宿迁市代建合作协议样本

宿迁市代建合作协议样本委托方：宿迁市[相关政府部门或项目公司名称]（以下简称“委托方”）地址：[委托方地址]法定代表人：[法定代表人姓名]代建方：[代建单位名称]（以下简称“代建方”）地址：[代建方地址]法定代表人：[法定代表人姓名]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，以及宿迁市有关代建项目管理的规定，经双方平等协商，就委托方投资的[项目名称]（项目代码：[项目代码]）代建事宜，达成如下协议：第一条代建范围与内容委托方委托代建方对[项目名称]进行代建管理，代建范围包括但不限于以下内容：1.1项目前期工作：负责该项目可行性研究报告的编制、报批；负责该项目初步设计及概算的编制、报批；负责办理项目建设所需的相关手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，直至项目获得施工许可。1.2招标投标工作：负责组织或参与该项目的工程总承包、勘察、设计、施工、监理以及重要材料设备的招标、投标工作，并负责合同谈判及签订的相关工作。1.3工程建设实施阶段：负责工程项目的质量管理、进度管理、成本管理、安全管理、合同管理、信息管理和协调管理工作；负责组织设计交底、技术复核、材料设备检验、工序验收、隐蔽工程验收；负责组织或参与工程竣工验收，准备竣工资料，办理工程移交手续。1.4资料归档：负责代建期间形成的相关文件、图纸、合同、会议纪要等资料的整理、归档和保管，并按委托方要求提供复制件或电子版。1.5其他：根据委托方要求，可能还包括代为管理项目资金、代为支付工程款（须明确资金监管方式及责任）、代为处理与项目相关的部分法律事务等（具体内容另行协商确定）。第二条双方的权利与义务2.1委托方的权利与义务2.1.1赋予代建方在本合同约定的范围内的代建权限，代建方应以自身名义，在符合法律法规和合同约定的情况下，代表委托方行使相关权利。2.1.2负责提供代建项目所需的基础资料，包括但不限于项目批准文件、规划图纸、用地红线图、地质勘察报告等，并保证资料的真实性、准确性和完整性。2.1.3协调项目实施过程中所需的外部关系，包括与规划、国土、环保、住建、消防等政府主管部门的沟通协调，以及与周边单位、社区的关系协调。2.1.4审核代建方提交的可行性研究报告、初步设计、概算、招标文件、重要合同、进度报告、财务报告、竣工验收报告等关键文件，并按合同约定支付代建费。2.1.5负责落实项目用地，确保代建方能够顺利开展征地、拆迁等工作。2.1.6负责审核代建方提交的投资使用计划、工程变更、费用支付申请，并按合同约定拨付相应款项。2.1.7负责组织或参与对项目工程质量的监督检查，并负责组织最终竣工验收。2.1.8负责办理项目最终的产权登记等交付使用手续。2.1.9有权监督代建方履行合同的情况，查阅代建方的相关文件和资料，对代建方的违约行为有权要求其承担违约责任。2.1.10有权根据项目实际情况和相关规定，对代建工作提出合理建议和要求。2.2代建方的权利与义务2.2.1有权按照本合同约定的代建范围和内容，全面负责代建项目的管理工作。2.2.2需设立专门的项目管理机构，配备具有相应资格和经验的项目管理人员，并指定项目经理负责全面协调工作。2.2.3建立健全项目管理制度，包括质量管理制度、进度管理制度、安全管理制度、成本控制制度、合同管理制度、信息管理制度等，并报委托方备案。2.2.4应遵守国家及地方有关法律、法规、规章和标准规范，严格按照批准的规划、设计进行管理。2.2.5应按照合同约定和项目管理制度，定期向委托方提交工作报告、进度报告、财务报告、重大事项报告等，并接受委托方的监督和检查。2.2.6应积极协调工程建设过程中涉及的各方关系，确保项目顺利推进。2.2.7应加强对项目工程的质量、安全、进度、投资的控制，确保项目达到合同约定的目标和标准。2.2.8应有权要求委托方按时提供开展代建工作所需的必要条件和支持。2.2.9应在项目完成后，及时整理全部项目资料，提交给委托方，并配合办理项目交付使用手续。2.2.10对在代建过程中知悉的委托方的商业秘密和技术信息负有保密义务，未经委托方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.2.11应承担因自身原因导致的项目管理失误、质量缺陷、工期延误等造成的损失。第三条项目管理要求3.1代建方应建立项目信息化管理平台（如有），及时上传项目关键信息，便于委托方监督。3.2代建方应每月至少向委托方提交书面项目进度报告，报告内容应包括但不限于工程形象进度、质量安全状况、投资使用情况、下月工作计划等。3.3代建方应每月向委托方提交财务报告，详细列明代建费拨付情况、工程款支付情况及其他费用支出情况。3.4委托方有权参加代建方组织的项目例会，并可指派相关人员列席其他会议。3.5代建方应积极配合委托方及政府相关主管部门对项目的监督检查。第四条代建费及支付方式4.1本项目代建费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该费用为[固定总价/按比例浮动]方式计算，具体计算依据为[详细说明计算方法，如项目总投资的X%，或固定金额Y元]。4.2代建费支付按以下方式分阶段支付：4.2.1合同签订后[天数]日内，委托方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[金额]整）。4.2.2项目[阶段性目标，如完成初步设计/获得施工许可/完成主体工程量X%]后，委托方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[金额]整）。