人的身体之外，能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。权利、智力成果和行为都不属于物权法上的物，而脱离人身体的人体器官可以成为物权法上的物。2.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？（）A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付答案：B。解析：占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲将电脑卖给乙，但约定甲继续使用一个月，符合占有改定的情形。现实交付是指直接将标的物移转占有；指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付；简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。3.下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（）。A.土地B.房屋C.水面D.矿藏答案：D。解析：矿藏、水流、海域属于国家所有，这是法律的强制性规定。土地可以属于国家所有，也可以属于集体所有；房屋可以由国家、集体或个人所有；水面的所有权情况较为复杂，不一定只能属于国家。4.下列物权中，属于主物权的是（）。A.地役权B.抵押权C.留置权D.宅基地使用权答案：D。解析：主物权是指能够独立存在的物权，不需要依赖于其他权利而存在。宅基地使用权是一种独立的用益物权，属于主物权。地役权是为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，它从属于需役地的所有权或使用权，是从物权；抵押权和留置权是为担保债权的实现而设立的物权，也属于从物权。5.甲、乙、丙三人各出资20万元买了一套三居室的房屋，对该房屋的共有形式，下列表述正确的是（）。A.该房屋为甲、乙、丙按份共有B.该房屋为甲、乙、丙共同共有C.该房屋为甲、乙、丙区分所有D.该房屋为甲、乙、丙按份共有或共同共有答案：A。解析：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本题中，甲、乙、丙三人出资购买房屋，未表明有家庭关系等特殊情况，应视为按份共有。区分所有是指多个所有人共同拥有一栋建筑物时，各个所有人对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分所享有的专有所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称，本题不符合区分所有的情形。6.甲将自己的汽车抵押给乙，作价5万元，甲继续使用。结果甲开车时不小心将车撞坏，致车辆价值减至3万元。下列表述正确的是（）。A.抵押关系依然有效，乙的抵押权仍有5万元B.抵押关系依然有效，乙的抵押权仅为3万元C.抵押关系依然有效，乙的抵押权不受影响D.抵押关系消灭答案：B。解析：抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。本题中，抵押物价值减至3万元，乙的抵押权也相应变为3万元。抵押关系依然存在，但抵押权的价值随抵押物价值的减少而减少。7.下列关于留置权的说法，不正确的是（）。A.留置权是法定担保物权B.留置权的标的物只能是动产C.留置权人有权收取留置财产的孳息D.留置权人可以随时实现留置权答案：D。解析：留置权是法定担保物权，当债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。留置权的标的物只能是动产。留置权人有权收取留置财产的孳息。但是，留置权人实现留置权需要满足一定条件，不能随时实现。留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。8.下列关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。A.建设用地使用权只能通过出让方式取得B.建设用地使用权的期限一律为70年C.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立D.建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书答案：C。解析：建设用地使用权可以通过出让、划拨等多种方式取得，A选项错误。不同用途的建设用地使用权期限不同，居住用地70年，工业用地50年等，B选项错误。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，C选项正确。建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书，但不一定是建设用地使用权证书，D选项错误。9.甲向乙借款10万元，以自己的一辆汽车设定抵押担保，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将该汽车质押给丙，丙占有该汽车。借款到期后，甲无力还款，此时（）。A.乙的抵押权优先于丙的质权受偿B.丙的质权优先于乙的抵押权受偿C.乙的抵押权与丙的质权按比例受偿D.乙的抵押权与丙的质权效力相同答案：B。解析：以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中，乙的抵押权虽已设立，但未办理登记，不得对抗善意的丙。丙的质权自交付时设立，且丙实际占有汽车，所以丙的质权优先于乙的抵押权受偿。10.相邻关系是指相互毗邻的（）所有人或使用人之间基于所有权或使用权的行使而发生的权利义务关系。A.动产B.不动产C.房屋D.土地答案：B。解析：相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间基于所有权或使用权的行使而发生的权利义务关系。这里的不动产包括土地、房屋等。动产不产生相邻关系。二、多项选择题1.下列属于物权的基本原则的有（）。A.物权法定原则B.一物一权原则C.公示公信原则D.公平原则答案：ABC。