红星美凯龙合同

红星美凯龙合同出租方：红星美凯龙家居集团股份有限公司[具体分公司名称]承租方：[商户名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁及经营管理事宜，达成如下协议：第一条租赁标的1.1甲方同意将位于[城市名称]红星美凯龙[具体商场名称]的[具体楼层]、[具体区域]、[铺位号]的商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积为[具体面积]平方米。1.2乙方租赁该商铺仅用于经营[具体品牌名称]家居产品及相关配套服务，经营品类限于[具体品类列表]，乙方不得擅自变更经营品类或超范围经营。第二条租赁期限2.1租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租装修期为[具体天数]天，自[起始日期]起至[结束日期]止。免租期内，乙方仅需缴纳物业管理费，无需支付租金。2.3租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体天数]个月向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及费用3.1租金及费用结构采用“保底租金+销售提成”模式。3.2保底租金：乙方每月需向甲方支付保底租金[具体金额]元（大写：[金额]），该费用按建筑面积计算，折合每平方米每月[具体金额]元。3.3销售提成：乙方每月销售额的[具体百分比]%作为租金，即：当月实际销售额乘以提成比例。3.4乙方每月应付租金总额以保底租金与销售提成两者中较高者为准。若当月销售提成高于保底租金，则按销售提成金额支付；若低于保底租金，则按保底租金金额支付。3.5管理费：乙方应按建筑面积每月向甲方缴纳物业管理费[具体金额]元/平方米。3.6乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金及管理费。如逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权断电或暂停营业。3.7水、电、气等能源费用由乙方自行承担，按实际发生量或甲方核定的标准缴纳。第四条装修与形象管理4.1乙方在装修前须向甲方提交装修方案及图纸，经甲方审批同意后方可施工。装修风格、材料及色彩须符合甲方制定的商场整体VI系统及消防安全规范。4.2乙方应在免租装修期内完成装修工程，并经验收合格后正式开业。4.3装修保证金：合同签订时，乙方应向甲方支付装修保证金[具体金额]元。装修期满或合同终止后，如乙方装修部分未损坏、未违反商场规定，且恢复原状（或经甲方同意保留部分装修），甲方应在[具体天数]日内无息退还；如乙方违约，甲方有权直接扣除作为违约金。4.4乙方在装修及经营期间，必须严格遵守消防法规，确保消防设施完好有效，因装修或经营不当引发的火灾、安全事故，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任。第五条经营管理5.1统一收银：甲方拥有该商铺的销售收银权，乙方所有销售收入必须通过甲方指定的收银系统进行结算，未经甲方同意，乙方不得擅自收取现金或私设账外账。5.2销售结算：甲方每月[具体日期]前向乙方提供上月销售对账单，乙方应在收到对账单后[具体天数]日内予以确认。确认无误后，甲方将销售款项扣除租金、管理费及相关费用后，于[具体日期]前支付给乙方。5.3乙方承诺所销售的产品为正品，并提供正规发票。如因产品质量问题引发消费者投诉或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此受到的商誉损失。5.4乙方应配合甲方的各项促销活动，并按照甲方要求在店内外进行品牌形象展示。第六条销售目标与考核6.1甲方有权根据商场整体经营情况及乙方品牌特性，制定乙方年度及月度销售目标。6.2若乙方实际销售额低于甲方核定的销售目标，乙方应按以下方式向甲方补足差额：6.2.1销售目标未完成幅度在[具体百分比]%以内的，按差额部分的[具体百分比]支付违约金；6.2.2销售目标未完成幅度超过[具体百分比]%的，除补足差额外，还应向甲方支付相当于当月保底租金[具体百分比]%的违约金。6.3乙方连续[具体月数]个月未完成销售目标或未按约定支付租金的，甲方有权单方解除合同。第七条双方权利与义务7.1甲方权利义务：7.1.1按时向乙方交付符合使用条件的商铺；7.1.2维护商场公共区域的正常运营秩序，保障商场公共设施设备的正常运行；7.1.3负责商场的整体推广、营销活动策划及客源导入；7.1.4不得擅自干涉乙方的正常经营活动，不得无故停水停电（因乙方欠费或紧急维修除外）。7.2乙方权利义务：7.2.1按时足额缴纳租金、管理费及其他费用；7.2.2依法纳税，自行招聘员工并负责员工的人身安全及劳动纠纷处理；7.2.3遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的统一管理；7.2.4不得擅自转租、转借或分租商铺，不得利用商铺进行违法活动。第八条违约责任8.1甲方未按约定时间交付商铺的，每逾期一日，应按当月租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金。8.2乙方逾期支付租金或管理费的，除按日支付滞纳金外，甲方有权要求乙方限期支付；逾期仍不支付的，甲方有权解除合同并收回商铺。8.3乙方擅自转租商铺的，甲方有权立即解除合同，没收全部装修保证金，并要求乙方支付相当于当月租金[具体倍数]倍的违约金。8.4乙方擅自停业超过[具体天数]日的，视为违约，甲方有权解除合同。8.5因乙方经营行为导致甲方被第三方索赔或行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、行政处罚罚款及甲方因此支出的律师费、诉讼费等。第九条合同解除与终止9.1合同期满，双方自然终止。9.2因不可抗力（如地震、战争、政府征用等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。9.3合同解除或终止后，乙方应在[具体天数]日内搬离所有物品，清理商铺内的垃圾，恢复商铺原状（或经甲方同意保留的装修）。逾期不清理的，甲方有权代为清理，费用由乙方承担，并可从装修保证金中扣除。9.4本合同终止后，乙方应配合甲方办理相关交接手续。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均