4.2.3项目竣工验收合格后[天数]日内，委托方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[金额]整）。4.2.4项目结算完成后[天数]日内，委托方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[金额]整）。（注：具体节点和比例需根据项目实际情况约定）4.3支付条件：代建方应在每个支付节点前[天数]日内，向委托方提交符合合同约定和财务制度的支付申请，以及相关证明文件（如进度报告、验收报告、发票等），经委托方审核批准后支付。4.4支付货币：本合同项下的所有款项均以人民币支付。4.5支付账户：代建方应指定以下账户收取代建费：开户名称：[代建单位名称]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]第五条项目总投资控制5.1本项目经批准的概算总投资为人民币[概算金额]元（大写：[概算金额]整），代建方应在代建过程中严格遵守概算限额。5.2项目总投资原则上不得超过批准的概算总投资。如因国家政策调整、重大设计变更、不可抗力等非代建方原因确需调整概算的，代建方应及时提出书面申请，附相关证明文件，经委托方审核，并按原审批程序报批。概算调整未经批准，代建方不得擅自更改。5.3项目投资节余部分，按[国家及地方相关规定或双方约定]处理。第六条项目工期6.1本项目合同工期总日历天数为[总工期天数]天，自本项目[开工条件，如取得施工许可证]之日起计算至工程竣工验收合格之日止。6.2代建方应制定详细的项目实施进度计划，并报委托方批准后执行。6.3因非代建方原因（如政府审批延误、设计变更、不可抗力等）导致工期延误的，经委托方确认后，工期可相应顺延。6.4因代建方原因导致工期延误的，每逾期一日，代建方应向委托方支付合同总价款[千分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分之几]。逾期超过[天数]日的，委托方有权解除合同。第七条质量管理7.1本项目工程质量必须达到[国家/行业/地方]规定的[具体质量标准，如合格/优良]标准。7.2代建方应建立健全质量保证体系，落实质量责任制，配备专职质量管理人员，加强对设计、材料设备、施工、监理等各环节的质量控制。7.3代建方应组织或参与材料设备的检验、进场验收、工序验收、隐蔽工程验收，并做好相关记录。7.4代建方应积极配合并接受委托方及政府相关主管部门的质量监督检查。7.5若项目最终质量评定不合格，代建方应负责组织整改，并承担由此产生的一切费用。若因此造成委托方损失，代建方应承担相应的赔偿责任。第八条风险分担8.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。8.2因国家政策法规调整、规划修改等非代建方原因导致项目停建、缓建或投资增加的，相关风险由委托方承担。8.3因代建方在项目管理过程中的过失、决策失误、工作疏忽等导致项目产生质量缺陷、工期延误、投资超支等损失的，由代建方承担相应责任。8.4因委托方未能按时提供必要条件、资料或协调不到位等导致项目延误或损失的，由委托方承担相应责任。第九条违约责任9.1委托方未按合同约定支付代建费的，每逾期一日，应向代建方支付未支付金额[千分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，代建方有权暂停工作或解除合同。9.2代建方未按合同约定履行代建义务，或违反本合同其他约定的，应向委托方支付违约金，违约金金额为[具体金额或计算方式]。若违约行为导致委托方损失的，违约金不足以弥补损失的，代建方应赔偿差额部分。9.3任何一方违反保密约定的，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此给对方造成的一切损失。9.4若因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。10.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[委托方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效、变更与解除12.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3发生以下情况之一时，合同可解除：a.双方协商一致同意解除；b.因不可抗力致使合同目的无法实现；c.一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正；d.因一方违约导致合同无法继续履行。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。13.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[天数]日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十四条法律适用与管辖14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同履行过程中发生的争议，由委托方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。第十五条合同附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：