解析：物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，当事人不得创设法律没有规定的物权；一物一权原则是指一个物上原则上只能设立一个所有权，不能同时设立两个以上内容相互冲突的物权；公示公信原则是指物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定公示，信赖公示的善意第三人的利益受法律保护。公平原则是民法的基本原则，但不属于物权的基本原则。2.下列财产中，可以用于抵押的有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.生产设备、原材料、半成品、产品D.正在建造的建筑物、船舶、航空器答案：ABCD。解析：根据法律规定，下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。3.下列关于善意取得制度的说法，正确的有（）。A.善意取得的标的物可以是动产，也可以是不动产B.受让人受让该不动产或者动产时是善意的C.以合理的价格转让D.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人答案：ABCD。解析：善意取得是指无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得的标的物可以是动产，也可以是不动产。4.下列属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权答案：ABCD。解析：用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权都属于用益物权。5.下列关于共有物分割的说法，正确的有（）。A.共有人可以协商确定分割方式B.达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割C.难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割D.共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失答案：ABCD。解析：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。6.下列关于质权的说法，正确的有（）。A.质权分为动产质权和权利质权B.动产质权自出质人交付质押财产时设立C.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立D.质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外答案：ABCD。解析：质权分为动产质权和权利质权。动产质权自出质人交付质押财产时设立。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。7.下列关于地役权的说法，正确的有（）。A.地役权是为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利B.地役权自地役权合同生效时设立C.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D.地役权不得单独转让答案：ABCD。解析：地役权是为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。8.下列关于物权保护的说法，正确的有（）。A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物C.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险D.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状答案：ABCD。解析：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。9.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的有（）。A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和成员权B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务D.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力答案：ABCD。解析：建筑物区分所有权是指多个所有人共同拥有一栋建筑物时，各个所有人对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分所享有的专有所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。10.下列关于担保物权的说法，正确的有（）。A.担保物权是以确保债务的履行为目的的物权B.担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利C.担保物权的设立必须以主债权的存在为前提D.担保物权具有从属性、不可分性和物上代位性答案：ABCD。解析：担保物权是以确保债务的履行为目的的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。担保物权的设立必须以主债权的存在为前提，具有从属性。担保物权还具有不可分性和物上代位性。不可分性是指担保物权的效力及于担保财产的全部，不因担保财产的分割、部分灭失等而受影响；物上代位性是指担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。三、简答题1.简述物权法定原则的含义和意义。含义：物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，当事人不得创设法律没有规定的物权。具体包括两个方面：一是物权的种类法定，即当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权；二是物权的内容法定，即当事人不得创设与法律规定的内容相悖的物权。意义：（1）维护物权秩序的稳定。物权法定原则使物权的种类和内容明确，便于人们了解和遵循，避免当事人随意创设物权导致物权关系混乱，维护了物权秩序的稳定。（2）保障交易安全。物权的种类和内容法定，使得交易相对人能够清楚地了解交易标的物上的物权状况，降低了交易风险，保障了交易安全。（3）促进物的有效利用。明确的物权种类和内容有利于提高物的利用效率，因为当事人可以根据法律规定的物权类型和内容合理安排物的使用和流转。2.简述善意取得的构成要件。（1）出让人无处分权。即出让人不是标的物的所有权人或者没有处分该标的物的权利。（2）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。善意是指受让人在受让标的物时不知道或者不应当知道出让人无处分权。（3）以合理的价格转让。受让人取得标的物必须支付合理的对价，不能是无偿取得或者以明显不合理的低价取得。（4）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。对于不动产，需要办理登记手续；对于动产，需要完成交付。3.简述用益物权与担保物权的区别。（1）设立目的不同。用益物权的设立目的是对他人所有的不动产或者动产进行占有、使用和收益，以实现物的使用价值；担保物权的设立目的是为了确保债务的履行，以实现物的交换价值。（2）权利性质不同。用益物权是独立的物权，不依赖于其他权利而存在；担保物权是从物权，从属于主债权，主债权消灭，担保物权也随之消灭。（3）标的物不同。用益物权的标的物主要是不动产；担保物权的标的物可以是动产、不动产，也可以是权利。（4）权利内容不同。用益物权人对标的物享有占有、使用和收益的权利；担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，有权就担保财产优先受偿，但一般不直接占有和使用担保财产。（5）权利实现时间不同。用益物权的实现是在设立之后就可以直接对标的物进行使用和收益；担保物权的实现是在债务人不履行债务时才会发生。4.简述共有物分割的方式。（1）协商分割。共有人可以协商确定分割方式，这体现了当事人的意思自治。（2）实物分割。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。例如，将共有房屋按房间进行分割。（3）变价分割。难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。比如，对于一幅珍贵的名画，不宜进行实物分割，可将其拍卖后对所得价款进行分割。（4）作价补偿。由共有人中的一人或者数人取得共有物的所有权，并对其他共有人给予相应的补偿。5.简述地役权的特征。（1）地役权是为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。它是以他人的不动产供自己不动产便利之用的权利。（2）地役权具有从属性。地役权从属于需役地的所有权或使用权，与需役地不可分离。需役地转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。（3）地役权具有不可分性。地役权的效力及于需役地和供役地的全部，不因需役地或供役地的分割而受影响。（4）地役权是通过当事人的约定设立的。地役权自地役权合同生效时设立，当事人可以根据自己的需要约定地役权的内容和期限等。（5）地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。四、案例分析题1.甲有一套房屋，2018年5月1日，甲与乙签订了房屋买卖合同，乙支付了50万元房款，甲将房屋交付给乙，但未办理过户登记手续。2018年6月1日，甲又与不知情的丙签订了房屋买卖合同，丙支付了60万元房款，并办理了过户登记手续。问题：（1）乙是否取得了房屋的所有权？为什么？（2）丙是否取得了房屋的所有权？为什么？（3）乙可以向甲主张哪些权利？答案：（1）乙没有取得房屋的所有权。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲与乙虽然签订了房屋买卖合同，乙支付了房款并占有了房屋，但未办理过户登记手续，所以乙没有取得房屋的所有权。（2）丙取得了房屋的所有权。丙与甲签订了房屋买卖合同，支付了合理的价款，并且办理了过户登记手续。丙是不知情的善意第三人，符合不动产善意取得的构成要件，所以丙取得了房屋的所有权。（3）乙可以向甲主张违约责任。甲与乙签订了房屋买卖合同，甲又将房屋卖给丙并办理过户登记，导致无法履行与乙的合同，构成违约。乙可以要求甲返还已支付的50万元房款，并承担违约责任，赔偿乙因此遭受的损失，如房屋差价损失等。2.甲向乙借款20万元，以自己的一辆汽车设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将该汽车质押给丙，丙占有该汽车。借款到期后，甲无力还款，乙和丙都要求实现自己的权利。问题：（1）乙的抵押权是否有效？为什么？（2）丙的质权是否有效？为什么？（3）乙和丙的权利如何实现？答案：（1）乙的抵押权有效。以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。甲与乙签订了抵押合同，抵押合同生效时，乙的抵押权即设立。（2）丙的质权有效。动产质权自出质人交付质押财产时设立。甲将汽车质押给丙，丙占有了该汽车，质权自交付时设立。（3）由于乙的抵押权未办理登记，不得对抗善意的丙。所以丙的质权优先于乙的抵押权受偿。丙可以就质押的汽车优先受偿，如果汽车的价值不足以清偿丙的债权，丙可以就不足部分继续向甲追偿。乙只能在丙受偿后，就剩余的价值受偿，如果没有剩余价值，乙可以就未受偿部分继续向甲主张债权。3.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占50%的份额，乙占30%的份额，丙占20%的份额。甲未经乙和丙的同意，将该房屋卖给了丁。问题：（1）甲的行为是否有效？为什么？（2）丁能否取得房屋的所有权？为什么？（3）乙和丙可以采取哪些措施维护自己的权益？答案：（1）甲的行为效力待定。按份共有人处分共有物时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲仅占50%的份额，未达到三分之二以上，其未经乙和丙同意处分共有房屋的行为属于无权处分，效力待定。如果乙和丙事后追认，则该行为有效；如果乙和丙拒绝追认，则该行为无效。（2）丁能否取得房屋的所有权取决于是否符合善意取得的构成要件。如